Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.790. Os apartamentos vendidos têm 61 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 230 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.790
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Sebastião 83% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 91110-000
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 56 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 286 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.790) fica 6% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.754 a 3.460
- R$ 3.463 a 3.847
- R$ 3.847 a 4.432
- R$ 4.439 a 5.354
- R$ 5.371 a 10.357
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
56
a até 300 m · 286 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.050
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-6%
R$ 3.790 o m² deste prédio
Mais negociado
41 vendas
Edifício Contemporâneo · a 166 m
| Avenida Assis Brasil, 2408Este prédio | — | 2 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Tapajós, 44a 51 m | 51 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Tapajós, 57a 65 m | 65 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Tapajós, 88a 94 m | 94 m | 3 | out/2024 | |
| Edifico LourdsRua Enes Bandeira, 15 · a 103 m | 103 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Stella MarisRua Tupinambá, 92 · a 123 m | 123 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Tupinambá, 71a 125 m | 125 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Enes Bandeira, 20a 126 m | 126 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Tupinambá, 156a 126 m | 126 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Tupinambá, 114a 130 m | 130 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício TroyaRua Tupinambá, 161 · a 130 m | 130 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Enes Bandeira, 50a 132 m | 132 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Tupinambá, 208a 132 m | 132 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Tapajós, 139a 139 m | 139 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Tupinambá, 217a 143 m | 143 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Maria AliceRua Tupinambá, 35 · a 156 m | 156 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício ContemporâneoAvenida Grécia, 1000 · a 166 m | 166 m | 41 | mai/2026 | |
| Rua Tupinambá, 40a 168 m | 168 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Tapajós, 161a 170 m | 170 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Tapajós, 168a 181 m | 181 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Velho RuyRua Tapajós, 171 · a 181 m | 181 m | 5 | jul/2025 | |
| Avenida João Wallig, 28a 182 m | 182 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Antônio Joaquim Mesquita, 120a 190 m | 190 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício MarrakechRua Itararé, 110 · a 193 m | 193 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício VogueAvenida João Wallig, 64 · a 195 m | 195 m | 2 | jan/2026 | |
| Avenida Grécia, 1050a 199 m | 199 m | 31 | jun/2026 | |
| Rua Enes Bandeira, 146a 201 m | 201 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Roque Calage, 123a 201 m | 201 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Tapajós, 201a 206 m | 206 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Barão de Itaqui, 650a 211 m | 211 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Antônio Joaquim Mesquita, 180a 216 m | 216 m | 2 | mai/2024 | |
| Avenida Grécia, 1100a 220 m | 220 m | 22 | abr/2026 | |
| Rua Edmundo Bastian, 142a 221 m | 221 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício CamarattaRua João de Magalhães, 184 · a 225 m | 225 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Barão de Itaqui, 578a 231 m | 231 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Brito Peixoto, 360a 232 m | 232 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Edmundo Bastian, 151a 233 m | 233 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Brito Peixoto, 329a 239 m | 239 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Jardim das BandeirasRua Edmundo Bastian, 86 · a 244 m | 244 m | 10 | out/2025 | |
| Em ConstrucaoAvenida João Wallig, 144 · a 245 m | 245 m | 39 | jun/2026 | |
| Rua Enes Bandeira, 218a 248 m | 248 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Brito Peixoto, 336a 256 m | 256 m | 7 | mar/2025 | |
| Rua Edmundo Bastian, 205a 258 m | 258 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Roque Calage, 180a 263 m | 263 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Roque Calage, 190a 263 m | 263 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Barão de Itaqui, 414a 265 m | 265 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifico Rio GrandeRua Edmundo Bastian, 53 · a 265 m | 265 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Roque Calage, 200a 271 m | 271 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício Monte OlimpoAvenida Grécia, 925 · a 277 m | 277 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Edmundo Bastian, 215a 279 m | 279 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Itapeva, 97a 282 m | 282 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Barão de Itaqui, 355a 283 m | 283 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício AstorgaRua Edmundo Bastian, 33 · a 283 m | 283 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício di VenetoRua Edmundo Bastian, 238 · a 289 m | 289 m | 4 | jul/2025 | |
| Avenida Carneiro da Fontoura, 98a 296 m | 296 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Edmundo Bastian, 225a 297 m | 297 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Enes Bandeira, 258a 297 m | 297 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício KarinaAvenida Grécia, 887 · a 304 m | 304 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Residencial ApogeoRua Juruá, 68 · a 310 m | 310 m | 11 | jun/2026 | |
| Rua Edmundo Bastian, 270a 312 m | 312 m | 2 | jun/2024 | |
| Avenida João Wallig, 225a 313 m | 313 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Juruá, 140a 313 m | 313 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Itapeva, 131a 314 m | 314 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Estácio Pessoa, 89a 315 m | 315 m | 2 | ago/2022 | |
