Resumo
No Edifício Kozani, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.228. Os apartamentos vendidos têm de 61 a 62 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 190 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.228
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Sebastião 83% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício KozaniNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91110-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Kozani, 58 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 300 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Kozani (R$ 3.075) fica 28% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.754 a 3.428
- R$ 3.432 a 3.847
- R$ 3.847 a 4.422
- R$ 4.432 a 5.371
- R$ 5.380 a 10.357
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
58
a até 300 m · 300 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.248
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-28%
R$ 3.075 o m² do Edifício Kozani
Mais negociado
41 vendas
Edifício Contemporâneo · a 183 m
| Edifício KozaniEste prédio · Avenida Assis Brasil, 2430 | — | 3 | ago/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Tapajós, 44a 60 m | 60 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Tapajós, 57a 61 m | 61 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifico LourdsRua Enes Bandeira, 15 · a 79 m | 79 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Tapajós, 88a 80 m | 80 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Enes Bandeira, 20a 98 m | 98 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Enes Bandeira, 50a 104 m | 104 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Tupinambá, 156a 107 m | 107 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Tupinambá, 208a 107 m | 107 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício TroyaRua Tupinambá, 161 · a 112 m | 112 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Tupinambá, 217a 116 m | 116 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Stella MarisRua Tupinambá, 92 · a 122 m | 122 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Tupinambá, 114a 127 m | 127 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Tupinambá, 71a 127 m | 127 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Tapajós, 139a 130 m | 130 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Tapajós, 161a 159 m | 159 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício Maria AliceRua Tupinambá, 35 · a 164 m | 164 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício Velho RuyRua Tapajós, 171 · a 169 m | 169 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua Tapajós, 168a 170 m | 170 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Tupinambá, 40a 175 m | 175 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Enes Bandeira, 146a 176 m | 176 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício ContemporâneoAvenida Grécia, 1000 · a 183 m | 183 m | 41 | mai/2026 | |
| Rua Barão de Itaqui, 650a 186 m | 186 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Antônio Joaquim Mesquita, 120a 187 m | 187 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Edmundo Bastian, 142a 192 m | 192 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Tapajós, 201a 192 m | 192 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Edmundo Bastian, 151a 204 m | 204 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício MarrakechRua Itararé, 110 · a 204 m | 204 m | 10 | mai/2026 | |
| Avenida João Wallig, 28a 210 m | 210 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Barão de Itaqui, 578a 214 m | 214 m | 1 | nov/2022 | |
| Avenida Grécia, 1050a 215 m | 215 m | 31 | jun/2026 | |
| Rua Antônio Joaquim Mesquita, 180a 217 m | 217 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Jardim das BandeirasRua Edmundo Bastian, 86 · a 217 m | 217 m | 10 | out/2025 | |
| Edifício VogueAvenida João Wallig, 64 · a 224 m | 224 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Enes Bandeira, 218a 225 m | 225 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Roque Calage, 123a 225 m | 225 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Edmundo Bastian, 205a 229 m | 229 m | 1 | nov/2025 | |
| Avenida Grécia, 1100a 232 m | 232 m | 22 | abr/2026 | |
| Edifico Rio GrandeRua Edmundo Bastian, 53 · a 238 m | 238 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Brito Peixoto, 360a 241 m | 241 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício CamarattaRua João de Magalhães, 184 · a 243 m | 243 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Edmundo Bastian, 215a 250 m | 250 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Brito Peixoto, 329a 251 m | 251 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício AstorgaRua Edmundo Bastian, 33 · a 257 m | 257 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício di VenetoRua Edmundo Bastian, 238 · a 261 m | 261 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Barão de Itaqui, 414a 264 m | 264 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Brito Peixoto, 336a 269 m | 269 m | 7 | mar/2025 | |
| Rua Edmundo Bastian, 225a 269 m | 269 m | 1 | ago/2022 | |
| Em ConstrucaoAvenida João Wallig, 144 · a 273 m | 273 m | 39 | jun/2026 | |
| Rua Enes Bandeira, 258a 274 m | 274 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Edmundo Bastian, 270a 284 m | 284 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Roque Calage, 180a 285 m | 285 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Roque Calage, 190a 285 m | 285 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Barão de Itaqui, 355a 286 m | 286 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Estácio Pessoa, 89a 286 m | 286 m | 2 | ago/2022 | |
| Edifício Residencial ApogeoRua Juruá, 68 · a 291 m | 291 m | 11 | jun/2026 | |
| Rua Roque Calage, 200a 294 m | 294 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício Monte OlimpoAvenida Grécia, 925 · a 300 m | 300 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Juruá, 140a 300 m | 300 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Edmundo Bastian, 280a 302 m | 302 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Cerro LargoAvenida Francisco Trein, 20 · a 304 m | 304 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Itapeva, 97a 311 m | 311 m | 1 | mai/2023 | |
