DataM2

Residencial Mrs Mendes

Rua Ariovaldo Pinheiro, 4 · Passo da Areia, Porto Alegre · construído em 2016 · vendas até junho de 2026

R$ 6.135/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
8
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Passo da Areia

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

No Residencial Mrs Mendes, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.135. Os apartamentos vendidos têm de 47 a 55 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 290 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 6.135

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Passo da Areia 80% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

2

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.

Condomínio Residencial Mrs MendesNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91350-120

Vendas ao redor

A até 300 m do Residencial Mrs Mendes, 59 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 357 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Mrs Mendes (R$ 6.803) fica 52% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.614 a 3.683
  • R$ 3.685 a 4.173
  • R$ 4.194 a 4.916
  • R$ 4.923 a 7.172
  • R$ 7.186 a 10.378
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

59

a até 300 m · 357 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 4.479

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+52%

R$ 6.803 o m² do Residencial Mrs Mendes

Mais negociado

115 vendas

Hortênsia · a 191 m

Prédios com venda registrada perto do Residencial Mrs Mendes
Residencial Mrs MendesEste prédio · Rua Ariovaldo Pinheiro, 4—8jan/2026referência R$ 6.803
Avenida Andaraí, 276a 30 m30 m3jun/2025-48% R$ 3.522
Avenida Andaraí, 333a 31 m31 m7jan/2026-33% R$ 4.536
Edifício Solar Porto BelloAvenida Andaraí, 365 · a 63 m63 m3fev/2026-10% R$ 6.089
Avenida Andaraí, 239a 74 m74 m1mai/2022-56% R$ 2.986
Avenida Andaraí, 395a 85 m85 m1dez/2024-51% R$ 3.310
Rua Umbú, 297a 93 m93 m1mai/2024-40% R$ 4.063
Avenida Andaraí, 219a 98 m98 m3fev/2025-35% R$ 4.437
Rua Bezerra de Menezes, 300a 99 m99 m1jun/2023-38% R$ 4.243
Rua Bezerra de Menezes, 274a 105 m105 m2jan/2026-39% R$ 4.158
Rua Umbú, 265a 105 m105 m2ago/2024+9% R$ 7.406

Mostrando 10 de 59 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

5 mil5,5 mil6 mil6,5 mil7 mil7,5 mil202220232024202520265,2 mil5,4 mil7,0 mil5,5 mil6,8 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Residencial Mrs Mendes
jan/202647 m²R$ 320.000R$ 6.803
nov/202555 m²R$ 300.000R$ 5.467

2 vendas

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Passo da Areia37 prédios

80%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Residencial Mrs Mendes
47 m²1R$ 330.000R$ 7.021VivaReal

1 anúncio

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Ariovaldo Pinheiro com venda no último ano.

Prédios da Rua Ariovaldo Pinheiro
Rua Ariovaldo Pinheiro, 15775%33
Rua Ariovaldo Pinheiro, 17780%311
Rua Ariovaldo Pinheiro, 227sem número10

3 prédios

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A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.