Resumo
No Edifício Maria Madalena, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.803. Os apartamentos vendidos têm 81 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 390 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.803
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Centro Histórico 91% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício Maria MadalenaNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90010-270
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Maria Madalena, 98 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 394 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Maria Madalena (R$ 4.803) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.
- R$ 2.712 a 3.907
- R$ 3.913 a 4.495
- R$ 4.502 a 5.021
- R$ 5.039 a 5.626
- R$ 5.702 a 8.149
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
98
a até 300 m · 394 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.773
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
igual
R$ 4.803 o m² do Edifício Maria Madalena
Mais negociado
18 vendas
Edifício Haiti · a 204 m
Ordenar por
| Edifício Maria MadalenaEste prédio · Rua Riachuelo, 257 | — | 2 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Riachuelo, 251a 14 m | 14 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Riachuelo, 229a 23 m | 23 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício NarcejaRua Riachuelo, 269 · a 29 m | 29 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Riachuelo, 291a 38 m | 38 m | 6 | abr/2025 | |
| Rua Riachuelo, 219a 40 m | 40 m | 3 | nov/2023 | |
| Rua Riachuelo, 215a 42 m | 42 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Riachuelo, 245a 53 m | 53 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Riachuelo, 317a 57 m | 57 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Santo AngeloRua dos Andradas, 227 · a 62 m | 62 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua General Vasco Alves, 243a 73 m | 73 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício EstrelaRua General Vasco Alves, 228 · a 74 m | 74 m | 3 | set/2025 | |
| Rua General Vasco Alves, 257a 81 m | 81 m | 5 | fev/2024 | |
| Edifício BoppRua General Vasco Alves, 229 · a 82 m | 82 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Vasco AlvesRua General Vasco Alves, 236 · a 82 m | 82 m | 3 | out/2025 | |
| Rua General Vasco Alves, 244a 86 m | 86 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício AlvoradaRua Duque de Caxias, 295 · a 90 m | 90 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua dos Andradas, 251a 90 m | 90 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua General Vasco Alves, 212a 91 m | 91 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua General Vasco Alves, 300a 93 m | 93 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício JordãoRua dos Andradas, 195 · a 93 m | 93 m | 17 | nov/2025 | |
| Rua dos Andradas, 221a 93 m | 93 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Dona GeorginaRua dos Andradas, 245 · a 94 m | 94 m | 11 | abr/2025 | |
| Rua dos Andradas, 255a 95 m | 95 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua General Vasco Alves, 324a 100 m | 100 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício TrinidadRua General Vasco Alves, 215 · a 101 m | 101 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício GaropabaRua General Vasco Alves, 338 · a 104 m | 104 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Riachuelo, 359a 104 m | 104 m | 5 | jul/2024 | |
| Edifício Residencial Monte BeloRua General Salustiano, 340 · a 105 m | 105 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua General Vasco Alves, 323a 106 m | 106 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Long Beach Suite ServiceRua dos Andradas, 261 · a 106 m | 106 m | 14 | mai/2026 | |
| Rua Duque de Caxias, 299a 111 m | 111 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Duque de Caxias, 287a 114 m | 114 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Duque de Caxias, 246a 116 m | 116 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Duque de Caxias, 228a 117 m | 117 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Duque de Caxias, 279a 117 m | 117 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício TequilaRua General Vasco Alves, 337 · a 118 m | 118 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício GiardinoRua Duque de Caxias, 266 · a 119 m | 119 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício JeribáRua Duque de Caxias, 232 · a 122 m | 122 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Duque de Caxias, 278a 125 m | 125 m | 10 | mai/2026 | |
| Rua Duque de Caxias, 204a 128 m | 128 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Duque de Caxias, 269a 128 m | 128 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua General Salustiano, 330a 129 m | 129 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Vasco AlvesRua General Vasco Alves, 348 · a 131 m | 131 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício São FranciscoRua Duque de Caxias, 312 · a 132 m | 132 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício PalácioRua Duque de Caxias, 339 · a 132 m | 132 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício Professora Olinta BragaRua Duque de Caxias, 221 · a 138 m | 138 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Duque de Caxias, 196a 140 m | 140 m | 8 | fev/2024 | |