| Avenida Carneiro da Fontoura, 98a 315 m | 315 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Juruá, 20a 325 m | 325 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Estácio Pessoa, 126a 326 m | 326 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício KarinaAvenida Grécia, 887 · a 331 m | 331 m | 5 | jun/2025 | |
| Avenida João Wallig, 225a 341 m | 341 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Brito Peixoto, 237a 343 m | 343 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Itapeva, 131a 343 m | 343 m | 3 | jun/2025 | |
| Avenida Carneiro da Fontoura, 226a 352 m | 352 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Itapeva, 151a 352 m | 352 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Roque Calage, 240a 361 m | 361 m | 12 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial Carneiro da FontouraAvenida Carneiro da Fontoura, 275 · a 368 m | 368 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Punta ArenasRua Edmundo Bastian, 333 · a 372 m | 372 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Roque Calage, 280a 376 m | 376 m | 10 | mai/2026 | |
| Rua Fernando Abbott, 476a 377 m | 377 m | 6 | set/2025 | |
| Avenida Francisco Trein, 220a 380 m | 380 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua João de Magalhães, 51a 380 m | 380 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Antônio Joaquim Mesquita, 347a 389 m | 389 m | 1 | set/2023 | |
| Rua João de Magalhães, 20a 390 m | 390 m | 2 | jun/2025 | |
| Avenida Francisco Trein, 234a 391 m | 391 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Roque Calage, 260a 391 m | 391 m | 9 | jan/2026 | |
| Rua Umbú, 45a 394 m | 394 m | 2 | set/2022 | |
| Edifico MagaRua João de Magalhães, 10 · a 401 m | 401 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Umbú, 118a 403 m | 403 m | 4 | mai/2024 | |
| Rua Umbú, 85a 410 m | 410 m | 4 | jan/2024 | |
| Avenida Carneiro da Fontoura, 337a 411 m | 411 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Umbú, 140a 414 m | 414 m | 6 | out/2024 | |
| Rua Fontoura Xavier, 448a 419 m | 419 m | 2 | jan/2025 | |
| Conjunto Residencial Ville de FranceRua Carlos Silveira Martins Pacheco, 55 · a 421 m | 421 m | 71 | mai/2026 | |
| Rua Eliziário Goulart da Silva, 59a 423 m | 423 m | 2 | out/2024 | |
| Avenida Carneiro da Fontoura, 377a 443 m | 443 m | 2 | out/2023 | |
| Avenida João Wallig, 324a 444 m | 444 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Umbú, 522a 446 m | 446 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício PoolimarRua Domingos Martins, 101 · a 454 m | 454 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Umbú, 534a 455 m | 455 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 175a 456 m | 456 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Umbú, 505a 456 m | 456 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 183a 457 m | 457 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Juruá, 349a 457 m | 457 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Andarai, 25a 459 m | 459 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 195a 460 m | 460 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Umbú, 550a 464 m | 464 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício ScheilaRua Brito Peixoto, 125 · a 466 m | 466 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Edmundo Bastian, 441a 466 m | 466 m | 7 | out/2024 | |
| Rua Umbú, 408a 466 m | 466 m | 1 | out/2022 | |
| Do Edifício Residencial AquarelleRua Domingos Martins, 635 · a 471 m | 471 m | 5 | set/2023 | |
| Rua Silva Tavares, 171a 471 m | 471 m | 3 | out/2022 | |
| Rua Edmundo Bastian, 452a 472 m | 472 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Umbú, 533a 472 m | 472 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Domingos Martins, 220a 473 m | 473 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Umbú, 265a 474 m | 474 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Andarai, 40a 475 m | 475 m | 2 | jul/2023 | |
| Rua Umbú, 755a 476 m | 476 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Itapeva, 300a 480 m | 480 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Itapeva, 320a 484 m | 484 m | 2 | mai/2023 | |
| Avenida Grécia, 600a 488 m | 488 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Umbú, 653a 488 m | 488 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Carneiro da Fontoura, 425a 490 m | 490 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Domingos Rubbo, 250a 491 m | 491 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Antônio Joaquim Mesquita, 474a 492 m | 492 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Umbú, 657a 492 m | 492 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Álvares Cabral, 21a 492 m | 492 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Umbú, 396a 496 m | 496 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Álvares Cabral, 25a 498 m | 498 m | 3 | jul/2023 |
Mostrando 10 de 58 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2025 | 61 m² | R$ 197.290 | |
|---|---|---|---|
| jun/2025 | 61 m² | R$ 180.000 | |
| nov/2024 | 62 m² | R$ 190.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Sebastião10 prédios
83%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Assis Brasil com venda no último ano.
| Avenida Assis Brasil, 9300 | sem número | 25 | 0 |
|---|---|---|---|
| 4908, Residencial Boulevard das Palmeiras | 86% | 21 | 38 |
| 280, Conjunto Residencial Engenheiro Mário Trindade | sem número | 3 | 0 |
| 1104, Edifício Brasil Urbano | sem número | 3 | 0 |
| Avenida Assis Brasil, 2408 | sem número | 2 | 0 |
| Avenida Assis Brasil, 2588 | sem número | 2 | 0 |
| Avenida Assis Brasil, 3226 | sem número | 2 | 0 |
| Avenida Assis Brasil, 30 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Assis Brasil, 31 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Assis Brasil, 1720 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Assis Brasil, 1864 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Assis Brasil, 2052 | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Kozani?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.