Resumo
No Edifício Guarapari, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.449. Os apartamentos vendidos têm de 40 a 42 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 200 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.449
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Ipiranga 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício GuarapariNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91370-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Guarapari, 41 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 245 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Guarapari (R$ 4.789) fica 11% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.838 a 3.616
- R$ 3.635 a 4.200
- R$ 4.203 a 4.589
- R$ 4.642 a 5.433
- R$ 5.488 a 8.398
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
41
a até 300 m · 245 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.329
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+11%
R$ 4.789 o m² do Edifício Guarapari
Mais negociado
59 vendas
Edifício Up Life · a 50 m
| Edifício GuarapariEste prédio · Rua Alberto Silva, 397 | — | 8 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Alberto Silva, 377a 6 m | 6 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Alberto Silva, 372a 25 m | 25 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Alberto Silva, 445a 33 m | 33 m | 3 | jun/2023 | |
| Edifício Up LifeRua Limoeiro, 135 · a 50 m | 50 m | 59 | jun/2026 | |
| Edifício ArarasRua Alberto Silva, 517 · a 57 m | 57 m | 3 | nov/2025 | |
| Do Edifício The AmbassadorRua Alberto Silva, 355 · a 68 m | 68 m | 13 | dez/2025 | |
| Edifício GaivotasRua Alberto Silva, 455 · a 75 m | 75 m | 8 | set/2025 | |
| Residencial Edifício BjlRua Alberto Silva, 302 · a 84 m | 84 m | 8 | jul/2025 | |
| Edifício Agulhas NegrasRua Alberto Silva, 315 · a 86 m | 86 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Alberto Silva, 475a 101 m | 101 m | 5 | jan/2025 | |
| Edifício CristianeRua Guiné, 22 · a 111 m | 111 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Victoria VilleRua Amaragi, 62 · a 122 m | 122 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício New AmazonRua Alberto Silva, 500 · a 138 m | 138 m | 17 | mai/2026 | |
| Rua Alberto Silva, 238a 153 m | 153 m | 13 | mai/2026 | |
| Rua Potengi, 68a 169 m | 169 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Amaragi, 156a 173 m | 173 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Alberto Silva, 190a 198 m | 198 m | 2 | mar/2023 | |
| Edifício Pousada do ParatyRua Potengi, 24 · a 220 m | 220 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Alberto Silva, 596a 226 m | 226 m | 3 | out/2023 | |
| Edifício Rio TocantinsTravessa Professor Emeterio Garcia Fernandez, 50 · a 229 m | 229 m | 9 | fev/2026 | |
| Avenida do Forte, 386a 238 m | 238 m | 14 | jun/2026 | |
| Avenida Benno Mentz, 501a 240 m | 240 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Mali, 220a 240 m | 240 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Mali, 223a 240 m | 240 m | 4 | mai/2025 | |
| Avenida Benno Mentz, 291a 242 m | 242 m | 2 | out/2023 | |
| Avenida Benno Mentz, 446a 253 m | 253 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Mali, 203a 255 m | 255 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Mali, 615a 255 m | 255 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Guiné, 165a 256 m | 256 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício RejaneRua Mali, 176 · a 257 m | 257 m | 3 | dez/2023 | |
| Travessa Professor Emeterio Garcia Fernandez, 480a 264 m | 264 m | 4 | mar/2024 | |
| Avenida Benno Mentz, 580a 268 m | 268 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Mali, 185a 269 m | 269 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Mali, 166a 270 m | 270 m | 3 | jun/2024 | |
| Travessa Américo Silveira, 187a 271 m | 271 m | 2 | mar/2026 | |
| Travessa Américo Silveira, 161a 277 m | 277 m | 3 | nov/2024 | |
| Travessa Américo Silveira, 51a 284 m | 284 m | 12 | jun/2026 | |
| Travessa Américo Silveira, 182a 287 m | 287 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Alberto Silva, 54a 292 m | 292 m | 3 | mai/2025 | |
| Residencial GranvilleTravessa Américo Silveira, 355 · a 297 m | 297 m | 2 | nov/2025 | |
| Travessa Américo Silveira, 380a 300 m | 300 m | 1 | mai/2022 | |
| Avenida do Forte, 602a 302 m | 302 m | 9 | abr/2026 | |
| Avenida do Forte, 650a 303 m | 303 m | 6 | out/2024 | |
| Travessa Américo Silveira, 162a 304 m | 304 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Passo RealTravessa Américo Silveira, 340 · a 306 m | 306 m | 7 | nov/2025 | |
| Travessa Américo Silveira, 364a 307 m | 307 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Alberto Silva, 44a 321 m | 321 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício RenataTravessa Orion, 136 · a 321 m | 321 m | 2 | fev/2025 | |
| Travessa Américo Silveira, 146a 324 m | 324 m | 22 | abr/2026 | |
| Edifício JTravessa Américo Silveira, 445 · a 329 m | 329 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Mali, 84a 338 m | 338 m | 5 | mai/2026 | |
| Avenida do Forte, 697a 339 m | 339 m | 10 | jul/2025 | |
| Avenida do Forte, 687a 341 m | 341 m | 6 | dez/2024 | |
| Rua Tunísia, 85a 344 m | 344 m | 2 | dez/2025 | |
| Edf Jardim MaliRua Mali, 700 · a 346 m | 346 m | 3 | fev/2025 | |
| Gran Vita Clube ResidencialAvenida Benno Mentz, 100 · a 348 m | 348 m | 69 | jun/2026 | |
| Avenida Benno Mentz, 635a 349 m | 349 m | 3 | abr/2025 | |
| Avenida Dom Cláudio José Gonçalves Ponce de Leão, 437a 349 m | 349 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Torres do ForteRua Marco Polo, 505 · a 356 m | 356 m | 32 | abr/2026 | |
