DataM2

Edifício Residencial Evidence

Rua General Couto de Magalhães, 1384 · Higienópolis, Porto Alegre · construído em 2008 · vendas até junho de 2026

R$ 7.978/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
8
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Higienópolis

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

No Edifício Residencial Evidence, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 7.978. Os apartamentos têm de 80 a 101 m², e o mais vendido, de 80 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 660 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 7.978

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Higienópolis 82% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

2

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.

Edifício Residencial EvidenceNome escrito nas guias de ITBI · CEPs 90540-131 e 90540-130

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Residencial Evidence, 56 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 186 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Residencial Evidence (R$ 7.978) fica 42% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.974 a 4.241
  • R$ 4.261 a 4.998
  • R$ 5.019 a 5.910
  • R$ 5.937 a 7.046
  • R$ 7.055 a 13.488
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

56

a até 300 m · 186 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 5.608

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+42%

R$ 7.978 o m² do Edifício Residencial Evidence

Mais negociado

13 vendas

Rua Carlos Von Koseritz, 727 · a 229 m

Ordenar por
Prédios com venda registrada perto do Edifício Residencial Evidence
Edifício Residencial EvidenceEste prédio · Rua General Couto de Magalhães, 1384—8jan/2026referência R$ 7.978
Travessa Cunha Vasconcelos, 40a 50 m50 m2set/2025+15% R$ 9.136
Travessa Cunha Vasconcelos, 49a 63 m63 m2dez/2025-25% R$ 5.998
Rua Carlos Von Koseritz, 881a 80 m80 m1mai/2024+6% R$ 8.431
Rua Carlos Von Koseritz, 1001a 81 m81 m2dez/2024+3% R$ 8.255
Rua Carlos Von Koseritz, 895a 81 m81 m1ago/2023-44% R$ 4.441
Rua Dom Pedro II, 1000a 82 m82 m2mai/2023-45% R$ 4.393
Rua Carlos Von Koseritz, 1032a 87 m87 m2set/2025-44% R$ 4.439
Rua Carlos Von Koseritz, 1021a 92 m92 m3jun/2024-47% R$ 4.261
Rua Dom Pedro II, 1083a 94 m94 m2ago/2024-45% R$ 4.395
Rua Carlos Von Koseritz, 865a 103 m103 m4mai/2026-6% R$ 7.482

Mostrando 10 de 56 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

6 mil6,5 mil7 mil7,5 mil8 mil8,5 mil9 mil9,5 mil202220232024202520268,3 mil7,3 mil9,2 mil6,6 mil9,4 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Residencial Evidence
jan/202680 m²R$ 750.000R$ 9.370
dez/2025118 m²R$ 777.000R$ 6.585

2 vendas

Quer saber da próxima venda deste prédio?

Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Higienópolis17 prédios

82%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 7 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Residencial Evidence
99 m²3R$ 1.225.000R$ 12.374VivaReal
101 m²3R$ 1.150.000R$ 11.386VivaReal
105 m²3R$ 1.150.000R$ 10.952VivaReal
79 m²2R$ 830.000R$ 10.506VivaReal
80 m²2R$ 790.000R$ 9.875VivaReal
100 m²3R$ 950.000R$ 9.500VivaReal
105 m²3R$ 950.000R$ 9.048VivaReal

7 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua General Couto de Magalhães com venda no último ano.

Prédios da Rua General Couto de Magalhães
Rua General Couto de Magalhães, 2041novo39
Rua General Couto de Magalhães, 1876sem número23
Rua General Couto de Magalhães, 485sem número10
Rua General Couto de Magalhães, 495sem número10
648, Edifício Marylandsem número14
1155, Edifício Condado da Baviérasem número12
Rua General Couto de Magalhães, 1265sem número14
Rua General Couto de Magalhães, 1701sem número11
Rua General Couto de Magalhães, 2069sem número10

9 prédios

Quanto vale o seu apartamento no Edifício Residencial Evidence?

A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

Avaliar meu apartamento

Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.