Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.023. Os apartamentos vendidos têm 58 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 200 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.023
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Passo da Areia 80% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 91350-110
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 50 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 160 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 2.754) fica 32% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.614 a 3.490
- R$ 3.499 a 3.875
- R$ 3.897 a 4.367
- R$ 4.374 a 5.053
- R$ 5.079 a 10.357
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
50
a até 300 m · 160 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.052
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-32%
R$ 2.754 o m² deste prédio
Mais negociado
39 vendas
Em Construcao · a 287 m
| Rua Andarai, 25Este prédio | — | 3 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Andarai, 40a 19 m | 19 m | 2 | jul/2023 | |
| Rua Umbú, 45a 80 m | 80 m | 2 | set/2022 | |
| Rua Umbú, 85a 104 m | 104 m | 4 | jan/2024 | |
| Rua Açores, 25a 106 m | 106 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Açores, 35a 120 m | 120 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Umbú, 118a 120 m | 120 m | 4 | mai/2024 | |
| Rua Umbú, 140a 126 m | 126 m | 6 | out/2024 | |
| Edifico MagaRua João de Magalhães, 10 · a 127 m | 127 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Açores, 45a 129 m | 129 m | 4 | fev/2024 | |
| Edifício StilusRua Bezerra de Menezes, 105 · a 139 m | 139 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício de RoseRua Andarai, 165 · a 142 m | 142 m | 4 | out/2025 | |
| Rua João de Magalhães, 20a 142 m | 142 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua João de Magalhães, 51a 142 m | 142 m | 1 | mai/2023 | |
| Avenida Grécia, 600a 145 m | 145 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Açores, 96a 166 m | 166 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Açores, 106a 178 m | 178 m | 1 | jan/2024 | |
| Avenida Andaraí, 219a 180 m | 180 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Bezerra de Menezes, 187a 190 m | 190 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Itapeva, 131a 196 m | 196 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Jari, 96a 197 m | 197 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Itapeva, 97a 198 m | 198 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício ScheilaRua Brito Peixoto, 125 · a 199 m | 199 m | 1 | set/2022 | |
| Avenida Carneiro da Fontoura, 98a 203 m | 203 m | 1 | mai/2022 | |
| Avenida Andaraí, 239a 204 m | 204 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Maria LuizaRua Jari, 154 · a 207 m | 207 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Jari, 162a 209 m | 209 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Itapeva, 151a 210 m | 210 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 175a 220 m | 220 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Einsfeld BelvedereRua Jary, 95 · a 225 m | 225 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Brito Peixoto, 237a 229 m | 229 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Bezerra de Menezes, 248a 232 m | 232 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 183a 241 m | 241 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Bezerra de Menezes, 274a 247 m | 247 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Jari, 222a 247 m | 247 m | 2 | ago/2025 | |
| Avenida Andaraí, 276a 248 m | 248 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 195a 253 m | 253 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício CamarattaRua João de Magalhães, 184 · a 254 m | 254 m | 2 | mar/2024 | |
| Avenida João Wallig, 28a 260 m | 260 m | 1 | jun/2025 | |
| Avenida Carneiro da Fontoura, 226a 263 m | 263 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Umbú, 265a 266 m | 266 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício VogueAvenida João Wallig, 64 · a 270 m | 270 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício KukiAvenida Grécia, 14 · a 271 m | 271 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Barão de Itaqui, 92a 275 m | 275 m | 3 | jul/2024 | |
| Residencial Mrs MendesRua Ariovaldo Pinheiro, 4 · a 276 m | 276 m | 8 | jan/2026 | |
| Rua Bezerra de Menezes, 300a 285 m | 285 m | 1 | jun/2023 | |
| Em ConstrucaoAvenida João Wallig, 144 · a 287 m | 287 m | 39 | jun/2026 | |
| Edifício Condado de AçoresRua Açores, 234 · a 287 m | 287 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Brito Peixoto, 336a 288 m | 288 m | 7 | mar/2025 | |
| Rua Brito Peixoto, 329a 292 m | 292 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Umbú, 297a 292 m | 292 m | 1 | mai/2024 | |
| Avenida Andaraí, 333a 301 m | 301 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício RimoliRua Tupi, 77 · a 311 m | 311 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Brito Peixoto, 360a 321 m | 321 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Itapeva, 320a 324 m | 324 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício MarrakechRua Itararé, 110 · a 326 m | 326 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício ZimbrusRua Açores, 265 · a 328 m | 328 m | 1 | dez/2024 | |
| Avenida João Wallig, 225a 331 m | 331 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Solar Porto BelloAvenida Andaraí, 365 · a 335 m | 335 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Itapeva, 300a 335 m | 335 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Jary, 309a 341 m | 341 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Jari, 410a 342 m | 342 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício KarinaAvenida Grécia, 887 · a 343 m | 343 m | 5 | jun/2025 | |
| Rua Silva Tavares, 171a 351 m | 351 m | 3 | out/2022 | |
| Rua Itapeva, 371a 353 m | 353 m | 5 | jul/2025 | |
| Avenida Andaraí, 395a 355 m | 355 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Maria AliceRua Tupinambá, 35 · a 356 m | 356 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Tupinambá, 40a 357 m | 357 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 320a 363 m | 363 m | 4 | ago/2023 | |
| Rua Itapeva, 362a 363 m | 363 m | 17 | jun/2025 | |
