Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 9.135. Os apartamentos vendidos têm 81 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 670 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 9.135
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São João 77% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 90550-060
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 29 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 84 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 7.306) fica 27% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.665 a 3.687
- R$ 3.738 a 4.476
- R$ 4.507 a 5.758
- R$ 5.765 a 7.155
- R$ 7.161 a 12.137
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
29
a até 300 m · 84 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.735
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+27%
R$ 7.306 o m² deste prédio
Mais negociado
12 vendas
Edifício Residencial Santori · a 132 m
| Rua Filadélfia, 136Este prédio | — | 3 | jul/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| FirenzeRua Filadélfia, 169 · a 46 m | 46 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Filadélfia, 80a 63 m | 63 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Residencial ÁguedaRua Filadélfia, 212 · a 72 m | 72 m | 3 | jun/2022 | |
| Rua Filadélfia, 237a 81 m | 81 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício FiladélfiaRua Filadélfia, 240 · a 113 m | 113 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial SantoriRua São Francisco da Califórnia, 222 · a 132 m | 132 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 713a 141 m | 141 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 287a 143 m | 143 m | 6 | out/2024 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 164a 146 m | 146 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 161a 152 m | 152 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 317a 153 m | 153 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 329a 159 m | 159 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Buarque de Macedo, 895a 172 m | 172 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Soho NyAvenida Nova York, 707 · a 175 m | 175 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 90a 175 m | 175 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 204a 187 m | 187 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Filadélfia, 341a 189 m | 189 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 212a 202 m | 202 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 649a 203 m | 203 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 639a 205 m | 205 m | 2 | ago/2022 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 225a 207 m | 207 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 222a 219 m | 219 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Filadélfia, 369a 221 m | 221 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Rio NegroAvenida Mariland, 298 · a 231 m | 231 m | 4 | mar/2024 | |
| Avenida Nova York, 641a 232 m | 232 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Buarque de Macedo, 818a 234 m | 234 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Nova York, 655a 246 m | 246 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 390a 246 m | 246 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Américo Vespucio, 81a 255 m | 255 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 348a 304 m | 304 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 1123a 306 m | 306 m | 6 | nov/2024 | |
| Rua Zamenhoff, 146a 314 m | 314 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Américo Vespucio, 150a 319 m | 319 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 515a 319 m | 319 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício GermanoRua Germano Petersen Júnior, 70 · a 320 m | 320 m | 12 | dez/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 324a 321 m | 321 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Zamenhoff, 132a 328 m | 328 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 495a 332 m | 332 m | 7 | fev/2026 | |
| Rua Buarque de Macedo, 711a 334 m | 334 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 288a 336 m | 336 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 281a 338 m | 338 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Zamenhoff, 116a 343 m | 343 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 485a 344 m | 344 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 299a 345 m | 345 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 242a 346 m | 346 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua Felicíssimo de Azevedo, 605 · a 348 m | 348 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 627a 350 m | 350 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício WellingtonRua Felicíssimo de Azevedo, 679 · a 351 m | 351 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 1154a 351 m | 351 m | 2 | nov/2022 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 617a 353 m | 353 m | 7 | mai/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 658a 353 m | 353 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 661a 356 m | 356 m | 5 | jun/2026 | |
| Avenida Nova York, 433a 357 m | 357 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 568a 357 m | 357 m | 3 | mar/2026 | |
