Resumo
No Edifício Plaza Las Palmas, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 9.056. Os apartamentos têm de 91 a 103 m², e o mais vendido, de 91 a 92 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 850 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 9.056
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,5 a 10,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
Edifício Plaza Las PalmasNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90150-101
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Plaza Las Palmas, 63 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 191 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Plaza Las Palmas (R$ 9.187) fica 92% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.506 a 3.954
- R$ 3.954 a 4.456
- R$ 4.469 a 5.231
- R$ 5.256 a 6.680
- R$ 6.784 a 11.154
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
63
a até 300 m · 191 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.780
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+92%
R$ 9.187 o m² do Edifício Plaza Las Palmas
Mais negociado
9 vendas
Rua Visconde do Herval, 437 · a 249 m
Ordenar por
| Edifício Plaza Las PalmasEste prédio · Rua Comendador Rodolfo Gomes, 631 | — | 21 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Comendador Rodolfo Gomes, 587a 28 m | 28 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Comendador Rodolfo Gomes, 713a 97 m | 97 m | 4 | out/2023 | |
| Rua Comendador Rodolfo Gomes, 725a 111 m | 111 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Botafogo, 597a 115 m | 115 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Botafogo, 621a 115 m | 115 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Botafogo, 631a 117 m | 117 m | 7 | dez/2024 | |
| Edifício JubiabáRua Botafogo, 683 · a 136 m | 136 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Botafogo, 515a 144 m | 144 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Gumercindo Saraiva, 100a 147 m | 147 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Uruguaiana, 162a 159 m | 159 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício Domus PersonnaliteRua Botafogo, 505 · a 165 m | 165 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício AmaralinaRua Botafogo, 755 · a 182 m | 182 m | 2 | jan/2024 | |
| Rua Uruguaiana, 151a 183 m | 183 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício EsmeraldaRua Adriano Ribeiro, 85 · a 189 m | 189 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Botafogo, 449a 199 m | 199 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua José Francisco Duarte Júnior, 184a 204 m | 204 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Botafogo, 443a 213 m | 213 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Botafogo, 477a 213 m | 213 m | 6 | out/2025 | |
| Rua José Francisco Duarte Júnior, 144a 223 m | 223 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Jardim Beira RioRua Adriano Ribeiro, 37 · a 225 m | 225 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício DianópolisRua Visconde do Herval, 469 · a 226 m | 226 m | 6 | jul/2025 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 380a 228 m | 228 m | 2 | jan/2023 | |
| Rua Visconde do Herval, 533a 228 m | 228 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício DanielRua Uruguaiana, 89 · a 230 m | 230 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício AlaskaRua Uruguaiana, 82 · a 232 m | 232 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Botafogo, 401a 238 m | 238 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Vince ResidenceRua Botafogo, 413 · a 239 m | 239 m | 4 | set/2024 | |
| Travessa la Salle, 11a 239 m | 239 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 360a 240 m | 240 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Barbedo, 630a 248 m | 248 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Visconde do Herval, 437a 249 m | 249 m | 9 | jan/2026 | |
| Residencial Saint PeterRua Saldanha Marinho, 380 · a 251 m | 251 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua José Francisco Duarte Júnior, 112a 252 m | 252 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 340a 252 m | 252 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Visconde do Herval, 499a 256 m | 256 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua Barbedo, 640a 257 m | 257 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Visconde do Herval, 521a 257 m | 257 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 330a 258 m | 258 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Cidade MontevidéuRua Barbedo, 629 · a 262 m | 262 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Botafogo, 395a 262 m | 262 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Cidade QuitoRua Barbedo, 603 · a 263 m | 263 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Barbedo, 645a 263 m | 263 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Uruguaiana, 38a 268 m | 268 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Uruguaiana, 45a 268 m | 268 m | 3 | out/2025 | |
| Cidade TrujilloRua Barbedo, 697 · a 271 m | 271 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Barbedo, 581a 275 m | 275 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício RosinhaRua Barbedo, 535 · a 276 m | 276 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício São VicenteRua José Francisco Duarte Júnior, 90 · a 276 m | 276 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Barbedo, 613a 277 m | 277 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Barbedo, 687a 279 m | 279 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Uruguaiana, 25a 279 m | 279 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Barbedo, 756a 280 m | 280 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Barbedo, 730a 283 m | 283 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Barbedo, 474a 285 m | 285 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Cidade de SantiagoRua Barbedo, 635 · a 285 m | 285 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Barbedo, 735a 291 m | 291 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Barbedo, 737a 291 m | 291 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Cidade do MéxicoRua Doutor Oscar Bittencourt, 3 · a 292 m | 292 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 2a 293 m | 293 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Rafael Saadi, 50a 293 m | 293 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Barbedo, 448a 296 m | 296 m | 3 | dez/2023 | |