| Avenida Dom Cláudio José Gonçalves Ponce de Leão, 386a 366 m | 366 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Alberto Silva, 34a 370 m | 370 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Guiné, 303a 374 m | 374 m | 2 | dez/2023 | |
| Avenida Benno Mentz, 105a 375 m | 375 m | 3 | mar/2026 | |
| Avenida Benno Mentz, 40a 375 m | 375 m | 2 | abr/2026 | |
| Avenida Benno Mentz, 95a 385 m | 385 m | 1 | ago/2024 | |
| Praça John Kennedy, 10a 388 m | 388 m | 9 | ago/2025 | |
| Rua Visconde de Macaé, 466a 400 m | 400 m | 1 | fev/2025 | |
| Avenida Mathilde Trein Renner, 167a 402 m | 402 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Congo, 94a 407 m | 407 m | 5 | ago/2024 | |
| Rua Congo, 73a 410 m | 410 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício DalilaAvenida Benno Mentz, 61 · a 413 m | 413 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Guiné, 325a 414 m | 414 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Spazio VenezaRua Líbia, 286 · a 422 m | 422 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Marco Polo, 365a 423 m | 423 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 460a 424 m | 424 m | 7 | fev/2025 | |
| Edifício Tutto FelicitáRua Dom Diogo de Souza, 512 · a 426 m | 426 m | 16 | abr/2026 | |
| Avenida Benno Mentz, 41a 428 m | 428 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 410a 431 m | 431 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 530a 436 m | 436 m | 5 | mai/2026 | |
| Travessa Olímpio de Oliveira Pacheco, 18a 436 m | 436 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Marco Polo, 360a 437 m | 437 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício Prime Altos do GermâniaRua Sapê, 1020 · a 437 m | 437 m | 117 | abr/2026 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 500a 438 m | 438 m | 9 | abr/2026 | |
| Avenida Benno Mentz, 18a 440 m | 440 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 509a 440 m | 440 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 391a 446 m | 446 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 570a 446 m | 446 m | 4 | abr/2026 | |
| Travessa Olímpio de Oliveira Pacheco, 34a 446 m | 446 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial Terra NovaRua Dom Claudio Ponce de Leao, 240 · a 449 m | 449 m | 139 | jun/2026 | |
| Rua Guiné, 350a 449 m | 449 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício SinhorelliAvenida Benno Mentz, 13 · a 451 m | 451 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Dom Claudio Jose Ponce de Leon, 165a 451 m | 451 m | 28 | jun/2026 | |
| Avenida do Forte, 677a 453 m | 453 m | 8 | mar/2025 | |
| Edifício Residencial Terra NovaRua Dom Claudio Ponce de Leao, 140 · a 453 m | 453 m | 109 | mai/2026 | |
| Travessa Olímpio de Oliveira Pacheco, 38a 453 m | 453 m | 2 | dez/2022 | |
| Rua Costa Rica, 17a 460 m | 460 m | 11 | mai/2026 | |
| Avenida do Forte, 821a 462 m | 462 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Mali, 823a 463 m | 463 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 283a 464 m | 464 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Visconde de Macaé, 301a 466 m | 466 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 303a 467 m | 467 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 577a 467 m | 467 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 680a 468 m | 468 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Kennedy TicianiRua Bolívia, 90 · a 472 m | 472 m | 13 | abr/2026 | |
| Rua Guiné, 362a 473 m | 473 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Congo, 344a 478 m | 478 m | 6 | abr/2024 | |
| Rua Bogotá, 22a 481 m | 481 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Sapê, 1025a 485 m | 485 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Sapê, 1010a 488 m | 488 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Residencial MilleniumRua Mali, 924 · a 492 m | 492 m | 2 | jul/2025 |
Mostrando 10 de 41 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 41 m² | R$ 143.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2025 | 40 m² | R$ 195.000 | |
| set/2024 | 37 m² | R$ 180.000 | |
| jul/2024 | 40 m² | R$ 189.000 | |
| nov/2023 | 40 m² | R$ 195.000 | |
| ago/2023 | 41 m² | R$ 200.000 | |
| jul/2023 | 40 m² | R$ 220.000 | |
| abr/2023 | 42 m² | R$ 205.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 6 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Ipiranga12 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 40 m² | 1 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 1 | R$ 275.000 | VivaReal | |
| 41 m² | 1 | R$ 215.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 1 | R$ 200.000 | VivaReal | |
| 49 m² | 1 | R$ 215.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 1 | R$ 156.000 | VivaReal |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Alberto Silva com venda no último ano.
| 53, Edifício All Lindóia | novo | 7 | 16 |
|---|---|---|---|
| Rua Alberto Silva, 238 | 76% | 3 | 5 |
| 355, Do Edifício The Ambassador | 91% | 3 | 17 |
| Rua Alberto Silva, 372 | sem número | 2 | 2 |
| 500, Edifício New Amazon | 71% | 2 | 5 |
| 302, Condomínio Residencial Edifício Bjl | sem número | 1 | 3 |
| 315, Edifício Agulhas Negras | sem número | 1 | 7 |
| Rua Alberto Silva, 377 | sem número | 1 | 16 |
| 455, Edifício Gaivotas | sem número | 1 | 1 |
| 517, Edifício Araras | sem número | 1 | 4 |
| Rua Alberto Silva, 1015 | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Guarapari?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.