Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.039. Os apartamentos vendidos têm de 54 a 55 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 210 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.039
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
CEPs 90150-051 e 90150-052
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 20 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 95 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.884) fica 8% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.538 a 3.752
- R$ 3.775 a 4.293
- R$ 4.300 a 4.966
- R$ 5.109 a 6.593
- R$ 6.851 a 11.425
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
20
a até 300 m · 95 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.241
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-8%
R$ 3.884 o m² deste prédio
Mais negociado
19 vendas
Edifício Personal Towers · a 202 m
| Rua Botafogo, 1312Este prédio | — | 6 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Travessa Alexandrino de Alencar, 33a 57 m | 57 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício FacileTravessa Alexandrino de Alencar, 50 · a 76 m | 76 m | 13 | jun/2026 | |
| Travessa Alexandrino de Alencar, 76a 98 m | 98 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Rio VerdeRua Nunes Machado, 411 · a 100 m | 100 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício MirelaRua Vinte de Setembro, 437 · a 145 m | 145 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Vinte de Setembro, 436a 146 m | 146 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Vinte de Setembro, 456a 147 m | 147 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Nunes Machado, 346a 152 m | 152 m | 1 | fev/2023 | |
| Travessa Alexandrino de Alencar, 140a 154 m | 154 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício SohoRua Germano Hasslocher, 203 · a 160 m | 160 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Vinte de Setembro, 420a 164 m | 164 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Residencial DesignAvenida Érico Veríssimo, 1017 · a 177 m | 177 m | 13 | ago/2025 | |
| Edifício Personal TowersRua Nunes Machado, 319 · a 202 m | 202 m | 19 | mai/2026 | |
| Edifício ConnectRua Afonso Pena, 28 · a 215 m | 215 m | 17 | fev/2026 | |
| Rua Nunes Machado, 277a 219 m | 219 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial FlorençaRua Nunes Machado, 284 · a 221 m | 221 m | 1 | mar/2026 | |
| Avenida Érico Veríssimo, 911a 223 m | 223 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Afonso Pena, 252a 237 m | 237 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício TriunfoRua Barão do Triunfo, 477 · a 256 m | 256 m | 4 | mar/2026 | |
| Travessa Alexandrino de Alencar, 243a 266 m | 266 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Visconde do Herval, 915a 306 m | 306 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Visconde de Inhauma, 7a 310 m | 310 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Visconde de Inhauma, 20a 320 m | 320 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Visconde de Inhauma, 21a 324 m | 324 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Barão do TriunfoAvenida Érico Veríssimo, 775 · a 325 m | 325 m | 3 | set/2025 | |
| Avenida Doutor Carlos Barbosa, 107a 337 m | 337 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício SabrinaAvenida Érico Veríssimo, 751 · a 343 m | 343 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Visconde de Inhauma, 35a 345 m | 345 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício TupinambáRua Visconde do Herval, 869 · a 346 m | 346 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício DomingoAvenida Florianópolis, 95 · a 348 m | 348 m | 45 | mai/2026 | |
| Rua Vinte de Setembro, 183a 351 m | 351 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Visconde de Inhauma, 51a 366 m | 366 m | 8 | jun/2026 | |
| Avenida Érico Veríssimo, 1399a 367 m | 367 m | 6 | mai/2025 | |
| Rua Visconde do Herval, 847a 369 m | 369 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício VicinoAvenida Doutor Carlos Barbosa, 161 · a 371 m | 371 m | 15 | out/2025 | |
| Edifício El CidRua General Caldwell, 1127 · a 371 m | 371 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício AtlantaAvenida Érico Veríssimo, 731 · a 372 m | 372 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Gonçalves Dias, 449a 378 m | 378 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Gonçalves Dias, 443a 379 m | 379 m | 3 | jul/2023 | |
