DataM2

Edifício Prelúdio

Rua Garibaldi, 1117 · Bom Fim, Porto Alegre · construído em 1985 · vendas até junho de 2026

R$ 6.711/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
3
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Bom Fim

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

No Edifício Prelúdio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.711. Os apartamentos vendidos têm 45 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 290 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 6.711

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025

Edifício PrelúdioNome escrito nas guias de ITBI · CEPs 90035-050 e 90035-052

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Prelúdio, 59 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 260 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Prelúdio (R$ 6.107) fica 13% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.923 a 3.882
  • R$ 3.919 a 4.657
  • R$ 4.670 a 5.419
  • R$ 5.426 a 6.664
  • R$ 6.692 a 13.084
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

59

a até 300 m · 260 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 5.426

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+13%

R$ 6.107 o m² do Edifício Prelúdio

Mais negociado

13 vendas

Do Residencial Due Fratelli · a 299 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Prelúdio
Edifício PrelúdioEste prédio · Rua Garibaldi, 1117—3set/2025referência R$ 6.107
Edifício CinaraRua Irmão José Otão, 355 · a 56 m56 m6jun/2026+10% R$ 6.693
Rua Irmão José Otão, 395a 76 m76 m4jan/2026-6% R$ 5.720
Rua Tomaz Flores, 123a 82 m82 m5mai/2025+25% R$ 7.643
Rua Tomaz Flores, 171a 84 m84 m10jun/2026+8% R$ 6.596
Edifício Alameda do ParqueRua Tomaz Flores, 197 · a 87 m87 m3ago/2025+28% R$ 7.823
Rua Irmão José Otão, 190a 90 m90 m2ago/2023-43% R$ 3.511
Rua Tomaz Flores, 45a 127 m127 m3fev/2024-36% R$ 3.926
Rua Tomaz Flores, 77a 130 m130 m1jan/2024-50% R$ 3.061
Rua Tomaz Flores, 247a 132 m132 m10mai/2026-10% R$ 5.490
Rua Irmão José Otão, 170a 151 m151 m10abr/2026+5% R$ 6.423

Mostrando 10 de 59 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

6 mil6,5 mil7 mil202220232024202520266,1 mil6,7 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Prelúdio
set/202545 m²R$ 300.000R$ 6.711

1 venda

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Prelúdio
37 m²1R$ 350.000R$ 9.459VivaReal
44 m²1R$ 350.000R$ 7.955VivaReal

2 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Garibaldi com venda no último ano.

Prédios da Rua Garibaldi
Rua Garibaldi, 595120%95
891, Edifício Guilherme Tellsem número39
Rua Garibaldi, 880sem número20
920, Edifício Mairasem número20
Rua Garibaldi, 1045sem número20
1205, Edifício Solar Guajuvirassem número26
Rua Garibaldi, 1214sem número21
Rua Garibaldi, 1277sem número24
633, Edifício Hsul Garibaldi Flatsem número10
813, Edifício Solar Garibaldisem número11

Mostrando 10 de 12 prédios

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A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.