Resumo
No Edifício Brasil Urbano, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.095. Os apartamentos vendidos têm de 65 a 70 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 430 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 6.095
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Sebastião 83% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025
Edifício Brasil UrbanoNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91110-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Brasil Urbano, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 87 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Brasil Urbano (R$ 5.726) fica 42% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.698 a 3.234
- R$ 3.250 a 3.536
- R$ 3.560 a 3.875
- R$ 3.891 a 4.181
- R$ 4.216 a 7.430
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
18
a até 300 m · 87 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.034
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+42%
R$ 5.726 o m² do Edifício Brasil Urbano
Mais negociado
40 vendas
Rua Piauí, 40 · a 58 m
| Edifício Brasil UrbanoEste prédio · Avenida Assis Brasil, 1104 | — | 13 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Piauí, 40a 58 m | 58 m | 40 | fev/2026 | |
| Edifício LucianoRua Piauí, 67 · a 61 m | 61 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Piauí, 15a 77 m | 77 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício IaraRua Padre Hildebrando, 1086 · a 114 m | 114 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Padre Hildebrando, 1076a 115 m | 115 m | 4 | fev/2026 | |
| Avenida Tapiaçu, 60a 223 m | 223 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Barão de Tramandaí, 55a 238 m | 238 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Itacolomi, 7a 242 m | 242 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Tuparaí, 170a 243 m | 243 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Santa Catarina, 218a 250 m | 250 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua São Nicolau, 946a 259 m | 259 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Morretes, 24a 283 m | 283 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Morretes, 88a 286 m | 286 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Morretes, 78a 290 m | 290 m | 5 | nov/2024 | |
| Rua Visconde de Pelotas, 77a 292 m | 292 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício GuaráRua Piauí, 298 · a 293 m | 293 m | 2 | jun/2025 | |
| Avenida Tapiaçu, 166a 295 m | 295 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Morretes, 113a 298 m | 298 m | 7 | jul/2025 | |
| Edifício Honório LemosRua Visconde de Pelotas, 95 · a 302 m | 302 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua São Nicolau, 877a 306 m | 306 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Tuparai Pas 1, 224a 316 m | 316 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Piauí, 348a 318 m | 318 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Tuparai Pas 1, 236a 335 m | 335 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Visconde de Pelotas, 115a 343 m | 343 m | 4 | out/2025 | |
| Avenida Cambai, 128a 346 m | 346 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Sorocaba, 44a 346 m | 346 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Sorocaba, 43a 347 m | 347 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Sorocaba, 14a 349 m | 349 m | 2 | mar/2025 | |
| Avenida Tapiaçu, 241a 365 m | 365 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Visconde de Pelotas, 155a 372 m | 372 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Barão de Tramandaí, 226a 390 m | 390 m | 1 | dez/2025 | |
| Avenida General Emílio Lúcio Esteves, 98a 391 m | 391 m | 2 | jul/2024 | |
| Avenida Brasiliano Índio de Moraes, 515a 399 m | 399 m | 4 | mai/2023 | |
| Avenida Brasiliano Índio de Moraes, 421a 409 m | 409 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Visconde de Pelotas, 185a 416 m | 416 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Barão de Tramandaí, 251a 417 m | 417 m | 6 | abr/2026 | |
| Avenida Tapiaçu, 302a 421 m | 421 m | 1 | dez/2024 | |
| Avenida dos Industriários, 26a 422 m | 422 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício ItapuãRua Sport Club São José, 68 · a 422 m | 422 m | 4 | dez/2025 | |
| Avenida dos Industriários, 42a 428 m | 428 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Piauí, 444a 428 m | 428 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Barão de Tramandaí, 272a 429 m | 429 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Sport Club São José, 45a 430 m | 430 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Sorocaba, 206a 431 m | 431 m | 2 | jan/2026 | |
| Avenida Brasiliano Índio de Moraes, 451a 432 m | 432 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Vinte e Quatro de Junho, 8a 433 m | 433 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Santa Rosa, 5a 434 m | 434 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Santa Rosa, 7a 435 m | 435 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício ÍrisRua Sport Club São José, 75 · a 435 m | 435 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Vinte e Quatro de Junho, 364a 439 m | 439 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Santa Rosa, 23a 449 m | 449 m | 2 | out/2025 | |
| Avenida dos Industriários, 66a 451 m | 451 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua São Nicolau, 1470a 455 m | 455 m | 1 | fev/2025 | |
| Avenida Tapiaçu, 334a 456 m | 456 m | 2 | out/2025 | |
| Viela Cinco, 635a 463 m | 463 m | 1 | jun/2022 | |
| Viela Cinco, 611a 467 m | 467 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Barão de Tramandaí, 291a 469 m | 469 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Sorocaba, 254a 476 m | 476 m | 1 | jun/2022 | |
| Viela da Av Industriarios, 65a 477 m | 477 m | 1 | fev/2024 | |
| Viela da Av Industriarios, 71a 478 m | 478 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Padre Hildebrando, 623a 482 m | 482 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício SuzanneRua Visconde de Pelotas, 259 · a 484 m | 484 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua Sorocaba, 266a 490 m | 490 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Leopoldo de Freitas, 83a 495 m | 495 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Leopoldo de Freitas, 90a 498 m | 498 m | 3 | out/2025 |
Mostrando 10 de 18 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 70 m² | R$ 445.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 65 m² | R$ 345.000 | |
| set/2025 | 70 m² | R$ 429.000 | |
| jun/2025 | 70 m² | R$ 395.000 | |
| abr/2025 | 109 m² | R$ 430.000 | |
| jul/2024 | 34 m² | R$ 200.000 | |
| ago/2023 | 68 m² | R$ 350.000 | |
| jul/2022 | 68 m² | R$ 425.000 | |
| jun/2022 | 59 m² | R$ 395.000 | |
| mai/2022 | 70 m² | R$ 440.000 | |
| mai/2022 | 66 m² | R$ 440.000 | |
| mai/2022 | 70 m² | R$ 505.000 | |
| mar/2022 | 70 m² | R$ 455.000 |
3 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Sebastião10 prédios
83%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Assis Brasil com venda no último ano.
| Avenida Assis Brasil, 9300 | sem número | 25 | 0 |
|---|---|---|---|
| 4908, Residencial Boulevard das Palmeiras | 86% | 21 | 38 |
| 280, Conjunto Residencial Engenheiro Mário Trindade | sem número | 3 | 0 |
| Avenida Assis Brasil, 2408 | sem número | 2 | 0 |
| Avenida Assis Brasil, 2588 | sem número | 2 | 0 |
| Avenida Assis Brasil, 3226 | sem número | 2 | 0 |
| Avenida Assis Brasil, 30 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Assis Brasil, 31 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Assis Brasil, 1720 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Assis Brasil, 1864 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Assis Brasil, 2052 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Assis Brasil, 2195 | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.