Resumo
No Edifício Agulhas Negras, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.170. Os apartamentos vendidos têm de 64 a 72 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 350 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.170
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Ipiranga 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Edifício Agulhas NegrasNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91370-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Agulhas Negras, 46 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 283 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Agulhas Negras (R$ 4.589) fica 8% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.838 a 3.608
- R$ 3.616 a 4.140
- R$ 4.200 a 4.497
- R$ 4.517 a 5.488
- R$ 5.501 a 7.727
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
46
a até 300 m · 283 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.237
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+8%
R$ 4.589 o m² do Edifício Agulhas Negras
Mais negociado
59 vendas
Edifício Up Life · a 133 m
| Edifício Agulhas NegrasEste prédio · Rua Alberto Silva, 315 | — | 7 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Edifício BjlRua Alberto Silva, 302 · a 3 m | 3 m | 8 | jul/2025 | |
| Rua Alberto Silva, 372a 63 m | 63 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Alberto Silva, 238a 79 m | 79 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício GuarapariRua Alberto Silva, 397 · a 86 m | 86 m | 8 | mai/2026 | |
| Do Edifício The AmbassadorRua Alberto Silva, 355 · a 88 m | 88 m | 13 | dez/2025 | |
| Rua Alberto Silva, 377a 89 m | 89 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Alberto Silva, 190a 113 m | 113 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Alberto Silva, 445a 119 m | 119 m | 3 | jun/2023 | |
| Edifício Up LifeRua Limoeiro, 135 · a 133 m | 133 m | 59 | jun/2026 | |
| Edifício CristianeRua Guiné, 22 · a 139 m | 139 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício ArarasRua Alberto Silva, 517 · a 142 m | 142 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício GaivotasRua Alberto Silva, 455 · a 161 m | 161 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício Rio TocantinsTravessa Professor Emeterio Garcia Fernandez, 50 · a 164 m | 164 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Victoria VilleRua Amaragi, 62 · a 170 m | 170 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Mali, 220a 181 m | 181 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Mali, 223a 183 m | 183 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Alberto Silva, 475a 186 m | 186 m | 5 | jan/2025 | |
| Travessa Américo Silveira, 187a 188 m | 188 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Mali, 203a 192 m | 192 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício RejaneRua Mali, 176 · a 194 m | 194 m | 3 | dez/2023 | |
| Travessa Américo Silveira, 161a 197 m | 197 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Mali, 185a 202 m | 202 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Mali, 166a 204 m | 204 m | 3 | jun/2024 | |
| Travessa Américo Silveira, 182a 205 m | 205 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Potengi, 68a 207 m | 207 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Alberto Silva, 54a 211 m | 211 m | 3 | mai/2025 | |
| Travessa Américo Silveira, 51a 211 m | 211 m | 12 | jun/2026 | |
| Avenida Benno Mentz, 291a 219 m | 219 m | 2 | out/2023 | |
| Residencial GranvilleTravessa Américo Silveira, 355 · a 220 m | 220 m | 2 | nov/2025 | |
| Travessa Professor Emeterio Garcia Fernandez, 480a 221 m | 221 m | 4 | mar/2024 | |
| Edifício New AmazonRua Alberto Silva, 500 · a 223 m | 223 m | 17 | mai/2026 | |
| Travessa Américo Silveira, 162a 223 m | 223 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Passo RealTravessa Américo Silveira, 340 · a 226 m | 226 m | 7 | nov/2025 | |
| Travessa Américo Silveira, 364a 229 m | 229 m | 2 | jun/2026 | |
| Travessa Américo Silveira, 380a 230 m | 230 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Alberto Silva, 44a 236 m | 236 m | 5 | abr/2025 | |
| Rua Amaragi, 156a 245 m | 245 m | 3 | ago/2024 | |
| Travessa Américo Silveira, 146a 246 m | 246 m | 22 | abr/2026 | |
| Avenida do Forte, 386a 248 m | 248 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício Pousada do ParatyRua Potengi, 24 · a 252 m | 252 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício JTravessa Américo Silveira, 445 · a 264 m | 264 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Mali, 84a 266 m | 266 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Guiné, 165a 270 m | 270 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Alberto Silva, 34a 284 m | 284 m | 3 | abr/2024 | |
| Avenida Benno Mentz, 446a 288 m | 288 m | 2 | dez/2023 | |
| Avenida Benno Mentz, 501a 290 m | 290 m | 1 | fev/2025 | |
| Avenida Benno Mentz, 40a 301 m | 301 m | 2 | abr/2026 | |
| Gran Vita Clube ResidencialAvenida Benno Mentz, 100 · a 307 m | 307 m | 69 | jun/2026 | |
| Avenida Benno Mentz, 105a 311 m | 311 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Alberto Silva, 596a 311 m | 311 m | 3 | out/2023 | |
| Avenida Benno Mentz, 580a 316 m | 316 m | 5 | mai/2026 | |
