Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.788. Os apartamentos têm de 59 a 79 m², e o mais vendido, de 59 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 270 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.788
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEPs 90160-092 e 90160-091
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 257 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.293) fica 2% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.564 a 3.687
- R$ 3.700 a 4.127
- R$ 4.129 a 4.457
- R$ 4.622 a 5.729
- R$ 5.820 a 9.431
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 257 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.379
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-2%
R$ 4.293 o m² deste prédio
Mais negociado
149 vendas
Edifício Prime · a 282 m
| Avenida Ipiranga, 1201Este prédio | — | 7 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Castor AdrianaAvenida Ipiranga, 1473 · a 158 m | 158 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Marcílio Dias, 1297a 187 m | 187 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Marcílio Dias, 1325a 189 m | 189 m | 6 | abr/2025 | |
| Rua Marcílio Dias, 1359a 197 m | 197 m | 1 | set/2022 | |
| Auri Smart LifeRua Laurindo, 116 · a 221 m | 221 m | 37 | mai/2026 | |
| Edifício Capitão RodrigoAvenida Érico Veríssimo, 441 · a 233 m | 233 m | 32 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial BarbieriRua Marcílio Dias, 1500 · a 271 m | 271 m | 8 | fev/2026 | |
| Rua Vinte de Setembro, 36a 272 m | 272 m | 3 | jun/2025 | |
| Avenida da Azenha, 305a 278 m | 278 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Plaza MiróRua Jornal do Brasil, 111 · a 280 m | 280 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício PrimeRua Nunes Machado, 76 · a 282 m | 282 m | 149 | mai/2026 | |
| Rua Vinte de Setembro, 69a 291 m | 291 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua José Honorato dos Santos, 100a 304 m | 304 m | 18 | mai/2026 | |
| Avenida da Azenha, 317a 314 m | 314 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Vinte de Setembro, 80a 318 m | 318 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício El CidRua General Caldwell, 1127 · a 326 m | 326 m | 7 | set/2025 | |
| Rua General Caldwell, 1205a 332 m | 332 m | 5 | jan/2026 | |
| Residencial Le Chaim e Greenwich Business CenterRua Marcílio Dias, 1031 · a 339 m | 339 m | 15 | mai/2026 | |
| Rua General Caldwell, 1215a 347 m | 347 m | 6 | dez/2023 | |
| Rua Dezessete de Junho, 942a 373 m | 373 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício MaracaiboRua Doutor Ramiro D'Ávila, 82 · a 376 m | 376 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Ramiro D'Ávila, 85a 377 m | 377 m | 1 | nov/2025 | |
| Avenida da Azenha, 197a 379 m | 379 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua General Caldwell, 1310a 380 m | 380 m | 3 | nov/2024 | |
| Avenida da Azenha, 219a 381 m | 381 m | 1 | dez/2024 | |
| Avenida Érico Veríssimo, 681a 382 m | 382 m | 2 | out/2023 | |
| Rua General Caldwell, 1316a 388 m | 388 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua General Caldwell, 901a 388 m | 388 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida da Azenha, 191a 389 m | 389 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício AndréAvenida Ipiranga, 853 · a 390 m | 390 m | 5 | set/2025 | |
| Avenida da Azenha, 213a 392 m | 392 m | 1 | mar/2026 | |
| Avenida Érico Veríssimo, 697a 392 m | 392 m | 1 | set/2024 | |
| Rua General Caldwell, 889a 393 m | 393 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício dos CoqueirosRua Dezessete de Junho, 926 · a 395 m | 395 m | 11 | dez/2025 | |
| Avenida da Azenha, 145a 397 m | 397 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício Ana TerraAvenida Érico Veríssimo, 910 · a 401 m | 401 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Vinte de Setembro, 183a 402 m | 402 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Ramiro D'Ávila, 120a 409 m | 409 m | 2 | set/2023 | |
| Avenida da Azenha, 171a 413 m | 413 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua General Caldwell, 1354a 413 m | 413 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício AtlantaAvenida Érico Veríssimo, 731 · a 415 m | 415 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 64a 417 m | 417 m | 1 | jan/2025 | |
| Avenida da Azenha, 173a 418 m | 418 m | 2 | out/2025 | |
| Avenida da Azenha, 165a 425 m | 425 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício FayalRua Doutor Sebastião Leão, 44 · a 429 m | 429 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Residencial MilanoRua Dezessete de Junho, 886 · a 434 m | 434 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício SabrinaAvenida Érico Veríssimo, 751 · a 436 m | 436 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício Unidos IvRua General Caldwell, 847 · a 438 m | 438 m | 20 | abr/2026 | |
| Rua Dezessete de Junho, 879a 439 m | 439 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 110a 441 m | 441 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício TriunfoRua Barão do Triunfo, 477 · a 445 m | 445 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 128a 445 m | 445 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício FlorianiAvenida Princesa Isabel, 57 · a 448 m | 448 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 170a 456 m | 456 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Luiz Manoel, 15a 463 m | 463 m | 6 | mar/2026 | |
| Avenida Ipiranga, 705a 466 m | 466 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Beck, 67a 466 m | 466 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Barão do TriunfoAvenida Érico Veríssimo, 775 · a 469 m | 469 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Gonçalves Dias, 71a 469 m | 469 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Doutor Ramiro D'Ávila, 196a 477 m | 477 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Nunes Machado, 277a 478 m | 478 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial FlorençaRua Nunes Machado, 284 · a 484 m | 484 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Praça da FigueiraRua Almirante Álvaro Alberto da Motta e Silva, 195 · a 493 m | 493 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Dezessete de Junho, 821a 493 m | 493 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Villa HeideRua Beck, 47 · a 495 m | 495 m | 4 | dez/2025 | |
| Praça Piratini, 131a 496 m | 496 m | 3 | out/2023 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 79 m² | R$ 300.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 79 m² | R$ 380.000 | |
| abr/2024 | 59 m² | R$ 336.000 | |
| out/2023 | 59 m² | R$ 286.000 | |
| set/2023 | 59 m² | R$ 260.169 | |
| out/2022 | 59 m² | R$ 240.000 | |
| mai/2022 | 47 m² | R$ 187.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Menino Deus35 prédios
85%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Ipiranga com venda no último ano.
| 6929, Residencial Yzy | sem número | 25 | 0 |
|---|---|---|---|
| 8484, Condomínio Residencial e Comercial Nine | sem número | 14 | 7 |
| 8400, Edifício Cerejeira | sem número | 11 | 0 |
| 3491, Edifício Iglesias | sem número | 7 | 0 |
| 4623, Edifício Itamaraty | sem número | 5 | 0 |
| 630, Edifício Bertioga | sem número | 4 | 8 |
| 1300, Edifício Dom Oscar | sem número | 4 | 5 |
| 3377, Edifício Palácio Ipiranga | sem número | 3 | 2 |
| 8355, Condomínio Fly | sem número | 3 | 0 |
| 853, Edifício André | 75% | 2 | 3 |
| 1175, Conjunto Residencial Ipiranga | sem número | 2 | 0 |
| 1473, Edifício Castor Adriana | sem número | 2 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.