Resumo
No Edifício Itapema, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.986. Os apartamentos vendidos têm de 83 a 84 m² e saem por cerca de R$ 1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 11.986
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Olímpia 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício ItapemaNome na Receita Federal. · CEPs 04545-900 e 04545-041
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Itapema, 50 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 441 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Itapema (R$ 12.514) fica 2% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.803 a 10.414
- R$ 10.418 a 12.389
- R$ 12.460 a 15.186
- R$ 15.237 a 18.591
- R$ 18.649 a 33.528
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
50
a até 300 m · 441 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 12.726
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-2%
R$ 12.514 o m² do Edifício Itapema
Mais negociado
26 vendas
Residencial Quadrilatero · a 275 m
| Edifício ItapemaEste prédio · Rua Santa Justina, 203 | — | 6 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício New CastleRua Santa Justina, 215 · a 15 m | 15 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício MartinhoRua Santa Justina, 244 · a 25 m | 25 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício PalmaRua João Cachoeira, 1682 · a 78 m | 78 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício Maison JustineRua Santa Justina, 277 · a 81 m | 81 m | 4 | abr/2026 | |
| Upper ItaimRua João Cachoeira, 1577 · a 99 m | 99 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício CosmosRua Visconde da Luz, 60 · a 104 m | 104 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Condessa IlanaRua Doutor Fadlo Haidar, 66 · a 107 m | 107 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Itaim Residence PlaceRua Fiandeiras, 90 · a 119 m | 119 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício New PortRua Santa Justina, 336 · a 119 m | 119 m | 9 | ago/2026 | |
| EdgeRua João Cachoeira, 1765 · a 130 m | 130 m | 23 | nov/2025 | |
| Edifício York Duplex ResidenceRua Doutor Fadlo Haidar, 75 · a 131 m | 131 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Paradise TowerRua Santa Justina, 88 · a 131 m | 131 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Cabo VerdeRua Visconde da Luz, 151 · a 131 m | 131 m | 7 | abr/2025 | |
| Edifício Rio VougaRua Doutor Fadlo Haidar, 81 · a 134 m | 134 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Visconde da LuzRua Visconde da Luz, 101 · a 136 m | 136 m | 1 | set/2025 | |
| Mondo ItaimRua Doutor Fadlo Haidar, 31 · a 139 m | 139 m | 24 | mar/2026 | |
| Arcos ItaimRua Doutor Fadlo Haidar, 134 · a 143 m | 143 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Plaza AtheneeRua Visconde da Luz, 134 · a 145 m | 145 m | 19 | jul/2026 | |
| Define New ResidenceRua Doutor Ivo Define Frasca, 21 · a 150 m | 150 m | 21 | mai/2026 | |
| Edifício Helbor Home Flex ItaimRua Doutor Fadlo Haidar, 170 · a 156 m | 156 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício Visconde da LuzRua Visconde da Luz, 158 · a 159 m | 159 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício MilanoRua Doutor Ivo Define Frasca, 74 · a 166 m | 166 m | 10 | out/2025 | |
| Edifício May ElieRua Doutor Ivo Define Frasca, 26 · a 174 m | 174 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Olimpia To LiveRua Doutor Ivo Define Frasca, 40 · a 182 m | 182 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício Rio AraguaiaRua Doutor Ivo Define Frasca, 18 · a 189 m | 189 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Clodomiro Amazonas, 1394a 191 m | 191 m | 1 | jun/2023 | |
| do Projeto OmniRua Balthazar da Veiga, 529 · a 193 m | 193 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifcio MyspaceRua Clodomiro Amazonas, 1346 · a 196 m | 196 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício MichelleRua Comendador Miguel Calfat, 339 · a 210 m | 210 m | 2 | nov/2025 | |
| Residencial ItaimRua Comendador Miguel Calfat, 206 · a 221 m | 221 m | 10 | mar/2026 | |
| Celebration ItaimRua Fiandeiras, 88 · a 222 m | 222 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Maria de Facio LamonicaRua Comendador Miguel Calfat, 233 · a 224 m | 224 m | 9 | fev/2026 | |
| Rua Arminda, 89a 228 m | 228 m | 2 | nov/2022 | |
| Edifício Olympique ResidenceRua Fiandeiras, 148 · a 238 m | 238 m | 24 | mai/2026 | |
