DataM2

Rua Andarai, 25

Passo da Areia, Porto Alegre · construído em 1959 · vendas até junho de 2026

R$ 4.023/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
3
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Passo da Areia

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.023. Os apartamentos vendidos têm 58 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 200 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 4.023

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Passo da Areia 80% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025

CEP 91350-110

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 50 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 160 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 2.754) fica 32% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.614 a 3.490
  • R$ 3.499 a 3.875
  • R$ 3.897 a 4.367
  • R$ 4.374 a 5.053
  • R$ 5.079 a 10.357
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

50

a até 300 m · 160 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 4.052

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-32%

R$ 2.754 o m² deste prédio

Mais negociado

39 vendas

Em Construcao · a 287 m

Ordenar por
Prédios com venda registrada perto deste prédio
Rua Andarai, 25Este prédio—3out/2025referência R$ 2.754
Rua Andarai, 40a 19 m19 m2jul/2023+45% R$ 3.988
Rua Umbú, 45a 80 m80 m2set/2022+72% R$ 4.744
Rua Umbú, 85a 104 m104 m4jan/2024+27% R$ 3.499
Rua Açores, 25a 106 m106 m1jun/2022+18% R$ 3.243
Rua Açores, 35a 120 m120 m1jun/2024-5% R$ 2.614
Rua Umbú, 118a 120 m120 m4mai/2024+84% R$ 5.079
Rua Umbú, 140a 126 m126 m6out/2024+178% R$ 7.662
Edifico MagaRua João de Magalhães, 10 · a 127 m127 m1jul/2025+22% R$ 3.357
Rua Açores, 45a 129 m129 m4fev/2024+58% R$ 4.343
Edifício StilusRua Bezerra de Menezes, 105 · a 139 m139 m6nov/2025+59% R$ 4.391

Mostrando 10 de 50 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

2,5 mil3 mil3,5 mil4 mil4,5 mil202220232024202520262,7 mil3,4 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Rua Andarai, 25
out/202558 m²R$ 235.000R$ 4.023

1 venda

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Passo da Areia37 prédios

80%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Rua Andarai, 25
67 m²2R$ 300.000R$ 4.478VivaReal
66 m²2R$ 295.000R$ 4.470VivaReal
66 m²2R$ 289.000R$ 4.379VivaReal
67 m²2R$ 283.000R$ 4.224VivaReal

4 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Andarai com venda no último ano.

Prédios da Rua Andarai
165, Edifício de Rosesem número10

1 prédio

Quanto vale o seu apartamento neste prédio?

A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.