DataM2

Avenida Getúlio Vargas, 1271

Menino Deus, Porto Alegre · construído em 2007 · vendas até junho de 2026

R$ 11.450/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
13
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Menino Deus

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 11.450. Os apartamentos têm de 120 a 140 m², e o mais vendido, de 120 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 1,1 milhão.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 11.450

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

3

média de 2022 a 2025

CEPs 90150-000 e 90150-005

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 45 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 169 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 11.450) fica 124% acima da mediana desses prédios.

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  • R$ 2.506 a 4.057
  • R$ 4.089 a 4.684
  • R$ 4.747 a 5.736
  • R$ 5.774 a 7.606
  • R$ 7.628 a 12.714
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

45

a até 300 m · 169 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 5.111

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+124%

R$ 11.450 o m² deste prédio

Mais negociado

21 vendas

Edifício Plaza Las Palmas · a 189 m

Prédios com venda registrada perto deste prédio
Avenida Getúlio Vargas, 1271Este prédio—13out/2025referência R$ 11.450
Rua Comendador Rodolfo Gomes, 725a 108 m108 m3ago/2025-55% R$ 5.111
Rua Comendador Rodolfo Gomes, 713a 116 m116 m4out/2023-55% R$ 5.155
Edifício EsmeraldaRua Adriano Ribeiro, 85 · a 137 m137 m3nov/2025-50% R$ 5.736
Edifício Jardim Beira RioRua Adriano Ribeiro, 37 · a 147 m147 m1out/2025-62% R$ 4.322
Rua Barbedo, 756a 148 m148 m1abr/2024-70% R$ 3.444
Rua Barbedo, 730a 151 m151 m1dez/2024-64% R$ 4.176
Rua Gumercindo Saraiva, 100a 164 m164 m1set/2023-51% R$ 5.579
Rua Barbedo, 735a 165 m165 m1abr/2026-63% R$ 4.255
Rua Barbedo, 737a 167 m167 m3abr/2026-66% R$ 3.838
Solar da PraçaRua Saldanha Marinho, 43 · a 172 m172 m6mai/2026-33% R$ 7.628

Mostrando 10 de 45 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

8 mil10 mil12 mil14 mil16 mil18 mil202220232024202520269,7 mil10,1 mil8,4 mil11,5 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Avenida Getúlio Vargas, 1271
out/2025120 m²R$ 1.650.000R$ 13.705
set/2025120 m²R$ 1.107.000R$ 9.195

2 vendas

Quer saber da próxima venda deste prédio?

Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Menino Deus35 prédios

85%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 6 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Avenida Getúlio Vargas, 1271
120 m²3R$ 1.700.000R$ 14.167VivaReal
120 m²3R$ 1.690.000R$ 14.083VivaReal
120 m²3R$ 1.679.000R$ 13.992VivaReal
120 m²3R$ 1.670.000R$ 13.917VivaReal
139 m²3R$ 1.850.000R$ 13.309VivaReal
140 m²3R$ 1.660.000R$ 11.857VivaReal

6 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Avenida Getúlio Vargas com venda no último ano.

Prédios da Avenida Getúlio Vargas
298, Edifício Itapetiningasem número42
240, Edifício Edelweiss99%33
532, Conjunto Residencial Geraldo Santanasem número37
536, Edifício Geraldo Santanasem número34
Avenida Getúlio Vargas, 939sem número32
Avenida Getúlio Vargas, 1210sem número31
Avenida Getúlio Vargas, 1591sem número30
Avenida Getúlio Vargas, 159sem número25
743, Edifício Sluwasem número21
Avenida Getúlio Vargas, 1026sem número25

Mostrando 10 de 12 prédios

Quanto vale o seu apartamento neste prédio?

A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.