Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.023. Os apartamentos têm de 33 a 37 m², e o mais vendido, de 37 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 190 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.023
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEPs 90040-000 e 90040-001
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 73 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 191 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.023) fica 16% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.695 a 3.678
- R$ 3.679 a 4.130
- R$ 4.132 a 4.700
- R$ 4.701 a 5.685
- R$ 5.716 a 13.175
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
73
a até 300 m · 191 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.337
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+16%
R$ 5.023 o m² deste prédio
Mais negociado
13 vendas
Edifício Morada do Parque · a 271 m
Ordenar por
| Avenida João Pessoa, 1363Este prédio | — | 5 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Lobo da Costa, 291a 55 m | 55 m | 2 | jun/2022 | |
| Rua Lobo da Costa, 400a 61 m | 61 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Lobo da Costa, 290a 64 m | 64 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 321a 69 m | 69 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Lobo da Costa, 279a 71 m | 71 m | 4 | set/2024 | |
| Rua Lobo da Costa, 423a 73 m | 73 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 284a 81 m | 81 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Lobo da Costa, 270a 83 m | 83 m | 4 | set/2024 | |
| Rua Lobo da Costa, 431a 83 m | 83 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Olavo Bilac, 362a 112 m | 112 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Lobo da Costa, 459a 116 m | 116 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 418a 117 m | 117 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 241a 118 m | 118 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Lobo da Costa, 234a 118 m | 118 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Lobo da Costa, 236a 120 m | 120 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 300a 132 m | 132 m | 2 | jan/2024 | |
| Rua Olavo Bilac, 289a 140 m | 140 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 475a 141 m | 141 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Olavo BilacRua Olavo Bilac, 462 · a 145 m | 145 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Ignácio Montanha, 86a 148 m | 148 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 276a 149 m | 149 m | 5 | fev/2024 | |
| Edifício DulacRua Laurindo, 18 · a 151 m | 151 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Ignácio Montanha, 140a 157 m | 157 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Ignácio Montanha, 137a 160 m | 160 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 253a 163 m | 163 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Olavo Bilac, 484a 164 m | 164 m | 3 | fev/2024 | |
| Rua Lobo da Costa, 170a 165 m | 165 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício PaysandúRua Olavo Bilac, 320 · a 165 m | 165 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício IbiáRua Ignácio Montanha, 98 · a 169 m | 169 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Olavo Bilac, 516a 182 m | 182 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Lobo da Costa, 165a 186 m | 186 m | 2 | set/2024 | |
| Avenida Jerônimo de Ornelas, 135a 193 m | 193 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Laurindo, 78a 196 m | 196 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 170a 197 m | 197 m | 1 | mar/2025 | |
| Avenida Jerônimo de Ornelas, 171a 204 m | 204 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Lobo da Costa, 146a 204 m | 204 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Olavo Bilac, 589a 226 m | 226 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Lobo da Costa, 119a 227 m | 227 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício CaraiAvenida Jerônimo de Ornelas, 187 · a 231 m | 231 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Olavo Bilac, 573a 233 m | 233 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 128a 234 m | 234 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Olavo Bilac, 597a 236 m | 236 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Laurindo, 134a 237 m | 237 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Laurindo, 142a 237 m | 237 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Olavo Bilac, 153a 244 m | 244 m | 1 | dez/2025 | |
| Avenida da Azenha, 145a 245 m | 245 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício LetíciaRua Olavo Bilac, 164 · a 248 m | 248 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 110a 250 m | 250 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Cabo FrioRua Olavo Bilac, 160 · a 251 m | 251 m | 1 | out/2025 | |
| Avenida Venâncio Aires, 306a 257 m | 257 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Lobo da Costa, 100a 258 m | 258 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício SolarisAvenida Venâncio Aires, 270 · a 260 m | 260 m | 1 | ago/2024 | |
| Avenida da Azenha, 165a 261 m | 261 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício CygnusRua Laurindo, 148 · a 261 m | 261 m | 3 | mar/2025 | |
| Avenida Jerônimo de Ornelas, 219a 265 m | 265 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Laurindo, 40a 265 m | 265 m | 2 | abr/2026 | |
| Avenida Venâncio Aires, 260a 270 m | 270 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 135a 270 m | 270 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Morada do ParqueAvenida João Pessoa, 1091 · a 271 m | 271 m | 13 | set/2025 | |
| Avenida da Azenha, 171a 275 m | 275 m | 3 | jan/2026 | |
