Resumo
Neste prédio, foram registradas 2 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 62 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 360 mil.
m² estimado pela Prefeitura
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Higienópolis 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 90540-131
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 39 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 110 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.807) fica 27% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.665 a 3.687
- R$ 3.738 a 4.357
- R$ 4.457 a 5.555
- R$ 5.735 a 7.317
- R$ 7.471 a 14.924
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
39
a até 300 m · 110 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.585
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+27%
R$ 5.807 o m² deste prédio
Mais negociado
7 vendas
Edifício Soho Ny · a 131 m
| Rua General Couto de Magalhães, 639Este prédio | — | 2 | ago/2022 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua General Couto de Magalhães, 649a 14 m | 14 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Rio NegroAvenida Mariland, 298 · a 55 m | 55 m | 4 | mar/2024 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 713a 83 m | 83 m | 2 | fev/2024 | |
| Avenida Nova York, 641a 92 m | 92 m | 2 | jul/2024 | |
| Avenida Nova York, 655a 101 m | 101 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Soho NyAvenida Nova York, 707 · a 131 m | 131 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 515a 140 m | 140 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Filadélfia, 237a 149 m | 149 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Filadélfia, 341a 153 m | 153 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 495a 154 m | 154 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício FiladélfiaRua Filadélfia, 240 · a 155 m | 155 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial ÁguedaRua Filadélfia, 212 · a 156 m | 156 m | 3 | jun/2022 | |
| Avenida Nova York, 447a 158 m | 158 m | 3 | ago/2025 | |
| Avenida Nova York, 433a 159 m | 159 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício J. AvelineAvenida Nova York, 365 · a 160 m | 160 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Filadélfia, 369a 165 m | 165 m | 4 | mai/2026 | |
| FirenzeRua Filadélfia, 169 · a 166 m | 166 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício ItapiunaAvenida Nova York, 423 · a 168 m | 168 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 485a 175 m | 175 m | 5 | set/2025 | |
| Avenida Nova York, 406a 181 m | 181 m | 1 | ago/2022 | |
| Avenida Nova York, 409a 186 m | 186 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício OlizRua General Couto de Magalhães, 453 · a 197 m | 197 m | 3 | abr/2025 | |
| Avenida América, 279a 205 m | 205 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Filadélfia, 136a 205 m | 205 m | 3 | jul/2025 | |
| Avenida América, 194a 215 m | 215 m | 1 | mar/2025 | |
| Avenida América, 211a 216 m | 216 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício SimoneAvenida América, 103 · a 230 m | 230 m | 6 | fev/2026 | |
| Avenida América, 162a 244 m | 244 m | 3 | jun/2026 | |
| Avenida América, 170a 245 m | 245 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 90a 246 m | 246 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Filadélfia, 80a 265 m | 265 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Marquês do Pombal, 729a 268 m | 268 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício SimoneAvenida América, 121 · a 274 m | 274 m | 6 | jun/2026 | |
| Avenida América, 114a 280 m | 280 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Buarque de Macedo, 895a 281 m | 281 m | 1 | fev/2025 | |
| Avenida América, 135a 284 m | 284 m | 1 | set/2023 | |
| Avenida América, 94a 292 m | 292 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Marquês do Pombal, 953a 294 m | 294 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Altos do PombalRua Marquês do Pombal, 940 · a 300 m | 300 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Residencial Morada do MarquêsRua Marquês do Pombal, 917 · a 306 m | 306 m | 4 | mai/2025 | |
| Avenida América, 85a 307 m | 307 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Buarque de Macedo, 818a 308 m | 308 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício EuropaRua Marquês do Pombal, 1063 · a 310 m | 310 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Olinda, 481a 314 m | 314 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Marques Green HomesRua Marquês do Pombal, 941 · a 315 m | 315 m | 18 | fev/2025 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 164a 317 m | 317 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Marquês do Pombal, 916a 326 m | 326 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Olinda, 475a 327 m | 327 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 161a 329 m | 329 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial SantoriRua São Francisco da Califórnia, 222 · a 333 m | 333 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício BordiniRua Coronel Bordini, 114 · a 336 m | 336 m | 4 | dez/2024 | |
| Conforme MatriculaAvenida Nova York, 261 · a 339 m | 339 m | 2 | out/2024 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 287a 345 m | 345 m | 6 | out/2024 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 317a 356 m | 356 m | 3 | ago/2025 | |
| Avenida Mariland, 624a 357 m | 357 m | 1 | fev/2024 | |
| Avenida Mariland, 600a 358 m | 358 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 204a 362 m | 362 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Coronel Bordini, 38a 363 m | 363 m | 3 | ago/2023 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 329a 363 m | 363 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Residencial MontparnasseRua Cândido Silveira, 46 · a 365 m | 365 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício Esplanada CenterRua Quintino Bocaiúva, 47 · a 366 m | 366 m | 11 | jun/2026 | |