| Rua Duque de Caxias, 203a 141 m | 141 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício PortobeloRua dos Andradas, 343 · a 143 m | 143 m | 15 | mai/2026 | |
| Rua Duque de Caxias, 300a 145 m | 145 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício CariocaRua Riachuelo, 403 · a 148 m | 148 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício EstelitaRua Duque de Caxias, 329 · a 157 m | 157 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Riachuelo, 407a 161 m | 161 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Parque RiachueloRua Riachuelo, 413 · a 162 m | 162 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Duque de Caxias, 179a 163 m | 163 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua dos Andradas, 211a 170 m | 170 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua dos Andradas, 349a 174 m | 174 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício SavionRua dos Andradas, 369 · a 178 m | 178 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua Riachuelo, 433a 181 m | 181 m | 3 | jul/2022 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 80a 198 m | 198 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua dos Andradas, 355a 201 m | 201 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 50a 203 m | 203 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício HaitiRua dos Andradas, 393 · a 204 m | 204 m | 18 | mai/2026 | |
| Edifício Jardim HarmoniaRua dos Andradas, 385 · a 205 m | 205 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 48a 208 m | 208 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Jerônimo D OrnellasRua Demétrio Ribeiro, 56 · a 211 m | 211 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua General Portinho, 226a 214 m | 214 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Washington Luiz, 22a 215 m | 215 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 112a 216 m | 216 m | 6 | set/2025 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 152a 216 m | 216 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Washington Luiz, 24a 216 m | 216 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício GaivotaRua General Portinho, 332 · a 217 m | 217 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício RamblaRua dos Andradas, 407 · a 217 m | 217 m | 10 | mar/2026 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 73a 219 m | 219 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Condomínio Costa DouradaRua Demétrio Ribeiro, 8 · a 227 m | 227 m | 9 | jul/2025 | |
| Rua General Portinho, 209a 235 m | 235 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua General Portinho, 257a 235 m | 235 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício GeportRua General Portinho, 362 · a 235 m | 235 m | 1 | out/2022 | |
| Rua General Portinho, 366a 236 m | 236 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua General Portinho, 355a 242 m | 242 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 129a 244 m | 244 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício PrincessRua Demétrio Ribeiro, 244 · a 252 m | 252 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Washington Luiz, 238a 255 m | 255 m | 9 | mar/2026 | |
| Rua General Portinho, 273a 257 m | 257 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua General Vasco Alves, 502a 258 m | 258 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua General Vasco Alves, 508a 265 m | 265 m | 4 | nov/2024 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 268a 270 m | 270 m | 2 | out/2025 | |
| Rua General Vasco Alves, 535a 277 m | 277 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua General Vasco Alves, 515a 278 m | 278 m | 2 | nov/2022 | |
| Rua Washington Luiz, 178a 284 m | 284 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Riachuelo, 501a 286 m | 286 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 155a 288 m | 288 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Duque de Caxias, 533a 288 m | 288 m | 3 | mar/2026 | |
| Do Edifício Rio GuaíbaRua Duque de Caxias, 541 · a 291 m | 291 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Rua da PonteRua Riachuelo, 547 · a 293 m | 293 m | 13 | nov/2025 | |
| Rua Riachuelo, 549a 293 m | 293 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua General Portinho, 263a 294 m | 294 m | 2 | mai/2024 | |
| Residencial Harmonia SunsetRua Washington Luiz, 258 · a 294 m | 294 m | 6 | fev/2025 | |