| Rua José Francisco Duarte Júnior, 66a 298 m | 298 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Botafogo, 341a 299 m | 299 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 7a 304 m | 304 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Cícero Ahrends, 355a 309 m | 309 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial Riserva Due ParchiRua Gonçalves Dias, 615 · a 312 m | 312 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Rafael Saadi, 30a 313 m | 313 m | 1 | ago/2023 | |
| Avenida Praia de Belas, 1762a 314 m | 314 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Rafael Saadi, 20a 315 m | 315 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua José Francisco Duarte Júnior, 52a 317 m | 317 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Visconde do Herval, 677a 318 m | 318 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Tenente Amilcar BarcaRua José Francisco Duarte Júnior, 47 · a 320 m | 320 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Barbedo, 426a 322 m | 322 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Porto BeloRua Rafael Saadi, 31 · a 322 m | 322 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício EsperançaRua Cícero Ahrends, 335 · a 324 m | 324 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 240a 328 m | 328 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Cícero Ahrends, 325a 329 m | 329 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 230a 331 m | 331 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Solar di VicenzaRua Doutor Oscar Bittencourt, 24 · a 335 m | 335 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Comendador Rodolfo Gomes, 275a 336 m | 336 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Gonçalves Dias, 581a 336 m | 336 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício Saint MatheusRua José Francisco Duarte Júnior, 21 · a 339 m | 339 m | 4 | out/2025 | |
| Solar da PraçaRua Saldanha Marinho, 43 · a 340 m | 340 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Barbedo, 405a 344 m | 344 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 21a 347 m | 347 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Gonçalves Dias, 603a 348 m | 348 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 33a 353 m | 353 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Rafael Saadi, 147a 354 m | 354 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Hugo Ribeiro, 117a 356 m | 356 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Itororó, 36a 356 m | 356 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua Barbedo, 385a 359 m | 359 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 38a 361 m | 361 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Visconde do Herval, 725a 361 m | 361 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício JaquelineRua Barbedo, 364 · a 362 m | 362 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 55a 368 m | 368 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Itororó, 51a 370 m | 370 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Itororó, 54a 370 m | 370 m | 6 | ago/2024 | |
| Rua Saldanha Marinho, 98a 372 m | 372 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Cícero Ahrends, 249a 373 m | 373 m | 3 | jun/2023 | |
| Rua Cícero Ahrends, 255a 374 m | 374 m | 4 | mar/2024 | |
| Rua Rafael Saadi, 203a 378 m | 378 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Costa, 361a 380 m | 380 m | 11 | fev/2026 | |
| Rua Peri Machado, 222a 380 m | 380 m | 14 | jun/2026 | |
| Rua Costa, 444a 383 m | 383 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Saldanha Marinho, 110a 386 m | 386 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Domus NobileRua Itororó, 81 · a 388 m | 388 m | 13 | set/2025 | |
| Rua Cícero Ahrends, 207a 389 m | 389 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Gonçalves Dias, 449a 390 m | 390 m | 2 | mai/2024 | |
| Residencial Quinto di TrevisoAvenida Ganzo, 677 · a 394 m | 394 m | 6 | mai/2026 | |
| Avenida Praia de Belas, 1870a 395 m | 395 m | 4 | nov/2025 | |
| Residencial Frank SchreinerRua Cícero Ahrends, 191 · a 395 m | 395 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Wikihaus IoRua Hugo Ribeiro, 73 · a 397 m | 397 m | 19 | jan/2026 | |
| Rua Gonçalves Dias, 443a 398 m | 398 m | 3 | jul/2023 | |
| Rua Hugo Ribeiro, 88a 400 m | 400 m | 1 | jun/2022 | |
| Avenida Ganzo, 525a 401 m | 401 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Cícero Ahrends, 160a 404 m | 404 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício LausanneRua Costa, 414 · a 407 m | 407 m | 5 | jun/2026 | |
| Avenida Ganzo, 655a 409 m | 409 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Wikihaus HrRua Hugo Ribeiro, 41 · a 409 m | 409 m | 8 | set/2025 | |
| Rua Augusto Melecchi, 84a 410 m | 410 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Moradas BittencourtRua Doutor Oscar Bittencourt, 130 · a 410 m | 410 m | 13 | mai/2026 | |
| Rua Costa, 426a 412 m | 412 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Barbedo, 290a 413 m | 413 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Augusto Melecchi, 61a 418 m | 418 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Barão do Triunfo, 11a 418 m | 418 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Botafogo, 223a 420 m | 420 m | 2 | jun/2023 | |
