Resumo
No Edifício Alvorada, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.880. Os apartamentos vendidos têm de 27 a 28 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 160 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.880
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Centro Histórico 91% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício AlvoradaNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90010-282
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Alvorada, 107 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 423 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Alvorada (R$ 5.864) fica 22% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.712 a 3.898
- R$ 3.907 a 4.492
- R$ 4.495 a 5.021
- R$ 5.039 a 5.702
- R$ 5.723 a 8.149
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
107
a até 300 m · 423 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.791
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+22%
R$ 5.864 o m² do Edifício Alvorada
Mais negociado
18 vendas
Edifício Haiti · a 246 m
| Edifício AlvoradaEste prédio · Rua Duque de Caxias, 295 | — | 4 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Duque de Caxias, 287a 25 m | 25 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Duque de Caxias, 299a 27 m | 27 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício GiardinoRua Duque de Caxias, 266 · a 29 m | 29 m | 11 | abr/2026 | |
| Rua Duque de Caxias, 279a 30 m | 30 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Duque de Caxias, 246a 31 m | 31 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Duque de Caxias, 278a 38 m | 38 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício JeribáRua Duque de Caxias, 232 · a 47 m | 47 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Duque de Caxias, 228a 49 m | 49 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Riachuelo, 245a 50 m | 50 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Duque de Caxias, 269a 52 m | 52 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício PalácioRua Duque de Caxias, 339 · a 54 m | 54 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício São FranciscoRua Duque de Caxias, 312 · a 59 m | 59 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício GaropabaRua General Vasco Alves, 338 · a 61 m | 61 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Duque de Caxias, 300a 63 m | 63 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Duque de Caxias, 204a 70 m | 70 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua General Vasco Alves, 324a 71 m | 71 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício NarcejaRua Riachuelo, 269 · a 71 m | 71 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício EstelitaRua Duque de Caxias, 329 · a 72 m | 72 m | 2 | set/2025 | |
| Rua General Vasco Alves, 323a 74 m | 74 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Vasco AlvesRua General Vasco Alves, 348 · a 77 m | 77 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua General Vasco Alves, 300a 80 m | 80 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício TequilaRua General Vasco Alves, 337 · a 80 m | 80 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Duque de Caxias, 196a 82 m | 82 m | 8 | fev/2024 | |
| Rua Riachuelo, 291a 82 m | 82 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício Professora Olinta BragaRua Duque de Caxias, 221 · a 87 m | 87 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício Residencial Monte BeloRua General Salustiano, 340 · a 89 m | 89 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Maria MadalenaRua Riachuelo, 257 · a 90 m | 90 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Duque de Caxias, 203a 91 m | 91 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Riachuelo, 229a 91 m | 91 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Riachuelo, 317a 96 m | 96 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Riachuelo, 251a 99 m | 99 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Riachuelo, 215a 101 m | 101 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Riachuelo, 219a 102 m | 102 m | 3 | nov/2023 | |
| Rua General Vasco Alves, 257a 112 m | 112 m | 5 | fev/2024 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 80a 114 m | 114 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua General Salustiano, 330a 114 m | 114 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício EstrelaRua General Vasco Alves, 228 · a 114 m | 114 m | 3 | set/2025 | |
| Rua General Vasco Alves, 243a 114 m | 114 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua dos Andradas, 211a 114 m | 114 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Duque de Caxias, 179a 121 m | 121 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Riachuelo, 359a 122 m | 122 m | 5 | jul/2024 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 152a 126 m | 126 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 50a 126 m | 126 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 112a 128 m | 128 m | 6 | set/2025 | |
| Rua General Vasco Alves, 244a 129 m | 129 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 48a 134 m | 134 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Residencial Vasco AlvesRua General Vasco Alves, 236 · a 134 m | 134 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício BoppRua General Vasco Alves, 229 · a 136 m | 136 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Jerônimo D OrnellasRua Demétrio Ribeiro, 56 · a 137 m | 137 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício CariocaRua Riachuelo, 403 · a 143 m | 143 m | 1 | set/2023 | |
