DataM2

Rua Washington Luiz, 580

Centro Histórico, Porto Alegre · construído em 1978 · vendas até junho de 2026

R$ 3.263/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
3
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Centro Histórico

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.263. Os apartamentos vendidos têm 96 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 410 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 3.263

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Centro Histórico 91% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025

CEP 90010-460

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 89 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 307 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.847) fica 21% abaixo da mediana desses prédios.

  • R$ 2.500 a 3.875
  • R$ 3.898 a 4.462
  • R$ 4.470 a 4.999
  • R$ 5.010 a 5.687
  • R$ 5.702 a 20.637
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

89

a até 300 m · 307 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 4.843

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-21%

R$ 3.847 o m² deste prédio

Mais negociado

11 vendas

Edifício Solar do Arvoredo · a 188 m

Prédios com venda registrada perto deste prédio
Rua Washington Luiz, 580Este prédio—3ago/2025referência R$ 3.847
Rua Washington Luiz, 608a 30 m30 m2out/2025-3% R$ 3.739
Rua Demétrio Ribeiro, 534a 65 m65 m5out/2024+30% R$ 4.993
Rua Demétrio Ribeiro, 490a 67 m67 m1mai/2022+16% R$ 4.444
Rua Demétrio Ribeiro, 502a 73 m73 m4fev/2026+12% R$ 4.312
Rua General Bento Martins, 729a 74 m74 m1jun/2026+7% R$ 4.104
Rua Demétrio Ribeiro, 550a 79 m79 m2dez/2024+9% R$ 4.184
Rua General Bento Martins, 744a 81 m81 m2out/2023+26% R$ 4.843
Rua General Bento Martins, 743a 82 m82 m4mai/2025+15% R$ 4.422
Edifício Costa do SolRua Demétrio Ribeiro, 464 · a 88 m88 m4nov/2025+1% R$ 3.898
Rua General Bento Martins, 702a 89 m89 m7ago/2025+40% R$ 5.379

Mostrando 10 de 89 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

3 mil3,5 mil4 mil4,5 mil202220232024202520264,0 mil4,4 mil3,3 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Rua Washington Luiz, 580
ago/202550 m²R$ 162.000R$ 3.263

1 venda

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Centro Histórico55 prédios

91%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Rua Washington Luiz, 580
96 m²3R$ 397.500R$ 4.141VivaReal

1 anúncio

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Washington Luiz com venda no último ano.

Prédios da Rua Washington Luiz
Rua Washington Luiz, 238sem número210
Rua Washington Luiz, 178sem número12
314, Edifício Águas Clarassem número17
474, Edifício Vila Rosasem número13
Rua Washington Luiz, 608sem número14
Rua Washington Luiz, 756sem número13
Rua Washington Luiz, 918sem número10

7 prédios

Quanto vale o seu apartamento neste prédio?

A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.