| Avenida Benno Mentz, 95a 322 m | 322 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Mali, 615a 333 m | 333 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício DalilaAvenida Benno Mentz, 61 · a 346 m | 346 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida Benno Mentz, 41a 360 m | 360 m | 3 | jul/2025 | |
| Avenida Dom Cláudio José Gonçalves Ponce de Leão, 437a 367 m | 367 m | 2 | dez/2025 | |
| Avenida do Forte, 602a 367 m | 367 m | 9 | abr/2026 | |
| Avenida do Forte, 650a 368 m | 368 m | 6 | out/2024 | |
| Avenida Benno Mentz, 18a 370 m | 370 m | 1 | ago/2025 | |
| Avenida Dom Cláudio José Gonçalves Ponce de Leão, 386a 372 m | 372 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Costa Rica, 17a 375 m | 375 m | 11 | mai/2026 | |
| Travessa Olímpio de Oliveira Pacheco, 18a 376 m | 376 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Guiné, 303a 383 m | 383 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício SinhorelliAvenida Benno Mentz, 13 · a 384 m | 384 m | 1 | dez/2022 | |
| Travessa Olímpio de Oliveira Pacheco, 34a 388 m | 388 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Visconde de Macaé, 466a 394 m | 394 m | 1 | fev/2025 | |
| Avenida Mathilde Trein Renner, 167a 395 m | 395 m | 1 | ago/2022 | |
| Travessa Olímpio de Oliveira Pacheco, 38a 397 m | 397 m | 2 | dez/2022 | |
| Rua Bogotá, 22a 398 m | 398 m | 4 | jun/2026 | |
| Avenida do Forte, 697a 403 m | 403 m | 10 | jul/2025 | |
| Rua Dom Claudio Jose Ponce de Leon, 165a 405 m | 405 m | 28 | jun/2026 | |
| Edifício RenataTravessa Orion, 136 · a 405 m | 405 m | 2 | fev/2025 | |
| Avenida do Forte, 687a 406 m | 406 m | 6 | dez/2024 | |
| Edifício Torres do ForteRua Marco Polo, 505 · a 407 m | 407 m | 32 | abr/2026 | |
| Avenida Benno Mentz, 635a 411 m | 411 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Residencial Terra NovaRua Dom Claudio Ponce de Leao, 140 · a 413 m | 413 m | 109 | mai/2026 | |
| Rua Tunísia, 85a 417 m | 417 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial Terra NovaRua Dom Claudio Ponce de Leao, 240 · a 423 m | 423 m | 139 | jun/2026 | |
| Rua Guiné, 325a 424 m | 424 m | 2 | nov/2024 | |
| Edf Jardim MaliRua Mali, 700 · a 429 m | 429 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 460a 444 m | 444 m | 7 | fev/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 410a 446 m | 446 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Spazio VenezaRua Líbia, 286 · a 448 m | 448 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 283a 450 m | 450 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 391a 450 m | 450 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 303a 455 m | 455 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Tutto FelicitáRua Dom Diogo de Souza, 512 · a 456 m | 456 m | 16 | abr/2026 | |
| Rua Guiné, 350a 458 m | 458 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Visconde de Macaé, 301a 464 m | 464 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 500a 467 m | 467 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 530a 468 m | 468 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Marco Polo, 365a 468 m | 468 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 509a 469 m | 469 m | 1 | jul/2025 | |
| Praça John Kennedy, 10a 470 m | 470 m | 9 | ago/2025 | |
| Rua Marco Polo, 360a 480 m | 480 m | 8 | set/2025 | |
| Rua Guiné, 362a 482 m | 482 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 570a 483 m | 483 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Congo, 94a 484 m | 484 m | 5 | ago/2024 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 160a 485 m | 485 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Congo, 73a 487 m | 487 m | 2 | out/2025 | |
| Ala ResidencialAvenida Panamericana, 101 · a 491 m | 491 m | 27 | jan/2026 | |
| Avenida Dom Cláudio José Gonçalves Ponce de Leão, 34a 493 m | 493 m | 4 | fev/2026 | |
| Avenida Mathilde Trein Renner, 251a 499 m | 499 m | 4 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 46 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 116 m² | R$ 483.756 | |
|---|---|---|---|
| abr/2025 | 68 m² | R$ 350.000 | |
| set/2024 | 68 m² | R$ 310.000 | |
| jan/2024 | 64 m² | R$ 265.000 | |
| jul/2023 | 64 m² | R$ 360.000 | |
| nov/2022 | 72 m² | R$ 450.000 | |
| mai/2022 | 88 m² | R$ 415.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 7 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Ipiranga12 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 88 m² | 3 | R$ 600.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 68 m² | 2 | R$ 395.000 | VivaReal | |
| 103 m² | 3 | R$ 594.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal | |
| 103 m² | 3 | R$ 549.000 | VivaReal | |
| 168 m² | 3 | R$ 830.000 | VivaReal | |
| 169 m² | 3 | R$ 830.000 | VivaReal |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Alberto Silva com venda no último ano.
| 53, Edifício All Lindóia | novo | 7 | 16 |
|---|---|---|---|
| Rua Alberto Silva, 238 | 76% | 3 | 5 |
| 355, Do Edifício The Ambassador | 91% | 3 | 17 |
| Rua Alberto Silva, 372 | sem número | 2 | 2 |
| 500, Edifício New Amazon | 71% | 2 | 5 |
| 302, Condomínio Residencial Edifício Bjl | sem número | 1 | 3 |
| Rua Alberto Silva, 377 | sem número | 1 | 16 |
| 397, Edifício Guarapari | sem número | 1 | 6 |
| 455, Edifício Gaivotas | sem número | 1 | 1 |
| 517, Edifício Araras | sem número | 1 | 4 |
| Rua Alberto Silva, 1015 | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Agulhas Negras?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.