Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 7.506. Os apartamentos vendidos têm de 89 a 91 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 690 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 7.506
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Centro Histórico 91% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
CEP 90010-460
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 43 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 168 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 7.506) fica 59% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.712 a 3.943
- R$ 3.951 a 4.459
- R$ 4.462 a 4.965
- R$ 4.999 a 5.557
- R$ 5.626 a 8.149
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
43
a até 300 m · 168 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.710
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+59%
R$ 7.506 o m² deste prédio
Mais negociado
17 vendas
Edifício Jordão · a 294 m
| Rua Washington Luiz, 238Este prédio | — | 9 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Washington Luiz, 24a 81 m | 81 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Washington Luiz, 22a 83 m | 83 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Duque de Caxias, 179a 121 m | 121 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua General Salustiano, 330a 131 m | 131 m | 10 | mar/2026 | |
| Rua dos Andradas, 211a 142 m | 142 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Duque de Caxias, 203a 152 m | 152 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Condomínio Costa DouradaRua Demétrio Ribeiro, 8 · a 153 m | 153 m | 9 | jul/2025 | |
| Edifício Professora Olinta BragaRua Duque de Caxias, 221 · a 156 m | 156 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício Residencial Monte BeloRua General Salustiano, 340 · a 158 m | 158 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Duque de Caxias, 196a 163 m | 163 m | 8 | fev/2024 | |
| Edifício Jerônimo D OrnellasRua Demétrio Ribeiro, 56 · a 172 m | 172 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 48a 173 m | 173 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Duque de Caxias, 204a 173 m | 173 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 50a 186 m | 186 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Duque de Caxias, 228a 194 m | 194 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Duque de Caxias, 269a 199 m | 199 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício JeribáRua Duque de Caxias, 232 · a 201 m | 201 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 80a 210 m | 210 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Riachuelo, 215a 217 m | 217 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Riachuelo, 245a 219 m | 219 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Riachuelo, 219a 221 m | 221 m | 3 | nov/2023 | |
| Rua Duque de Caxias, 246a 223 m | 223 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Duque de Caxias, 279a 226 m | 226 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Duque de Caxias, 287a 230 m | 230 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Riachuelo, 229a 234 m | 234 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 112a 236 m | 236 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício AlvoradaRua Duque de Caxias, 295 · a 239 m | 239 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício GiardinoRua Duque de Caxias, 266 · a 244 m | 244 m | 11 | abr/2026 | |
| Rua Washington Luiz, 178a 246 m | 246 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Maria MadalenaRua Riachuelo, 257 · a 255 m | 255 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Duque de Caxias, 299a 258 m | 258 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Duque de Caxias, 278a 259 m | 259 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício NarcejaRua Riachuelo, 269 · a 267 m | 267 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Riachuelo, 251a 269 m | 269 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 152a 276 m | 276 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício EstelitaRua Duque de Caxias, 329 · a 281 m | 281 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício PalácioRua Duque de Caxias, 339 · a 282 m | 282 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Duque de Caxias, 300a 283 m | 283 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Riachuelo, 291a 283 m | 283 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício São FranciscoRua Duque de Caxias, 312 · a 290 m | 290 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício JordãoRua dos Andradas, 195 · a 294 m | 294 m | 17 | nov/2025 | |
| Edifício Santo AngeloRua dos Andradas, 227 · a 298 m | 298 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício GaropabaRua General Vasco Alves, 338 · a 300 m | 300 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Riachuelo, 317a 305 m | 305 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua General Vasco Alves, 324a 308 m | 308 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua General Vasco Alves, 323a 312 m | 312 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua General Vasco Alves, 300a 314 m | 314 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Vasco AlvesRua General Vasco Alves, 348 · a 315 m | 315 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício TequilaRua General Vasco Alves, 337 · a 319 m | 319 m | 1 | out/2024 | |
| Residencial Harmonia SunsetRua Washington Luiz, 258 · a 321 m | 321 m | 6 | fev/2025 | |
| Rua General Vasco Alves, 243a 324 m | 324 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício EstrelaRua General Vasco Alves, 228 · a 325 m | 325 m | 3 | set/2025 | |
| Rua General Vasco Alves, 257a 329 m | 329 m | 5 | fev/2024 | |