| Rua Buarque de Macedo, 711a 368 m | 368 m | 2 | jan/2025 | |
| Avenida Nova York, 211a 370 m | 370 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 212a 372 m | 372 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 225a 375 m | 375 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Coronel Bordini, 110a 376 m | 376 m | 2 | jan/2023 | |
| Rua Coronel Bordini, 138a 377 m | 377 m | 5 | dez/2023 | |
| Edifício Provincia de São PedroRua Marquês do Pombal, 799 · a 378 m | 378 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício Rio HudsonAvenida Nova York, 222 · a 379 m | 379 m | 3 | mai/2025 | |
| Travessa Saúde, 92a 379 m | 379 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Baía de San FranciscoRua Marquês do Pombal, 1199 · a 381 m | 381 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício AlessandraRua Coronel Bordini, 126 · a 384 m | 384 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Cândido Silveira, 43a 389 m | 389 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Olinda, 411a 389 m | 389 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 222a 394 m | 394 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Cândido Silveira, 65a 394 m | 394 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Marquês do Pombal, 741a 394 m | 394 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Olinda, 401a 394 m | 394 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Olinda, 390a 396 m | 396 m | 1 | mar/2023 | |
| Travessa Saúde, 65a 397 m | 397 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício NyAvenida Nova York, 205 · a 406 m | 406 m | 80 | abr/2026 | |
| Edifício GermanoRua Germano Petersen Júnior, 70 · a 409 m | 409 m | 12 | dez/2025 | |
| Edifício TangaráRua Olinda, 389 · a 411 m | 411 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Cândido Silveira, 75a 412 m | 412 m | 2 | fev/2025 | |
| Avenida Chicago, 272a 415 m | 415 m | 5 | dez/2025 | |
| Avenida Chicago, 269a 418 m | 418 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Cândido Silveira, 58a 419 m | 419 m | 13 | dez/2025 | |
| Rua Mata Bacelar, 283a 421 m | 421 m | 2 | jan/2026 | |
| Conjunto Residencial Morada GrandAvenida Chicago, 262 · a 423 m | 423 m | 6 | jun/2025 | |
| Rua Buarque de Macedo, 625a 428 m | 428 m | 3 | jun/2023 | |
| Rua Cândido Silveira, 95a 428 m | 428 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Marquês do Pombal, 1303a 433 m | 433 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial LordRua Germano Petersen Júnior, 181 · a 434 m | 434 m | 16 | jun/2026 | |
| Rua Três de Maio, 302a 434 m | 434 m | 2 | out/2023 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 1123a 438 m | 438 m | 6 | nov/2024 | |
| Edifício Jardim MarilandRua Mata Bacelar, 240 · a 438 m | 438 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua Mata Bacelar, 331a 438 m | 438 m | 13 | jun/2026 | |
| Rua Buarque de Macedo, 605a 441 m | 441 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Mata Bacelar, 200a 443 m | 443 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial DolcezzaRua Mata Bacelar, 280 · a 443 m | 443 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 390a 451 m | 451 m | 3 | nov/2024 | |
| Residencial Arno DiedrichAvenida Viena, 374 · a 454 m | 454 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Esplanada dos MoinhosRua Coronel Bordini, 300 · a 454 m | 454 m | 10 | dez/2024 | |
| Avenida Mariland, 704a 458 m | 458 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Américo Vespucio, 81a 459 m | 459 m | 2 | fev/2025 | |
| Avenida Paraná, 2200a 460 m | 460 m | 3 | abr/2024 | |
| Avenida Mariland, 710a 463 m | 463 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Mata Bacelar, 40a 463 m | 463 m | 2 | jan/2024 | |
| Rua Mata Bacelar, 92a 465 m | 465 m | 1 | mai/2023 | |
| Moulin QuintinoRua Quintino Bocaiúva, 159 · a 468 m | 468 m | 16 | mai/2025 | |
| Rua Olinda, 330a 469 m | 469 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial Villa Dei FioriRua Cândido Silveira, 160 · a 475 m | 475 m | 10 | set/2025 | |
| Rua Cândido Silveira, 145a 476 m | 476 m | 2 | mar/2026 | |
| Avenida Nova York, 117a 478 m | 478 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Três de Maio, 250a 478 m | 478 m | 1 | set/2022 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 1154a 485 m | 485 m | 2 | nov/2022 | |
| Rua Três de Maio, 253a 486 m | 486 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Zamenhoff, 146a 493 m | 493 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício JamaicaAvenida Chicago, 194 · a 496 m | 496 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Cândido Silveira, 100a 499 m | 499 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Olinda, 295a 499 m | 499 m | 1 | ago/2023 |
Mostrando 10 de 39 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| ago/2022 | 62 m² | R$ 360.000 | |
| ago/2022 | 62 m² | R$ 360.000 | |
0 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Higienópolis17 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026.
| 40 m² | 1 | R$ 320.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua General Couto de Magalhães com venda no último ano.
| Rua General Couto de Magalhães, 2041 | novo | 3 | 9 |
|---|---|---|---|
| 1384, Edifício Residencial Evidence | sem número | 2 | 7 |
| Rua General Couto de Magalhães, 1876 | sem número | 2 | 3 |
| Rua General Couto de Magalhães, 485 | sem número | 1 | 0 |
| Rua General Couto de Magalhães, 495 | sem número | 1 | 0 |
| 648, Edifício Maryland | sem número | 1 | 4 |
| 1155, Edifício Condado da Baviéra | sem número | 1 | 2 |
| Rua General Couto de Magalhães, 1265 | sem número | 1 | 4 |
| Rua General Couto de Magalhães, 1701 | sem número | 1 | 1 |
| Rua General Couto de Magalhães, 2069 | sem número | 1 | 0 |
10 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.