DataM2

Avenida Nova York, 641

São João, Porto Alegre · vendas até junho de 2026

2vendas registradas desde 2022, nenhuma no último ano

Vendas desde 2022
2
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em São João

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, foram registradas 2 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm de 52 a 53 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 240 mil.

m² estimado pela Prefeitura

—

nenhuma venda no último ano

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · São João 77% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025

CEP 90550-070

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 38 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 106 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.585) fica 8% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.665 a 3.514
  • R$ 3.521 a 4.115
  • R$ 4.125 a 5.280
  • R$ 5.300 a 7.105
  • R$ 7.155 a 13.870
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

38

a até 300 m · 106 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 4.236

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+8%

R$ 4.585 o m² deste prédio

Mais negociado

7 vendas

Edifício Soho Ny · a 81 m

Prédios com venda registrada perto deste prédio
Avenida Nova York, 641Este prédio—2jul/2024referência R$ 4.585
Avenida Nova York, 655a 14 m14 m2jul/2024-31% R$ 3.151
Edifício Soho NyAvenida Nova York, 707 · a 81 m81 m7ago/2025+95% R$ 8.936
Rua General Couto de Magalhães, 515a 89 m89 m1dez/2022-34% R$ 3.037
Rua General Couto de Magalhães, 639a 92 m92 m2ago/2022+27% R$ 5.807
Rua General Couto de Magalhães, 495a 101 m101 m7fev/2026-17% R$ 3.802
Rua General Couto de Magalhães, 649a 106 m106 m1abr/2025+51% R$ 6.932
Rua General Couto de Magalhães, 485a 111 m111 m5set/2025-14% R$ 3.959
Edifício OlizRua General Couto de Magalhães, 453 · a 135 m135 m3abr/2025-42% R$ 2.665
Edifício Rio NegroAvenida Mariland, 298 · a 143 m143 m4mar/2024-25% R$ 3.423
Rua General Couto de Magalhães, 713a 157 m157 m2fev/2024-10% R$ 4.111

Mostrando 10 de 38 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

3,5 mil4 mil4,5 mil5 mil5,5 mil202220232024202520263,8 mil5,3 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Avenida Nova York, 641
Nenhuma venda com esse filtro.

0 vendas

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

São João13 prédios

77%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026.

Anúncios ativos no Avenida Nova York, 641
52 m²1R$ 260.000R$ 5.000VivaReal
52 m²1R$ 240.000R$ 4.615VivaReal

2 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Avenida Nova York com venda no último ano.

Prédios da Avenida Nova York
205, Edifício Ny77%851
Avenida Nova York, 117sem número16
365, Edifício J. Avelinesem número11
Avenida Nova York, 409sem número14
Avenida Nova York, 447sem número14
707, Edifício Soho Nysem número11

6 prédios

Quanto vale o seu apartamento neste prédio?

A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.