Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.202. Os apartamentos têm de 101 a 165 m², e o mais vendido, de 101 a 102 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 700 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.202
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 90130-061
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 40 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 153 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 6.037) fica 31% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.564 a 3.990
- R$ 4.022 a 4.469
- R$ 4.494 a 5.134
- R$ 5.182 a 6.680
- R$ 6.851 a 11.861
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
40
a até 300 m · 153 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.624
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+31%
R$ 6.037 o m² deste prédio
Mais negociado
20 vendas
Edifício Unidos Iv · a 110 m
| Rua Gonçalves Dias, 185Este prédio | — | 7 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Gonçalves Dias, 227a 60 m | 60 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício SolimarRua General Caldwell, 705 · a 63 m | 63 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua General Caldwell, 691a 69 m | 69 m | 2 | mai/2022 | |
| Rua General Caldwell, 661a 79 m | 79 m | 6 | mar/2025 | |
| Rua Barão do Triunfo, 119a 97 m | 97 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Gonçalves Dias, 71a 97 m | 97 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Unidos IvRua General Caldwell, 847 · a 110 m | 110 m | 20 | abr/2026 | |
| Edifício Barao do TriunfoRua Barão do Triunfo, 217 · a 125 m | 125 m | 14 | out/2025 | |
| Rua Gonçalves Dias, 301a 142 m | 142 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Barão do Triunfo, 21a 145 m | 145 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Gonçalves Dias, 319a 155 m | 155 m | 14 | jan/2026 | |
| Rua General Caldwell, 889a 158 m | 158 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua General Caldwell, 901a 166 m | 166 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Barão do Triunfo, 11a 175 m | 175 m | 3 | fev/2025 | |
| Avenida Bastian, 571a 176 m | 176 m | 4 | nov/2025 | |
| Avenida Ganzo, 745a 184 m | 184 m | 2 | set/2024 | |
| Avenida Érico Veríssimo, 697a 195 m | 195 m | 1 | set/2024 | |
| Avenida Érico Veríssimo, 681a 200 m | 200 m | 2 | out/2023 | |
| Residencial Le Chaim e Greenwich Business CenterRua Marcílio Dias, 1031 · a 202 m | 202 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício AtlantaAvenida Érico Veríssimo, 731 · a 204 m | 204 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Visconde do Herval, 847a 209 m | 209 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Barão do TriunfoAvenida Érico Veríssimo, 775 · a 210 m | 210 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício SabrinaAvenida Érico Veríssimo, 751 · a 217 m | 217 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício TupinambáRua Visconde do Herval, 869 · a 225 m | 225 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Visconde do Herval, 915a 225 m | 225 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Visconde do Herval, 725a 229 m | 229 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício TransvaalAvenida Bastian, 505 · a 234 m | 234 m | 2 | set/2023 | |
| Avenida Bastian, 497a 242 m | 242 m | 2 | out/2023 | |
| Avenida Bastian, 489a 254 m | 254 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Visconde do Herval, 677a 256 m | 256 m | 1 | set/2025 | |
| Avenida Bastian, 549a 261 m | 261 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício EstherRua Marcílio Dias, 749 · a 264 m | 264 m | 1 | jun/2024 | |
| Avenida Bastian, 477a 265 m | 265 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Gonçalves Dias, 443a 268 m | 268 m | 3 | jul/2023 | |
| Residencial Quinto di TrevisoAvenida Ganzo, 677 · a 272 m | 272 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Beck, 67a 280 m | 280 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Gonçalves Dias, 449a 283 m | 283 m | 2 | mai/2024 | |
| Avenida Ganzo, 655a 286 m | 286 m | 1 | mai/2023 | |
| Avenida Érico Veríssimo, 911a 288 m | 288 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Villa HeideRua Beck, 47 · a 288 m | 288 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Marcílio Dias, 679a 308 m | 308 m | 4 | jun/2025 | |
| Avenida Ipiranga, 705a 316 m | 316 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício AndréAvenida Ipiranga, 853 · a 317 m | 317 m | 5 | set/2025 | |
| VinculaRua Marcílio Dias, 659 · a 327 m | 327 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Capitão RodrigoAvenida Érico Veríssimo, 441 · a 328 m | 328 m | 32 | jun/2026 | |
| Travessa la Salle, 11a 345 m | 345 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Personal TowersRua Nunes Machado, 319 · a 349 m | 349 m | 19 | mai/2026 | |
