Resumo
No Edifício Esperança, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.938.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.938
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício EsperançaNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90150-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Esperança, 75 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 257 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Esperança (R$ 4.938) fica 4% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.969 a 3.935
- R$ 3.954 a 4.474
- R$ 4.507 a 5.231
- R$ 5.256 a 6.440
- R$ 6.457 a 9.720
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
75
a até 300 m · 257 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.747
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+4%
R$ 4.938 o m² do Edifício Esperança
Mais negociado
19 vendas
Edifício Wikihaus Io · a 73 m
Ordenar por
| Edifício EsperançaEste prédio · Rua Cícero Ahrends, 335 | — | 3 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Cícero Ahrends, 325a 7 m | 7 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Cícero Ahrends, 355a 24 m | 24 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Hugo Ribeiro, 117a 32 m | 32 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Botafogo, 341a 65 m | 65 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Cícero Ahrends, 255a 72 m | 72 m | 4 | mar/2024 | |
| Edifício Wikihaus IoRua Hugo Ribeiro, 73 · a 73 m | 73 m | 19 | jan/2026 | |
| Rua Botafogo, 395a 74 m | 74 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Hugo Ribeiro, 88a 76 m | 76 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Augusto Melecchi, 84a 85 m | 85 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Wikihaus HrRua Hugo Ribeiro, 41 · a 87 m | 87 m | 8 | set/2025 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 360a 87 m | 87 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Botafogo, 401a 88 m | 88 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Vince ResidenceRua Botafogo, 413 · a 88 m | 88 m | 4 | set/2024 | |
| Rua Cícero Ahrends, 249a 88 m | 88 m | 3 | jun/2023 | |
| Rua Augusto Melecchi, 61a 95 m | 95 m | 2 | jun/2025 | |
| Avenida Praia de Belas, 1762a 98 m | 98 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 380a 102 m | 102 m | 2 | jan/2023 | |
| Rua Cícero Ahrends, 207a 105 m | 105 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 330a 107 m | 107 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Botafogo, 443a 112 m | 112 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 340a 112 m | 112 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Botafogo, 477a 114 m | 114 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Augusto Melecchi, 42a 115 m | 115 m | 1 | out/2025 | |
| Residencial Frank SchreinerRua Cícero Ahrends, 191 · a 115 m | 115 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Augusto Melecchi, 51a 116 m | 116 m | 1 | mai/2023 | |
| Avenida Ganzo, 695a 117 m | 117 m | 13 | set/2025 | |
| Rua Augusto Melecchi, 41a 118 m | 118 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Rafael Saadi, 20a 118 m | 118 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Botafogo, 449a 126 m | 126 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Cícero Ahrends, 160a 126 m | 126 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício AngélicaRua Hugo Ribeiro, 15 · a 130 m | 130 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Augusto Melecchi, 25a 136 m | 136 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Augusto Melecchi, 27a 136 m | 136 m | 2 | fev/2024 | |
| No Conjunto Residencial Rio FormosoRua Peri Machado, 100 · a 136 m | 136 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Porto BeloRua Rafael Saadi, 31 · a 136 m | 136 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Peri Machado, 120a 138 m | 138 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Peri Machado, 80a 139 m | 139 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida Praia de Belas, 1690a 146 m | 146 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Botafogo, 223a 147 m | 147 m | 2 | jun/2023 | |
| Avenida Praia de Belas, 1710a 151 m | 151 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Augusto Melecchi, 9a 151 m | 151 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Praia de Belas, 1678a 152 m | 152 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Peri Machado, 60a 155 m | 155 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Rafael Saadi, 30a 155 m | 155 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Peri Machado, 222a 157 m | 157 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício Domus PersonnaliteRua Botafogo, 505 · a 162 m | 162 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 240a 167 m | 167 m | 1 | jun/2026 | |
| Avenida Praia de Belas, 1590a 172 m | 172 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 230a 178 m | 178 m | 2 | mar/2024 | |
| Conjunto Residencial Rio FormosoRua Peri Machado, 40 · a 179 m | 179 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Comendador Rodolfo Gomes, 275a 190 m | 190 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Botafogo, 515a 195 m | 195 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Rafael Saadi, 50a 198 m | 198 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Punta del EsteAvenida Praia de Belas, 1520 · a 204 m | 204 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício HibiscusAvenida Ganzo, 385 · a 217 m | 217 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício HibiscusAvenida Ganzo, 445 · a 219 m | 219 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício HibiscusAvenida Ganzo, 415 · a 224 m | 224 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Sintra CascaisAvenida Ganzo, 105 · a 229 m | 229 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício QuilpuéAvenida Ganzo, 43 · a 235 m | 235 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício KeniaAvenida Ganzo, 23 · a 240 m | 240 m | 4 | jan/2026 | |
| Avenida Praia de Belas, 1480a 241 m | 241 m | 3 | nov/2025 | |