| Rua General Vasco Alves, 502a 329 m | 329 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua General Vasco Alves, 508a 331 m | 331 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Dona GeorginaRua dos Andradas, 245 · a 331 m | 331 m | 11 | abr/2025 | |
| Rua dos Andradas, 251a 332 m | 332 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua General Vasco Alves, 535a 336 m | 336 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício BoppRua General Vasco Alves, 229 · a 337 m | 337 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Vasco AlvesRua General Vasco Alves, 236 · a 337 m | 337 m | 3 | out/2025 | |
| Rua General Vasco Alves, 515a 338 m | 338 m | 2 | nov/2022 | |
| Rua dos Andradas, 255a 338 m | 338 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua General Vasco Alves, 244a 339 m | 339 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua dos Andradas, 221a 339 m | 339 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua General Vasco Alves, 212a 346 m | 346 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Riachuelo, 359a 348 m | 348 m | 5 | jul/2024 | |
| Edifício Long Beach Suite ServiceRua dos Andradas, 261 · a 348 m | 348 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício TrinidadRua General Vasco Alves, 215 · a 356 m | 356 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Águas ClarasRua Washington Luiz, 314 · a 359 m | 359 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício PrincessRua Demétrio Ribeiro, 244 · a 367 m | 367 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 268a 377 m | 377 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício CariocaRua Riachuelo, 403 · a 379 m | 379 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 73a 383 m | 383 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Riachuelo, 407a 390 m | 390 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício PortobeloRua dos Andradas, 343 · a 399 m | 399 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício Parque RiachueloRua Riachuelo, 413 · a 402 m | 402 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 129a 411 m | 411 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Riachuelo, 433a 416 m | 416 m | 3 | jul/2022 | |
| Rua Washington Luiz, 374a 421 m | 421 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua General Portinho, 556a 425 m | 425 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Washington Luiz, 386a 425 m | 425 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua dos Andradas, 349a 428 m | 428 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício SavionRua dos Andradas, 369 · a 433 m | 433 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua General Portinho, 366a 443 m | 443 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício GaivotaRua General Portinho, 332 · a 444 m | 444 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua General Portinho, 580a 445 m | 445 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Gustavo MoritzRua General Portinho, 544 · a 448 m | 448 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício GeportRua General Portinho, 362 · a 449 m | 449 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 155a 454 m | 454 m | 1 | out/2023 | |
| Rua dos Andradas, 355a 455 m | 455 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua General Portinho, 355a 456 m | 456 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua General Portinho, 568a 459 m | 459 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício HaitiRua dos Andradas, 393 · a 459 m | 459 m | 18 | mai/2026 | |
| Edifício Jardim HarmoniaRua dos Andradas, 385 · a 460 m | 460 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua General Portinho, 543a 462 m | 462 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua General Portinho, 226a 465 m | 465 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício RamblaRua dos Andradas, 407 · a 472 m | 472 m | 10 | mar/2026 | |
| Rua General Portinho, 257a 481 m | 481 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Duque de Caxias, 533a 482 m | 482 m | 3 | mar/2026 | |
| Do Edifício Rio GuaíbaRua Duque de Caxias, 541 · a 487 m | 487 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua General Portinho, 209a 488 m | 488 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua General Portinho, 273a 500 m | 500 m | 2 | dez/2023 |
Mostrando 10 de 43 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 105 m² | R$ 950.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 142 m² | R$ 845.500 | |
| dez/2023 | 76 m² | R$ 695.000 | |
| jul/2023 | 89 m² | R$ 700.000 | |
| jul/2023 | 89 m² | R$ 620.000 | |
| jan/2023 | 90 m² | R$ 685.000 | |
| dez/2022 | 91 m² | R$ 820.000 | |
| jul/2022 | 90 m² | R$ 551.000 | |
| jan/2022 | 90 m² | R$ 760.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Centro Histórico55 prédios
91%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 20 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 88 m² | 2 | R$ 875.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 88 m² | 3 | R$ 870.000 | VivaReal | |
| 88 m² | 2 | R$ 860.000 | VivaReal | |
| 88 m² | 2 | R$ 840.000 | VivaReal | |
| 88 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 88 m² | 2 | R$ 720.000 | VivaReal | |
| 88 m² | 2 | R$ 719.530 | VivaReal | |
| 89 m² | 2 | R$ 720.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal | |
| 90 m² | 3 | R$ 720.000 | VivaReal |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Washington Luiz com venda no último ano.
| Rua Washington Luiz, 178 | sem número | 1 | 2 |
|---|---|---|---|
| 314, Edifício Águas Claras | sem número | 1 | 7 |
| 474, Edifício Vila Rosa | sem número | 1 | 3 |
| Rua Washington Luiz, 580 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Washington Luiz, 608 | sem número | 1 | 4 |
| Rua Washington Luiz, 756 | sem número | 1 | 3 |
| Rua Washington Luiz, 918 | sem número | 1 | 0 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.