Resumo
No Edifício Marrakech, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.471. Os apartamentos têm de 46 a 74 m², e o mais vendido, de 74 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 320 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.471
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício MarrakechNome escrito nas guias de ITBI. Também: Do Edifício Marrakech · CEP 91040-390
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Marrakech, 51 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 153 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Marrakech (R$ 3.500) fica 13% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.614 a 3.324
- R$ 3.357 a 3.822
- R$ 3.831 a 4.374
- R$ 4.391 a 5.172
- R$ 5.354 a 10.357
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
51
a até 300 m · 153 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.040
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-13%
R$ 3.500 o m² do Edifício Marrakech
Mais negociado
39 vendas
Em Construcao · a 294 m
Ordenar por
| Edifício MarrakechEste prédio · Rua Itararé, 110 | — | 10 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Tupinambá, 40a 35 m | 35 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Brito Peixoto, 360a 39 m | 39 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Maria AliceRua Tupinambá, 35 · a 41 m | 41 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Brito Peixoto, 329a 50 m | 50 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Brito Peixoto, 336a 66 m | 66 m | 7 | mar/2025 | |
| Edifício CamarattaRua João de Magalhães, 184 · a 72 m | 72 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Tupinambá, 71a 87 m | 87 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Stella MarisRua Tupinambá, 92 · a 99 m | 99 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Tupinambá, 114a 101 m | 101 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Barão de Itaqui, 355a 105 m | 105 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Barão de Itaqui, 414a 113 m | 113 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Tapajós, 139a 126 m | 126 m | 3 | fev/2025 | |
| Avenida Carneiro da Fontoura, 98a 134 m | 134 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Tapajós, 161a 142 m | 142 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Tapajós, 168a 143 m | 143 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Tapajós, 44a 144 m | 144 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Brito Peixoto, 237a 147 m | 147 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Velho RuyRua Tapajós, 171 · a 149 m | 149 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua Tapajós, 57a 149 m | 149 m | 3 | mai/2025 | |
| Avenida Carneiro da Fontoura, 226a 150 m | 150 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Tapajós, 88a 155 m | 155 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Tapajós, 201a 165 m | 165 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício TroyaRua Tupinambá, 161 · a 170 m | 170 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Tupinambá, 156a 175 m | 175 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial Carneiro da FontouraAvenida Carneiro da Fontoura, 275 · a 176 m | 176 m | 2 | fev/2025 | |
| Avenida João Wallig, 28a 182 m | 182 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Barão de Itaqui, 578a 202 m | 202 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua João de Magalhães, 51a 207 m | 207 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua João de Magalhães, 20a 214 m | 214 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Tupinambá, 208a 214 m | 214 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício VogueAvenida João Wallig, 64 · a 222 m | 222 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Juruá, 140a 222 m | 222 m | 1 | dez/2023 | |
| Avenida Carneiro da Fontoura, 337a 228 m | 228 m | 1 | set/2025 | |
| Edifico MagaRua João de Magalhães, 10 · a 229 m | 229 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Tupinambá, 217a 236 m | 236 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Barão de Itaqui, 650a 253 m | 253 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 183a 257 m | 257 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 175a 259 m | 259 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 195a 259 m | 259 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Enes Bandeira, 146a 260 m | 260 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Enes Bandeira, 218a 264 m | 264 m | 6 | nov/2025 | |
| Avenida Carneiro da Fontoura, 377a 265 m | 265 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício Residencial ApogeoRua Juruá, 68 · a 265 m | 265 m | 11 | jun/2026 | |
| Rua Itapeva, 97a 269 m | 269 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Silva Tavares, 171a 269 m | 269 m | 3 | out/2022 | |
| Rua Enes Bandeira, 50a 272 m | 272 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício ScheilaRua Brito Peixoto, 125 · a 273 m | 273 m | 1 | set/2022 | |
| Edifico LourdsRua Enes Bandeira, 15 · a 277 m | 277 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Enes Bandeira, 20a 278 m | 278 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Umbú, 45a 289 m | 289 m | 2 | set/2022 | |
| Em ConstrucaoAvenida João Wallig, 144 · a 294 m | 294 m | 39 | jun/2026 | |
| Rua Itapeva, 131a 304 m | 304 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Enes Bandeira, 258a 306 m | 306 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Juruá, 349a 307 m | 307 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 320a 312 m | 312 m | 4 | ago/2023 | |
| Rua Juruá, 20a 315 m | 315 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida Carneiro da Fontoura, 425a 318 m | 318 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Roque Calage, 123a 318 m | 318 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Açores, 96a 320 m | 320 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Itapeva, 151a 322 m | 322 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Umbú, 85a 322 m | 322 m | 4 | jan/2024 | |
