Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 7.539.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 7.539
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Santana 89% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 90620-170
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 39 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 126 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 6.708) fica 39% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.630 a 3.610
- R$ 3.611 a 4.178
- R$ 4.207 a 4.964
- R$ 4.968 a 5.846
- R$ 5.849 a 10.346
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
39
a até 300 m · 126 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.832
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+39%
R$ 6.708 o m² deste prédio
Mais negociado
13 vendas
Rua Leopoldo Bier, 461 · a 277 m
| Rua São Luís, 176Este prédio | — | 2 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Vitória, 107a 48 m | 48 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Bernardo Pires, 150a 92 m | 92 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Bernardo Pires, 205a 98 m | 98 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Leopoldo Bier, 645a 103 m | 103 m | 2 | abr/2025 | |
| TorinoRua Leopoldo Bier, 608 · a 115 m | 115 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Gomes Jardim, 240a 129 m | 129 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Gomes Jardim, 176a 135 m | 135 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Leopoldo Bier, 582a 138 m | 138 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício BonançaRua Leopoldo Bier, 591 · a 144 m | 144 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício Residencial VictoriaRua Bernardo Pires, 263 · a 146 m | 146 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício Residencial Quatro IlhasRua Bernardo Pires, 285 · a 155 m | 155 m | 5 | fev/2025 | |
| Rua São Luís, 333a 157 m | 157 m | 5 | mar/2023 | |
| Rua São Manoel, 1145a 161 m | 161 m | 7 | jul/2025 | |
| Rua São Manoel, 1191a 166 m | 166 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua São Luís, 340a 171 m | 171 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua São Manoel, 1155a 172 m | 172 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Gomes Jardim, 262a 176 m | 176 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial MolinariRua Bernardo Pires, 319 · a 182 m | 182 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua Gomes Jardim, 280a 185 m | 185 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Bernardo Pires, 325a 188 m | 188 m | 2 | abr/2023 | |
| Avenida Ipiranga, 1865a 214 m | 214 m | 3 | dez/2023 | |
| Rua Gomes Jardim, 361a 222 m | 222 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Gomes Jardim, 369a 222 m | 222 m | 2 | jan/2023 | |
| Rua Gomes Jardim, 372a 232 m | 232 m | 2 | abr/2024 | |
| Residencial Solar Ana LuizaRua Gomes Jardim, 395 · a 234 m | 234 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua São Manoel, 1340a 235 m | 235 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Leopoldo Bier, 489a 240 m | 240 m | 1 | fev/2022 | |
| Avenida Ipiranga, 1845a 241 m | 241 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício ItaguaçuAvenida Princesa Isabel, 999 · a 260 m | 260 m | 2 | mar/2026 | |
| Avenida Princesa Isabel, 1039a 263 m | 263 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Santana, 926a 275 m | 275 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Santana, 946a 275 m | 275 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Leopoldo Bier, 461a 277 m | 277 m | 13 | abr/2026 | |
| Avenida Ipiranga, 1813a 290 m | 290 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua São Luís, 460a 291 m | 291 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua São Luís, 463a 293 m | 293 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Residencial Jardim SantanaRua Santana, 998 · a 295 m | 295 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Conde D Eu, 8a 300 m | 300 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua São Luís, 470a 300 m | 300 m | 8 | dez/2025 | |
| Rua Bernardo Pires, 443a 302 m | 302 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Serra DouradaRua São Luís, 473 · a 305 m | 305 m | 3 | jul/2024 | |
| Residencial SupremeAvenida Princesa Isabel, 1155 · a 309 m | 309 m | 23 | fev/2026 | |
| Rua Santana, 1036a 312 m | 312 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Santana, 1045a 317 m | 317 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Santana, 1076a 319 m | 319 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Jacinto Gomes, 585a 323 m | 323 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua São Manoel, 1411a 324 m | 324 m | 4 | jul/2024 | |
| Rua Felipe de Oliveira, 10a 329 m | 329 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Santana, 1092a 331 m | 331 m | 51 | abr/2026 | |
| Rua Gomes Jardim, 491a 333 m | 333 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Felipe de Oliveira, 12a 335 m | 335 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Santana, 750a 339 m | 339 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Bernardo Pires, 475a 341 m | 341 m | 4 | out/2024 | |
| Rua Luiz Manoel, 230a 341 m | 341 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua São Manoel, 904a 344 m | 344 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 687a 348 m | 348 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua São Manoel, 1445a 348 m | 348 m | 1 | abr/2026 | |
| Travessa Borges Fortes, 46a 360 m | 360 m | 4 | abr/2024 | |
| Rua Santa Terezinha, 690a 361 m | 361 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua São Manoel, 898a 362 m | 362 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 651a 363 m | 363 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Santana, 744a 365 m | 365 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 632a 367 m | 367 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Santa Terezinha, 642a 374 m | 374 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Santa Terezinha, 645a 376 m | 376 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Santana, 1129a 376 m | 376 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Luiz Manoel, 190a 382 m | 382 m | 5 | jul/2023 | |
