Resumo
No Itaim Loft, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.876. Os apartamentos vendidos têm 52 m² e saem por cerca de R$ 630 mil.
m² vendido, último ano
R$ 12.876
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
12,5 a 13,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
70%
Vila Olímpia 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Itaim LoftNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd Itaim Loft · CEPs 04545-042 e 04545-041
Vendas ao redor
A até 300 m do Itaim Loft, 38 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 337 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Itaim Loft (R$ 12.114) fica 1% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.803 a 10.414
- R$ 10.418 a 12.201
- R$ 12.207 a 14.079
- R$ 14.146 a 17.247
- R$ 17.484 a 22.435
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
38
a até 300 m · 337 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 12.295
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-1%
R$ 12.114 o m² do Itaim Loft
Mais negociado
24 vendas
Mondo Itaim · a 195 m
| Itaim LoftEste prédio · Rua Santa Justina, 411 | — | 10 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Itaim GardenRua Aleixo Garcia, 40 · a 75 m | 75 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Costa BravaRua Aleixo Garcia, 51 · a 75 m | 75 m | 6 | ago/2025 | |
| Residencial Olimpia Special SpaceRua Aleixo Garcia, 56 · a 85 m | 85 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício Advanced ItaimRua Aleixo Garcia, 75 · a 92 m | 92 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício New PortRua Santa Justina, 336 · a 102 m | 102 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifcio MyspaceRua Clodomiro Amazonas, 1346 · a 112 m | 112 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício Maison JustineRua Santa Justina, 277 · a 141 m | 141 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Elite Free FlexRua Silva Correia, 125 · a 146 m | 146 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Cabo VerdeRua Visconde da Luz, 151 · a 152 m | 152 m | 7 | abr/2025 | |
| Edifício Helbor Home Flex ItaimRua Doutor Fadlo Haidar, 170 · a 153 m | 153 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício Ilha de Saint BarthelemyRua Silva Correia, 153 · a 153 m | 153 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Visconde da LuzRua Visconde da Luz, 158 · a 156 m | 156 m | 1 | ago/2025 | |
| Maxhaus ItaimRua Aleixo Garcia, 113 · a 161 m | 161 m | 21 | ago/2026 | |
| Rua Clodomiro Amazonas, 1394a 163 m | 163 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Espaco AlphaRua Professor Atílio Innocenti, 957 · a 168 m | 168 m | 22 | jun/2026 | |
| Edifício Tirre ItaimRua Silva Correia, 168 · a 168 m | 168 m | 2 | abr/2022 | |
| Edifício Magnum DuplexRua Silva Correia, 165 · a 170 m | 170 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial Plaza AtheneeRua Visconde da Luz, 134 · a 174 m | 174 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Solar ItaimRua Fiandeiras, 270 · a 178 m | 178 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Sito A Rua das FiandeirasRua Fiandeiras, 414 · a 179 m | 179 m | 5 | ago/2026 | |
| Mondo ItaimRua Doutor Fadlo Haidar, 31 · a 195 m | 195 m | 24 | mar/2026 | |
| Edifício TaorminaRua Comendador Miguel Calfat, 569 · a 201 m | 201 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício MartinhoRua Santa Justina, 244 · a 202 m | 202 m | 6 | jul/2026 | |
