Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.039. Os apartamentos têm de 44 a 58 m², e o mais vendido, de 44 a 46 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 190 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.039
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Centro Histórico 91% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 90010-290
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 78 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 292 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.039) fica 15% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.712 a 3.907
- R$ 3.913 a 4.502
- R$ 4.524 a 5.052
- R$ 5.085 a 5.702
- R$ 5.728 a 8.149
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
78
a até 300 m · 292 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.744
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-15%
R$ 4.039 o m² deste prédio
Mais negociado
17 vendas
Edifício Jordão · a 189 m
| Rua General Salustiano, 330Este prédio | — | 10 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Residencial Monte BeloRua General Salustiano, 340 · a 27 m | 27 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Duque de Caxias, 179a 46 m | 46 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Duque de Caxias, 203a 50 m | 50 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Professora Olinta BragaRua Duque de Caxias, 221 · a 51 m | 51 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Duque de Caxias, 196a 60 m | 60 m | 8 | fev/2024 | |
| Rua Duque de Caxias, 204a 61 m | 61 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua dos Andradas, 211a 69 m | 69 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Duque de Caxias, 228a 78 m | 78 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício JeribáRua Duque de Caxias, 232 · a 87 m | 87 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Duque de Caxias, 269a 87 m | 87 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Riachuelo, 245a 88 m | 88 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Washington Luiz, 22a 89 m | 89 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Washington Luiz, 24a 90 m | 90 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Riachuelo, 215a 96 m | 96 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Riachuelo, 219a 100 m | 100 m | 3 | nov/2023 | |
| Rua Duque de Caxias, 246a 105 m | 105 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Duque de Caxias, 279a 109 m | 109 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Riachuelo, 229a 109 m | 109 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Duque de Caxias, 287a 111 m | 111 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício AlvoradaRua Duque de Caxias, 295 · a 114 m | 114 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 48a 121 m | 121 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Jerônimo D OrnellasRua Demétrio Ribeiro, 56 · a 122 m | 122 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 50a 125 m | 125 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Condomínio Costa DouradaRua Demétrio Ribeiro, 8 · a 126 m | 126 m | 9 | jul/2025 | |
| Edifício GiardinoRua Duque de Caxias, 266 · a 126 m | 126 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício Maria MadalenaRua Riachuelo, 257 · a 129 m | 129 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Washington Luiz, 238a 131 m | 131 m | 9 | mar/2026 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 80a 136 m | 136 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Duque de Caxias, 299a 136 m | 136 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício NarcejaRua Riachuelo, 269 · a 137 m | 137 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Duque de Caxias, 278a 140 m | 140 m | 10 | mai/2026 | |
| Rua Riachuelo, 251a 143 m | 143 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Riachuelo, 291a 154 m | 154 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício PalácioRua Duque de Caxias, 339 · a 163 m | 163 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 112a 164 m | 164 m | 6 | set/2025 | |
| Rua Duque de Caxias, 300a 167 m | 167 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício São FranciscoRua Duque de Caxias, 312 · a 170 m | 170 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício EstelitaRua Duque de Caxias, 329 · a 170 m | 170 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício GaropabaRua General Vasco Alves, 338 · a 173 m | 173 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Riachuelo, 317a 175 m | 175 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua General Vasco Alves, 324a 180 m | 180 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Santo AngeloRua dos Andradas, 227 · a 180 m | 180 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua General Vasco Alves, 300a 184 m | 184 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua General Vasco Alves, 323a 184 m | 184 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício JordãoRua dos Andradas, 195 · a 189 m | 189 m | 17 | nov/2025 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 152a 190 m | 190 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Vasco AlvesRua General Vasco Alves, 348 · a 191 m | 191 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício TequilaRua General Vasco Alves, 337 · a 192 m | 192 m | 1 | out/2024 | |
| Rua General Vasco Alves, 243a 194 m | 194 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício EstrelaRua General Vasco Alves, 228 · a 195 m | 195 m | 3 | set/2025 | |
| Rua General Vasco Alves, 257a 198 m | 198 m | 5 | fev/2024 | |
| Edifício Residencial Vasco AlvesRua General Vasco Alves, 236 · a 208 m | 208 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício BoppRua General Vasco Alves, 229 · a 209 m | 209 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua General Vasco Alves, 244a 210 m | 210 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Washington Luiz, 178a 211 m | 211 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua dos Andradas, 251a 213 m | 213 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Dona GeorginaRua dos Andradas, 245 · a 214 m | 214 m | 11 | abr/2025 | |
| Rua Riachuelo, 359a 217 m | 217 m | 5 | jul/2024 | |
| Rua dos Andradas, 221a 218 m | 218 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua General Vasco Alves, 212a 219 m | 219 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua dos Andradas, 255a 219 m | 219 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício TrinidadRua General Vasco Alves, 215 · a 228 m | 228 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Long Beach Suite ServiceRua dos Andradas, 261 · a 230 m | 230 m | 14 | mai/2026 | |
