Resumo
No Edifício Long Beach Suite Service, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.329. Os apartamentos têm de 27 a 42 m², e o mais vendido, de 27 a 28 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 160 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.329
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Centro Histórico 91% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
Edifício Long Beach Suite ServiceNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90020-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Long Beach Suite Service, 78 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 306 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Long Beach Suite Service (R$ 5.329) fica 13% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.712 a 3.898
- R$ 3.907 a 4.495
- R$ 4.502 a 5.016
- R$ 5.021 a 5.626
- R$ 5.702 a 8.149
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
78
a até 300 m · 306 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.722
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+13%
R$ 5.329 o m² do Edifício Long Beach Suite Service
Mais negociado
18 vendas
Edifício Haiti · a 137 m
Ordenar por
| Edifício Long Beach Suite ServiceEste prédio · Rua dos Andradas, 261 | — | 14 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua dos Andradas, 255a 12 m | 12 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua dos Andradas, 221a 16 m | 16 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua dos Andradas, 251a 17 m | 17 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Dona GeorginaRua dos Andradas, 245 · a 18 m | 18 m | 11 | abr/2025 | |
| Edifício Santo AngeloRua dos Andradas, 227 · a 50 m | 50 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua General Vasco Alves, 212a 60 m | 60 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício TrinidadRua General Vasco Alves, 215 · a 68 m | 68 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício BoppRua General Vasco Alves, 229 · a 70 m | 70 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício JordãoRua dos Andradas, 195 · a 70 m | 70 m | 17 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial Vasco AlvesRua General Vasco Alves, 236 · a 72 m | 72 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício PortobeloRua dos Andradas, 343 · a 80 m | 80 m | 15 | mai/2026 | |
| Rua General Vasco Alves, 244a 85 m | 85 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua dos Andradas, 349a 88 m | 88 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua General Vasco Alves, 243a 91 m | 91 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício EstrelaRua General Vasco Alves, 228 · a 92 m | 92 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Riachuelo, 251a 93 m | 93 m | 4 | out/2025 | |
| Rua General Vasco Alves, 257a 100 m | 100 m | 5 | fev/2024 | |
| Rua Riachuelo, 317a 100 m | 100 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Maria MadalenaRua Riachuelo, 257 · a 106 m | 106 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Riachuelo, 291a 106 m | 106 m | 6 | abr/2025 | |
| Rua dos Andradas, 355a 115 m | 115 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Riachuelo, 359a 116 m | 116 m | 5 | jul/2024 | |
| Edifício NarcejaRua Riachuelo, 269 · a 117 m | 117 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício SavionRua dos Andradas, 369 · a 120 m | 120 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua Riachuelo, 229a 122 m | 122 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício Jardim HarmoniaRua dos Andradas, 385 · a 125 m | 125 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Riachuelo, 219a 130 m | 130 m | 3 | nov/2023 | |
| Rua Riachuelo, 215a 134 m | 134 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício HaitiRua dos Andradas, 393 · a 137 m | 137 m | 18 | mai/2026 | |
| Rua General Vasco Alves, 300a 146 m | 146 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício RamblaRua dos Andradas, 407 · a 149 m | 149 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Parque RiachueloRua Riachuelo, 413 · a 154 m | 154 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Riachuelo, 245a 159 m | 159 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua General Vasco Alves, 324a 160 m | 160 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício CariocaRua Riachuelo, 403 · a 161 m | 161 m | 1 | set/2023 | |
| Rua General Vasco Alves, 323a 165 m | 165 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua General Portinho, 226a 167 m | 167 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício GaropabaRua General Vasco Alves, 338 · a 172 m | 172 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Riachuelo, 407a 172 m | 172 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício TequilaRua General Vasco Alves, 337 · a 176 m | 176 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Riachuelo, 433a 176 m | 176 m | 3 | jul/2022 | |
