Resumo
No Edifício Soho Ny, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 8.135. Os apartamentos vendidos têm de 71 a 76 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 660 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 8.135
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São João 77% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Edifício Soho NyNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90550-070
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Soho Ny, 28 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 70 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Soho Ny (R$ 8.936) fica 130% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.665 a 3.408
- R$ 3.423 a 4.105
- R$ 4.111 a 5.181
- R$ 5.250 a 6.313
- R$ 6.593 a 12.137
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
28
a até 300 m · 70 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.881
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+130%
R$ 8.936 o m² do Edifício Soho Ny
Mais negociado
7 vendas
Rua General Couto de Magalhães, 495 · a 178 m
| Edifício Soho NyEste prédio · Avenida Nova York, 707 | — | 7 | ago/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Nova York, 641a 81 m | 81 m | 2 | jul/2024 | |
| Avenida Nova York, 655a 91 m | 91 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 639a 131 m | 131 m | 2 | ago/2022 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 649a 141 m | 141 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 713a 154 m | 154 m | 2 | fev/2024 | |
| FirenzeRua Filadélfia, 169 · a 163 m | 163 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Buarque de Macedo, 895a 165 m | 165 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 515a 167 m | 167 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Filadélfia, 136a 175 m | 175 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Filadélfia, 237a 175 m | 175 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Residencial ÁguedaRua Filadélfia, 212 · a 176 m | 176 m | 3 | jun/2022 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 495a 178 m | 178 m | 7 | fev/2026 | |
| Rua Buarque de Macedo, 818a 179 m | 179 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 485a 182 m | 182 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Rio NegroAvenida Mariland, 298 · a 185 m | 185 m | 4 | mar/2024 | |
| Edifício FiladélfiaRua Filadélfia, 240 · a 205 m | 205 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício OlizRua General Couto de Magalhães, 453 · a 206 m | 206 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Filadélfia, 80a 214 m | 214 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Buarque de Macedo, 711a 238 m | 238 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Filadélfia, 341a 246 m | 246 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Olinda, 481a 266 m | 266 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Filadélfia, 369a 269 m | 269 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício J. AvelineAvenida Nova York, 365 · a 273 m | 273 m | 3 | jan/2026 | |
| Avenida Nova York, 447a 274 m | 274 m | 3 | ago/2025 | |
| Avenida Nova York, 433a 277 m | 277 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Olinda, 475a 279 m | 279 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício ItapiunaAvenida Nova York, 423 · a 290 m | 290 m | 1 | abr/2024 | |
| Avenida Nova York, 406a 299 m | 299 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Residencial SantoriRua São Francisco da Califórnia, 222 · a 302 m | 302 m | 12 | mai/2026 | |
| Avenida Nova York, 409a 303 m | 303 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 90a 303 m | 303 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Buarque de Macedo, 625a 304 m | 304 m | 3 | jun/2023 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 287a 312 m | 312 m | 6 | out/2024 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 317a 316 m | 316 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Buarque de Macedo, 605a 317 m | 317 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 164a 319 m | 319 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 329a 320 m | 320 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida América, 194a 322 m | 322 m | 1 | mar/2025 | |
| Avenida América, 211a 322 m | 322 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 161a 327 m | 327 m | 4 | fev/2026 | |
| Avenida América, 279a 332 m | 332 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício SimoneAvenida América, 103 · a 336 m | 336 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Olinda, 411a 339 m | 339 m | 3 | dez/2025 | |
| Avenida América, 162a 341 m | 341 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Olinda, 390a 342 m | 342 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Olinda, 401a 342 m | 342 m | 4 | fev/2026 | |
| Avenida Paraná, 2200a 343 m | 343 m | 3 | abr/2024 | |
| Avenida América, 170a 351 m | 351 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício TangaráRua Olinda, 389 · a 358 m | 358 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício SimoneAvenida América, 121 · a 361 m | 361 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 204a 361 m | 361 m | 2 | set/2024 | |
| Avenida América, 114a 366 m | 366 m | 3 | out/2025 | |
| Residencial Arno DiedrichAvenida Viena, 374 · a 370 m | 370 m | 3 | nov/2025 | |
| Avenida América, 94a 375 m | 375 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 212a 376 m | 376 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 225a 380 m | 380 m | 1 | out/2025 | |
| Avenida América, 135a 382 m | 382 m | 1 | set/2023 | |