| Avenida da Azenha, 173a 276 m | 276 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Lobo da Costa, 80a 278 m | 278 m | 5 | jan/2026 | |
| Avenida da Azenha, 191a 285 m | 285 m | 1 | mar/2024 | |
| Avenida João Pessoa, 1086a 290 m | 290 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 110a 290 m | 290 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Arco IrisAvenida João Pessoa, 1065 · a 291 m | 291 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 101a 295 m | 295 m | 2 | abr/2025 | |
| Avenida da Azenha, 219a 296 m | 296 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 64a 296 m | 296 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Laurindo, 186a 296 m | 296 m | 2 | abr/2025 | |
| Avenida Venâncio Aires, 206a 299 m | 299 m | 1 | mai/2022 | |
| Avenida da Azenha, 197a 299 m | 299 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Laurindo, 168a 299 m | 299 m | 9 | mai/2026 | |
| Rua Laurindo, 208a 301 m | 301 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Laurindo, 220a 301 m | 301 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Laurindo, 239a 301 m | 301 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 126a 303 m | 303 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício JulinhoRua Laurindo, 229 · a 304 m | 304 m | 5 | fev/2026 | |
| Avenida Venâncio Aires, 192a 305 m | 305 m | 3 | jun/2025 | |
| Travessa Paz, 77a 305 m | 305 m | 3 | fev/2025 | |
| Avenida João Pessoa, 1051a 310 m | 310 m | 3 | jun/2024 | |
| Avenida da Azenha, 213a 310 m | 310 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Santana, 455a 311 m | 311 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Baia de Canto GrandeRua Olavo Bilac, 643 · a 312 m | 312 m | 5 | abr/2026 | |
| Praça Piratini, 131a 315 m | 315 m | 3 | out/2023 | |
| Rua Olavo Bilac, 89a 315 m | 315 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Santana, 461a 316 m | 316 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício FayalRua Doutor Sebastião Leão, 44 · a 317 m | 317 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Laurindo, 232a 322 m | 322 m | 3 | fev/2026 | |
| Travessa Paz, 70a 323 m | 323 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Ana TerraAvenida Érico Veríssimo, 910 · a 324 m | 324 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Laurindo, 106a 324 m | 324 m | 11 | jun/2026 | |
| Avenida João Pessoa, 1029a 325 m | 325 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Santana, 456a 325 m | 325 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Dom RinoRua Olavo Bilac, 88 · a 326 m | 326 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício Suzana CarneiroRua Santana, 466 · a 328 m | 328 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua General Jacinto Osório, 24a 331 m | 331 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Santana, 476a 333 m | 333 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício ConfortoRua Santana, 185 · a 339 m | 339 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua José Honorato dos Santos, 100a 342 m | 342 m | 18 | mai/2026 | |
| Edifício ClaudiaAvenida João Pessoa, 1025 · a 343 m | 343 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício PrimaveraAvenida Venâncio Aires, 134 · a 351 m | 351 m | 8 | jun/2026 | |
| Travessa Paz, 34a 351 m | 351 m | 2 | ago/2023 | |
| Avenida Venâncio Aires, 100a 357 m | 357 m | 3 | jan/2024 | |
| Rua Santana, 523a 357 m | 357 m | 1 | nov/2022 | |
| Avenida João Pessoa, 1007a 358 m | 358 m | 1 | mar/2025 | |
| Travessa Paz, 16a 361 m | 361 m | 1 | set/2023 | |
| Travessa Paz, 26a 362 m | 362 m | 2 | mar/2025 | |
| Avenida José Bonifácio, 53a 363 m | 363 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Dona LydiaRua Santana, 536 · a 366 m | 366 m | 5 | abr/2026 | |
| Avenida José Bonifácio, 61a 370 m | 370 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Santana, 167a 372 m | 372 m | 1 | mai/2022 | |
| Avenida João Pessoa, 993a 374 m | 374 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida João Pessoa, 981a 377 m | 377 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Luiz Manoel, 15a 382 m | 382 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Santana, 43a 386 m | 386 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Dom JairoAvenida Venâncio Aires, 70 · a 388 m | 388 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Beverly HillsRua Santana, 77 · a 389 m | 389 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Barao de SantanaRua Santana, 575 · a 391 m | 391 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Laurindo, 324a 396 m | 396 m | 8 | jul/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 763a 401 m | 401 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Olavo Bilac, 750a 402 m | 402 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício On The ParkRua Olavo Bilac, 770 · a 402 m | 402 m | 10 | jul/2023 | |
| Residencial Giuseppe GaribaldiAvenida José Bonifácio, 187 · a 405 m | 405 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício JosterAvenida Venâncio Aires, 38 · a 413 m | 413 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Olivia MariaRua Lopo Gonçalves, 61 · a 414 m | 414 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício AfroditeRua Luiz Manoel, 37 · a 415 m | 415 m | 4 | nov/2024 | |
| Avenida Venâncio Aires, 48a 417 m | 417 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Santana, 597a 417 m | 417 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Santana, 617a 417 m | 417 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Engenheiro Vespúcio de Abreu, 36a 418 m | 418 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício CordeiroRua Santana, 587 · a 418 m | 418 m | 3 | mai/2023 | |
| Rua Engenheiro Vespúcio de Abreu, 37a 419 m | 419 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Santana, 627a 419 m | 419 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Santana, 666a 420 m | 420 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 59a 421 m | 421 m | 1 | jun/2023 | |