| Rua General Portinho, 209a 179 m | 179 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício AlvoradaRua Duque de Caxias, 295 · a 188 m | 188 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Vasco AlvesRua General Vasco Alves, 348 · a 196 m | 196 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua General Portinho, 257a 197 m | 197 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Duque de Caxias, 299a 202 m | 202 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Residencial Monte BeloRua General Salustiano, 340 · a 208 m | 208 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício São FranciscoRua Duque de Caxias, 312 · a 210 m | 210 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Duque de Caxias, 287a 213 m | 213 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício GiardinoRua Duque de Caxias, 266 · a 214 m | 214 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício PalácioRua Duque de Caxias, 339 · a 214 m | 214 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Duque de Caxias, 278a 215 m | 215 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício GaivotaRua General Portinho, 332 · a 215 m | 215 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Duque de Caxias, 246a 217 m | 217 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Duque de Caxias, 279a 217 m | 217 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Duque de Caxias, 228a 223 m | 223 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua General Portinho, 273a 224 m | 224 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício JeribáRua Duque de Caxias, 232 · a 226 m | 226 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Duque de Caxias, 300a 228 m | 228 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua General Salustiano, 330a 230 m | 230 m | 10 | mar/2026 | |
| Rua Duque de Caxias, 269a 232 m | 232 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Duque de Caxias, 204a 234 m | 234 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício EstelitaRua Duque de Caxias, 329 · a 242 m | 242 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício GeportRua General Portinho, 362 · a 244 m | 244 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Professora Olinta BragaRua Duque de Caxias, 221 · a 245 m | 245 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Duque de Caxias, 196a 246 m | 246 m | 8 | fev/2024 | |
| Rua Duque de Caxias, 203a 248 m | 248 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua General Portinho, 355a 250 m | 250 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua General Portinho, 366a 252 m | 252 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua General Portinho, 263a 255 m | 255 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Riachuelo, 501a 263 m | 263 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Duque de Caxias, 179a 268 m | 268 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 73a 270 m | 270 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Rua da PonteRua Riachuelo, 547 · a 271 m | 271 m | 13 | nov/2025 | |
| Rua Riachuelo, 549a 271 m | 271 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua dos Andradas, 211a 276 m | 276 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 129a 289 m | 289 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 80a 300 m | 300 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Monte CasteloRua General Canabarro, 375 · a 305 m | 305 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Duque de Caxias, 533a 306 m | 306 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 152a 308 m | 308 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 50a 308 m | 308 m | 1 | jul/2022 | |
| Do Edifício Rio GuaíbaRua Duque de Caxias, 541 · a 308 m | 308 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 48a 314 m | 314 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 112a 315 m | 315 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício Jerônimo D OrnellasRua Demétrio Ribeiro, 56 · a 317 m | 317 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Washington Luiz, 22a 319 m | 319 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Washington Luiz, 24a 319 m | 319 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício PrincessRua Demétrio Ribeiro, 244 · a 321 m | 321 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 155a 326 m | 326 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Condomínio Costa DouradaRua Demétrio Ribeiro, 8 · a 334 m | 334 m | 9 | jul/2025 | |
| Rua Duque de Caxias, 581a 334 m | 334 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 268a 340 m | 340 m | 2 | out/2025 | |
| Rua General Vasco Alves, 502a 342 m | 342 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua Washington Luiz, 238a 348 m | 348 m | 9 | mar/2026 | |
| Rua General Vasco Alves, 508a 349 m | 349 m | 4 | nov/2024 | |
| Rua Riachuelo, 635a 359 m | 359 m | 2 | jul/2023 | |
| Rua Riachuelo, 625a 360 m | 360 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua General Vasco Alves, 535a 362 m | 362 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua General Portinho, 543a 363 m | 363 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua General Vasco Alves, 515a 363 m | 363 m | 2 | nov/2022 | |
| Rua Riachuelo, 647a 371 m | 371 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Gustavo MoritzRua General Portinho, 544 · a 373 m | 373 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua General Cypriano Ferreira, 475a 381 m | 381 m | 4 | nov/2025 | |
| Residencial Harmonia SunsetRua Washington Luiz, 258 · a 385 m | 385 m | 6 | fev/2025 | |
