Resumo
No Edifício Janaina, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.078. Os apartamentos vendidos têm de 72 a 74 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 340 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.078
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício JanainaNome escrito nas guias de ITBI · CEPs 90130-101 e 90130-100
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Janaina, 37 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 175 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Janaina (R$ 5.398) fica 22% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.564 a 3.879
- R$ 3.882 a 4.356
- R$ 4.375 a 4.733
- R$ 4.843 a 6.517
- R$ 6.851 a 11.861
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
37
a até 300 m · 175 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.433
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+22%
R$ 5.398 o m² do Edifício Janaina
Mais negociado
20 vendas
Edifício Unidos Iv · a 111 m
| Edifício JanainaEste prédio · Rua Barão do Triunfo, 238 | — | 7 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Barao do TriunfoRua Barão do Triunfo, 217 · a 10 m | 10 m | 14 | out/2025 | |
| Rua Gonçalves Dias, 227a 94 m | 94 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício Barão do TriunfoAvenida Érico Veríssimo, 775 · a 105 m | 105 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Unidos IvRua General Caldwell, 847 · a 111 m | 111 m | 20 | abr/2026 | |
| Rua Visconde do Herval, 915a 113 m | 113 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Gonçalves Dias, 301a 115 m | 115 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Barão do Triunfo, 119a 121 m | 121 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício SabrinaAvenida Érico Veríssimo, 751 · a 126 m | 126 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Gonçalves Dias, 185a 126 m | 126 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício AtlantaAvenida Érico Veríssimo, 731 · a 130 m | 130 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Visconde do Herval, 847a 135 m | 135 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Gonçalves Dias, 319a 139 m | 139 m | 14 | jan/2026 | |
| Edifício TupinambáRua Visconde do Herval, 869 · a 139 m | 139 m | 2 | ago/2024 | |
| Avenida Érico Veríssimo, 697a 143 m | 143 m | 1 | set/2024 | |
| Rua General Caldwell, 889a 143 m | 143 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua General Caldwell, 901a 147 m | 147 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Érico Veríssimo, 681a 153 m | 153 m | 2 | out/2023 | |
| Avenida Érico Veríssimo, 911a 162 m | 162 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício SolimarRua General Caldwell, 705 · a 189 m | 189 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua General Caldwell, 691a 195 m | 195 m | 2 | mai/2022 | |
| Rua Gonçalves Dias, 71a 202 m | 202 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Gonçalves Dias, 443a 203 m | 203 m | 3 | jul/2023 | |
| Rua General Caldwell, 661a 205 m | 205 m | 6 | mar/2025 | |
| Rua Visconde do Herval, 725a 213 m | 213 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Barão do Triunfo, 21a 216 m | 216 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Gonçalves Dias, 449a 218 m | 218 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Personal TowersRua Nunes Machado, 319 · a 231 m | 231 m | 19 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial FlorençaRua Nunes Machado, 284 · a 238 m | 238 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício TriunfoRua Barão do Triunfo, 477 · a 246 m | 246 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial DesignAvenida Érico Veríssimo, 1017 · a 247 m | 247 m | 13 | ago/2025 | |
| Rua Barão do Triunfo, 11a 250 m | 250 m | 3 | fev/2025 | |
| Residencial Le Chaim e Greenwich Business CenterRua Marcílio Dias, 1031 · a 250 m | 250 m | 15 | mai/2026 | |
| Rua Visconde do Herval, 677a 260 m | 260 m | 1 | set/2025 | |
| Avenida Ganzo, 745a 265 m | 265 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Nunes Machado, 277a 269 m | 269 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Nunes Machado, 346a 275 m | 275 m | 1 | fev/2023 | |
| Avenida Bastian, 571a 294 m | 294 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Rio VerdeRua Nunes Machado, 411 · a 303 m | 303 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício PrimeRua Nunes Machado, 76 · a 327 m | 327 m | 149 | mai/2026 | |
| Rua Gonçalves Dias, 581a 334 m | 334 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício El CidRua General Caldwell, 1127 · a 343 m | 343 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício TransvaalAvenida Bastian, 505 · a 350 m | 350 m | 2 | set/2023 | |
| Residencial Saint PeterRua Saldanha Marinho, 380 · a 350 m | 350 m | 6 | mai/2026 | |
| Avenida Bastian, 497a 358 m | 358 m | 2 | out/2023 | |
| Residencial Quinto di TrevisoAvenida Ganzo, 677 · a 358 m | 358 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Gonçalves Dias, 603a 365 m | 365 m | 3 | ago/2025 | |