| Edifício Residencial Carneiro da FontouraAvenida Carneiro da Fontoura, 275 · a 371 m | 371 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Umbú, 408a 371 m | 371 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Barão de Itaqui, 355a 372 m | 372 m | 2 | jul/2025 | |
| HortênsiaRua Jary, 359 · a 373 m | 373 m | 115 | jun/2026 | |
| Conjunto Residencial Plínio Brasil MilanoRua Jary, 307 · a 376 m | 376 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Bezerra de Menezes, 406a 377 m | 377 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício AçoresRua Açores, 328 · a 379 m | 379 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Umbú, 396a 380 m | 380 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 319a 381 m | 381 m | 4 | dez/2023 | |
| Rua Roque Calage, 123a 387 m | 387 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício ÍrisRua Sport Club São José, 75 · a 388 m | 388 m | 3 | set/2025 | |
| Avenida Tapiaçu, 334a 391 m | 391 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Jari, 509a 395 m | 395 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Sorocaba, 266a 395 m | 395 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Sorocaba, 254a 397 m | 397 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Tupinambá, 71a 397 m | 397 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Leopoldo de Freitas, 83a 400 m | 400 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Sport Club São José, 45a 400 m | 400 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Monte OlimpoAvenida Grécia, 925 · a 402 m | 402 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício ItapuãRua Sport Club São José, 68 · a 403 m | 403 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Leopoldo de Freitas, 80a 404 m | 404 m | 2 | out/2022 | |
| Rua Tapajós, 44a 409 m | 409 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Stella MarisRua Tupinambá, 92 · a 409 m | 409 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Barão de Itaqui, 414a 411 m | 411 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Leopoldo de Freitas, 90a 413 m | 413 m | 3 | out/2025 | |
| Avenida João Wallig, 324a 415 m | 415 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Tupinambá, 114a 415 m | 415 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Ariovaldo Pinheiro, 154a 418 m | 418 m | 3 | mar/2025 | |
| Avenida Carneiro da Fontoura, 337a 420 m | 420 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Roque Calage, 190a 420 m | 420 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Ariovaldo Pinheiro, 149a 422 m | 422 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício ParadisoRua Aparício Mariense, 125 · a 424 m | 424 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Roque Calage, 200a 425 m | 425 m | 8 | jan/2026 | |
| Rua Sorocaba, 206a 428 m | 428 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Roque Calage, 180a 430 m | 430 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Tapajós, 57a 432 m | 432 m | 3 | mai/2025 | |
| Avenida Tapiaçu, 302a 435 m | 435 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Itapeva, 500a 437 m | 437 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Ariovaldo Pinheiro, 186a 443 m | 443 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Tapajós, 139a 444 m | 444 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Ariovaldo Pinheiro, 177a 445 m | 445 m | 13 | jun/2026 | |
| Rua Barão de Tramandaí, 291a 445 m | 445 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Umbú, 505a 447 m | 447 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício ContemporâneoAvenida Grécia, 1000 · a 451 m | 451 m | 41 | mai/2026 | |
| Avenida Carneiro da Fontoura, 377a 453 m | 453 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Ariovaldo Pinheiro, 157a 453 m | 453 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 402a 454 m | 454 m | 2 | set/2022 | |
| Rua Tapajós, 88a 454 m | 454 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Umbú, 522a 462 m | 462 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 420a 466 m | 466 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Tapajós, 161a 466 m | 466 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Tapajós, 168a 468 m | 468 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Ariovaldo Pinheiro, 199a 469 m | 469 m | 3 | out/2023 | |
| Avenida Grécia, 1050a 471 m | 471 m | 31 | jun/2026 | |
| Rua Roque Calage, 240a 471 m | 471 m | 12 | jan/2026 | |
| Rua Barão de Tramandaí, 272a 472 m | 472 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Velho RuyRua Tapajós, 171 · a 473 m | 473 m | 5 | jul/2025 | |
| Avenida João Wallig, 410a 474 m | 474 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Ariovaldo Pinheiro, 227a 477 m | 477 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Barão de Tramandaí, 251a 477 m | 477 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Sorocaba, 43a 477 m | 477 m | 3 | ago/2025 | |
| Avenida Tapiaçu, 241a 478 m | 478 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Sorocaba, 44a 478 m | 478 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Sorocaba, 14a 479 m | 479 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício TroyaRua Tupinambá, 161 · a 482 m | 482 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Tupinambá, 156a 485 m | 485 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Umbú, 534a 485 m | 485 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Tapajós, 201a 490 m | 490 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Roque Calage, 280a 491 m | 491 m | 10 | mai/2026 | |
| Rua Barão de Tramandaí, 226a 493 m | 493 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Umbú, 533a 494 m | 494 m | 1 | mai/2023 | |
| Avenida João Wallig, 430a 498 m | 498 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Umbú, 550a 498 m | 498 m | 1 | jun/2023 |
Mostrando 10 de 50 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 58 m² | R$ 235.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2025 | 82 m² | R$ 225.000 | |
| jul/2024 | 58 m² | R$ 160.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Passo da Areia37 prédios
80%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 67 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 66 m² | 2 | R$ 295.000 | VivaReal | |
| 66 m² | 2 | R$ 289.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 2 | R$ 283.000 | VivaReal |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Andarai com venda no último ano.
| 165, Edifício de Rose | sem número | 1 | 0 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.