Resumo
No A Ser Construído, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 7.834. Os apartamentos têm de 44 a 56 m², e o mais vendido, de 44 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 340 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 7.834
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,6 a 8,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2025) · Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até jun.
A Ser ConstruídoNome escrito nas guias de ITBI. Também: Residencial Palazzo di Milano · CEP 90130-101
Vendas ao redor
A até 300 m do A Ser Construído, 36 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 278 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do A Ser Construído (R$ 7.834) fica 90% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.538 a 3.654
- R$ 3.741 a 4.126
- R$ 4.127 a 4.501
- R$ 4.581 a 6.441
- R$ 6.473 a 9.492
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
36
a até 300 m · 278 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.127
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+90%
R$ 7.834 o m² do A Ser Construído
Mais negociado
149 vendas
Edifício Prime · a 172 m
| A Ser ConstruídoEste prédio · Rua Barão do Triunfo, 261 | — | 8 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Nunes Machado, 277a 37 m | 37 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício TriunfoRua Barão do Triunfo, 477 · a 50 m | 50 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial FlorençaRua Nunes Machado, 284 · a 65 m | 65 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Personal TowersRua Nunes Machado, 319 · a 88 m | 88 m | 19 | mai/2026 | |
| Rua Nunes Machado, 346a 100 m | 100 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício El CidRua General Caldwell, 1127 · a 131 m | 131 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Rio VerdeRua Nunes Machado, 411 · a 149 m | 149 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Vinte de Setembro, 183a 162 m | 162 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua General Caldwell, 1205a 168 m | 168 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício PrimeRua Nunes Machado, 76 · a 172 m | 172 m | 149 | mai/2026 | |
| Rua General Caldwell, 1215a 175 m | 175 m | 6 | dez/2023 | |
| Edifício SabrinaAvenida Érico Veríssimo, 751 · a 186 m | 186 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício Barão do TriunfoAvenida Érico Veríssimo, 775 · a 193 m | 193 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício AtlantaAvenida Érico Veríssimo, 731 · a 205 m | 205 m | 5 | jun/2026 | |
| Avenida Érico Veríssimo, 911a 212 m | 212 m | 1 | jun/2026 | |
| Avenida Érico Veríssimo, 697a 229 m | 229 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Vinte de Setembro, 420a 229 m | 229 m | 1 | jul/2023 | |
| Avenida Érico Veríssimo, 681a 231 m | 231 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício MirelaRua Vinte de Setembro, 437 · a 231 m | 231 m | 6 | out/2025 | |
| Rua General Caldwell, 1310a 237 m | 237 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Vinte de Setembro, 80a 238 m | 238 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Vinte de Setembro, 436a 239 m | 239 m | 1 | out/2025 | |
| Rua General Caldwell, 1316a 245 m | 245 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Vinte de Setembro, 69a 246 m | 246 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Vinte de Setembro, 456a 248 m | 248 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Marcílio Dias, 1297a 267 m | 267 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Marcílio Dias, 1325a 268 m | 268 m | 6 | abr/2025 | |
| Rua Marcílio Dias, 1359a 272 m | 272 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Residencial DesignAvenida Érico Veríssimo, 1017 · a 273 m | 273 m | 13 | ago/2025 | |
| Rua General Caldwell, 901a 273 m | 273 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Vinte de Setembro, 36a 276 m | 276 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua General Caldwell, 889a 281 m | 281 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua General Caldwell, 1354a 287 m | 287 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Barao do TriunfoRua Barão do Triunfo, 217 · a 291 m | 291 m | 14 | out/2025 | |
| Rua Visconde do Herval, 915a 294 m | 294 m | 5 | out/2025 | |
| Travessa Alexandrino de Alencar, 33a 297 m | 297 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Unidos IvRua General Caldwell, 847 · a 309 m | 309 m | 20 | abr/2026 | |