| Arcos ItaimRua Doutor Fadlo Haidar, 134 · a 204 m | 204 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Visconde da LuzRua Visconde da Luz, 101 · a 204 m | 204 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício New CastleRua Santa Justina, 215 · a 207 m | 207 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Premium SpaceRua Comendador Miguel Calfat, 595 · a 209 m | 209 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Rio VougaRua Doutor Fadlo Haidar, 81 · a 209 m | 209 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício CosmosRua Visconde da Luz, 60 · a 215 m | 215 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício York Duplex ResidenceRua Doutor Fadlo Haidar, 75 · a 218 m | 218 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Itaim Residence PlaceRua Fiandeiras, 90 · a 224 m | 224 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Condessa IlanaRua Doutor Fadlo Haidar, 66 · a 233 m | 233 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício MuranoRua Fiandeiras, 188 · a 233 m | 233 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Novo ItaimRua Fiandeiras, 170 · a 235 m | 235 m | 8 | jun/2026 | |
| Agia Faria LimaRua Chipre, 50 · a 245 m | 245 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Olympique ResidenceRua Fiandeiras, 148 · a 264 m | 264 m | 24 | mai/2026 | |
| Edifício PalmaRua João Cachoeira, 1682 · a 272 m | 272 m | 4 | ago/2024 | |
| Upper ItaimRua João Cachoeira, 1577 · a 283 m | 283 m | 12 | mai/2026 | |
| EdgeRua João Cachoeira, 1765 · a 301 m | 301 m | 23 | nov/2025 | |
| Edifício MichelleRua Comendador Miguel Calfat, 339 · a 304 m | 304 m | 2 | nov/2025 | |
| Celebration ItaimRua Fiandeiras, 88 · a 305 m | 305 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Solar Vila OlimpiaRua Gomes de Carvalho, 940 · a 309 m | 309 m | 19 | abr/2026 | |
| Canopus Faria LimaRua Quatá, 555 · a 315 m | 315 m | 189 | ago/2026 | |
| Geometria ItaimRua Elvira Ferraz, 75 · a 316 m | 316 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Silvia GarneroRua Elvira Ferraz, 83 · a 324 m | 324 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício VeraRua Gomes de Carvalho, 804 · a 344 m | 344 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Paradise TowerRua Santa Justina, 88 · a 350 m | 350 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Maria de Facio LamonicaRua Comendador Miguel Calfat, 233 · a 357 m | 357 m | 9 | fev/2026 | |
| Define New ResidenceRua Doutor Ivo Define Frasca, 21 · a 359 m | 359 m | 21 | mai/2026 | |
| Residencial ItaimRua Comendador Miguel Calfat, 206 · a 360 m | 360 m | 10 | mar/2026 | |
| Residencial QuadrilateroRua Fiandeiras, 48 · a 366 m | 366 m | 26 | mai/2026 | |
| Edifício Rio AraguaiaRua Doutor Ivo Define Frasca, 18 · a 373 m | 373 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício MilanoRua Doutor Ivo Define Frasca, 74 · a 374 m | 374 m | 10 | out/2025 | |
| Edifício LaraRua Helion Póvoa, 155 · a 375 m | 375 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício May ElieRua Doutor Ivo Define Frasca, 26 · a 376 m | 376 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Olimpia To LiveRua Doutor Ivo Define Frasca, 40 · a 381 m | 381 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício OlimpiaRua Fiandeiras, 722 · a 387 m | 387 m | 8 | mai/2026 | |
| do Projeto OmniRua Balthazar da Veiga, 529 · a 402 m | 402 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício LiverpoolRua Comendador Miguel Calfat, 183 · a 412 m | 412 m | 9 | abr/2026 | |
| Epic Vila OlimpiaRua Quatá, 821 · a 414 m | 414 m | 5 | dez/2022 | |
| Rua Arminda, 89a 418 m | 418 m | 2 | nov/2022 | |
| Edifício Itaim DreamRua Comendador Miguel Calfat, 147 · a 422 m | 422 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício VeniceRua Ministro Jesuíno Cardoso, 82 · a 434 m | 434 m | 2 | dez/2025 | |
| Huma ItaimRua Ministro Jesuíno Cardoso, 120 · a 435 m | 435 m | 26 | ago/2026 | |
| Guilim HouseRua Doutor Sodré, 232 · a 440 m | 440 m | 21 | jun/2026 | |
| Edifício Forma ItaimRua Ministro Jesuíno Cardoso, 148 · a 442 m | 442 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício Vila Nova ConceptRua Monte Aprazível, 109 · a 443 m | 443 m | 17 | fev/2026 | |