| Rua Visconde de Inhauma, 78a 380 m | 380 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Barao do TriunfoRua Barão do Triunfo, 217 · a 386 m | 386 m | 14 | out/2025 | |
| Edifício CadizRua Saldanha Marinho, 393 · a 386 m | 386 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua Gonçalves Dias, 603a 388 m | 388 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua General Caldwell, 1215a 389 m | 389 m | 6 | dez/2023 | |
| Rua General Caldwell, 1205a 391 m | 391 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Dona Cecília, 58a 394 m | 394 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Gonçalves Dias, 581a 397 m | 397 m | 8 | jan/2026 | |
| Avenida Érico Veríssimo, 697a 406 m | 406 m | 1 | set/2024 | |
| Avenida Érico Veríssimo, 681a 412 m | 412 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Saldanha Marinho, 396a 412 m | 412 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício PrimeRua Nunes Machado, 76 · a 413 m | 413 m | 149 | mai/2026 | |
| Rua Saldanha Marinho, 359a 417 m | 417 m | 10 | nov/2025 | |
| Rua General Caldwell, 1310a 423 m | 423 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua General Caldwell, 1316a 425 m | 425 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Residencial Riserva Due ParchiRua Gonçalves Dias, 615 · a 427 m | 427 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Paes de Andrade, 37a 429 m | 429 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Gonçalves Dias, 301a 433 m | 433 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Saldanha Marinho, 327a 436 m | 436 m | 7 | jul/2024 | |
| Rua General Caldwell, 901a 447 m | 447 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Gonçalves Dias, 319a 447 m | 447 m | 14 | jan/2026 | |
| Rua Saldanha Marinho, 264a 447 m | 447 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Vinte de Setembro, 80a 449 m | 449 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua General Caldwell, 889a 451 m | 451 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua General Caldwell, 1354a 453 m | 453 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial Barão de TefféRua Saldanha Marinho, 282 · a 455 m | 455 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua Barão de Teffe, 99a 456 m | 456 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício Unidos IvRua General Caldwell, 847 · a 458 m | 458 m | 20 | abr/2026 | |
| Avenida Professor Oscar Pereira, 179a 460 m | 460 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Paes de Andrade, 71a 460 m | 460 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Vinte de Setembro, 69a 465 m | 465 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Visconde do Herval, 725a 467 m | 467 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Gonçalves Dias, 227a 470 m | 470 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Barão do Triunfo, 119a 476 m | 476 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua José de Alencar, 1689a 476 m | 476 m | 2 | jan/2026 | |
| Edfício ArmandoRua José de Alencar, 1617 · a 480 m | 480 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua José de Alencar, 1643a 481 m | 481 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Saldanha Marinho, 243a 483 m | 483 m | 2 | fev/2025 | |
| Residencial Saint PeterRua Saldanha Marinho, 380 · a 487 m | 487 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Vinte de Setembro, 36a 495 m | 495 m | 3 | jun/2025 |
Mostrando 10 de 20 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 54 m² | R$ 218.250 | |
|---|---|---|---|
| mai/2024 | 54 m² | R$ 240.000 | |
| mar/2024 | 54 m² | R$ 212.000 | |
| dez/2023 | 54 m² | R$ 210.000 | |
| jun/2022 | 55 m² | R$ 203.900 | |
| abr/2022 | 54 m² | R$ 200.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Menino Deus35 prédios
85%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 55 m² | 2 | R$ 215.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Botafogo com venda no último ano.
| 1212, Edifício Clarity | sem número | 5 | 6 |
|---|---|---|---|
| 620, Edifício Janaina | sem número | 3 | 0 |
| Rua Botafogo, 654 | sem número | 3 | 0 |
| Rua Botafogo, 1373 | sem número | 3 | 1 |
| Rua Botafogo, 449 | sem número | 2 | 0 |
| 505, Edifício Domus Personnalite | sem número | 2 | 0 |
| 683, Edifício Jubiabá | sem número | 2 | 0 |
| Rua Botafogo, 280 | sem número | 1 | 2 |
| Rua Botafogo, 324 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Botafogo, 395 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Botafogo, 443 | sem número | 1 | 3 |
| Rua Botafogo, 477 | sem número | 1 | 5 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.