Resumo
No Edifício Maryland, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.386.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.386
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Higienópolis 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício MarylandNome escrito nas guias de ITBI · CEPs 90540-131 e 90540-130
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Maryland, 37 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 103 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Maryland (R$ 5.386) fica 17% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.665 a 3.656
- R$ 3.687 a 4.357
- R$ 4.394 a 5.555
- R$ 5.735 a 7.317
- R$ 7.471 a 14.924
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
37
a até 300 m · 103 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.585
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+17%
R$ 5.386 o m² do Edifício Maryland
Mais negociado
7 vendas
Edifício Soho Ny · a 111 m
| Edifício MarylandEste prédio · Rua General Couto de Magalhães, 648 | — | 1 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua General Couto de Magalhães, 639a 20 m | 20 m | 2 | ago/2022 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 649a 30 m | 30 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Rio NegroAvenida Mariland, 298 · a 74 m | 74 m | 4 | mar/2024 | |
| Avenida Nova York, 641a 80 m | 80 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 713a 81 m | 81 m | 2 | fev/2024 | |
| Avenida Nova York, 655a 92 m | 92 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Soho NyAvenida Nova York, 707 · a 111 m | 111 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 515a 141 m | 141 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Filadélfia, 237a 142 m | 142 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Residencial ÁguedaRua Filadélfia, 212 · a 148 m | 148 m | 3 | jun/2022 | |
| Edifício FiladélfiaRua Filadélfia, 240 · a 152 m | 152 m | 4 | fev/2026 | |
| FirenzeRua Filadélfia, 169 · a 155 m | 155 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 495a 155 m | 155 m | 7 | fev/2026 | |
| Rua Filadélfia, 341a 160 m | 160 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 485a 174 m | 174 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Filadélfia, 369a 176 m | 176 m | 4 | mai/2026 | |
| Avenida Nova York, 447a 177 m | 177 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício J. AvelineAvenida Nova York, 365 · a 178 m | 178 m | 3 | jan/2026 | |
| Avenida Nova York, 433a 178 m | 178 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício ItapiunaAvenida Nova York, 423 · a 188 m | 188 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Filadélfia, 136a 191 m | 191 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício OlizRua General Couto de Magalhães, 453 · a 197 m | 197 m | 3 | abr/2025 | |
| Avenida Nova York, 406a 200 m | 200 m | 1 | ago/2022 | |
| Avenida Nova York, 409a 205 m | 205 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida América, 279a 226 m | 226 m | 2 | ago/2023 | |
| Avenida América, 194a 232 m | 232 m | 1 | mar/2025 | |
| Avenida América, 211a 234 m | 234 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 90a 247 m | 247 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício SimoneAvenida América, 103 · a 248 m | 248 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Filadélfia, 80a 250 m | 250 m | 2 | mar/2025 | |
| Avenida América, 162a 260 m | 260 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Buarque de Macedo, 895a 261 m | 261 m | 1 | fev/2025 | |
| Avenida América, 170a 262 m | 262 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Buarque de Macedo, 818a 287 m | 287 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício SimoneAvenida América, 121 · a 289 m | 289 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Marquês do Pombal, 729a 289 m | 289 m | 1 | mai/2022 | |
| Avenida América, 114a 294 m | 294 m | 3 | out/2025 | |
| Avenida América, 135a 301 m | 301 m | 1 | set/2023 | |
| Avenida América, 94a 306 m | 306 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Olinda, 481a 307 m | 307 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 164a 309 m | 309 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Marquês do Pombal, 953a 315 m | 315 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Altos do PombalRua Marquês do Pombal, 940 · a 320 m | 320 m | 6 | jul/2025 | |
| Avenida América, 85a 321 m | 321 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 161a 321 m | 321 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Olinda, 475a 321 m | 321 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Residencial SantoriRua São Francisco da Califórnia, 222 · a 321 m | 321 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Morada do MarquêsRua Marquês do Pombal, 917 · a 326 m | 326 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício EuropaRua Marquês do Pombal, 1063 · a 329 m | 329 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 287a 333 m | 333 m | 6 | out/2024 | |
| Edifício Marques Green HomesRua Marquês do Pombal, 941 · a 336 m | 336 m | 18 | fev/2025 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 317a 343 m | 343 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Marquês do Pombal, 916a 347 m | 347 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Buarque de Macedo, 711a 349 m | 349 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 329a 350 m | 350 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício BordiniRua Coronel Bordini, 114 · a 351 m | 351 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 204a 354 m | 354 m | 2 | set/2024 | |
| Conforme MatriculaAvenida Nova York, 261 · a 359 m | 359 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 212a 365 m | 365 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 225a 368 m | 368 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Coronel Bordini, 38a 376 m | 376 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício Esplanada CenterRua Quintino Bocaiúva, 47 · a 376 m | 376 m | 11 | jun/2026 | |
| Avenida Mariland, 624a 377 m | 377 m | 1 | fev/2024 | |
