Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 2.735. Os apartamentos vendidos têm de 60 a 61 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 240 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 2.735
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São João 77% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 90550-070
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 54 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 265 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.366) fica 29% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.665 a 3.818
- R$ 3.859 a 4.730
- R$ 4.739 a 5.740
- R$ 5.807 a 7.568
- R$ 7.622 a 16.428
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
54
a até 300 m · 265 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.744
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-29%
R$ 3.366 o m² deste prédio
Mais negociado
80 vendas
Edifício Ny · a 262 m
Ordenar por
| Avenida Nova York, 447Este prédio | — | 3 | ago/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício J. AvelineAvenida Nova York, 365 · a 7 m | 7 m | 3 | jan/2026 | |
| Avenida Nova York, 433a 8 m | 8 m | 1 | jul/2023 | |
| Avenida Nova York, 406a 26 m | 26 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício ItapiunaAvenida Nova York, 423 · a 27 m | 27 m | 1 | abr/2024 | |
| Avenida Nova York, 409a 30 m | 30 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida América, 194a 60 m | 60 m | 1 | mar/2025 | |
| Avenida América, 211a 63 m | 63 m | 5 | nov/2025 | |
| Avenida América, 279a 74 m | 74 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício SimoneAvenida América, 103 · a 76 m | 76 m | 6 | fev/2026 | |
| Avenida América, 170a 89 m | 89 m | 1 | mar/2026 | |
| Avenida América, 162a 98 m | 98 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Rio NegroAvenida Mariland, 298 · a 128 m | 128 m | 4 | mar/2024 | |
| Avenida América, 135a 134 m | 134 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício SimoneAvenida América, 121 · a 137 m | 137 m | 6 | jun/2026 | |
| Avenida América, 114a 143 m | 143 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Marquês do Pombal, 729a 144 m | 144 m | 1 | mai/2022 | |
| Avenida América, 94a 157 m | 157 m | 2 | set/2024 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 649a 157 m | 157 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 639a 158 m | 158 m | 2 | ago/2022 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 515a 164 m | 164 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Marquês do Pombal, 953a 164 m | 164 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Residencial Morada do MarquêsRua Marquês do Pombal, 917 · a 167 m | 167 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 495a 169 m | 169 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Altos do PombalRua Marquês do Pombal, 940 · a 172 m | 172 m | 6 | jul/2025 | |
| Avenida América, 85a 173 m | 173 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Marques Green HomesRua Marquês do Pombal, 941 · a 179 m | 179 m | 18 | fev/2025 | |
| Rua Marquês do Pombal, 916a 181 m | 181 m | 1 | jul/2022 | |
| Conforme MatriculaAvenida Nova York, 261 · a 189 m | 189 m | 2 | out/2024 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 485a 192 m | 192 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício BordiniRua Coronel Bordini, 114 · a 194 m | 194 m | 4 | dez/2024 | |
| Avenida Nova York, 655a 200 m | 200 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício OlizRua General Couto de Magalhães, 453 · a 200 m | 200 m | 3 | abr/2025 | |
| Avenida Nova York, 641a 202 m | 202 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 713a 219 m | 219 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício Provincia de São PedroRua Marquês do Pombal, 799 · a 220 m | 220 m | 4 | jun/2025 | |
| Avenida Nova York, 211a 221 m | 221 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Filadélfia, 369a 224 m | 224 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício EuropaRua Marquês do Pombal, 1063 · a 228 m | 228 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Coronel Bordini, 38a 230 m | 230 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício Rio HudsonAvenida Nova York, 222 · a 234 m | 234 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Filadélfia, 341a 236 m | 236 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Coronel Bordini, 138a 237 m | 237 m | 5 | dez/2023 | |
| Rua Marquês do Pombal, 741a 238 m | 238 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Coronel Bordini, 110a 242 m | 242 m | 2 | jan/2023 | |
| Avenida Mariland, 600a 246 m | 246 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício AlessandraRua Coronel Bordini, 126 · a 246 m | 246 m | 3 | out/2024 | |
| Avenida Mariland, 624a 251 m | 251 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Esplanada CenterRua Quintino Bocaiúva, 47 · a 255 m | 255 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício NyAvenida Nova York, 205 · a 262 m | 262 m | 80 | abr/2026 | |
| Edifício Soho NyAvenida Nova York, 707 · a 274 m | 274 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício FiladélfiaRua Filadélfia, 240 · a 280 m | 280 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Filadélfia, 237a 289 m | 289 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Esplanada dos MoinhosRua Coronel Bordini, 300 · a 296 m | 296 m | 10 | dez/2024 | |
| Edifício Residencial ÁguedaRua Filadélfia, 212 · a 298 m | 298 m | 3 | jun/2022 | |
| Rua Mata Bacelar, 40a 308 m | 308 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício Residencial MontparnasseRua Cândido Silveira, 46 · a 309 m | 309 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Mata Bacelar, 92a 313 m | 313 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Mata Bacelar, 200a 314 m | 314 m | 2 | jun/2026 | |
| FirenzeRua Filadélfia, 169 · a 315 m | 315 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Mata Bacelar, 283a 319 m | 319 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Cândido Silveira, 43a 326 m | 326 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Jardim MarilandRua Mata Bacelar, 240 · a 326 m | 326 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua Cândido Silveira, 65a 334 m | 334 m | 1 | mar/2024 | |
| Avenida Nova York, 117a 335 m | 335 m | 3 | jul/2025 | |
| Moulin QuintinoRua Quintino Bocaiúva, 159 · a 337 m | 337 m | 16 | mai/2025 | |
| Avenida Mariland, 704a 339 m | 339 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Olinda, 481a 340 m | 340 m | 2 | fev/2025 | |