| Edifício HenimariRua Santa Terezinha, 620 · a 384 m | 384 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício MajesticPraça Doutor Júlio de Aragão Bozano, 28 · a 386 m | 386 m | 4 | mar/2025 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 545a 387 m | 387 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício LourençaRua Domingos Crescêncio, 559 · a 388 m | 388 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Gomes Jardim, 559a 389 m | 389 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Leopoldo Bier, 348a 392 m | 392 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Santana, 696a 393 m | 393 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua São Manoel, 1470a 394 m | 394 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 490a 396 m | 396 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício AiranRua Santa Terezinha, 609 · a 397 m | 397 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Santana, 702a 397 m | 397 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua São Manoel, 1478a 399 m | 399 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 722a 400 m | 400 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Santa Terezinha, 604a 401 m | 401 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua São Manoel, 844a 401 m | 401 m | 5 | fev/2025 | |
| Rua Jacinto Gomes, 344a 416 m | 416 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Claudia RosaRua Domingos Crescêncio, 437 · a 417 m | 417 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Jacinto Gomes, 457a 417 m | 417 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício ProvençalRua Luiz Manoel, 133 · a 417 m | 417 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Residencial HemingwayRua Santana, 676 · a 418 m | 418 m | 13 | jun/2026 | |
| Praça Doutor Júlio de Aragão Bozano, 51a 422 m | 422 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Santana, 549a 423 m | 423 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício CentauroRua Santana, 667 · a 423 m | 423 m | 10 | out/2025 | |
| Praça Doutor Júlio de Aragão Bozano, 37a 424 m | 424 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua São Manoel, 816a 424 m | 424 m | 2 | mar/2025 | |
| Praça Doutor Júlio de Aragão Bozano, 67a 428 m | 428 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Luiz Manoel, 108a 428 m | 428 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 822a 430 m | 430 m | 3 | mai/2026 | |
| Praça Doutor Júlio de Aragão Bozano, 25a 431 m | 431 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 384a 432 m | 432 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 408a 432 m | 432 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Jacinto Gomes, 480a 433 m | 433 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Luiz Manoel, 115a 438 m | 438 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Luiz Manoel, 121a 440 m | 440 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Jacinto Gomes, 445a 442 m | 442 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 376a 444 m | 444 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Laurindo, 416a 444 m | 444 m | 7 | jun/2025 | |
| Rua Luiz Manoel, 109a 444 m | 444 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Delegado Grant, 10a 446 m | 446 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Delegado Grant, 3a 446 m | 446 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício MontrealRua Laurindo, 426 · a 446 m | 446 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Santana, 666a 449 m | 449 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Santana, 627a 450 m | 450 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua São Luís, 600a 450 m | 450 m | 15 | jan/2026 | |
| Edifício CordeiroRua Santana, 587 · a 451 m | 451 m | 3 | mai/2023 | |
| Rua Santana, 597a 451 m | 451 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Santana, 617a 451 m | 451 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício VicenzaRua Gomes Jardim, 623 · a 452 m | 452 m | 4 | fev/2023 | |
| Travessa Ferreira de Abreu, 129a 455 m | 455 m | 7 | mai/2024 | |
| Edifício Saint MichelRua São Luís, 620 · a 457 m | 457 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Luiz Manoel, 103a 460 m | 460 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Gomes Jardim, 632a 461 m | 461 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Laurindo, 415a 463 m | 463 m | 5 | abr/2026 | |
| Travessa Ferreira de Abreu, 116a 463 m | 463 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício ElizanaRua São Manoel, 1558 · a 464 m | 464 m | 4 | jul/2024 | |
| Rua São Manoel, 1573a 464 m | 464 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício CarlaRua Jacinto Gomes, 421 · a 468 m | 468 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 877a 470 m | 470 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Santana, 1279a 476 m | 476 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Barao de SantanaRua Santana, 575 · a 479 m | 479 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua São Manoel, 1568a 479 m | 479 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 893a 480 m | 480 m | 4 | mar/2024 | |
| Rua São Manoel, 1587a 483 m | 483 m | 9 | jul/2025 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 899a 484 m | 484 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Jacinto Gomes, 409a 484 m | 484 m | 2 | out/2025 | |
| Rua São Luís, 662a 489 m | 489 m | 15 | out/2025 | |
| Edifício CaliforniaRua Maestro Mendanha, 210 · a 490 m | 490 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Laurindo, 355a 491 m | 491 m | 2 | mar/2023 | |
| Avenida Ipiranga, 1530a 493 m | 493 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Laurindo, 362a 495 m | 495 m | 2 | mar/2025 | |
| Residencial Visconde da Boa VistaRua São Manoel, 1584 · a 496 m | 496 m | 13 | set/2025 |
Mostrando 10 de 39 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 31 m² | R$ 235.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2023 | 36 m² | R$ 210.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Santana16 prédios
89%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 35 m² | 1 | R$ 360.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua São Luís com venda no último ano.
| Rua São Luís, 600 | 67% | 8 | 16 |
|---|---|---|---|
| Rua São Luís, 470 | 90% | 2 | 3 |
| 620, Edifício Saint Michel | sem número | 2 | 3 |
| Rua São Luís, 686 | 93% | 2 | 3 |
| Rua São Luís, 700 | sem número | 2 | 1 |
| Rua São Luís, 662 | sem número | 1 | 4 |
| Rua São Luís, 694 | sem número | 1 | 5 |
| Rua São Luís, 812 | sem número | 1 | 1 |
| Rua São Luís, 920 | sem número | 1 | 0 |
9 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.