Resumo
No Conjunto Residencial Geraldo Santana, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.028. Os apartamentos têm de 37 a 41 m², e o mais vendido, de 41 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 180 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.028
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025
Conjunto Residencial Geraldo SantanaNome escrito nas guias de ITBI · CEPs 90150-000 e 90150-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Residencial Geraldo Santana, 38 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 175 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Residencial Geraldo Santana (R$ 4.046) fica 15% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.564 a 4.154
- R$ 4.172 a 4.690
- R$ 4.706 a 5.451
- R$ 5.509 a 6.765
- R$ 6.782 a 11.861
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
38
a até 300 m · 175 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.769
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-15%
R$ 4.046 o m² do Conjunto Residencial Geraldo Santana
Mais negociado
32 vendas
Edifício Capitão Rodrigo · a 214 m
| Conjunto Residencial Geraldo SantanaEste prédio · Avenida Getúlio Vargas, 532 | — | 16 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Beck, 67a 50 m | 50 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Villa HeideRua Beck, 47 · a 72 m | 72 m | 4 | dez/2025 | |
| Avenida Ipiranga, 705a 84 m | 84 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício AndréAvenida Ipiranga, 853 · a 93 m | 93 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Gonçalves Dias, 71a 141 m | 141 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício EstherRua Marcílio Dias, 749 · a 154 m | 154 m | 1 | jun/2024 | |
| Residencial Le Chaim e Greenwich Business CenterRua Marcílio Dias, 1031 · a 162 m | 162 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício SolimarRua General Caldwell, 705 · a 187 m | 187 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua General Caldwell, 691a 188 m | 188 m | 2 | mai/2022 | |
| Edifício AnetteAvenida Getúlio Vargas, 384 · a 195 m | 195 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua General Caldwell, 661a 196 m | 196 m | 6 | mar/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 879a 203 m | 203 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 821a 207 m | 207 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Capitão RodrigoAvenida Érico Veríssimo, 441 · a 214 m | 214 m | 32 | jun/2026 | |
| Edifício dos CoqueirosRua Dezessete de Junho, 926 · a 215 m | 215 m | 11 | dez/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 942a 218 m | 218 m | 11 | mai/2026 | |
| Rua Dezessete de Junho, 811a 220 m | 220 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Residencial MilanoRua Dezessete de Junho, 886 · a 220 m | 220 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Marcílio Dias, 679a 223 m | 223 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 810a 225 m | 225 m | 2 | out/2025 | |
| Avenida Bastian, 571a 235 m | 235 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Gonçalves Dias, 185a 235 m | 235 m | 7 | abr/2026 | |
| VinculaRua Marcílio Dias, 659 · a 241 m | 241 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 755a 246 m | 246 m | 2 | mar/2022 | |
| Edifício Unidos IvRua General Caldwell, 847 · a 249 m | 249 m | 20 | abr/2026 | |
| Rua Dezessete de Junho, 733a 256 m | 256 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 734a 256 m | 256 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua General Caldwell, 889a 260 m | 260 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua General Caldwell, 901a 266 m | 266 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício ItapetiningaAvenida Getúlio Vargas, 298 · a 271 m | 271 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício TransvaalAvenida Bastian, 505 · a 272 m | 272 m | 2 | set/2023 | |
| Avenida Bastian, 497a 273 m | 273 m | 2 | out/2023 | |
| Avenida Bastian, 489a 281 m | 281 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Dezessete de Junho, 697a 282 m | 282 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 677a 292 m | 292 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Dezessete de Junho, 683a 294 m | 294 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Gonçalves Dias, 227a 295 m | 295 m | 2 | set/2023 | |
| Avenida Bastian, 549a 296 m | 296 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício Riserva Menino DeusRua Marcílio Dias, 589 · a 302 m | 302 m | 14 | dez/2025 | |
| Avenida Bastian, 477a 305 m | 305 m | 3 | fev/2026 | |
| Avenida Érico Veríssimo, 681a 307 m | 307 m | 2 | out/2023 | |
| Avenida Getúlio Vargas, 252a 310 m | 310 m | 2 | jan/2025 | |
| Avenida Érico Veríssimo, 697a 310 m | 310 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Dezessete de Junho, 651a 312 m | 312 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Praça da FigueiraRua Almirante Álvaro Alberto da Motta e Silva, 195 · a 318 m | 318 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Barão do Triunfo, 21a 325 m | 325 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Barão do Triunfo, 119a 326 m | 326 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Coronel André Belo, 728a 328 m | 328 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício EdelweissAvenida Getúlio Vargas, 240 · a 331 m | 331 m | 6 | jan/2026 | |
| Avenida Ganzo, 745a 333 m | 333 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Dezessete de Junho, 629a 334 m | 334 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Barao do TriunfoRua Barão do Triunfo, 217 · a 335 m | 335 m | 14 | out/2025 | |
| Rua Barão do Triunfo, 11a 338 m | 338 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício AtlantaAvenida Érico Veríssimo, 731 · a 340 m | 340 m | 5 | jun/2026 | |