| Rua Visconde do Herval, 521a 350 m | 350 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício TriunfoRua Barão do Triunfo, 477 · a 352 m | 352 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial FlorençaRua Nunes Machado, 284 · a 352 m | 352 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Visconde do Herval, 533a 358 m | 358 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Visconde do Herval, 499a 365 m | 365 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Residencial DesignAvenida Érico Veríssimo, 1017 · a 368 m | 368 m | 13 | ago/2025 | |
| Edifício Riserva Menino DeusRua Marcílio Dias, 589 · a 374 m | 374 m | 14 | dez/2025 | |
| Rua Nunes Machado, 277a 381 m | 381 m | 2 | jun/2026 | |
| Residencial Saint PeterRua Saldanha Marinho, 380 · a 386 m | 386 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício PrimeRua Nunes Machado, 76 · a 388 m | 388 m | 149 | mai/2026 | |
| Edifício AmaralinaRua Botafogo, 755 · a 394 m | 394 m | 2 | jan/2024 | |
| Rua Nunes Machado, 346a 397 m | 397 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Gonçalves Dias, 581a 401 m | 401 m | 8 | jan/2026 | |
| Rua Marcílio Dias, 575a 414 m | 414 m | 3 | jan/2024 | |
| Rua Marcílio Dias, 1297a 419 m | 419 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício El CidRua General Caldwell, 1127 · a 420 m | 420 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício AnetteAvenida Getúlio Vargas, 384 · a 421 m | 421 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Visconde do Herval, 437a 421 m | 421 m | 9 | jan/2026 | |
| Avenida Ganzo, 525a 428 m | 428 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Rio VerdeRua Nunes Machado, 411 · a 428 m | 428 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício JubiabáRua Botafogo, 683 · a 433 m | 433 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Dezessete de Junho, 879a 438 m | 438 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Gonçalves Dias, 603a 438 m | 438 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício DianópolisRua Visconde do Herval, 469 · a 439 m | 439 m | 6 | jul/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 821a 441 m | 441 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 942a 442 m | 442 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício dos CoqueirosRua Dezessete de Junho, 926 · a 444 m | 444 m | 11 | dez/2025 | |
| Rua Marcílio Dias, 1325a 449 m | 449 m | 6 | abr/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 811a 453 m | 453 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Residencial MilanoRua Dezessete de Junho, 886 · a 454 m | 454 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Residencial Riserva Due ParchiRua Gonçalves Dias, 615 · a 458 m | 458 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Dezessete de Junho, 810a 459 m | 459 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Solar da BastianAvenida Bastian, 275 · a 467 m | 467 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 755a 470 m | 470 m | 2 | mar/2022 | |
| Rua Dezessete de Junho, 733a 474 m | 474 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Botafogo, 621a 476 m | 476 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Botafogo, 631a 477 m | 477 m | 7 | dez/2024 | |
| Rua Dezessete de Junho, 734a 479 m | 479 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Marcílio Dias, 1359a 483 m | 483 m | 1 | set/2022 | |
| Rua General Caldwell, 1205a 491 m | 491 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Dezessete de Junho, 697a 493 m | 493 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 677a 500 m | 500 m | 1 | jul/2023 |
Mostrando 10 de 40 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 165 m² | R$ 860.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2025 | 82 m² | R$ 495.000 | |
| ago/2024 | 102 m² | R$ 650.000 | |
| ago/2023 | 204 m² | R$ 1.028.000 | |
| ago/2022 | 101 m² | R$ 700.000 | |
| jul/2022 | 102 m² | R$ 700.000 | |
| abr/2022 | 164 m² | R$ 850.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 6 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Menino Deus35 prédios
85%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 78 m² | 2 | R$ 700.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 82 m² | 2 | R$ 700.000 | VivaReal | |
| 82 m² | 2 | R$ 640.000 | VivaReal | |
| 82 m² | 2 | R$ 635.000 | VivaReal | |
| 101 m² | 3 | R$ 745.000 | VivaReal | |
| 165 m² | 2 | R$ 930.000 | VivaReal |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Gonçalves Dias com venda no último ano.
| 979, Edifício Daniela | 95% | 5 | 5 |
|---|---|---|---|
| Rua Gonçalves Dias, 170 | sem número | 4 | 6 |
| Rua Gonçalves Dias, 319 | sem número | 4 | 3 |
| 422, Edifício Dom Esteves | sem número | 4 | 3 |
| 1075, Edifício Quality | 89% | 3 | 11 |
| 345, Edifício Residencial Ápice Menino Deus | sem número | 2 | 2 |
| 606, Edifício Prado Menino Deus | sem número | 2 | 4 |
| 936, Edifício Heliconia | sem número | 2 | 7 |
| 54, Edifício Solar dos Arcos | sem número | 1 | 0 |
| 68, Edifífico Marcelo | sem número | 1 | 3 |
| Rua Gonçalves Dias, 210 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Gonçalves Dias, 301 | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.