Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.518. Os apartamentos vendidos têm de 63 a 64 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 170 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.518
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Sebastião 83% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
CEP 91110-000
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 48 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 264 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.457) fica 10% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.578 a 3.506
- R$ 3.507 a 3.794
- R$ 3.839 a 4.285
- R$ 4.313 a 5.214
- R$ 5.296 a 7.929
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
48
a até 300 m · 264 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.845
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-10%
R$ 3.457 o m² deste prédio
Mais negociado
76 vendas
Edifício Vista Comfort Home · a 163 m
Ordenar por
| Avenida Assis Brasil, 3226Este prédio | — | 7 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Aliança, 69a 70 m | 70 m | 5 | jul/2024 | |
| Edifício Solar di VenezaRua Domingos Rubbo, 475 · a 71 m | 71 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Domingos Rubbo, 480a 74 m | 74 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua João Zanenga, 47a 74 m | 74 m | 5 | set/2025 | |
| Rua João Zanenga, 87a 79 m | 79 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Domingos Rubbo, 458a 85 m | 85 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua João Zanenga, 64a 92 m | 92 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Aliança, 103a 99 m | 99 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Domingos Rubbo, 457a 99 m | 99 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 51a 107 m | 107 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 46a 109 m | 109 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 67a 112 m | 112 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Domingos Rubbo, 396a 135 m | 135 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua João Zanenga, 169a 148 m | 148 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 109a 160 m | 160 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Vista Comfort HomeRua Adão Baino, 61 · a 163 m | 163 m | 76 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Ducado de SavoiaRua Domingos Rubbo, 348 · a 163 m | 163 m | 11 | mai/2026 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 133a 164 m | 164 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua João Zanenga, 188a 171 m | 171 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Domingos Rubbo, 371a 174 m | 174 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Domingos Rubbo, 509a 178 m | 178 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Adão Baino, 80a 179 m | 179 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 85a 180 m | 180 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Adão Baino, 96a 182 m | 182 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Adão Baino, 106a 195 m | 195 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 160a 200 m | 200 m | 3 | jan/2025 | |
| Avenida Bernardi, 71a 219 m | 219 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Adão Baino, 135a 223 m | 223 m | 4 | nov/2022 | |
| Avenida Bernardi, 164a 224 m | 224 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Adão Baino, 155a 230 m | 230 m | 2 | ago/2024 | |
| Avenida Bernardi, 176a 231 m | 231 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Adão Baino, 165a 233 m | 233 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Fernando Cortez, 63a 237 m | 237 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício AliançaRua Adão Baino, 225 · a 239 m | 239 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Domingos Rubbo, 266a 243 m | 243 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Fernando Cortez, 74a 245 m | 245 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Amoroso Costa, 270a 247 m | 247 m | 5 | abr/2023 | |
| Saint PierreAvenida Bernardi, 191 · a 248 m | 248 m | 8 | mar/2026 | |
| Rua Adão Baino, 177a 250 m | 250 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Domingos Rubbo, 224a 256 m | 256 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Fernando Cortez, 105a 257 m | 257 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Javari, 52a 262 m | 262 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Domingos Rubbo, 234a 271 m | 271 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial la Tour Du SoleilRua Fernando Cortez, 116 · a 274 m | 274 m | 29 | fev/2026 | |
| Rua Luiz Siegmann, 30a 279 m | 279 m | 19 | abr/2026 | |
| Avenida Bernardi, 256a 295 m | 295 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Amoroso Costa, 123a 296 m | 296 m | 2 | abr/2024 | |
| Boco ARua Adão Baino, 215 · a 299 m | 299 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Fernando Cortez, 151a 302 m | 302 m | 5 | fev/2026 | |
| Avenida Bernardi, 301a 312 m | 312 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Amoroso Costa, 100a 312 m | 312 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Álvares Cabral, 25a 316 m | 316 m | 3 | jul/2023 | |
| Edifício Piazza MaggioreRua Amoroso Costa, 105 · a 321 m | 321 m | 5 | jun/2024 | |
| Rua Domingos Rubbo, 173a 321 m | 321 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua Álvares Cabral, 21a 321 m | 321 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Amoroso Costa, 86a 323 m | 323 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Domingos Rubbo, 250a 327 m | 327 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Domingos Martins, 842a 329 m | 329 m | 14 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial Saint ThomazRua Amoroso Costa, 77 · a 331 m | 331 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício RiservattoRua Fernando Cortez, 222 · a 335 m | 335 m | 18 | abr/2026 | |
| Rua Javari, 111a 336 m | 336 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida Bernardi, 329a 339 m | 339 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Amoroso Costa, 76a 339 m | 339 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 283a 340 m | 340 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 303a 350 m | 350 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Javari, 130a 351 m | 351 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Fernando Cortez, 195a 363 m | 363 m | 4 | out/2025 | |
