DataM2

Edifício Geraldo Santana

Avenida Getúlio Vargas, 536 · Menino Deus, Porto Alegre · construído em 1970 · vendas até junho de 2026

R$ 4.824/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (3 vendas)

Vendas desde 2022
12
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Menino Deus

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Resumo

No Edifício Geraldo Santana, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.824. Os apartamentos vendidos têm 41 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 190 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 4.824

mediana de 3 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

3

média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.

Edifício Geraldo SantanaNome escrito nas guias de ITBI. Também: Edifício Residencial Geraldo Santana · CEPs 90150-000 e 90150-002

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Geraldo Santana, 36 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 173 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Geraldo Santana (R$ 4.824) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.564 a 4.097
  • R$ 4.118 a 4.687
  • R$ 4.690 a 5.422
  • R$ 5.439 a 6.765
  • R$ 6.782 a 11.861
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

36

a até 300 m · 173 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 4.862

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

igual

R$ 4.824 o m² do Edifício Geraldo Santana

Mais negociado

32 vendas

Edifício Capitão Rodrigo · a 196 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Geraldo Santana
Edifício Geraldo SantanaEste prédio · Avenida Getúlio Vargas, 536—12jun/2026referência R$ 4.824
Rua Beck, 67a 60 m60 m3ago/2024+45% R$ 7.003
Edifício AndréAvenida Ipiranga, 853 · a 83 m83 m5set/2025-15% R$ 4.097
Edifício Villa HeideRua Beck, 47 · a 85 m85 m4dez/2025+57% R$ 7.571
Avenida Ipiranga, 705a 89 m89 m1mai/2023+2% R$ 4.938
Rua Gonçalves Dias, 71a 141 m141 m1jan/2022-8% R$ 4.433
Residencial Le Chaim e Greenwich Business CenterRua Marcílio Dias, 1031 · a 149 m149 m15mai/2026+96% R$ 9.431
Edifício EstherRua Marcílio Dias, 749 · a 172 m172 m1jun/2024-14% R$ 4.172
Edifício SolimarRua General Caldwell, 705 · a 193 m193 m3mai/2026-28% R$ 3.479
Rua General Caldwell, 691a 195 m195 m2mai/2022-21% R$ 3.832
Edifício Capitão RodrigoAvenida Érico Veríssimo, 441 · a 196 m196 m32jun/2026+16% R$ 5.580

Mostrando 10 de 36 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

3,5 mil4 mil4,5 mil5 mil5,5 mil6 mil6,5 mil202220232024202520264,5 mil4,6 mil4,3 mil5,0 mil4,7 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Geraldo Santana
jun/202641 m²R$ 187.000R$ 4.510
mar/202641 m²R$ 200.000R$ 4.824
ago/202541 m²R$ 200.000R$ 4.824

3 vendas

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Menino Deus35 prédios

85%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Geraldo Santana
41 m²2R$ 245.000R$ 5.976VivaReal
41 m²2R$ 200.000R$ 4.878VivaReal
41 m²2R$ 194.900R$ 4.754VivaReal
41 m²1R$ 190.000R$ 4.634VivaReal

4 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Avenida Getúlio Vargas com venda no último ano.

Prédios da Avenida Getúlio Vargas
298, Edifício Itapetiningasem número42
240, Edifício Edelweiss99%33
532, Conjunto Residencial Geraldo Santanasem número37
Avenida Getúlio Vargas, 939sem número32
Avenida Getúlio Vargas, 1210sem número31
Avenida Getúlio Vargas, 1591sem número30
Avenida Getúlio Vargas, 159sem número25
743, Edifício Sluwasem número21
Avenida Getúlio Vargas, 1026sem número25
1196, Edifício Guadalajarasem número21

Mostrando 10 de 12 prédios

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A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.