Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 7.811. Os apartamentos vendidos têm 92 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 670 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 7.811
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 90130-151
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 38 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 166 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 7.292) fica 43% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.577 a 4.022
- R$ 4.033 a 4.580
- R$ 4.615 a 5.431
- R$ 5.553 a 6.851
- R$ 6.916 a 11.861
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
38
a até 300 m · 166 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.112
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+43%
R$ 7.292 o m² deste prédio
Mais negociado
14 vendas
Rua Gonçalves Dias, 319 · a 79 m
| Rua Visconde do Herval, 725Este prédio | — | 2 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Visconde do Herval, 677a 55 m | 55 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Gonçalves Dias, 319a 79 m | 79 m | 14 | jan/2026 | |
| Rua Gonçalves Dias, 443a 93 m | 93 m | 3 | jul/2023 | |
| Rua Gonçalves Dias, 301a 100 m | 100 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Gonçalves Dias, 449a 101 m | 101 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Visconde do Herval, 847a 108 m | 108 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício TupinambáRua Visconde do Herval, 869 · a 128 m | 128 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Barão do Triunfo, 119a 133 m | 133 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Barão do Triunfo, 21a 148 m | 148 m | 1 | jul/2023 | |
| Residencial Saint PeterRua Saldanha Marinho, 380 · a 157 m | 157 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Barão do Triunfo, 11a 161 m | 161 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Gonçalves Dias, 227a 175 m | 175 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício AmaralinaRua Botafogo, 755 · a 178 m | 178 m | 2 | jan/2024 | |
| Avenida Ganzo, 745a 179 m | 179 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Visconde do Herval, 915a 183 m | 183 m | 5 | out/2025 | |
| Travessa la Salle, 11a 185 m | 185 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Gonçalves Dias, 581a 192 m | 192 m | 8 | jan/2026 | |
| Rua Visconde do Herval, 533a 196 m | 196 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Visconde do Herval, 521a 214 m | 214 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Barao do TriunfoRua Barão do Triunfo, 217 · a 222 m | 222 m | 14 | out/2025 | |
| Rua Gonçalves Dias, 185a 229 m | 229 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício JubiabáRua Botafogo, 683 · a 232 m | 232 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Gonçalves Dias, 603a 232 m | 232 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Visconde do Herval, 499a 234 m | 234 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Residencial Riserva Due ParchiRua Gonçalves Dias, 615 · a 242 m | 242 m | 4 | abr/2026 | |
| Residencial Quinto di TrevisoAvenida Ganzo, 677 · a 244 m | 244 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua General Caldwell, 661a 259 m | 259 m | 6 | mar/2025 | |
| Rua General Caldwell, 691a 265 m | 265 m | 2 | mai/2022 | |
| Edifício SolimarRua General Caldwell, 705 · a 266 m | 266 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Ganzo, 655a 270 m | 270 m | 1 | mai/2023 | |
| Avenida Érico Veríssimo, 911a 275 m | 275 m | 1 | jun/2026 | |
| Avenida Bastian, 571a 280 m | 280 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Botafogo, 621a 290 m | 290 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial DesignAvenida Érico Veríssimo, 1017 · a 291 m | 291 m | 13 | ago/2025 | |
| Rua Comendador Rodolfo Gomes, 725a 291 m | 291 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Botafogo, 631a 293 m | 293 m | 7 | dez/2024 | |
| Rua Visconde do Herval, 437a 296 m | 296 m | 9 | jan/2026 | |
| Rua Comendador Rodolfo Gomes, 713a 299 m | 299 m | 4 | out/2023 | |
| Edifício Unidos IvRua General Caldwell, 847 · a 302 m | 302 m | 20 | abr/2026 | |
| Edifício DianópolisRua Visconde do Herval, 469 · a 303 m | 303 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Barão do TriunfoAvenida Érico Veríssimo, 775 · a 307 m | 307 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício TransvaalAvenida Bastian, 505 · a 308 m | 308 m | 2 | set/2023 | |
| Avenida Bastian, 477a 317 m | 317 m | 3 | fev/2026 | |
| Avenida Bastian, 497a 317 m | 317 m | 2 | out/2023 | |
| Avenida Bastian, 549a 321 m | 321 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Botafogo, 597a 321 m | 321 m | 4 | ago/2025 | |
| Avenida Bastian, 489a 324 m | 324 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Gonçalves Dias, 71a 324 m | 324 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício SabrinaAvenida Érico Veríssimo, 751 · a 334 m | 334 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício AtlantaAvenida Érico Veríssimo, 731 · a 342 m | 342 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua General Caldwell, 889a 346 m | 346 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua General Caldwell, 901a 352 m | 352 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Érico Veríssimo, 697a 356 m | 356 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Plaza Las PalmasRua Comendador Rodolfo Gomes, 631 · a 361 m | 361 m | 21 | mar/2026 | |