| Avenida Ganzo, 745a 422 m | 422 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício San MarcoRua Costa, 402 · a 422 m | 422 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Peri Machado, 120a 424 m | 424 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Barbedo, 270a 427 m | 427 m | 4 | nov/2025 | |
| No Conjunto Residencial Rio FormosoRua Peri Machado, 100 · a 427 m | 427 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício HibiscusAvenida Ganzo, 445 · a 429 m | 429 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Augusto Melecchi, 42a 434 m | 434 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Grão Pará, 50a 435 m | 435 m | 1 | jan/2022 | |
| Avenida Ganzo, 695a 436 m | 436 m | 13 | set/2025 | |
| Rua Barão do Triunfo, 21a 436 m | 436 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Augusto Melecchi, 51a 437 m | 437 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Gonçalves Dias, 319a 438 m | 438 m | 14 | jan/2026 | |
| Rua Augusto Melecchi, 41a 439 m | 439 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Saldanha Marinho, 184a 439 m | 439 m | 2 | out/2022 | |
| Edifício HibiscusAvenida Ganzo, 415 · a 440 m | 440 m | 1 | mai/2024 | |
| Avenida Praia de Belas, 1710a 446 m | 446 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Costa, 250a 446 m | 446 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Peri Machado, 80a 447 m | 447 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Saldanha Marinho, 181a 447 m | 447 m | 4 | nov/2025 | |
| Avenida Praia de Belas, 1690a 448 m | 448 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício AngélicaRua Hugo Ribeiro, 15 · a 448 m | 448 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 133a 449 m | 449 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Augusto Melecchi, 25a 453 m | 453 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Visconde do Herval, 847a 454 m | 454 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Augusto Melecchi, 27a 455 m | 455 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício JaguaremaRua Grão Pará, 58 · a 456 m | 456 m | 1 | mar/2026 | |
| Avenida Praia de Belas, 1678a 459 m | 459 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Gonçalves Dias, 301a 460 m | 460 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Augusto Melecchi, 9a 461 m | 461 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício DanielaRua Gonçalves Dias, 979 · a 462 m | 462 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua Grão Pará, 75a 465 m | 465 m | 5 | jun/2024 | |
| Edifício TupinambáRua Visconde do Herval, 869 · a 465 m | 465 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Peri Machado, 60a 466 m | 466 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício HibiscusAvenida Ganzo, 385 · a 467 m | 467 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Grão Pará, 84a 469 m | 469 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Gonçalves Dias, 999a 476 m | 476 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Itororó, 183a 477 m | 477 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Barão do Triunfo, 119a 481 m | 481 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Viña del MarRua Costa, 251 · a 481 m | 481 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Village TirolRua Itororó, 160 · a 483 m | 483 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua Grão Pará, 94a 485 m | 485 m | 3 | mar/2023 | |
| Rua Costa, 200a 486 m | 486 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Baronesa do Gravataí, 1124a 488 m | 488 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Saldanha Marinho, 199a 489 m | 489 m | 9 | mai/2025 | |
| Edifício RivieraRua Costa, 217 · a 490 m | 490 m | 4 | ago/2025 | |
| Conjunto Residencial Rio FormosoRua Peri Machado, 40 · a 492 m | 492 m | 3 | jan/2026 | |
| Avenida Bastian, 477a 495 m | 495 m | 3 | fev/2026 | |
| Avenida Praia de Belas, 1590a 496 m | 496 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Sintra CascaisAvenida Ganzo, 105 · a 498 m | 498 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 183a 498 m | 498 m | 1 | mai/2023 |
Mostrando 10 de 63 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 92 m² | R$ 880.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 92 m² | R$ 792.500 | |
| nov/2025 | 103 m² | R$ 1.160.000 | |
| jul/2025 | 92 m² | R$ 755.000 | |
| jun/2025 | 103 m² | R$ 864.000 | |
| abr/2025 | 91 m² | R$ 703.700 | |
| mar/2025 | 103 m² | R$ 1.050.000 | |
| nov/2024 | 103 m² | R$ 1.020.000 | |
| nov/2024 | 103 m² | R$ 950.000 | |
| out/2024 | 91 m² | R$ 800.000 | |
| set/2024 | 92 m² | R$ 950.000 | |
| abr/2024 | 91 m² | R$ 850.000 | |
| out/2023 | 91 m² | R$ 915.000 | |
| out/2023 | 92 m² | R$ 890.000 | |
| ago/2023 | 103 m² | R$ 820.000 | |
| abr/2023 | 103 m² | R$ 877.000 | |
| mar/2023 | 103 m² | R$ 909.000 | |
| nov/2022 | 103 m² | R$ 950.000 | |
| set/2022 | 92 m² | R$ 870.000 | |
| set/2022 | 63 m² | R$ 850.000 | |
| abr/2022 | 92 m² | R$ 830.000 |
4 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Menino Deus35 prédios
85%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 103 m² | 3 | R$ 1.500.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 103 m² | 3 | R$ 1.271.000 | VivaReal |
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Os outros prédios de apartamentos da Rua Comendador Rodolfo Gomes com venda no último ano.
| Rua Comendador Rodolfo Gomes, 275 | sem número | 2 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua Comendador Rodolfo Gomes, 403 | sem número | 1 | 2 |
| 504, Edf Grevilea | sem número | 1 | 6 |
| Rua Comendador Rodolfo Gomes, 725 | sem número | 1 | 0 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Plaza Las Palmas?
A avaliação parte das 21 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.