| Travessa Américo Silveira, 146a 363 m | 363 m | 22 | abr/2026 | |
| Rua Fernando Cortez, 251a 364 m | 364 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Álvares Cabral, 160a 366 m | 366 m | 1 | nov/2023 | |
| Travessa Américo Silveira, 51a 376 m | 376 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua Aliança, 397a 378 m | 378 m | 3 | dez/2025 | |
| Atrás das Torres CondomínioRua Luiz Siegmann, 160 · a 380 m | 380 m | 37 | mar/2026 | |
| Rua Visconde de Macaé, 466a 386 m | 386 m | 1 | fev/2025 | |
| Ala ResidencialAvenida Panamericana, 101 · a 393 m | 393 m | 27 | jan/2026 | |
| Travessa Américo Silveira, 162a 397 m | 397 m | 1 | mar/2022 | |
| Avenida Bernardi, 386a 398 m | 398 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Aliança, 410a 399 m | 399 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Fernando Abbott, 350a 402 m | 402 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Saint PierreRua Fernando Abbott, 249 · a 404 m | 404 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Visconde de Macaé, 301a 404 m | 404 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Adão Baino, 261a 407 m | 407 m | 13 | fev/2026 | |
| Rua Javari, 186a 407 m | 407 m | 1 | set/2022 | |
| Avenida Panamericana, 217a 409 m | 409 m | 3 | mai/2025 | |
| Travessa Américo Silveira, 161a 409 m | 409 m | 3 | nov/2024 | |
| Avenida Panamericana, 257a 412 m | 412 m | 3 | jun/2025 | |
| Travessa Américo Silveira, 182a 414 m | 414 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Rio TocantinsTravessa Professor Emeterio Garcia Fernandez, 50 · a 414 m | 414 m | 9 | fev/2026 | |
| Rua Visconde de Macaé, 170a 416 m | 416 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Adão Baino, 373a 419 m | 419 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Fernando Abbott, 307a 419 m | 419 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Adão Baino, 385a 420 m | 420 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Domingos Martins, 845a 420 m | 420 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Domingos Martins, 865a 422 m | 422 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Aliança, 420a 423 m | 423 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício João Paulo IiRua Aliança, 427 · a 426 m | 426 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Álvares Cabral, 286a 428 m | 428 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Eliziário Goulart da Silva, 59a 429 m | 429 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Álvares Cabral, 99a 429 m | 429 m | 2 | jul/2025 | |
| Conjunto Residencial Ville de FranceRua Carlos Silveira Martins Pacheco, 55 · a 431 m | 431 m | 71 | mai/2026 | |
| Travessa Américo Silveira, 187a 431 m | 431 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 391a 432 m | 432 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Costa Rica, 17a 433 m | 433 m | 11 | mai/2026 | |
| Avenida Bernardi, 421a 435 m | 435 m | 1 | abr/2023 | |
| Avenida Panamericana, 295a 436 m | 436 m | 1 | jun/2025 | |
| Avenida Panamericana, 247a 437 m | 437 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Ouro Preto, 35a 440 m | 440 m | 1 | jul/2025 | |
| Conjunto AlvoradaRua Adão Baino, 361 · a 441 m | 441 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Álvares Cabral, 292a 446 m | 446 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício MirageRua Álvares Cabral, 302 · a 449 m | 449 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício TucanoRua Fernando Abbott, 103 · a 465 m | 465 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Ouro Preto, 65a 465 m | 465 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Ouro Preto, 71a 468 m | 468 m | 1 | mai/2026 | |
| Avenida Panamericana, 311a 471 m | 471 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício PanamericanaAvenida Panamericana, 321 · a 471 m | 471 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Alberto Silva, 34a 476 m | 476 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Javari, 292a 477 m | 477 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício Carl GrabowskiRua Fernando Abbott, 91 · a 478 m | 478 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Residencial Dona IrmaAvenida Bernardi, 472 · a 482 m | 482 m | 5 | jun/2026 | |
| Avenida Panamericana, 337a 483 m | 483 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Comendador Albino Cunha, 53a 483 m | 483 m | 2 | abr/2023 | |
| Avenida do Forte, 386a 486 m | 486 m | 14 | jun/2026 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 410a 489 m | 489 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Fernando Cortez, 404a 492 m | 492 m | 3 | out/2025 | |
| Avenida Panamericana, 357a 493 m | 493 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Comendador Albino Cunha, 117a 495 m | 495 m | 2 | mar/2024 |
Mostrando 10 de 48 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 54 m² | R$ 200.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 48 m² | R$ 160.000 | |
| mai/2025 | 42 m² | R$ 145.000 | |
| mai/2024 | 63 m² | R$ 165.000 | |
| set/2023 | 63 m² | R$ 165.000 | |
| ago/2023 | 64 m² | R$ 230.000 | |
| mar/2022 | 63 m² | R$ 165.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Sebastião10 prédios
83%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Assis Brasil com venda no último ano.
| Avenida Assis Brasil, 9300 | sem número | 25 | 0 |
|---|---|---|---|
| 4908, Residencial Boulevard das Palmeiras | 86% | 21 | 38 |
| 280, Conjunto Residencial Engenheiro Mário Trindade | sem número | 3 | 0 |
| 1104, Edifício Brasil Urbano | sem número | 3 | 0 |
| Avenida Assis Brasil, 2408 | sem número | 2 | 0 |
| Avenida Assis Brasil, 2588 | sem número | 2 | 0 |
| Avenida Assis Brasil, 30 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Assis Brasil, 31 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Assis Brasil, 1720 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Assis Brasil, 1864 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Assis Brasil, 2052 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Assis Brasil, 2195 | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.