| Avenida Érico Veríssimo, 681a 365 m | 365 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Botafogo, 515a 377 m | 377 m | 5 | mar/2026 | |
| Avenida Ganzo, 525a 386 m | 386 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Comendador Rodolfo Gomes, 587a 387 m | 387 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Personal TowersRua Nunes Machado, 319 · a 393 m | 393 m | 19 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial FlorençaRua Nunes Machado, 284 · a 411 m | 411 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Domus PersonnaliteRua Botafogo, 505 · a 414 m | 414 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 230a 414 m | 414 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Nunes Machado, 346a 420 m | 420 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 240a 421 m | 421 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Rio VerdeRua Nunes Machado, 411 · a 424 m | 424 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício EstherRua Marcílio Dias, 749 · a 425 m | 425 m | 1 | jun/2024 | |
| Residencial Le Chaim e Greenwich Business CenterRua Marcílio Dias, 1031 · a 426 m | 426 m | 15 | mai/2026 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 340a 431 m | 431 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício TriunfoRua Barão do Triunfo, 477 · a 432 m | 432 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Marcílio Dias, 679a 437 m | 437 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 330a 437 m | 437 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Nunes Machado, 277a 441 m | 441 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Botafogo, 477a 449 m | 449 m | 6 | out/2025 | |
| VinculaRua Marcílio Dias, 659 · a 451 m | 451 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 380a 453 m | 453 m | 2 | jan/2023 | |
| Rua Botafogo, 449a 456 m | 456 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 360a 467 m | 467 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Gumercindo Saraiva, 100a 470 m | 470 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Botafogo, 443a 471 m | 471 m | 5 | out/2025 | |
| Travessa Alexandrino de Alencar, 33a 472 m | 472 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Riserva Menino DeusRua Marcílio Dias, 589 · a 473 m | 473 m | 14 | dez/2025 | |
| Edifício EsmeraldaRua Adriano Ribeiro, 85 · a 476 m | 476 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Saldanha Marinho, 98a 479 m | 479 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Peri Machado, 222a 480 m | 480 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício Solar da BastianAvenida Bastian, 275 · a 484 m | 484 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício HibiscusAvenida Ganzo, 445 · a 484 m | 484 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Baronesa do Gravataí, 1124a 484 m | 484 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Marcílio Dias, 575a 486 m | 486 m | 3 | jan/2024 | |
| Edifício ConnectRua Afonso Pena, 28 · a 489 m | 489 m | 17 | fev/2026 | |
| Rua Saldanha Marinho, 110a 489 m | 489 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Botafogo, 401a 490 m | 490 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Beck, 67a 491 m | 491 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Villa HeideRua Beck, 47 · a 492 m | 492 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Vince ResidenceRua Botafogo, 413 · a 493 m | 493 m | 4 | set/2024 | |
| Edifício HibiscusAvenida Ganzo, 415 · a 494 m | 494 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Saldanha Marinho, 184a 497 m | 497 m | 2 | out/2022 | |
| Edifício Jardim Beira RioRua Adriano Ribeiro, 37 · a 498 m | 498 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício FacileTravessa Alexandrino de Alencar, 50 · a 499 m | 499 m | 13 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 38 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 92 m² | R$ 715.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2022 | 92 m² | R$ 620.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Menino Deus35 prédios
85%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 91 m² | 3 | R$ 770.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 91 m² | 3 | R$ 700.000 | VivaReal | |
| 180 m² | 3 | R$ 1.150.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Visconde do Herval com venda no último ano.
| Rua Visconde do Herval, 437 | sem número | 2 | 2 |
|---|---|---|---|
| 472, Residencial Quinta de Évora | sem número | 2 | 5 |
| Rua Visconde do Herval, 500 | sem número | 2 | 4 |
| 556, Edifício Andy | sem número | 2 | 3 |
| 850, Edifício Liberfty Plaza | sem número | 2 | 2 |
| Rua Visconde do Herval, 915 | sem número | 2 | 3 |
| 1088, Edifício Visconde do Herval | sem número | 2 | 3 |
| 462, Edf Dona Tereza | sem número | 1 | 0 |
| 469, Edifício Dianópolis | sem número | 1 | 2 |
| Rua Visconde do Herval, 614 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Visconde do Herval, 677 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Visconde do Herval, 766 | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.