Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.801. Os apartamentos vendidos têm 51 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 190 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.801
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEPs 90130-001 e 90130-000
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 39 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 111 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.683) fica 23% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.311 a 4.187
- R$ 4.293 a 4.706
- R$ 4.725 a 5.439
- R$ 5.448 a 6.473
- R$ 6.517 a 11.861
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
39
a até 300 m · 111 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.785
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-23%
R$ 3.683 o m² deste prédio
Mais negociado
14 vendas
Edifício Riserva Menino Deus · a 111 m
| Rua Marcílio Dias, 702Este prédio | — | 5 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Marcílio Dias, 679a 33 m | 33 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício EstherRua Marcílio Dias, 749 · a 39 m | 39 m | 1 | jun/2024 | |
| VinculaRua Marcílio Dias, 659 · a 50 m | 50 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Riserva Menino DeusRua Marcílio Dias, 589 · a 111 m | 111 m | 14 | dez/2025 | |
| Avenida Bastian, 497a 146 m | 146 m | 2 | out/2023 | |
| Avenida Bastian, 489a 147 m | 147 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Villa HeideRua Beck, 47 · a 149 m | 149 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício TransvaalAvenida Bastian, 505 · a 151 m | 151 m | 2 | set/2023 | |
| Avenida Bastian, 549a 159 m | 159 m | 2 | ago/2023 | |
| Avenida Bastian, 571a 161 m | 161 m | 4 | nov/2025 | |
| Avenida Bastian, 477a 168 m | 168 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Marcílio Dias, 575a 172 m | 172 m | 3 | jan/2024 | |
| Rua Beck, 67a 175 m | 175 m | 3 | ago/2024 | |
| Avenida Ipiranga, 705a 189 m | 189 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua General Caldwell, 661a 217 m | 217 m | 6 | mar/2025 | |
| Edifício AnetteAvenida Getúlio Vargas, 384 · a 221 m | 221 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua General Caldwell, 691a 226 m | 226 m | 2 | mai/2022 | |
| Edifício SolimarRua General Caldwell, 705 · a 232 m | 232 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Dezessete de Junho, 733a 239 m | 239 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 629a 240 m | 240 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Dezessete de Junho, 697a 242 m | 242 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 677a 243 m | 243 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Dezessete de Junho, 683a 245 m | 245 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Gonçalves Dias, 71a 246 m | 246 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Dezessete de Junho, 651a 250 m | 250 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Dezessete de Junho, 755a 250 m | 250 m | 2 | mar/2022 | |
| Rua Dezessete de Junho, 734a 254 m | 254 m | 1 | jun/2022 | |
| Avenida Ganzo, 655a 255 m | 255 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício AndréAvenida Ipiranga, 853 · a 258 m | 258 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício NápoliRua Dezessete de Junho, 589 · a 263 m | 263 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 811a 266 m | 266 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Dezessete de Junho, 821a 268 m | 268 m | 1 | out/2025 | |
| Residencial Quinto di TrevisoAvenida Ganzo, 677 · a 269 m | 269 m | 6 | mai/2026 | |
| Avenida Ganzo, 745a 271 m | 271 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Dezessete de Junho, 810a 275 m | 275 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Solar da BastianAvenida Bastian, 275 · a 276 m | 276 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Barão do Triunfo, 11a 286 m | 286 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Barão do Triunfo, 21a 292 m | 292 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Gonçalves Dias, 185a 295 m | 295 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Dezessete de Junho, 879a 303 m | 303 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício ItapetiningaAvenida Getúlio Vargas, 298 · a 310 m | 310 m | 6 | mai/2026 | |
| Avenida Bastian, 227a 320 m | 320 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Residencial MilanoRua Dezessete de Junho, 886 · a 321 m | 321 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Mucio Teixeira, 289a 321 m | 321 m | 1 | abr/2026 | |
| Avenida Ganzo, 525a 329 m | 329 m | 6 | mar/2026 | |
| Residencial Le Chaim e Greenwich Business CenterRua Marcílio Dias, 1031 · a 336 m | 336 m | 15 | mai/2026 | |
| Rua Baronesa do Gravataí, 1124a 338 m | 338 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício ItaipúRua Coronel André Belo, 663 · a 338 m | 338 m | 7 | fev/2024 | |
| Edifício dos CoqueirosRua Dezessete de Junho, 926 · a 338 m | 338 m | 11 | dez/2025 | |
| Rua Gonçalves Dias, 227a 339 m | 339 m | 2 | set/2023 | |
| Avenida Getúlio Vargas, 252a 344 m | 344 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 462a 344 m | 344 m | 2 | fev/2025 | |
| Avenida Bastian, 199a 345 m | 345 m | 5 | mar/2024 | |
| Rua Barão do Triunfo, 119a 348 m | 348 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Coronel André Belo, 728a 348 m | 348 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Dezessete de Junho, 942a 351 m | 351 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Le Grand ChaletRua Coronel André Belo, 686 · a 354 m | 354 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Coronel André Belo, 637a 359 m | 359 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Coronel André Belo, 693a 361 m | 361 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício EdelweissAvenida Getúlio Vargas, 240 · a 364 m | 364 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Confraria Menino DeusRua Coronel André Belo, 640 · a 366 m | 366 m | 19 | mar/2026 | |