| Avenida da Azenha, 317a 422 m | 422 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Laurindo, 340a 422 m | 422 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 781a 422 m | 422 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Single SantanaRua Laurindo, 350 · a 424 m | 424 m | 15 | mai/2026 | |
| Rua Laurindo, 355a 425 m | 425 m | 2 | mar/2023 | |
| Edifício NisensonRua Olavo Bilac, 793 · a 429 m | 429 m | 7 | fev/2026 | |
| Rua Olavo Bilac, 795a 430 m | 430 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Engenheiro Vespúcio de Abreu, 59a 431 m | 431 m | 5 | jun/2026 | |
| Avenida da Azenha, 305a 433 m | 433 m | 5 | abr/2025 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 87a 433 m | 433 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Olavo Bilac, 800a 434 m | 434 m | 42 | mai/2026 | |
| Edifício RondonRua Engenheiro Vespúcio de Abreu, 62 · a 436 m | 436 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício MariscotRua Olavo Bilac, 803 · a 439 m | 439 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 104a 440 m | 440 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício TiradentesRua Engenheiro Vespúcio de Abreu, 50 · a 441 m | 441 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 24a 441 m | 441 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua General Jacinto Osório, 150a 442 m | 442 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Laurindo, 362a 443 m | 443 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Luiz Manoel, 103a 446 m | 446 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício CentauroRua Santana, 667 · a 447 m | 447 m | 10 | out/2025 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 90a 452 m | 452 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial HemingwayRua Santana, 676 · a 453 m | 453 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício BolivarAvenida Jerônimo de Ornelas, 405 · a 454 m | 454 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Luiz Manoel, 109a 456 m | 456 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Luiz Manoel, 121a 456 m | 456 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Santana, 549a 457 m | 457 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Luiz Manoel, 108a 463 m | 463 m | 3 | fev/2026 | |
| Avenida Jerônimo de Ornelas, 421a 464 m | 464 m | 3 | out/2023 | |
| Rua Luiz Manoel, 115a 464 m | 464 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Plaza MiróRua Jornal do Brasil, 111 · a 471 m | 471 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Olavo Bilac, 830a 472 m | 472 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício ProvençalRua Luiz Manoel, 133 · a 474 m | 474 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 167a 475 m | 475 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Santana, 702a 475 m | 475 m | 1 | fev/2026 | |
| Praça Garibaldi, 80a 478 m | 478 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Santana, 696a 479 m | 479 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Vieira de Castro, 259a 482 m | 482 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 148a 483 m | 483 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício HaifaRua Vieira de Castro, 352 · a 483 m | 483 m | 2 | jan/2026 | |
| Praça Garibaldi, 74a 484 m | 484 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Laurindo, 415a 484 m | 484 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Vieira de Castro, 345a 484 m | 484 m | 4 | nov/2024 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 138a 485 m | 485 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Vieira de Castro, 461a 485 m | 485 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Delegado Grant, 3a 489 m | 489 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Vieira de Castro, 334a 489 m | 489 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Vieira de Castro, 260a 490 m | 490 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Octávio Corrêa, 15a 492 m | 492 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Morada da FigueiraRua Vieira de Castro, 304 · a 492 m | 492 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Delegado Grant, 10a 493 m | 493 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício TambaúRua Lopo Gonçalves, 201 · a 494 m | 494 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Luiz Manoel, 190a 496 m | 496 m | 5 | jul/2023 | |
| Rua Vieira de Castro, 270a 496 m | 496 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício CuriRua Octávio Corrêa, 12 · a 497 m | 497 m | 6 | jun/2025 | |
| Rua Octávio Corrêa, 60a 497 m | 497 m | 4 | set/2025 |
Mostrando 10 de 73 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 37 m² | R$ 185.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 37 m² | R$ 185.000 | |
| dez/2024 | 37 m² | R$ 185.000 | |
| fev/2023 | 33 m² | R$ 180.000 | |
| jun/2022 | 33 m² | R$ 164.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 33 m² | 1 | R$ 170.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida João Pessoa com venda no último ano.
| 731, Edifício Jp Redenção | novo | 28 | 70 |
|---|---|---|---|
| 75, Edifício Saga | 83% | 12 | 14 |
| 2510, Edifício Libres | novo | 11 | 47 |
| 553, Residencial Vert | novo | 10 | 4 |
| 1203, Edifício Henrique Petersen | 93% | 7 | 21 |
| 775, Edifício The Park | novo | 6 | 40 |
| Avenida João Pessoa, 105 | 109% | 5 | 3 |
| 407, Edifício Residencial Blend Cidade Baixa | novo | 4 | 24 |
| Avenida João Pessoa, 1784 | 90% | 4 | 18 |
| 721, Edifício Jardim Redenção | sem número | 3 | 11 |
| 1375, Edifício Igarapé | sem número | 3 | 4 |
| Avenida João Pessoa, 339 | 86% | 2 | 9 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.