| Avenida América, 85a 388 m | 388 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Marcelo Gama, 390a 393 m | 393 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 222a 394 m | 394 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Zamenhoff, 146a 394 m | 394 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Três de Maio, 302a 397 m | 397 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Marquês do Pombal, 729a 398 m | 398 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Zamenhoff, 132a 399 m | 399 m | 1 | abr/2024 | |
| Avenida Chicago, 272a 401 m | 401 m | 5 | dez/2025 | |
| Avenida Chicago, 269a 403 m | 403 m | 3 | abr/2024 | |
| Conjunto Residencial Morada GrandAvenida Chicago, 262 · a 408 m | 408 m | 6 | jun/2025 | |
| Rua Zamenhoff, 116a 409 m | 409 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Américo Vespucio, 81a 410 m | 410 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Olinda, 330a 410 m | 410 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício BordiniRua Coronel Bordini, 114 · a 421 m | 421 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Esplanada CenterRua Quintino Bocaiúva, 47 · a 422 m | 422 m | 11 | jun/2026 | |
| Rua Marquês do Pombal, 953a 423 m | 423 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Altos do PombalRua Marquês do Pombal, 940 · a 429 m | 429 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Zamenhoff, 68 · a 431 m | 431 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício Residencial Morada do MarquêsRua Marquês do Pombal, 917 · a 433 m | 433 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Coronel Bordini, 38a 437 m | 437 m | 3 | ago/2023 | |
| Rua Três de Maio, 250a 437 m | 437 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício EuropaRua Marquês do Pombal, 1063 · a 440 m | 440 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 348a 441 m | 441 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Olinda, 295a 442 m | 442 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Marques Green HomesRua Marquês do Pombal, 941 · a 443 m | 443 m | 18 | fev/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 324a 447 m | 447 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Três de Maio, 253a 449 m | 449 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Coronel Bordini, 110a 451 m | 451 m | 2 | jan/2023 | |
| Rua Marquês do Pombal, 916a 451 m | 451 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Marcelo Gama, 242a 452 m | 452 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 281a 453 m | 453 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 288a 457 m | 457 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Coronel Bordini, 138a 458 m | 458 m | 5 | dez/2023 | |
| Conforme MatriculaAvenida Nova York, 261 · a 461 m | 461 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício AlessandraRua Coronel Bordini, 126 · a 463 m | 463 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 299a 464 m | 464 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício GermanoRua Germano Petersen Júnior, 70 · a 467 m | 467 m | 12 | dez/2025 | |
| Edifício OlindaRua Olinda, 274 · a 468 m | 468 m | 4 | out/2025 | |
| Avenida Guido Mondim, 1005a 471 m | 471 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 1123a 471 m | 471 m | 6 | nov/2024 | |
| Rua Américo Vespucio, 150a 473 m | 473 m | 1 | mar/2024 | |
| Avenida Guido Mondim, 963a 475 m | 475 m | 1 | jun/2023 | |
| Travessa Saúde, 92a 476 m | 476 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Olinda, 250a 477 m | 477 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício JamaicaAvenida Chicago, 194 · a 478 m | 478 m | 4 | nov/2025 | |
| Avenida Guido Mondim, 973a 481 m | 481 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Marcelo Gama, 183a 482 m | 482 m | 2 | jan/2025 | |
| Avenida Mariland, 624a 488 m | 488 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Provincia de São PedroRua Marquês do Pombal, 799 · a 488 m | 488 m | 4 | jun/2025 | |
| Avenida Mariland, 600a 489 m | 489 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial MontparnasseRua Cândido Silveira, 46 · a 491 m | 491 m | 2 | abr/2023 | |
| Travessa Saúde, 65a 492 m | 492 m | 8 | out/2025 | |
| Avenida Nova York, 211a 494 m | 494 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Marquês do Pombal, 741a 496 m | 496 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 206a 499 m | 499 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Baía de San FranciscoRua Marquês do Pombal, 1199 · a 499 m | 499 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Olinda, 236a 499 m | 499 m | 1 | jan/2024 |
Mostrando 10 de 28 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2025 | 71 m² | R$ 578.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2024 | 71 m² | R$ 690.000 | |
| mar/2023 | 71 m² | R$ 670.000 | |
| jul/2022 | 76 m² | R$ 560.000 | |
| abr/2022 | 71 m² | R$ 560.000 | |
| mar/2022 | 71 m² | R$ 663.000 | |
| mar/2022 | 71 m² | R$ 660.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São João13 prédios
77%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 71 m² | 2 | R$ 783.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Nova York com venda no último ano.
| 205, Edifício Ny | 77% | 8 | 51 |
|---|---|---|---|
| Avenida Nova York, 117 | sem número | 1 | 6 |
| 365, Edifício J. Aveline | sem número | 1 | 1 |
| Avenida Nova York, 409 | sem número | 1 | 4 |
| Avenida Nova York, 447 | sem número | 1 | 4 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Soho Ny?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.