| Rua Washington Luiz, 178a 386 m | 386 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Águas ClarasRua Washington Luiz, 314 · a 386 m | 386 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Duque de Caxias, 653a 397 m | 397 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Diamante NegroRua Coronel Fernando Machado, 245 · a 401 m | 401 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua General Bento Martins, 292a 401 m | 401 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício LisboaRua General Bento Martins, 280 · a 404 m | 404 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua General Cipriano Ferreira, 510a 405 m | 405 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua General Portinho, 580a 406 m | 406 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Washington Luiz, 374a 415 m | 415 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua General Bento Martins, 314a 416 m | 416 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Duque de Caxias, 693a 418 m | 418 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício AndradasRua General Bento Martins, 192 · a 418 m | 418 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício Dom MaurícioRua Coronel Fernando Machado, 265 · a 421 m | 421 m | 6 | mai/2025 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 390a 422 m | 422 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua General Portinho, 568a 427 m | 427 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua General Bento Martins, 364a 431 m | 431 m | 2 | nov/2022 | |
| Rua General Cipriano Ferreira, 576a 432 m | 432 m | 3 | out/2024 | |
| Rua General Bento Martins, 386a 433 m | 433 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua General Bento Martins, 374a 434 m | 434 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Washington Luiz, 386a 434 m | 434 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 279a 436 m | 436 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 291a 443 m | 443 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Residencial Rio GuaíbaRua General Bento Martins, 408 · a 445 m | 445 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício DianaRua General Cipriano Ferreira, 561 · a 445 m | 445 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua General Portinho, 556a 450 m | 450 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício Duque D OrleansRua Duque de Caxias, 671 · a 451 m | 451 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Torres da IgrejaRua Riachuelo, 745 · a 454 m | 454 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício SenadorRua Duque de Caxias, 707 · a 456 m | 456 m | 10 | jan/2026 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 306a 461 m | 461 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 311a 463 m | 463 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício LagunaRua Coronel Fernando Machado, 312 · a 470 m | 470 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 454a 472 m | 472 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Vila RosaRua Washington Luiz, 474 · a 473 m | 473 m | 8 | dez/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 326a 483 m | 483 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Costa do SolRua Demétrio Ribeiro, 464 · a 488 m | 488 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Monte ClaroRua General Bento Martins, 500 · a 488 m | 488 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua General Bento Martins, 475a 491 m | 491 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Duque de Caxias, 741a 493 m | 493 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua General Bento Martins, 489a 496 m | 496 m | 2 | set/2023 |
Mostrando 10 de 78 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 27 m² | R$ 140.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 42 m² | R$ 230.000 | |
| mar/2025 | 42 m² | R$ 150.000 | |
| nov/2024 | 42 m² | R$ 240.000 | |
| abr/2024 | 27 m² | R$ 186.500 | |
| jan/2024 | 28 m² | R$ 153.500 | |
| dez/2023 | 41 m² | R$ 229.000 | |
| dez/2023 | 42 m² | R$ 231.500 | |
| dez/2023 | 27 m² | R$ 151.000 | |
| out/2023 | 27 m² | R$ 159.000 | |
| set/2023 | 27 m² | R$ 183.115 | |
| jun/2023 | 27 m² | R$ 165.000 | |
| out/2022 | 42 m² | R$ 221.200 | |
| mar/2022 | 41 m² | R$ 210.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Centro Histórico55 prédios
91%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 28 m² | 1 | R$ 250.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua dos Andradas com venda no último ano.
| 943, Edifício Cacique | sem número | 6 | 8 |
|---|---|---|---|
| 393, Edifício Haiti | 91% | 5 | 5 |
| 1756, Edifício Jari | sem número | 5 | 0 |
| 195, Edifício Jordão | 84% | 4 | 3 |
| Rua dos Andradas, 211 | sem número | 4 | 1 |
| 343, Edifício Portobelo | sem número | 4 | 1 |
| 793, Edifício Alvorada | sem número | 4 | 4 |
| 369, Edifício Savion | 92% | 3 | 5 |
| 385, Edifício Jardim Harmonia | sem número | 3 | 2 |
| 407, Edifício Rambla | 100% | 3 | 6 |
| 443, Edifício Filadélfia | sem número | 3 | 2 |
| 711, Edifício Dom Enrique | sem número | 3 | 6 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Long Beach Suite Service?
A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.