| Edifício Águas ClarasRua Washington Luiz, 314 · a 303 m | 303 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Monte CasteloRua General Canabarro, 375 · a 308 m | 308 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua General Portinho, 543a 316 m | 316 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Gustavo MoritzRua General Portinho, 544 · a 319 m | 319 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Duque de Caxias, 581a 327 m | 327 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua General Portinho, 580a 343 m | 343 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Washington Luiz, 374a 343 m | 343 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua General Cypriano Ferreira, 475a 357 m | 357 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Washington Luiz, 386a 359 m | 359 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua General Portinho, 568a 363 m | 363 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua General Portinho, 556a 373 m | 373 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício Diamante NegroRua Coronel Fernando Machado, 245 · a 374 m | 374 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 390a 374 m | 374 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua General Cipriano Ferreira, 510a 378 m | 378 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Riachuelo, 625a 383 m | 383 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Riachuelo, 635a 383 m | 383 m | 2 | jul/2023 | |
| Rua General Cipriano Ferreira, 576a 389 m | 389 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Dom MaurícioRua Coronel Fernando Machado, 265 · a 394 m | 394 m | 6 | mai/2025 | |
| Rua Riachuelo, 647a 396 m | 396 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Duque de Caxias, 653a 398 m | 398 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício DianaRua General Cipriano Ferreira, 561 · a 400 m | 400 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 279a 413 m | 413 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Vila RosaRua Washington Luiz, 474 · a 416 m | 416 m | 8 | dez/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 291a 421 m | 421 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Duque de Caxias, 693a 424 m | 424 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 454a 430 m | 430 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 306a 434 m | 434 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 311a 443 m | 443 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício Duque D OrleansRua Duque de Caxias, 671 · a 444 m | 444 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua General Bento Martins, 292a 444 m | 444 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício LagunaRua Coronel Fernando Machado, 312 · a 446 m | 446 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Costa do SolRua Demétrio Ribeiro, 464 · a 446 m | 446 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício LisboaRua General Bento Martins, 280 · a 447 m | 447 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua General Bento Martins, 314a 452 m | 452 m | 2 | set/2023 | |
| Rua General Bento Martins, 386a 453 m | 453 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício SenadorRua Duque de Caxias, 707 · a 456 m | 456 m | 10 | jan/2026 | |
| Rua General Bento Martins, 364a 456 m | 456 m | 2 | nov/2022 | |
| Rua General Bento Martins, 374a 457 m | 457 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 326a 460 m | 460 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Rio GuaíbaRua General Bento Martins, 408 · a 464 m | 464 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 490a 478 m | 478 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício AndradasRua General Bento Martins, 192 · a 481 m | 481 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício Monte ClaroRua General Bento Martins, 500 · a 484 m | 484 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Torres da IgrejaRua Riachuelo, 745 · a 484 m | 484 m | 4 | mar/2025 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 502a 485 m | 485 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua General Bento Martins, 489a 494 m | 494 m | 2 | set/2023 | |
| Rua General Bento Martins, 475a 495 m | 495 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 359a 497 m | 497 m | 2 | dez/2023 |
Mostrando 10 de 98 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 81 m² | R$ 387.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2024 | 81 m² | R$ 387.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 7 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Centro Histórico55 prédios
91%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 80 m² | 3 | R$ 590.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 80 m² | 3 | R$ 580.000 | VivaReal | |
| 47 m² | 2 | R$ 285.000 | VivaReal | |
| 38 m² | 1 | R$ 215.000 | VivaReal | |
| 39 m² | 1 | R$ 199.900 | VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 219.000 | VivaReal |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Riachuelo com venda no último ano.
| 1290, Edifício Universo | sem número | 5 | 1 |
|---|---|---|---|
| 1305, Padrão B | sem número | 5 | 9 |
| 949, Edifício Don Luciano | 96% | 4 | 10 |
| 274, Edifício Efrat | sem número | 3 | 0 |
| 1200, Edifício Excelsior | sem número | 3 | 0 |
| Rua Riachuelo, 1247 | sem número | 3 | 7 |
| Rua Riachuelo, 1324 | sem número | 3 | 0 |
| 547, Edifício Rua da Ponte | sem número | 2 | 2 |
| 730, Edifício Atlas | sem número | 2 | 6 |
| Rua Riachuelo, 948 | sem número | 2 | 4 |
| Rua Riachuelo, 1268 | sem número | 2 | 1 |
| 1612, Edifício Gertum | sem número | 2 | 3 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Maria Madalena?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.