| Rua Itapeva, 151a 323 m | 323 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Cerro LargoAvenida Francisco Trein, 20 · a 324 m | 324 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Brito Peixoto, 237a 328 m | 328 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Edmundo Bastian, 280a 329 m | 329 m | 1 | mai/2022 | |
| Avenida Carneiro da Fontoura, 226a 339 m | 339 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Roque Calage, 240a 340 m | 340 m | 12 | jan/2026 | |
| Rua Juruá, 20a 346 m | 346 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Estácio Pessoa, 126a 355 m | 355 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Roque Calage, 280a 356 m | 356 m | 10 | mai/2026 | |
| Rua João de Magalhães, 51a 359 m | 359 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Residencial Carneiro da FontouraAvenida Carneiro da Fontoura, 275 · a 364 m | 364 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Umbú, 45a 367 m | 367 m | 2 | set/2022 | |
| Rua João de Magalhães, 20a 369 m | 369 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Roque Calage, 260a 372 m | 372 m | 9 | jan/2026 | |
| Rua Umbú, 118a 375 m | 375 m | 4 | mai/2024 | |
| Rua Antônio Joaquim Mesquita, 347a 380 m | 380 m | 1 | set/2023 | |
| Edifico MagaRua João de Magalhães, 10 · a 380 m | 380 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Umbú, 85a 382 m | 382 m | 4 | jan/2024 | |
| Rua Umbú, 140a 386 m | 386 m | 6 | out/2024 | |
| Avenida Francisco Trein, 220a 389 m | 389 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Punta ArenasRua Edmundo Bastian, 333 · a 398 m | 398 m | 6 | jun/2026 | |
| Avenida Francisco Trein, 234a 399 m | 399 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Fernando Abbott, 476a 406 m | 406 m | 6 | set/2025 | |
| Avenida Carneiro da Fontoura, 337a 409 m | 409 m | 1 | set/2025 | |
| Avenida João Wallig, 324a 419 m | 419 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Umbú, 522a 422 m | 422 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Umbú, 505a 431 m | 431 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Andarai, 25a 433 m | 433 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Umbú, 534a 433 m | 433 m | 1 | jun/2023 | |
| Conjunto Residencial Ville de FranceRua Carlos Silveira Martins Pacheco, 55 · a 438 m | 438 m | 71 | mai/2026 | |
| Rua Umbú, 408a 439 m | 439 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 175a 440 m | 440 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 183a 441 m | 441 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Umbú, 550a 442 m | 442 m | 1 | jun/2023 | |
| Avenida Carneiro da Fontoura, 377a 443 m | 443 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Umbú, 265a 445 m | 445 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 195a 446 m | 446 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Fontoura Xavier, 448a 447 m | 447 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Andarai, 40a 449 m | 449 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício ScheilaRua Brito Peixoto, 125 · a 449 m | 449 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Umbú, 533a 450 m | 450 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Eliziário Goulart da Silva, 59a 451 m | 451 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Itapeva, 300a 452 m | 452 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Itapeva, 320a 456 m | 456 m | 2 | mai/2023 | |
| Avenida Grécia, 600a 459 m | 459 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Juruá, 349a 462 m | 462 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Silva Tavares, 171a 463 m | 463 m | 3 | out/2022 | |
| Rua Umbú, 755a 465 m | 465 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício PoolimarRua Domingos Martins, 101 · a 466 m | 466 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Umbú, 396a 469 m | 469 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Umbú, 653a 470 m | 470 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Umbú, 297a 472 m | 472 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Umbú, 657a 473 m | 473 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício de RoseRua Andarai, 165 · a 474 m | 474 m | 4 | out/2025 | |
| Avenida João Wallig, 410a 481 m | 481 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Antônio Joaquim Mesquita, 474a 481 m | 481 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Açores, 96a 485 m | 485 m | 1 | jun/2026 | |
| Avenida Carneiro da Fontoura, 425a 491 m | 491 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Domingos Martins, 220a 491 m | 491 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício ImperatrizRua Coronel João Corrêa, 28 · a 493 m | 493 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Edmundo Bastian, 441a 493 m | 493 m | 7 | out/2024 | |
| Rua Açores, 106a 495 m | 495 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Edmundo Bastian, 452a 498 m | 498 m | 1 | abr/2022 | |
| Do Edifício Residencial AquarelleRua Domingos Martins, 635 · a 500 m | 500 m | 5 | set/2023 |
Mostrando 10 de 56 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 61 m² | R$ 215.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 61 m² | R$ 250.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Sebastião10 prédios
83%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Assis Brasil com venda no último ano.
| Avenida Assis Brasil, 9300 | sem número | 25 | 0 |
|---|---|---|---|
| 4908, Residencial Boulevard das Palmeiras | 86% | 21 | 38 |
| 280, Conjunto Residencial Engenheiro Mário Trindade | sem número | 3 | 0 |
| 1104, Edifício Brasil Urbano | sem número | 3 | 0 |
| Avenida Assis Brasil, 2588 | sem número | 2 | 0 |
| Avenida Assis Brasil, 3226 | sem número | 2 | 0 |
| Avenida Assis Brasil, 30 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Assis Brasil, 31 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Assis Brasil, 1720 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Assis Brasil, 1864 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Assis Brasil, 2052 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Assis Brasil, 2195 | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.