| Rua General Vasco Alves, 212a 149 m | 149 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Santo AngeloRua dos Andradas, 227 · a 150 m | 150 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Riachuelo, 407a 153 m | 153 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício TrinidadRua General Vasco Alves, 215 · a 154 m | 154 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 73a 158 m | 158 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Condomínio Costa DouradaRua Demétrio Ribeiro, 8 · a 160 m | 160 m | 9 | jul/2025 | |
| Edifício Parque RiachueloRua Riachuelo, 413 · a 169 m | 169 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua General Vasco Alves, 502a 171 m | 171 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua dos Andradas, 221a 172 m | 172 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua dos Andradas, 251a 172 m | 172 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício PrincessRua Demétrio Ribeiro, 244 · a 173 m | 173 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Washington Luiz, 22a 174 m | 174 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua General Vasco Alves, 508a 176 m | 176 m | 4 | nov/2024 | |
| Rua Washington Luiz, 24a 176 m | 176 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua dos Andradas, 255a 176 m | 176 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Dona GeorginaRua dos Andradas, 245 · a 179 m | 179 m | 11 | abr/2025 | |
| Rua Riachuelo, 433a 180 m | 180 m | 3 | jul/2022 | |
| Edifício JordãoRua dos Andradas, 195 · a 183 m | 183 m | 17 | nov/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 129a 186 m | 186 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Long Beach Suite ServiceRua dos Andradas, 261 · a 188 m | 188 m | 14 | mai/2026 | |
| Rua General Vasco Alves, 535a 189 m | 189 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 268a 190 m | 190 m | 2 | out/2025 | |
| Rua General Vasco Alves, 515a 190 m | 190 m | 2 | nov/2022 | |
| Edifício PortobeloRua dos Andradas, 343 · a 195 m | 195 m | 15 | mai/2026 | |
| Rua Washington Luiz, 178a 199 m | 199 m | 1 | dez/2025 | |
| Residencial Harmonia SunsetRua Washington Luiz, 258 · a 204 m | 204 m | 6 | fev/2025 | |
| Edifício GaivotaRua General Portinho, 332 · a 205 m | 205 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua General Portinho, 366a 205 m | 205 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício GeportRua General Portinho, 362 · a 210 m | 210 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Águas ClarasRua Washington Luiz, 314 · a 215 m | 215 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua General Portinho, 355a 217 m | 217 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício SavionRua dos Andradas, 369 · a 218 m | 218 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 155a 231 m | 231 m | 1 | out/2023 | |
| Rua dos Andradas, 349a 234 m | 234 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua General Portinho, 226a 239 m | 239 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Washington Luiz, 238a 239 m | 239 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício HaitiRua dos Andradas, 393 · a 246 m | 246 m | 18 | mai/2026 | |
| Rua Duque de Caxias, 533a 248 m | 248 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Gustavo MoritzRua General Portinho, 544 · a 248 m | 248 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua General Portinho, 257a 249 m | 249 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua General Portinho, 543a 251 m | 251 m | 8 | abr/2026 | |
| Do Edifício Rio GuaíbaRua Duque de Caxias, 541 · a 253 m | 253 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Jardim HarmoniaRua dos Andradas, 385 · a 257 m | 257 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua dos Andradas, 355a 258 m | 258 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício RamblaRua dos Andradas, 407 · a 258 m | 258 m | 10 | mar/2026 | |
| Rua Washington Luiz, 374a 259 m | 259 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua General Portinho, 580a 264 m | 264 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua General Portinho, 209a 265 m | 265 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua General Portinho, 273a 265 m | 265 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Washington Luiz, 386a 274 m | 274 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Riachuelo, 501a 283 m | 283 m | 4 | out/2025 | |
| Rua General Portinho, 568a 284 m | 284 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Monte CasteloRua General Canabarro, 375 · a 285 m | 285 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua General Portinho, 556a 286 m | 286 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício Rua da PonteRua Riachuelo, 547 · a 287 m | 287 m | 13 | nov/2025 | |
| Rua Riachuelo, 549a 287 m | 287 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Duque de Caxias, 581a 293 m | 293 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua General Portinho, 263a 302 m | 302 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 390a 304 m | 304 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua General Cypriano Ferreira, 475a 308 m | 308 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Diamante NegroRua Coronel Fernando Machado, 245 · a 321 m | 321 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua General Cipriano Ferreira, 576a 323 m | 323 m | 3 | out/2024 | |