| Avenida Getúlio Vargas, 230a 344 m | 344 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício ItaipúRua Coronel André Belo, 663 · a 361 m | 361 m | 7 | fev/2024 | |
| Edifício NápoliRua Dezessete de Junho, 589 · a 361 m | 361 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Marcílio Dias, 575a 362 m | 362 m | 3 | jan/2024 | |
| Edifício SabrinaAvenida Érico Veríssimo, 751 · a 367 m | 367 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício Le Grand ChaletRua Coronel André Belo, 686 · a 369 m | 369 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Coronel André Belo, 693a 371 m | 371 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Gonçalves Dias, 301a 376 m | 376 m | 1 | ago/2025 | |
| Avenida Ganzo, 655a 378 m | 378 m | 1 | mai/2023 | |
| Auri Smart LifeRua Laurindo, 116 · a 379 m | 379 m | 37 | mai/2026 | |
| Residencial Quinto di TrevisoAvenida Ganzo, 677 · a 380 m | 380 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Barão do TriunfoAvenida Érico Veríssimo, 775 · a 381 m | 381 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Gonçalves Dias, 319a 386 m | 386 m | 14 | jan/2026 | |
| Rua Coronel André Belo, 637a 401 m | 401 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Coronel André Belo, 639a 404 m | 404 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício Confraria Menino DeusRua Coronel André Belo, 640 · a 408 m | 408 m | 19 | mar/2026 | |
| Edifício Plaza MiróRua Jornal do Brasil, 111 · a 410 m | 410 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Coronel André Belo, 645a 415 m | 415 m | 17 | abr/2026 | |
| Rua Coronel André Belo, 613a 418 m | 418 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Marcílio Dias, 1297a 421 m | 421 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Mucio Teixeira, 289a 424 m | 424 m | 1 | abr/2026 | |
| Avenida Getúlio Vargas, 140a 435 m | 435 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício PrimeRua Nunes Machado, 76 · a 443 m | 443 m | 149 | mai/2026 | |
| Rua Visconde do Herval, 847a 444 m | 444 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Mucio Teixeira, 221a 450 m | 450 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Visconde do Herval, 915a 452 m | 452 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Visconde do Herval, 725a 453 m | 453 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Marcílio Dias, 1325a 454 m | 454 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício TupinambáRua Visconde do Herval, 869 · a 459 m | 459 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Solar da BastianAvenida Bastian, 275 · a 461 m | 461 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Visconde do Herval, 677a 466 m | 466 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 462a 475 m | 475 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Coronel André Belo, 510a 486 m | 486 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Mucio Teixeira, 156a 486 m | 486 m | 4 | jul/2024 | |
| Rua Coronel André Belo, 515a 489 m | 489 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Múcio TeixeiraRua Mucio Teixeira, 171 · a 489 m | 489 m | 2 | jun/2024 | |
| Avenida Ganzo, 525a 490 m | 490 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Marcílio Dias, 1359a 490 m | 490 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício TriunfoRua Barão do Triunfo, 477 · a 491 m | 491 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Fonte do SolRua Coronel André Belo, 489 · a 494 m | 494 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício El CidRua General Caldwell, 1127 · a 495 m | 495 m | 7 | set/2025 | |
| Avenida Érico Veríssimo, 911a 496 m | 496 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício GurupiRua Mucio Teixeira, 134 · a 497 m | 497 m | 9 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 38 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 41 m² | R$ 150.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 41 m² | R$ 180.000 | |
| ago/2025 | 41 m² | R$ 167.000 | |
| mar/2025 | 37 m² | R$ 150.000 | |
| jan/2025 | 37 m² | R$ 155.000 | |
| dez/2024 | 41 m² | R$ 175.000 | |
| dez/2024 | 37 m² | R$ 142.000 | |
| set/2024 | 41 m² | R$ 160.000 | |
| dez/2023 | 41 m² | R$ 175.000 | |
| out/2023 | 41 m² | R$ 148.000 | |
| fev/2023 | 41 m² | R$ 189.000 | |
| nov/2022 | 41 m² | R$ 180.000 | |
| nov/2022 | 41 m² | R$ 179.200 | |
| out/2022 | 41 m² | R$ 180.000 | |
| abr/2022 | 41 m² | R$ 180.000 | |
| fev/2022 | 41 m² | R$ 180.000 |
3 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Menino Deus35 prédios
85%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 41 m² | 2 | R$ 354.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 41 m² | 2 | R$ 275.000 | VivaReal | |
| 41 m² | 2 | R$ 243.000 | VivaReal | |
| 41 m² | 2 | R$ 230.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 229.000 | VivaReal | |
| 36 m² | 1 | R$ 170.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 1 | R$ 160.000 | VivaReal |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Getúlio Vargas com venda no último ano.
| 298, Edifício Itapetininga | sem número | 4 | 2 |
|---|---|---|---|
| 240, Edifício Edelweiss | 99% | 3 | 3 |
| 536, Edifício Geraldo Santana | sem número | 3 | 4 |
| Avenida Getúlio Vargas, 939 | sem número | 3 | 2 |
| Avenida Getúlio Vargas, 1210 | sem número | 3 | 1 |
| Avenida Getúlio Vargas, 1591 | sem número | 3 | 0 |
| Avenida Getúlio Vargas, 159 | sem número | 2 | 5 |
| 743, Edifício Sluwa | sem número | 2 | 1 |
| Avenida Getúlio Vargas, 1026 | sem número | 2 | 5 |
| 1196, Edifício Guadalajara | sem número | 2 | 1 |
| Avenida Getúlio Vargas, 1271 | sem número | 2 | 6 |
| 1351, Conjunto Solar Ana Terra | sem número | 2 | 6 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Conjunto Residencial Geraldo Santana?
A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.