| Edifício FacileTravessa Alexandrino de Alencar, 50 · a 316 m | 316 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício DomingoAvenida Florianópolis, 95 · a 317 m | 317 m | 45 | mai/2026 | |
| Travessa Alexandrino de Alencar, 76a 338 m | 338 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício TupinambáRua Visconde do Herval, 869 · a 352 m | 352 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Residencial BarbieriRua Marcílio Dias, 1500 · a 354 m | 354 m | 8 | fev/2026 | |
| Rua Visconde do Herval, 847a 368 m | 368 m | 3 | fev/2026 | |
| Residencial Le Chaim e Greenwich Business CenterRua Marcílio Dias, 1031 · a 380 m | 380 m | 15 | mai/2026 | |
| Avenida Professor Oscar Pereira, 179a 382 m | 382 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício SohoRua Germano Hasslocher, 203 · a 385 m | 385 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Gonçalves Dias, 227a 388 m | 388 m | 2 | set/2023 | |
| Travessa Alexandrino de Alencar, 140a 395 m | 395 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Gonçalves Dias, 301a 396 m | 396 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Gonçalves Dias, 185a 402 m | 402 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Barão do Triunfo, 119a 415 m | 415 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Gonçalves Dias, 443a 416 m | 416 m | 3 | jul/2023 | |
| Rua Gonçalves Dias, 319a 418 m | 418 m | 14 | jan/2026 | |
| Rua Gonçalves Dias, 449a 424 m | 424 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Capitão RodrigoAvenida Érico Veríssimo, 441 · a 430 m | 430 m | 32 | jun/2026 | |
| Rua Gonçalves Dias, 71a 431 m | 431 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício FlorianiAvenida Princesa Isabel, 57 · a 441 m | 441 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício ConnectRua Afonso Pena, 28 · a 449 m | 449 m | 17 | fev/2026 | |
| Rua Afonso Pena, 252a 450 m | 450 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício SolimarRua General Caldwell, 705 · a 455 m | 455 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua General Caldwell, 691a 464 m | 464 m | 2 | mai/2022 | |
| Rua Visconde do Herval, 725a 475 m | 475 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua General Caldwell, 661a 478 m | 478 m | 6 | mar/2025 |
Mostrando 10 de 36 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 56 m² | R$ 440.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 44 m² | R$ 480.000 | |
| mai/2026 | 56 m² | R$ 420.000 | |
| mai/2026 | 63 m² | R$ 470.000 | |
| mar/2026 | 56 m² | R$ 470.000 | |
| mar/2026 | 86 m² | R$ 760.000 | |
| dez/2025 | 44 m² | R$ 343.600 | |
| dez/2025 | 44 m² | R$ 337.000 |
8 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Prédio construído em 2025. Nos prédios novos as vendas são da planta ou da entrega das chaves e não se comparam com os anúncios de revenda; por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Menino Deus35 prédios
85%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 14 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 44 m² | 1 | R$ 565.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 56 m² | 2 | R$ 640.000 | VivaReal | |
| 43 m² | 2 | R$ 485.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 625.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 618.750 | VivaReal | |
| 86 m² | 3 | R$ 950.180 | VivaReal | |
| 44 m² | 1 | R$ 485.000 | VivaReal | |
| 69 m² | 1 | R$ 700.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 555.000 | VivaReal | |
| 86 m² | 3 | R$ 845.000 | VivaReal | |
| 63 m² | 2 | R$ 595.000 | VivaReal | |
| 63 m² | 2 | R$ 590.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 595.000 | ZAP | |
| 98 m² | 1 | R$ 646.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 14 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Barão do Triunfo com venda no último ano.
| 380, Edifício Érico Veríssimo | sem número | 9 | 5 |
|---|---|---|---|
| 217, Edifício Barao do Triunfo | 108% | 2 | 3 |
| 224, Edifício Parque Serrano | sem número | 2 | 0 |
| Rua Barão do Triunfo, 500 | sem número | 2 | 4 |
| 718, Edifício Azenha Center | sem número | 2 | 7 |
| Rua Barão do Triunfo, 88 | sem número | 1 | 0 |
| 238, Edifício Janaina | sem número | 1 | 8 |
| 477, Condomínio Edifício Triunfo | sem número | 1 | 0 |
8 prédios
Quanto vale o seu apartamento no A Ser Construído?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.