| Rua General Cipriano Ferreira, 510a 325 m | 325 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício DianaRua General Cipriano Ferreira, 561 · a 333 m | 333 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Dom MaurícioRua Coronel Fernando Machado, 265 · a 339 m | 339 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício Vila RosaRua Washington Luiz, 474 · a 340 m | 340 m | 8 | dez/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 279a 362 m | 362 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 454a 364 m | 364 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Duque de Caxias, 653a 366 m | 366 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 291a 370 m | 370 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Riachuelo, 625a 371 m | 371 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Riachuelo, 635a 372 m | 372 m | 2 | jul/2023 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 306a 379 m | 379 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Costa do SolRua Demétrio Ribeiro, 464 · a 380 m | 380 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Riachuelo, 647a 384 m | 384 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 311a 393 m | 393 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício LagunaRua Coronel Fernando Machado, 312 · a 393 m | 393 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Duque de Caxias, 693a 396 m | 396 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Duque D OrleansRua Duque de Caxias, 671 · a 404 m | 404 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 326a 407 m | 407 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 490a 411 m | 411 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 502a 419 m | 419 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício SenadorRua Duque de Caxias, 707 · a 422 m | 422 m | 10 | jan/2026 | |
| Rua General Bento Martins, 386a 435 m | 435 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Washington Luiz, 580a 439 m | 439 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua General Bento Martins, 374a 441 m | 441 m | 2 | set/2024 | |
| Rua General Bento Martins, 364a 442 m | 442 m | 2 | nov/2022 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 359a 443 m | 443 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 534a 444 m | 444 m | 5 | out/2024 | |
| Edifício Monte ClaroRua General Bento Martins, 500 · a 444 m | 444 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Residencial Rio GuaíbaRua General Bento Martins, 408 · a 445 m | 445 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua General Bento Martins, 292a 446 m | 446 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua General Bento Martins, 314a 448 m | 448 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício LisboaRua General Bento Martins, 280 · a 449 m | 449 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Ilha de CretaRua Coronel Fernando Machado, 387 · a 457 m | 457 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua General Bento Martins, 489a 457 m | 457 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 550a 458 m | 458 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Parque TurimRua General Bento Martins, 550 · a 458 m | 458 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua General Bento Martins, 475a 462 m | 462 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua General Bento Martins, 542a 465 m | 465 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Central ResidenceRua General Bento Martins, 515 · a 468 m | 468 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Solar do PoenteRua General Bento Martins, 533 · a 468 m | 468 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Washington Luiz, 608a 468 m | 468 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Duque de Caxias, 741a 472 m | 472 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 391a 473 m | 473 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Torres da IgrejaRua Riachuelo, 745 · a 474 m | 474 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício TaquariRua Duque de Caxias, 769 · a 487 m | 487 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua General Bento Martins, 702a 493 m | 493 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua General Bento Martins, 729a 493 m | 493 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício AndradasRua General Bento Martins, 192 · a 499 m | 499 m | 8 | out/2025 |
Mostrando 10 de 107 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 28 m² | R$ 166.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2024 | 27 m² | R$ 157.000 | |
| jan/2023 | 27 m² | R$ 130.000 | |
| ago/2022 | 27 m² | R$ 157.500 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Centro Histórico55 prédios
91%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 25 m² | 1 | R$ 169.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 27 m² | 1 | R$ 167.500 | VivaReal | |
| 27 m² | 1 | R$ 161.500 | VivaReal | |
| 34 m² | 1 | R$ 161.500 | VivaReal |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Duque de Caxias com venda no último ano.
| 1525, Edifício Jardim Sevigné | sem número | 8 | 8 |
|---|---|---|---|
| 1667, Edifício Morada do Sol | 86% | 8 | 14 |
| 1303, Edifício Correa Sá | sem número | 6 | 8 |
| 1304, Edifício Don Felipe | sem número | 6 | 1 |
| 1735, Edifício Portal da Praça | sem número | 5 | 14 |
| 888, Edifício Palácio | sem número | 4 | 9 |
| 1284, Edifício Senador Annibal di Primio Beck | sem número | 4 | 1 |
| 1623, Edifício Portal | sem número | 4 | 11 |
| 1705, Edifício Duque | sem número | 4 | 15 |
| Rua Duque de Caxias, 278 | sem número | 3 | 0 |
| 707, Edifício Senador | sem número | 3 | 1 |
| Rua Duque de Caxias, 837 | 100% | 3 | 9 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Alvorada?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.