| Avenida Mariland, 600a 378 m | 378 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Olinda, 411a 382 m | 382 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial MontparnasseRua Cândido Silveira, 46 · a 383 m | 383 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 222a 387 m | 387 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Olinda, 401a 387 m | 387 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Coronel Bordini, 110a 389 m | 389 m | 2 | jan/2023 | |
| Rua Olinda, 390a 389 m | 389 m | 1 | mar/2023 | |
| Avenida Nova York, 211a 390 m | 390 m | 1 | set/2024 | |
| Travessa Saúde, 92a 390 m | 390 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Coronel Bordini, 138a 391 m | 391 m | 5 | dez/2023 | |
| Edifício Baía de San FranciscoRua Marquês do Pombal, 1199 · a 397 m | 397 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Provincia de São PedroRua Marquês do Pombal, 799 · a 397 m | 397 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício AlessandraRua Coronel Bordini, 126 · a 398 m | 398 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Rio HudsonAvenida Nova York, 222 · a 400 m | 400 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício TangaráRua Olinda, 389 · a 405 m | 405 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Cândido Silveira, 43a 407 m | 407 m | 1 | mai/2026 | |
| Travessa Saúde, 65a 407 m | 407 m | 8 | out/2025 | |
| Rua Buarque de Macedo, 625a 410 m | 410 m | 3 | jun/2023 | |
| Edifício GermanoRua Germano Petersen Júnior, 70 · a 411 m | 411 m | 12 | dez/2025 | |
| Rua Cândido Silveira, 65a 412 m | 412 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Marquês do Pombal, 741a 412 m | 412 m | 4 | jun/2026 | |
| Avenida Chicago, 272a 414 m | 414 m | 5 | dez/2025 | |
| Avenida Chicago, 269a 417 m | 417 m | 3 | abr/2024 | |
| Conjunto Residencial Morada GrandAvenida Chicago, 262 · a 422 m | 422 m | 6 | jun/2025 | |
| Rua Buarque de Macedo, 605a 423 m | 423 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício NyAvenida Nova York, 205 · a 426 m | 426 m | 80 | abr/2026 | |
| Rua Cândido Silveira, 75a 430 m | 430 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Três de Maio, 302a 430 m | 430 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Cândido Silveira, 58a 436 m | 436 m | 13 | dez/2025 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 1123a 436 m | 436 m | 6 | nov/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 390a 436 m | 436 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Mata Bacelar, 283a 441 m | 441 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial LordRua Germano Petersen Júnior, 181 · a 442 m | 442 m | 16 | jun/2026 | |
| Residencial Arno DiedrichAvenida Viena, 374 · a 443 m | 443 m | 3 | nov/2025 | |
| Avenida Paraná, 2200a 444 m | 444 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Américo Vespucio, 81a 446 m | 446 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Cândido Silveira, 95a 446 m | 446 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Marquês do Pombal, 1303a 446 m | 446 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Mata Bacelar, 331a 457 m | 457 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Jardim MarilandRua Mata Bacelar, 240 · a 458 m | 458 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Residencial DolcezzaRua Mata Bacelar, 280 · a 462 m | 462 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Olinda, 330a 462 m | 462 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Mata Bacelar, 200a 463 m | 463 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Esplanada dos MoinhosRua Coronel Bordini, 300 · a 472 m | 472 m | 10 | dez/2024 | |
| Rua Três de Maio, 250a 473 m | 473 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Zamenhoff, 146a 475 m | 475 m | 1 | nov/2023 | |
| Avenida Mariland, 704a 478 m | 478 m | 1 | mar/2022 | |
| Moulin QuintinoRua Quintino Bocaiúva, 159 · a 480 m | 480 m | 16 | mai/2025 | |
| Rua Três de Maio, 253a 482 m | 482 m | 4 | mar/2026 | |
| Avenida Mariland, 710a 483 m | 483 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 1154a 483 m | 483 m | 2 | nov/2022 | |
| Rua Mata Bacelar, 40a 483 m | 483 m | 2 | jan/2024 | |
| Rua Zamenhoff, 132a 484 m | 484 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Mata Bacelar, 92a 485 m | 485 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Olinda, 295a 492 m | 492 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Residencial Villa Dei FioriRua Cândido Silveira, 160 · a 493 m | 493 m | 10 | set/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 348a 493 m | 493 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Cândido Silveira, 145a 494 m | 494 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício JamaicaAvenida Chicago, 194 · a 495 m | 495 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Zamenhoff, 116a 496 m | 496 m | 4 | jul/2025 | |
| Avenida Nova York, 117a 499 m | 499 m | 3 | jul/2025 |
Mostrando 10 de 37 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 89 m² | R$ 480.000 |
|---|
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Higienópolis17 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 89 m² | 3 | R$ 470.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 89 m² | 3 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 89 m² | 3 | R$ 430.000 | VivaReal | |
| 90 m² | 3 | R$ 375.000 | VivaReal |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua General Couto de Magalhães com venda no último ano.
| Rua General Couto de Magalhães, 2041 | novo | 3 | 9 |
|---|---|---|---|
| 1384, Edifício Residencial Evidence | sem número | 2 | 7 |
| Rua General Couto de Magalhães, 1876 | sem número | 2 | 3 |
| Rua General Couto de Magalhães, 485 | sem número | 1 | 0 |
| Rua General Couto de Magalhães, 495 | sem número | 1 | 0 |
| 1155, Edifício Condado da Baviéra | sem número | 1 | 2 |
| Rua General Couto de Magalhães, 1265 | sem número | 1 | 4 |
| Rua General Couto de Magalhães, 1701 | sem número | 1 | 1 |
| Rua General Couto de Magalhães, 2069 | sem número | 1 | 0 |
9 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Maryland?
A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.