| Rua Umbú, 118a 324 m | 324 m | 4 | mai/2024 | |
| Rua Barão de Itaqui, 92a 325 m | 325 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício ContemporâneoAvenida Grécia, 1000 · a 326 m | 326 m | 41 | mai/2026 | |
| Rua Andarai, 25a 326 m | 326 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Açores, 106a 329 m | 329 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 319a 332 m | 332 m | 4 | dez/2023 | |
| Rua Umbú, 140a 338 m | 338 m | 6 | out/2024 | |
| Rua Edmundo Bastian, 142a 340 m | 340 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Andarai, 40a 345 m | 345 m | 2 | jul/2023 | |
| Rua Edmundo Bastian, 205a 346 m | 346 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Edmundo Bastian, 151a 347 m | 347 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício PoolimarRua Domingos Martins, 101 · a 351 m | 351 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Condado de AçoresRua Açores, 234 · a 353 m | 353 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Açores, 45a 357 m | 357 m | 4 | fev/2024 | |
| Rua Açores, 35a 358 m | 358 m | 1 | jun/2024 | |
| Avenida Grécia, 1050a 360 m | 360 m | 31 | jun/2026 | |
| Rua Edmundo Bastian, 215a 361 m | 361 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício di VenetoRua Edmundo Bastian, 238 · a 362 m | 362 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Edmundo Bastian, 270a 364 m | 364 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Edmundo Bastian, 225a 366 m | 366 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Açores, 25a 367 m | 367 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício ZimbrusRua Açores, 265 · a 368 m | 368 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Edmundo Bastian, 280a 375 m | 375 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício KarinaAvenida Grécia, 887 · a 379 m | 379 m | 5 | jun/2025 | |
| Avenida João Wallig, 225a 380 m | 380 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 402a 381 m | 381 m | 2 | set/2022 | |
| Rua Antônio Joaquim Mesquita, 120a 383 m | 383 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício ParadisoRua Aparício Mariense, 125 · a 384 m | 384 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Roque Calage, 190a 385 m | 385 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Monte OlimpoAvenida Grécia, 925 · a 387 m | 387 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Jardim das BandeirasRua Edmundo Bastian, 86 · a 388 m | 388 m | 10 | out/2025 | |
| Rua Roque Calage, 180a 389 m | 389 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida Grécia, 1100a 392 m | 392 m | 22 | abr/2026 | |
| Rua Roque Calage, 200a 393 m | 393 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício AçoresRua Açores, 328 · a 394 m | 394 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 420a 395 m | 395 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Antônio Joaquim Mesquita, 180a 404 m | 404 m | 2 | mai/2024 | |
| Avenida Grécia, 600a 410 m | 410 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifico Rio GrandeRua Edmundo Bastian, 53 · a 414 m | 414 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício de RoseRua Andarai, 165 · a 419 m | 419 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Domingos Martins, 220a 419 m | 419 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Catão Roxo, 116a 421 m | 421 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Punta ArenasRua Edmundo Bastian, 333 · a 427 m | 427 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Estácio Pessoa, 89a 436 m | 436 m | 2 | ago/2022 | |
| Edifício AstorgaRua Edmundo Bastian, 33 · a 439 m | 439 m | 8 | jan/2026 | |
| Rua Umbú, 265a 453 m | 453 m | 2 | ago/2024 | |
| Avenida Andaraí, 219a 456 m | 456 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Leopoldo de Freitas, 80a 459 m | 459 m | 2 | out/2022 | |
| Edifício StilusRua Bezerra de Menezes, 105 · a 464 m | 464 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Leopoldo de Freitas, 90a 465 m | 465 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Roque Calage, 240a 465 m | 465 m | 12 | jan/2026 | |
| Rua Leopoldo de Freitas, 83a 466 m | 466 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Sorocaba, 266a 471 m | 471 m | 3 | dez/2025 | |
| Avenida Andaraí, 239a 476 m | 476 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Estácio Pessoa, 126a 479 m | 479 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Fontoura Xavier, 448a 484 m | 484 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Umbú, 297a 484 m | 484 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Roque Calage, 280a 485 m | 485 m | 10 | mai/2026 | |
| Rua Sorocaba, 254a 485 m | 485 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Itapeva, 320a 487 m | 487 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Itapeva, 300a 489 m | 489 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Fernando Abbott, 946a 495 m | 495 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Umbú, 408a 495 m | 495 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Barão de Tramandaí, 291a 496 m | 496 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Fernando Abbott, 476a 497 m | 497 m | 6 | set/2025 | |
| Avenida Andaraí, 276a 498 m | 498 m | 3 | jun/2025 | |
| Avenida João Wallig, 324a 499 m | 499 m | 4 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 51 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 54 m² | R$ 180.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 74 m² | R$ 260.000 | |
| jul/2025 | 46 m² | R$ 161.000 | |
| out/2024 | 74 m² | R$ 310.000 | |
| abr/2024 | 54 m² | R$ 248.000 | |
| jan/2024 | 54 m² | R$ 215.000 | |
| dez/2023 | 49 m² | R$ 185.000 | |
| out/2023 | 47 m² | R$ 190.000 | |
| mai/2023 | 74 m² | R$ 327.000 | |
| ago/2022 | 74 m² | R$ 330.000 |
3 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 53 m² | 1 | R$ 295.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 54 m² | 1 | R$ 285.000 | VivaReal |
2 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Marrakech?
A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.