| Avenida Nova York, 447a 358 m | 358 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Morada da FigueiraRua Felicíssimo de Azevedo, 559 · a 359 m | 359 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 575a 360 m | 360 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício J. AvelineAvenida Nova York, 365 · a 361 m | 361 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 622a 361 m | 361 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício ItapiunaAvenida Nova York, 423 · a 362 m | 362 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 648a 362 m | 362 m | 9 | dez/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 584a 363 m | 363 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 716a 365 m | 365 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 703a 366 m | 366 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício OlizRua General Couto de Magalhães, 453 · a 368 m | 368 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Zamenhoff, 68 · a 374 m | 374 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício Condado da BaviéraRua General Couto de Magalhães, 1155 · a 376 m | 376 m | 8 | ago/2025 | |
| Avenida Nova York, 406a 377 m | 377 m | 1 | ago/2022 | |
| Travessa Saúde, 92a 377 m | 377 m | 1 | fev/2024 | |
| Avenida Nova York, 409a 383 m | 383 m | 2 | nov/2025 | |
| Travessa Saúde, 65a 387 m | 387 m | 8 | out/2025 | |
| Avenida América, 279a 388 m | 388 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 770a 392 m | 392 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 183a 393 m | 393 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Residencial VousRua Américo Vespucio, 240 · a 394 m | 394 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 206a 400 m | 400 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial LordRua Germano Petersen Júnior, 181 · a 402 m | 402 m | 16 | jun/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 164a 411 m | 411 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 815a 416 m | 416 m | 1 | mai/2024 | |
| Avenida América, 194a 417 m | 417 m | 1 | mar/2025 | |
| Avenida América, 211a 419 m | 419 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua Buarque de Macedo, 625a 421 m | 421 m | 3 | jun/2023 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 858a 428 m | 428 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Américo Vespucio, 290a 430 m | 430 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício SimoneAvenida América, 103 · a 433 m | 433 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Buarque de Macedo, 605a 433 m | 433 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Marquês do Pombal, 729a 437 m | 437 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício EuropaRua Marquês do Pombal, 1063 · a 438 m | 438 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Baía de San FranciscoRua Marquês do Pombal, 1199 · a 438 m | 438 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Olinda, 481a 441 m | 441 m | 2 | fev/2025 | |
| Avenida América, 170a 446 m | 446 m | 1 | mar/2026 | |
| Avenida América, 162a 448 m | 448 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Olinda, 475a 454 m | 454 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 1265a 455 m | 455 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Marquês do Pombal, 1303a 455 m | 455 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial MontparnasseRua Cândido Silveira, 46 · a 457 m | 457 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 741a 458 m | 458 m | 13 | jun/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 145a 458 m | 458 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 775a 462 m | 462 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Marquês do Pombal, 953a 463 m | 463 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 791a 466 m | 466 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 811a 467 m | 467 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Marquês do Pombal, 1405a 467 m | 467 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício Altos do PombalRua Marquês do Pombal, 940 · a 467 m | 467 m | 6 | jul/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 727a 468 m | 468 m | 13 | jan/2025 | |
| Avenida Paraná, 2200a 471 m | 471 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 751a 471 m | 471 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício SimoneAvenida América, 121 · a 479 m | 479 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Morada do MarquêsRua Marquês do Pombal, 917 · a 481 m | 481 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 843a 483 m | 483 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Cândido Silveira, 43a 484 m | 484 m | 1 | mai/2026 | |
| Avenida América, 114a 485 m | 485 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 895a 485 m | 485 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Cândido Silveira, 65a 485 m | 485 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício ItapuanRua Carlos Von Koseritz, 553 · a 486 m | 486 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Marques Green HomesRua Marquês do Pombal, 941 · a 487 m | 487 m | 18 | fev/2025 | |
| Avenida América, 135a 488 m | 488 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 881a 489 m | 489 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 573a 493 m | 493 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 865a 494 m | 494 m | 4 | mai/2026 | |
| Avenida América, 94a 497 m | 497 m | 2 | set/2024 | |
| Avenida Mariland, 624a 497 m | 497 m | 1 | fev/2024 |
Mostrando 10 de 29 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2025 | 81 m² | R$ 740.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2025 | 81 m² | R$ 590.000 | |
| mai/2025 | 114 m² | R$ 830.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São João13 prédios
77%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 81 m² | 3 | R$ 850.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 113 m² | 3 | R$ 1.149.000 | VivaReal | |
| 114 m² | 3 | R$ 910.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Filadélfia com venda no último ano.
| 169, Firenze | sem número | 1 | 2 |
|---|---|---|---|
| 240, Edifício Filadélfia | sem número | 1 | 4 |
| Rua Filadélfia, 369 | sem número | 1 | 2 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.