| Avenida Praia de Belas, 1870a 241 m | 241 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício DianópolisRua Visconde do Herval, 469 · a 242 m | 242 m | 6 | jul/2025 | |
| Rua Uruguaiana, 38a 248 m | 248 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Visconde do Herval, 437a 253 m | 253 m | 9 | jan/2026 | |
| Rua Botafogo, 597a 254 m | 254 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício AlaskaRua Uruguaiana, 82 · a 256 m | 256 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Uruguaiana, 45a 259 m | 259 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Uruguaiana, 25a 261 m | 261 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício DanielRua Uruguaiana, 89 · a 262 m | 262 m | 6 | mai/2025 | |
| Rua Uruguaiana, 162a 273 m | 273 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Uruguaiana, 151a 280 m | 280 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Botafogo, 631a 281 m | 281 m | 7 | dez/2024 | |
| Avenida Ganzo, 525a 283 m | 283 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Botafogo, 621a 286 m | 286 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Baronesa do Gravataí, 1124a 302 m | 302 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Comendador Rodolfo Gomes, 587a 307 m | 307 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Visconde do Herval, 499a 315 m | 315 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Plaza Las PalmasRua Comendador Rodolfo Gomes, 631 · a 324 m | 324 m | 21 | mar/2026 | |
| Rua Rafael Saadi, 147a 332 m | 332 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Visconde do Herval, 521a 334 m | 334 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Saint MatheusRua José Francisco Duarte Júnior, 21 · a 342 m | 342 m | 4 | out/2025 | |
| Rua José Francisco Duarte Júnior, 66a 342 m | 342 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua José Francisco Duarte Júnior, 112a 343 m | 343 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua José Francisco Duarte Júnior, 52a 343 m | 343 m | 3 | mai/2025 | |
| Avenida Bastian, 199a 344 m | 344 m | 5 | mar/2024 | |
| Edifício São VicenteRua José Francisco Duarte Júnior, 90 · a 344 m | 344 m | 6 | jan/2026 | |
| Avenida Bastian, 55a 347 m | 347 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Visconde do Herval, 533a 348 m | 348 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício JubiabáRua Botafogo, 683 · a 350 m | 350 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Tenente Amilcar BarcaRua José Francisco Duarte Júnior, 47 · a 352 m | 352 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua José Francisco Duarte Júnior, 144a 353 m | 353 m | 3 | abr/2025 | |
| Avenida Bastian, 227a 354 m | 354 m | 1 | abr/2024 | |
| Avenida Bastian, 111a 355 m | 355 m | 3 | jun/2024 | |
| Travessa la Salle, 11a 359 m | 359 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Solar da BastianAvenida Bastian, 275 · a 370 m | 370 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua José Francisco Duarte Júnior, 184a 379 m | 379 m | 1 | abr/2022 | |
| Avenida Ganzo, 655a 398 m | 398 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Rafael Saadi, 203a 398 m | 398 m | 2 | ago/2025 | |
| Residencial Quinto di TrevisoAvenida Ganzo, 677 · a 403 m | 403 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Comendador Rodolfo Gomes, 713a 410 m | 410 m | 4 | out/2023 | |
| Edifício AmaralinaRua Botafogo, 755 · a 415 m | 415 m | 2 | jan/2024 | |
| Rua Comendador Rodolfo Gomes, 725a 423 m | 423 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Gumercindo Saraiva, 100a 424 m | 424 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício JaquelineRua Barbedo, 364 · a 426 m | 426 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Barbedo, 270a 432 m | 432 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Barbedo, 426a 432 m | 432 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Barbedo, 448a 433 m | 433 m | 3 | dez/2023 | |
| Rua Barbedo, 290a 434 m | 434 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Barbedo, 385a 437 m | 437 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Barbedo, 474a 440 m | 440 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Barbedo, 405a 443 m | 443 m | 1 | ago/2025 | |
| Avenida Bastian, 477a 464 m | 464 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício RosinhaRua Barbedo, 535 · a 471 m | 471 m | 2 | ago/2023 | |
| Avenida Bastian, 549a 474 m | 474 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Marcílio Dias, 575a 481 m | 481 m | 3 | jan/2024 | |
| Edifício EsmeraldaRua Adriano Ribeiro, 85 · a 483 m | 483 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Grão Pará, 50a 485 m | 485 m | 1 | jan/2022 | |
| Avenida Ganzo, 745a 486 m | 486 m | 2 | set/2024 | |
| Avenida Bastian, 489a 488 m | 488 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Visconde do Herval, 677a 488 m | 488 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Itororó, 36a 490 m | 490 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua Barão do Triunfo, 11a 495 m | 495 m | 3 | fev/2025 | |
| Avenida Bastian, 497a 496 m | 496 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício TransvaalAvenida Bastian, 505 · a 497 m | 497 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Barbedo, 581a 498 m | 498 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Itororó, 51a 500 m | 500 m | 3 | abr/2024 |
Mostrando 10 de 75 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 65 m² | R$ 320.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2023 | 58 m² | R$ 297.000 | |
| jan/2023 | 118 m² | R$ 380.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Menino Deus35 prédios
85%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 60 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 65 m² | 1 | R$ 210.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Cícero Ahrends com venda no último ano.
| Rua Cícero Ahrends, 207 | sem número | 1 | 1 |
|---|---|---|---|
| Rua Cícero Ahrends, 325 | sem número | 1 | 3 |
| Rua Cícero Ahrends, 355 | sem número | 1 | 0 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Esperança?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.