DataM2

Firenze

Rua Filadélfia, 169 · São João, Porto Alegre · construído em 2017 · vendas até junho de 2026

R$ 7.805/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
3
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em São João

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

No Firenze, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 7.805. Os apartamentos vendidos têm 115 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 870 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 7.805

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · São João 77% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025

FirenzeNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90550-060

Vendas ao redor

A até 300 m do Firenze, 30 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 85 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Firenze (R$ 7.317) fica 30% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.665 a 3.656
  • R$ 3.687 a 4.476
  • R$ 4.507 a 5.735
  • R$ 5.746 a 7.155
  • R$ 7.161 a 14.924
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

30

a até 300 m · 85 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 5.645

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+30%

R$ 7.317 o m² do Firenze

Mais negociado

12 vendas

Edifício Residencial Santori · a 167 m

Ordenar por
Prédios com venda registrada perto do Firenze
FirenzeEste prédio · Rua Filadélfia, 169—3ago/2025referência R$ 7.317
Edifício Residencial ÁguedaRua Filadélfia, 212 · a 28 m28 m3jun/2022+5% R$ 7.649
Rua Filadélfia, 237a 36 m36 m3ago/2024-40% R$ 4.357
Rua Filadélfia, 136a 46 m46 m3jul/2025= R$ 7.306
Edifício FiladélfiaRua Filadélfia, 240 · a 72 m72 m4fev/2026+34% R$ 9.819
Rua General Couto de Magalhães, 713a 97 m97 m2fev/2024-44% R$ 4.111
Rua Filadélfia, 80a 109 m109 m2mar/2025+3% R$ 7.500
Rua Filadélfia, 341a 146 m146 m2nov/2024-28% R$ 5.250
Rua São Francisco da Califórnia, 90a 151 m151 m1nov/2024-2% R$ 7.161
Rua Coronel Manoel Py, 164a 160 m160 m1mar/2026-49% R$ 3.746
Rua General Couto de Magalhães, 649a 162 m162 m1abr/2025-5% R$ 6.932

Mostrando 10 de 30 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

6,5 mil7 mil7,5 mil8 mil202220232024202520267,3 mil7,3 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Firenze
ago/2025115 m²R$ 900.000R$ 7.805

1 venda

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

São João13 prédios

77%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 2 apartamentos à venda em 20 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Firenze
115 m²3R$ 1.345.000R$ 11.696VivaReal
115 m²3R$ 890.000R$ 7.739VivaReal

2 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Filadélfia com venda no último ano.

Prédios da Rua Filadélfia
Rua Filadélfia, 136sem número13
240, Edifício Filadélfiasem número14
Rua Filadélfia, 369sem número12

3 prédios

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A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.