DataM2

Rua General Couto de Magalhães, 485

Higienópolis, Porto Alegre · construído em 1960 · vendas até junho de 2026

R$ 4.241/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
5
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Higienópolis

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.241. Os apartamentos têm de 45 a 71 m², e o mais vendido, de 71 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 260 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 4.241

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Higienópolis 82% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025

CEP 90540-131

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 43 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 129 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.959) fica 4% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.665 a 3.521
  • R$ 3.574 a 4.125
  • R$ 4.153 a 4.955
  • R$ 5.181 a 6.593
  • R$ 6.813 a 13.870
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

43

a até 300 m · 129 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 4.115

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-4%

R$ 3.959 o m² deste prédio

Mais negociado

11 vendas

Edifício Esplanada Center · a 244 m

Ordenar por
Prédios com venda registrada perto deste prédio
Rua General Couto de Magalhães, 485Este prédio—5set/2025referência R$ 3.959
Edifício OlizRua General Couto de Magalhães, 453 · a 24 m24 m3abr/2025-33% R$ 2.665
Rua General Couto de Magalhães, 495a 25 m25 m7fev/2026-4% R$ 3.802
Rua General Couto de Magalhães, 515a 36 m36 m1dez/2022-23% R$ 3.037
Avenida Nova York, 655a 97 m97 m2jul/2024-20% R$ 3.151
Avenida Nova York, 641a 111 m111 m2jul/2024+16% R$ 4.585
Rua Olinda, 481a 152 m152 m2fev/2025-18% R$ 3.230
Rua Olinda, 475a 164 m164 m1mai/2025-6% R$ 3.738
Rua General Couto de Magalhães, 639a 175 m175 m2ago/2022+47% R$ 5.807
Edifício Soho NyAvenida Nova York, 707 · a 182 m182 m7ago/2025+126% R$ 8.936
Edifício J. AvelineAvenida Nova York, 365 · a 187 m187 m3jan/2026-8% R$ 3.656

Mostrando 10 de 43 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

3,5 mil4 mil4,5 mil202220232024202520263,7 mil3,6 mil4,0 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Rua General Couto de Magalhães, 485
set/202571 m²R$ 300.000R$ 4.241

1 venda

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Higienópolis17 prédios

82%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua General Couto de Magalhães com venda no último ano.

Prédios da Rua General Couto de Magalhães
Rua General Couto de Magalhães, 2041novo39
1384, Edifício Residencial Evidencesem número27
Rua General Couto de Magalhães, 1876sem número23
Rua General Couto de Magalhães, 495sem número10
648, Edifício Marylandsem número14
1155, Edifício Condado da Baviérasem número12
Rua General Couto de Magalhães, 1265sem número14
Rua General Couto de Magalhães, 1701sem número11
Rua General Couto de Magalhães, 2069sem número10

9 prédios

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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.