| Rua General Vasco Alves, 502a 245 m | 245 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua General Vasco Alves, 508a 249 m | 249 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício CariocaRua Riachuelo, 403 · a 249 m | 249 m | 1 | set/2023 | |
| Rua General Vasco Alves, 535a 258 m | 258 m | 3 | jul/2025 | |
| Residencial Harmonia SunsetRua Washington Luiz, 258 · a 258 m | 258 m | 6 | fev/2025 | |
| Rua General Vasco Alves, 515a 260 m | 260 m | 2 | nov/2022 | |
| Rua Riachuelo, 407a 261 m | 261 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 73a 268 m | 268 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício PrincessRua Demétrio Ribeiro, 244 · a 268 m | 268 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício PortobeloRua dos Andradas, 343 · a 271 m | 271 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício Parque RiachueloRua Riachuelo, 413 · a 272 m | 272 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 268a 282 m | 282 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Águas ClarasRua Washington Luiz, 314 · a 285 m | 285 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Riachuelo, 433a 286 m | 286 m | 3 | jul/2022 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 129a 296 m | 296 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua dos Andradas, 349a 303 m | 303 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício SavionRua dos Andradas, 369 · a 304 m | 304 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício GaivotaRua General Portinho, 332 · a 315 m | 315 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua General Portinho, 366a 318 m | 318 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício GeportRua General Portinho, 362 · a 323 m | 323 m | 1 | out/2022 | |
| Rua General Portinho, 355a 330 m | 330 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua dos Andradas, 355a 330 m | 330 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício HaitiRua dos Andradas, 393 · a 330 m | 330 m | 18 | mai/2026 | |
| Edifício Jardim HarmoniaRua dos Andradas, 385 · a 334 m | 334 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua General Portinho, 226a 335 m | 335 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Washington Luiz, 374a 340 m | 340 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 155a 341 m | 341 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício RamblaRua dos Andradas, 407 · a 343 m | 343 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Gustavo MoritzRua General Portinho, 544 · a 348 m | 348 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua General Portinho, 257a 351 m | 351 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Washington Luiz, 386a 351 m | 351 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua General Portinho, 580a 355 m | 355 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua General Portinho, 543a 356 m | 356 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua General Portinho, 556a 357 m | 357 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua General Portinho, 209a 358 m | 358 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Duque de Caxias, 533a 361 m | 361 m | 3 | mar/2026 | |
| Do Edifício Rio GuaíbaRua Duque de Caxias, 541 · a 366 m | 366 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua General Portinho, 273a 369 m | 369 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua General Portinho, 568a 373 m | 373 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Riachuelo, 501a 392 m | 392 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Rua da PonteRua Riachuelo, 547 · a 397 m | 397 m | 13 | nov/2025 | |
| Rua Riachuelo, 549a 397 m | 397 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Monte CasteloRua General Canabarro, 375 · a 398 m | 398 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 390a 405 m | 405 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Duque de Caxias, 581a 406 m | 406 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua General Portinho, 263a 407 m | 407 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua General Cypriano Ferreira, 475a 419 m | 419 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua General Cipriano Ferreira, 576a 426 m | 426 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Diamante NegroRua Coronel Fernando Machado, 245 · a 430 m | 430 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Vila RosaRua Washington Luiz, 474 · a 432 m | 432 m | 8 | dez/2025 | |
| Rua General Cipriano Ferreira, 510a 435 m | 435 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício DianaRua General Cipriano Ferreira, 561 · a 435 m | 435 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Dom MaurícioRua Coronel Fernando Machado, 265 · a 448 m | 448 m | 6 | mai/2025 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 454a 465 m | 465 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 279a 472 m | 472 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Duque de Caxias, 653a 479 m | 479 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 291a 480 m | 480 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Costa do SolRua Demétrio Ribeiro, 464 · a 482 m | 482 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Riachuelo, 625a 483 m | 483 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Riachuelo, 635a 484 m | 484 m | 2 | jul/2023 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 306a 488 m | 488 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Riachuelo, 647a 496 m | 496 m | 1 | ago/2023 |
Mostrando 10 de 78 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 44 m² | R$ 178.500 | |
|---|---|---|---|
| mar/2025 | 46 m² | R$ 160.000 | |
| set/2024 | 44 m² | R$ 240.500 | |
| out/2023 | 46 m² | R$ 164.847 | |
| set/2023 | 58 m² | R$ 319.900 | |
| ago/2023 | 44 m² | R$ 240.500 | |
| mai/2023 | 44 m² | R$ 193.500 | |
| fev/2023 | 44 m² | R$ 200.000 | |
| nov/2022 | 58 m² | R$ 275.000 | |
| fev/2022 | 30 m² | R$ 163.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 6 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Centro Histórico55 prédios
91%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 44 m² | 1 | R$ 256.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 49 m² | 1 | R$ 280.000 | VivaReal | |
| 44 m² | 1 | R$ 235.000 | VivaReal | |
| 46 m² | 1 | R$ 240.000 | VivaReal | |
| 53 m² | 2 | R$ 240.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 245.000 | VivaReal |
6 anúncios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.