| Rua Coronel André Belo, 613a 368 m | 368 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Unidos IvRua General Caldwell, 847 · a 368 m | 368 m | 20 | abr/2026 | |
| Rua Coronel André Belo, 645a 369 m | 369 m | 17 | abr/2026 | |
| Rua Mucio Teixeira, 221a 369 m | 369 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Coronel André Belo, 639a 372 m | 372 m | 2 | jul/2023 | |
| Avenida Getúlio Vargas, 230a 379 m | 379 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Praça da FigueiraRua Almirante Álvaro Alberto da Motta e Silva, 195 · a 390 m | 390 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua General Caldwell, 889a 398 m | 398 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Gonçalves Dias, 319a 400 m | 400 m | 14 | jan/2026 | |
| Rua Coronel André Belo, 515a 401 m | 401 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Gonçalves Dias, 301a 401 m | 401 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Coronel André Belo, 510a 404 m | 404 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício Capitão RodrigoAvenida Érico Veríssimo, 441 · a 405 m | 405 m | 32 | jun/2026 | |
| Edifício Fonte do SolRua Coronel André Belo, 489 · a 405 m | 405 m | 8 | set/2025 | |
| Rua General Caldwell, 901a 406 m | 406 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Visconde do Herval, 521a 407 m | 407 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Visconde do Herval, 499a 408 m | 408 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício HibiscusAvenida Ganzo, 445 · a 409 m | 409 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício HibiscusAvenida Ganzo, 415 · a 411 m | 411 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Múcio TeixeiraRua Mucio Teixeira, 171 · a 418 m | 418 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício Barao do TriunfoRua Barão do Triunfo, 217 · a 419 m | 419 m | 14 | out/2025 | |
| Rua Mucio Teixeira, 156a 420 m | 420 m | 4 | jul/2024 | |
| Rua Coronel André Belo, 476a 423 m | 423 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Visconde do Herval, 437a 429 m | 429 m | 9 | jan/2026 | |
| Rua Coronel André Belo, 451a 430 m | 430 m | 6 | ago/2025 | |
| Rua Visconde do Herval, 677a 430 m | 430 m | 1 | set/2025 | |
| Travessa la Salle, 11a 431 m | 431 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício GurupiRua Mucio Teixeira, 134 · a 435 m | 435 m | 9 | jun/2026 | |
| Avenida Bastian, 111a 436 m | 436 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 230a 436 m | 436 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Visconde do Herval, 533a 440 m | 440 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Visconde do Herval, 725a 441 m | 441 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Coronel André Belo, 395a 444 m | 444 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Mucio Teixeira, 139a 444 m | 444 m | 2 | jan/2024 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 240a 447 m | 447 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício HibiscusAvenida Ganzo, 385 · a 448 m | 448 m | 2 | nov/2023 | |
| Avenida Érico Veríssimo, 681a 449 m | 449 m | 2 | out/2023 | |
| Avenida Érico Veríssimo, 697a 449 m | 449 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Coronel André Belo, 436a 451 m | 451 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício DianópolisRua Visconde do Herval, 469 · a 455 m | 455 m | 6 | jul/2025 | |
| Rua Peri Machado, 222a 461 m | 461 m | 14 | jun/2026 | |
| Avenida Bastian, 55a 468 m | 468 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Sintra CascaisAvenida Ganzo, 105 · a 471 m | 471 m | 6 | out/2025 | |
| Avenida Getúlio Vargas, 140a 472 m | 472 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício AtlantaAvenida Érico Veríssimo, 731 · a 472 m | 472 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Visconde do Herval, 847a 477 m | 477 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Coronel André Belo, 466a 478 m | 478 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício SabrinaAvenida Érico Veríssimo, 751 · a 493 m | 493 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício Barão do TriunfoAvenida Érico Veríssimo, 775 · a 496 m | 496 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício TupinambáRua Visconde do Herval, 869 · a 498 m | 498 m | 2 | ago/2024 |
Mostrando 10 de 39 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 51 m² | R$ 200.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 51 m² | R$ 188.000 | |
| dez/2024 | 51 m² | R$ 170.000 | |
| jan/2024 | 51 m² | R$ 190.000 | |
| mai/2023 | 61 m² | R$ 280.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Menino Deus35 prédios
85%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 61 m² | 2 | R$ 424.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 55 m² | 2 | R$ 265.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 1 | R$ 250.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Marcílio Dias com venda no último ano.
| 1031, Residencial Le Chaim e Greenwich Business Center | novo | 4 | 3 |
|---|---|---|---|
| Rua Marcílio Dias, 524 | sem número | 3 | 7 |
| 589, Edifício Riserva Menino Deus | 84% | 3 | 8 |
| Rua Marcílio Dias, 376 | sem número | 2 | 0 |
| Rua Marcílio Dias, 480 | sem número | 2 | 0 |
| 648, Edifício Milton | sem número | 2 | 0 |
| 659, Vincula | sem número | 2 | 1 |
| Rua Marcílio Dias, 348 | sem número | 1 | 2 |
| 358, Edifício Renascença | sem número | 1 | 0 |
| Rua Marcílio Dias, 394 | sem número | 1 | 2 |
| Rua Marcílio Dias, 531 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Marcílio Dias, 846 | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.