| Avenida Mariland, 710a 341 m | 341 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Mata Bacelar, 331a 342 m | 342 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial DolcezzaRua Mata Bacelar, 280 · a 343 m | 343 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Cândido Silveira, 75a 344 m | 344 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 90a 345 m | 345 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício BordiniRua Coronel Bordini, 316 · a 348 m | 348 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Olinda, 475a 350 m | 350 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Baía de San FranciscoRua Marquês do Pombal, 1199 · a 355 m | 355 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Cândido Silveira, 58a 357 m | 357 m | 13 | dez/2025 | |
| Rua Filadélfia, 136a 358 m | 358 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Xavier Ferreira, 144a 358 m | 358 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Cândido Silveira, 95a 360 m | 360 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Coronel Bordini, 324a 365 m | 365 m | 8 | dez/2025 | |
| Avenida Chicago, 272a 383 m | 383 m | 5 | dez/2025 | |
| Avenida Chicago, 269a 385 m | 385 m | 3 | abr/2024 | |
| Conjunto Residencial Morada GrandAvenida Chicago, 262 · a 390 m | 390 m | 6 | jun/2025 | |
| Rua Cândido Silveira, 145a 393 m | 393 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial Villa Dei FioriRua Cândido Silveira, 160 · a 397 m | 397 m | 10 | set/2025 | |
| Travessa Saúde, 92a 401 m | 401 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Marquês do Pombal, 529a 402 m | 402 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Olinda, 411a 403 m | 403 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Olinda, 401a 410 m | 410 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Glass MoinhosRua Marquês do Herval, 600 · a 411 m | 411 m | 7 | set/2025 | |
| Rua Coronel Bordini, 379a 413 m | 413 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Olinda, 390a 415 m | 415 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Cândido Silveira, 100a 420 m | 420 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Filadélfia, 80a 420 m | 420 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Brooklin IRua Marquês do Pombal, 515 · a 422 m | 422 m | 1 | dez/2025 | |
| Travessa Saúde, 65a 422 m | 422 m | 8 | out/2025 | |
| Rua Coronel Bordini, 396a 423 m | 423 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Marquês do Pombal, 1303a 427 m | 427 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício TangaráRua Olinda, 389 · a 427 m | 427 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Três de Maio, 302a 428 m | 428 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Marquês do Herval, 603a 432 m | 432 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Coronel Bordini, 412a 433 m | 433 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Buarque de Macedo, 895a 434 m | 434 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício PlátanoRua Quintino Bocaiúva, 283 · a 437 m | 437 m | 14 | jun/2026 | |
| Rua Marquês do Pombal, 499a 438 m | 438 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício FlorençaRua Coronel Bordini, 415 · a 439 m | 439 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 164a 448 m | 448 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Buarque de Macedo, 818a 452 m | 452 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício DenverRua Marquês do Pombal, 477 · a 454 m | 454 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício JamaicaAvenida Chicago, 194 · a 459 m | 459 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Coronel Bordini, 455a 461 m | 461 m | 28 | nov/2025 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 161a 462 m | 462 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Cândido Silveira, 229a 468 m | 468 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Residencial LordRua Germano Petersen Júnior, 181 · a 469 m | 469 m | 16 | jun/2026 | |
| Rua Marquês do Herval, 550a 470 m | 470 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Três de Maio, 250a 470 m | 470 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Três de Maio, 253a 473 m | 473 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Timóteo, 413a 474 m | 474 m | 4 | abr/2024 | |
| Rua Doutor Timóteo, 439a 477 m | 477 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Quintino Bocaiúva, 376a 477 m | 477 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Doutor Timóteo, 429a 479 m | 479 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial SantoriRua São Francisco da Califórnia, 222 · a 479 m | 479 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício GermanoRua Germano Petersen Júnior, 70 · a 485 m | 485 m | 12 | dez/2025 | |
| Rua Olinda, 330a 485 m | 485 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Auxiliadora, 129a 488 m | 488 m | 69 | mai/2026 | |
| Rua Cândido Silveira, 243a 488 m | 488 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Doutor Timóteo, 481a 490 m | 490 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Coronel Bordini, 497a 491 m | 491 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 204a 491 m | 491 m | 2 | set/2024 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 287a 492 m | 492 m | 6 | out/2024 | |
| Rua Buarque de Macedo, 711a 494 m | 494 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 212a 498 m | 498 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Quintino Bocaiúva, 411a 498 m | 498 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 225a 500 m | 500 m | 1 | out/2025 |
Mostrando 10 de 54 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2025 | 60 m² | R$ 164.205 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 60 m² | R$ 239.877 | |
| mai/2022 | 61 m² | R$ 250.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São João13 prédios
77%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 75 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 75 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 3 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 74 m² | 3 | R$ 309.000 | VivaReal |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Nova York com venda no último ano.
| 205, Edifício Ny | 77% | 8 | 51 |
|---|---|---|---|
| Avenida Nova York, 117 | sem número | 1 | 6 |
| 365, Edifício J. Aveline | sem número | 1 | 1 |
| Avenida Nova York, 409 | sem número | 1 | 4 |
| 707, Edifício Soho Ny | sem número | 1 | 1 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.