| Avenida Bastian, 489a 369 m | 369 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Capitão RodrigoAvenida Érico Veríssimo, 441 · a 369 m | 369 m | 32 | jun/2026 | |
| Avenida Bastian, 549a 375 m | 375 m | 2 | ago/2023 | |
| Avenida Bastian, 477a 376 m | 376 m | 3 | fev/2026 | |
| Avenida Ganzo, 655a 378 m | 378 m | 1 | mai/2023 | |
| Travessa la Salle, 11a 379 m | 379 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Marcílio Dias, 1297a 383 m | 383 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Beck, 67a 390 m | 390 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício EstherRua Marcílio Dias, 749 · a 390 m | 390 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício AmaralinaRua Botafogo, 755 · a 391 m | 391 m | 2 | jan/2024 | |
| Rua Visconde do Herval, 533a 392 m | 392 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício Residencial Riserva Due ParchiRua Gonçalves Dias, 615 · a 393 m | 393 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Visconde do Herval, 521a 398 m | 398 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Villa HeideRua Beck, 47 · a 403 m | 403 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Marcílio Dias, 1325a 408 m | 408 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício AndréAvenida Ipiranga, 853 · a 410 m | 410 m | 5 | set/2025 | |
| Rua General Caldwell, 1205a 412 m | 412 m | 5 | jan/2026 | |
| Travessa Alexandrino de Alencar, 33a 414 m | 414 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Visconde do Herval, 499a 416 m | 416 m | 4 | dez/2024 | |
| Avenida Ipiranga, 705a 425 m | 425 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua General Caldwell, 1215a 431 m | 431 m | 6 | dez/2023 | |
| Rua Marcílio Dias, 679a 434 m | 434 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Marcílio Dias, 1359a 437 m | 437 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Vinte de Setembro, 183a 442 m | 442 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício FacileTravessa Alexandrino de Alencar, 50 · a 442 m | 442 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício JubiabáRua Botafogo, 683 · a 444 m | 444 m | 6 | abr/2026 | |
| VinculaRua Marcílio Dias, 659 · a 453 m | 453 m | 4 | out/2025 | |
| Travessa Alexandrino de Alencar, 76a 455 m | 455 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício MirelaRua Vinte de Setembro, 437 · a 471 m | 471 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Vinte de Setembro, 436a 477 m | 477 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Vinte de Setembro, 69a 477 m | 477 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Visconde do Herval, 437a 477 m | 477 m | 9 | jan/2026 | |
| Rua Vinte de Setembro, 420a 479 m | 479 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Vinte de Setembro, 80a 482 m | 482 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Vinte de Setembro, 456a 484 m | 484 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício DianópolisRua Visconde do Herval, 469 · a 490 m | 490 m | 6 | jul/2025 | |
| Rua Comendador Rodolfo Gomes, 725a 498 m | 498 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Riserva Menino DeusRua Marcílio Dias, 589 · a 498 m | 498 m | 14 | dez/2025 | |
| Edifício ConnectRua Afonso Pena, 28 · a 499 m | 499 m | 17 | fev/2026 | |
| Rua Botafogo, 621a 499 m | 499 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Vinte de Setembro, 36a 499 m | 499 m | 3 | jun/2025 | |
| Travessa Alexandrino de Alencar, 140a 499 m | 499 m | 1 | abr/2025 |
Mostrando 10 de 37 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 84 m² | R$ 425.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2024 | 72 m² | R$ 410.000 | |
| jan/2024 | 74 m² | R$ 341.500 | |
| out/2023 | 73 m² | R$ 310.000 | |
| jun/2023 | 74 m² | R$ 340.000 | |
| dez/2022 | 74 m² | R$ 340.000 | |
| set/2022 | 72 m² | R$ 308.500 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Menino Deus35 prédios
85%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 75 m² | 2 | R$ 570.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 74 m² | 2 | R$ 508.800 | VivaReal | |
| 74 m² | 2 | R$ 500.000 | VivaReal | |
| 73 m² | 2 | R$ 470.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 74 m² | 2 | R$ 460.000 | VivaReal | |
| 73 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Barão do Triunfo com venda no último ano.
| 380, Edifício Érico Veríssimo | sem número | 9 | 5 |
|---|---|---|---|
| 261, A Ser Construído | novo | 8 | 14 |
| 217, Edifício Barao do Triunfo | 108% | 2 | 3 |
| 224, Edifício Parque Serrano | sem número | 2 | 0 |
| Rua Barão do Triunfo, 500 | sem número | 2 | 4 |
| 718, Edifício Azenha Center | sem número | 2 | 7 |
| Rua Barão do Triunfo, 88 | sem número | 1 | 0 |
| 477, Condomínio Edifício Triunfo | sem número | 1 | 0 |
8 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Janaina?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.