| Edifício Novo ItaimRua Fiandeiras, 170 · a 239 m | 239 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício MuranoRua Fiandeiras, 188 · a 241 m | 241 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício OrigamiRua Arminda, 80 · a 256 m | 256 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício LiverpoolRua Comendador Miguel Calfat, 183 · a 256 m | 256 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Itaim DreamRua Comendador Miguel Calfat, 147 · a 266 m | 266 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Advanced ItaimRua Aleixo Garcia, 75 · a 269 m | 269 m | 6 | abr/2026 | |
| Residencial QuadrilateroRua Fiandeiras, 48 · a 275 m | 275 m | 26 | mai/2026 | |
| Edifício Costa BravaRua Aleixo Garcia, 51 · a 277 m | 277 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício Tomie OhtakeRua Balthazar da Veiga, 501 · a 278 m | 278 m | 3 | mai/2024 | |
| Residencial Olimpia Special SpaceRua Aleixo Garcia, 56 · a 280 m | 280 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício Itaim GardenRua Aleixo Garcia, 40 · a 281 m | 281 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Solar ItaimRua Fiandeiras, 270 · a 281 m | 281 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Maison Guy LarocheRua Balthazar da Veiga, 609 · a 285 m | 285 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Arminda, 52a 286 m | 286 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício Vila Nova ConceptRua Monte Aprazível, 109 · a 290 m | 290 m | 17 | fev/2026 | |
| Maxhaus ItaimRua Aleixo Garcia, 113 · a 300 m | 300 m | 21 | ago/2026 | |
| Guilim HouseRua Doutor Sodré, 232 · a 302 m | 302 m | 21 | jun/2026 | |
| Edifício First PlaceRua Balthazar da Veiga, 592 · a 307 m | 307 m | 22 | jun/2026 | |
| Edifício Piazza di VeneziaRua Comendador Miguel Calfat, 87 · a 311 m | 311 m | 6 | jun/2025 | |
| Inside Vila Nova ConceicaoRua Jacques Félix, 752 · a 314 m | 314 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício TaorminaRua Comendador Miguel Calfat, 569 · a 325 m | 325 m | 7 | mai/2026 | |
| Park VillageRua Monte Aprazível, 149 · a 328 m | 328 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício Elite Free FlexRua Silva Correia, 125 · a 329 m | 329 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Ilha de Saint BarthelemyRua Silva Correia, 153 · a 335 m | 335 m | 6 | jul/2026 | |
| D'oru Vila Nova ConceicaoRua Afonso Braz, 805 · a 341 m | 341 m | 57 | jul/2026 | |
| Edifício Premium SpaceRua Comendador Miguel Calfat, 595 · a 348 m | 348 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Asas de ButterflyRua Doutor Sodré, 158 · a 352 m | 352 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Santa MonicaRua Jacques Félix, 724 · a 355 m | 355 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Tirre ItaimRua Silva Correia, 168 · a 359 m | 359 m | 2 | abr/2022 | |
| Edifício Sito A Rua das FiandeirasRua Fiandeiras, 414 · a 362 m | 362 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Magnum DuplexRua Silva Correia, 165 · a 365 m | 365 m | 12 | mar/2026 | |
| Next Vila NovaRua Jacques Félix, 601 · a 366 m | 366 m | 7 | jun/2026 | |
| Cd Edifício BvRua Balthazar da Veiga, 494 · a 371 m | 371 m | 3 | mai/2024 | |
| Edifício IconRua João Cachoeira, 1325 · a 371 m | 371 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Balthazar da Veiga, 500 · a 385 m | 385 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Espaco AlphaRua Professor Atílio Innocenti, 957 · a 386 m | 386 m | 22 | jun/2026 | |
| Edifício LaraRua Helion Póvoa, 155 · a 390 m | 390 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Vila Nova One AppartmentsRua Jacques Félix, 626 · a 395 m | 395 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício Maison LouvreRua Brás Cardoso, 639 · a 396 m | 396 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício San DiegoRua Doutor Sodré, 48 · a 404 m | 404 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Walk Vila NovaRua Afonso Braz, 747 · a 419 m | 419 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Maison MadeleineRua Marcos Lopes, 189 · a 438 m | 438 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Palladio Vila Nova ConceicaoRua Marcos Lopes, 90 · a 438 m | 438 m | 9 | ago/2026 | |
| Avenida Santo Amaro, 855a 439 m | 439 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício England Vila NovaRua Marcos Lopes, 233 · a 442 m | 442 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício QuartierRua Doutor Alceu de Campos Rodrigues, 291 · a 445 m | 445 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Villa Condotti Villa VenetoRua Domingos Leme, 769 · a 449 m | 449 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício Cortina D'ampezzoRua Periquito, 104 · a 449 m | 449 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício CarlaRua Baluarte, 63 · a 452 m | 452 m | 4 | jul/2025 | |