| Edifício OrigamiRua Arminda, 80 · a 445 m | 445 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Casa do Ator, 764a 452 m | 452 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício CarlaRua Baluarte, 63 · a 454 m | 454 m | 4 | jul/2025 | |
| L'espace AjaccioRua Quatá, 835 · a 461 m | 461 m | 13 | fev/2026 | |
| Edifício IconRua João Cachoeira, 1325 · a 467 m | 467 m | 9 | jul/2026 | |
| Fl Faria LimaRua Elvira Ferraz, 250 · a 471 m | 471 m | 54 | jun/2026 | |
| Edifício Casa do AtorRua Casa do Ator, 387 · a 474 m | 474 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício FlaviaRua Casa do Ator, 747 · a 477 m | 477 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Arminda, 52a 478 m | 478 m | 3 | dez/2023 | |
| Seed GamaroRua Quatá, 181 · a 480 m | 480 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício MeursaultRua Casa do Ator, 803 · a 490 m | 490 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Piazza di VeneziaRua Comendador Miguel Calfat, 87 · a 490 m | 490 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício Tomie OhtakeRua Balthazar da Veiga, 501 · a 491 m | 491 m | 3 | mai/2024 | |
| Edifício Asas de ButterflyRua Doutor Sodré, 158 · a 491 m | 491 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Olympia VistaRua Casa do Ator, 400 · a 494 m | 494 m | 30 | jul/2026 | |
| Edifício Mauricio AlexandreRua Fiandeiras, 859 · a 498 m | 498 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Move - Vila OlimpiaRua Casa do Ator, 888 · a 499 m | 499 m | 16 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 38 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 52 m² | R$ 671.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 52 m² | R$ 680.000 | |
| nov/2025 | 52 m² | R$ 680.000 | |
| out/2025 | 52 m² | R$ 600.000 | |
| jul/2025 | 101 m² | R$ 550.000 | |
| out/2024 | 52 m² | R$ 580.000 | |
| out/2023 | 52 m² | R$ 682.000 | |
| nov/2022 | 52 m² | R$ 630.000 | |
| out/2022 | 52 m² | R$ 511.005 | |
| abr/2022 | 52 m² | R$ 570.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 10 anúncios
70%
Vila Olímpia69 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 15 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 94 m² | 1 | R$ 2.850.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 93 m² | 1 | R$ 2.600.000 | VivaReal | |
| 45 m² | 1 | R$ 895.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 890.000 | VivaReal | |
| 43 m² | 1 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 823.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 1 | R$ 700.000 | ZAP e VivaReal | |
| 45 m² | 1 | R$ 720.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 714.590 | VivaReal | |
| 45 m² | 1 | R$ 714.050 | VivaReal | |
| 45 m² | 1 | R$ 714.070 | ZAP | |
| 52 m² | 1 | R$ 823.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 760.000 | VivaReal | |
| 90 m² | 1 | R$ 1.284.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 15 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Santa Justina com venda no último ano.
| 34, Condomínio Triad Vila Nova Conceicao | novo | 4 | 26 |
|---|---|---|---|
| 336, Condomínio Edifício New Port | sem número | 4 | 3 |
| 203, Condomínio Edifício Itapema | sem número | 3 | 17 |
| 215, Condomínio Edifício New Castle | 98% | 3 | 3 |
| 88, Condomínio Edifício Paradise Tower | 94% | 2 | 10 |
| 244, Condomínio Edifício Martinho | 94% | 2 | 19 |
| 239, Condomínio Edifício Big Apple | sem número | 1 | 7 |
| 277, Condomínio Edifício Maison Justine | sem número | 1 | 5 |
| 446, Condomínio Edifício Saint Laurent | sem número | 1 | 18 |
9 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Itaim Loft?
A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.