DataM2

Rua Andrade Neves, 296

Tijuca, Rio de Janeiro · vendas até setembro de 2026

R$ 5.263/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
3
À venda no prédio
2

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

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Preço do m² em Tijuca

Preço do m² no Rio de Janeiro

Valorização dos apartamentos no Rio de Janeiro

Outros prédios do Rio de Janeiro

Resumo

Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.263. Os apartamentos vendidos têm 190 m² e saem por cerca de R$ 1,1 milhão.

m² vendido, último ano

R$ 5.263

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

À venda no prédio

2

apartamentos anunciados em 21 de outubro de 2026

Vendas por ano

0

média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.

CEP 20510-230

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 144 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 590 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.263) fica 14% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 3.252 a 5.034
  • R$ 5.054 a 5.825
  • R$ 5.825 a 6.359
  • R$ 6.389 a 7.465
  • R$ 7.475 a 12.917
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

144

a até 300 m · 590 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 6.098

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-14%

R$ 5.263 o m² deste prédio

Mais negociado

28 vendas

Rua Professor Hélion Povoa, 107 · a 282 m

Ordenar por
Prédios com venda registrada perto deste prédio
Rua Andrade Neves, 296Este prédio—3mai/2026referência R$ 5.263
Rua Andrade Neves, 293a 6 m6 m4ago/2026+20% R$ 6.306
Rua Andrade Neves, 280a 14 m14 m5mar/2026-18% R$ 4.333
Rua Andrade Neves, 310a 18 m18 m3jun/2024+37% R$ 7.188
Rua Andrade Neves, 281a 22 m22 m2jul/2026+6% R$ 5.561
Rua Andrade Neves, 326a 29 m29 m3jul/2026+53% R$ 8.047
Rua Andrade Neves, 269a 31 m31 m4dez/2025+35% R$ 7.086
Rua Andrade Neves, 268a 34 m34 m3jun/2025+16% R$ 6.121
Rua Andrade Neves, 339a 36 m36 m2fev/2025+19% R$ 6.248
Rua Andrade Neves, 256a 40 m40 m5ago/2026-19% R$ 4.286
Rua Andrade Neves, 255a 54 m54 m4set/2025+40% R$ 7.394

Mostrando 10 de 144 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

5 mil5,5 mil6 mil202220232024202520265,9 mil5,3 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Rua Andrade Neves, 296
mai/2026120 m²R$ 600.000R$ 5.000
jan/2026190 m²R$ 1.050.000R$ 5.526

2 vendas

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Anúncios no prédio

Os 2 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Rua Andrade Neves, 296
120 m²3R$ 850.000R$ 7.083ZAP
122 m²3R$ 763.000R$ 6.254VivaReal e ZAP

2 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Andrade Neves com venda no último ano.

Prédios da Rua Andrade Neves
Rua Andrade Neves, 5921
Rua Andrade Neves, 6620
Rua Andrade Neves, 25620
Rua Andrade Neves, 32620
Rua Andrade Neves, 9311
Rua Andrade Neves, 20910
Rua Andrade Neves, 21310
Rua Andrade Neves, 22510
Rua Andrade Neves, 24012
Rua Andrade Neves, 26910

Mostrando 10 de 12 prédios

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A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,97 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o complemento; não o publicamos.
  • Ficam de fora as transmissões de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha do Rio não diz se a transmissão foi compra e venda, então uma doação ou uma herança pode entrar.

Fontes

  • Prefeitura de Rio de Janeiro, transações de ITBI, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o CEP de cada venda (a planilha do Rio não traz o CEP).
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Rio de Janeiro.