| Agia Faria LimaRua Chipre, 50 · a 456 m | 456 m | 8 | jun/2026 | |
| Avenida Santo Amaro, 835a 458 m | 458 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício Green TowerRua Brás Cardoso, 563 · a 459 m | 459 m | 1 | nov/2024 | |
| Residencial Vila Nova Luxury Home DesignRua Marcos Lopes, 272 · a 465 m | 465 m | 33 | jul/2026 | |
| Edifício AnnecyRua Afonso Braz, 693 · a 471 m | 471 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Mansao Oscar PetersonRua Domingos Leme, 758 · a 472 m | 472 m | 7 | jan/2025 | |
| Edifício MontparnasseRua Domingos Leme, 661 · a 473 m | 473 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Galerias Ambassador e Edifício IvanyRua Desembargador Aguiar Valim, 6 · a 474 m | 474 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Maison MoroziniRua Domingos Leme, 644 · a 476 m | 476 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Saint JacquesRua Domingos Leme, 676 · a 481 m | 481 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Green LandRua Balthazar da Veiga, 417 · a 484 m | 484 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Praca VillanovaRua Balthazar da Veiga, 391 · a 489 m | 489 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício CarenRua Domingos Leme, 609 · a 489 m | 489 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Domingos Leme, 620a 490 m | 490 m | 1 | out/2025 | |
| Canopus Faria LimaRua Quatá, 555 · a 492 m | 492 m | 189 | ago/2026 | |
| Avenida Santo Amaro, 791a 494 m | 494 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Indianopolis Petropolis Gal Vila N CondomínioAvenida Santo Amaro, 811 · a 494 m | 494 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício MontrealRua Monte Aprazível, 327 · a 495 m | 495 m | 6 | fev/2025 | |
| Edifício VeniceRua Ministro Jesuíno Cardoso, 82 · a 499 m | 499 m | 2 | dez/2025 |
Mostrando 10 de 50 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 84 m² | R$ 957.100 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 84 m² | R$ 1.454.598 | |
| set/2025 | 83 m² | R$ 1.000.000 | |
| jan/2025 | 83 m² | R$ 1.060.000 | |
| nov/2024 | 84 m² | R$ 1.051.194 | |
| jun/2024 | 84 m² | R$ 845.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Olímpia69 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 21 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 95 m² | 2 | R$ 1.800.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 97 m² | 3 | R$ 1.790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 2 | R$ 1.790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 2 | R$ 1.630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 2 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 2 | R$ 1.650.000 | VivaReal | |
| 90 m² | 2 | R$ 1.550.000 | VivaReal | |
| 95 m² | 2 | R$ 1.550.000 | ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.450.000 | ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.375.000 | VivaReal | |
| 93 m² | 3 | R$ 1.375.000 | VivaReal | |
| 95 m² | 2 | R$ 1.400.000 | VivaReal | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.350.000 | VivaReal | |
| 91 m² | 3 | R$ 1.248.000 | VivaReal e ZAP | |
| 117 m² | 3 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 91 m² | 3 | R$ 1.200.000 | ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.199.900 | VivaReal | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.100.000 | ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 960.000 | VivaReal | |
| 92 m² | 3 | R$ 960.000 | ZAP |
Mostrando 10 de 21 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Santa Justina com venda no último ano.
| 34, Condomínio Triad Vila Nova Conceicao | novo | 4 | 26 |
|---|---|---|---|
| 336, Condomínio Edifício New Port | sem número | 4 | 3 |
| 411, Condomínio Itaim Loft | 70% | 4 | 14 |
| 215, Condomínio Edifício New Castle | 98% | 3 | 3 |
| 88, Condomínio Edifício Paradise Tower | 94% | 2 | 10 |
| 244, Condomínio Edifício Martinho | 94% | 2 | 19 |
| 239, Condomínio Edifício Big Apple | sem número | 1 | 7 |
| 277, Condomínio Edifício Maison Justine | sem número | 1 | 5 |
| 446, Condomínio Edifício Saint Laurent | sem número | 1 | 18 |
9 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Itapema?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.