Resumo
No Edifício San Andres, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.813. Os apartamentos têm de 89 a 120 m², e o mais vendido, de 89 a 96 m², sai por cerca de R$ 590 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.813
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
5
apartamentos anunciados em 23 de outubro de 2026
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
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Edifício San AndresNome na Receita Federal. · CEP 31550-360
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício San Andres, 38 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 154 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício San Andres (R$ 6.813) fica 26% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.754 a 4.114
- R$ 4.195 a 4.952
- R$ 4.964 a 5.723
- R$ 5.731 a 7.276
- R$ 7.411 a 11.450
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
38
a até 300 m · 154 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.391
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+26%
R$ 6.813 o m² do Edifício San Andres
Mais negociado
18 vendas
Residencial Solares · a 257 m
Ordenar por
| Edifício San AndresEste prédio · Rua Irema Maia Freire, 108 | — | 5 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Vera ArgoloRua Augusto Clementino, 648 · a 60 m | 60 m | 2 | mai/2026 | |
| do Residencial MilleniumRua Cristóvão Pinto Ribeiro, 55 · a 68 m | 68 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Augusto Clementino, 600a 70 m | 70 m | 1 | out/2023 | |
| Condomnio Residencial Saint GermanRua Mércia Siqueira Prates, 130 · a 74 m | 74 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua João de Melo, 167a 78 m | 78 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Residencial VillageRua Augusto Clementino, 645 · a 80 m | 80 m | 6 | jul/2026 | |
| Rua Augusto Clementino, 551a 88 m | 88 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua João de Melo, 103a 105 m | 105 m | 1 | mar/2025 | |
| do Edifício Daniel GuimaraesRua Pelicano Frade, 126 · a 111 m | 111 m | 2 | jun/2025 | |
| do Edifício Duval GuimaraesRua Pelicano Frade, 102 · a 133 m | 133 m | 6 | abr/2026 | |
| Residencial CamillaRua Cristóvão Pinto Ribeiro, 143 · a 134 m | 134 m | 4 | fev/2025 | |
| do Edifício Residencial AtlanticoRua Augusto Clementino, 493 · a 140 m | 140 m | 4 | fev/2026 | |
| do Residencial ChicagoRua Dona Cidinha Stussi, 56 · a 156 m | 156 m | 6 | fev/2026 | |
| do Edifício Residencial Jose Augusto GuimaraesRua Antônio Scalzo, 79 · a 171 m | 171 m | 2 | abr/2024 | |
| do Edifício FlorenceRua Dona Cidinha Stussi, 115 · a 178 m | 178 m | 1 | fev/2026 | |
| Residencial ItamaracaRua Dona Cidinha Stussi, 138 · a 184 m | 184 m | 1 | fev/2025 | |
| do Edifício Residencial LimogesRua Antônio Scalzo, 118 · a 188 m | 188 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Domingos Viotti, 88a 194 m | 194 m | 1 | abr/2022 | |
| do Edifício Villa RomanaRua Augusto Clementino, 382 · a 199 m | 199 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício VancouverRua Domingos Viotti, 66 · a 199 m | 199 m | 3 | nov/2025 | |
| do Edifício Ana ElisaRua Domingos Viotti, 76 · a 201 m | 201 m | 3 | jun/2024 | |
| Residencial Santa AmeliaRua Barão de Camargos, 533 · a 207 m | 207 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício JerusalemRua Saide Haddad Antônio, 391 · a 217 m | 217 m | 2 | jul/2026 | |
| Rua Dona Cidinha Stussi, 29a 220 m | 220 m | 4 | fev/2025 | |
| Rua Dona Cidinha Stussi, 25a 221 m | 221 m | 16 | jun/2026 | |
| do Residencial Varandas da PampulhaRua Thomaz Naves, 104 · a 226 m | 226 m | 8 | jul/2026 | |
| Rua Thomaz Naves, 88a 233 m | 233 m | 2 | ago/2026 | |
| do Edifício Santa FeRua Homero de Oliveira, 330 · a 243 m | 243 m | 6 | jul/2025 | |
| Rua Saide Haddad Antônio, 180a 244 m | 244 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial SolaresRua Augusto Moreira, 725 · a 257 m | 257 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Ipe AmareloRua Augusto Moreira, 703 · a 264 m | 264 m | 2 | fev/2025 | |
| do Edifício Saide HadaddRua Saide Haddad Antônio, 170 · a 267 m | 267 m | 14 | jun/2026 | |
| Rua Saide Haddad Antônio, 150a 274 m | 274 m | 2 | jun/2025 | |
| do Edifcio São Judas TadeuRua Gomes Freire, 54 · a 287 m | 287 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Dona Cidinha Stussi, 195a 296 m | 296 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Gomes Freire, 63a 298 m | 298 m | 2 | abr/2026 | |
| CanaaRua Leiloeiro José Barros, 311 · a 299 m | 299 m | 2 | jun/2025 | |
| do Residencial AtlanticoRua Gomes Freire, 97 · a 300 m | 300 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Gomes Freire, 51a 316 m | 316 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Residencial Maria Julia ClementinoRua Augusto Clementino, 291 · a 321 m | 321 m | 11 | nov/2024 | |
| Rua Augusto Moreira, 618a 321 m | 321 m | 2 | mar/2024 | |
| do Residencial Alessandro MartinsRua dos Expedicionários, 959 · a 323 m | 323 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua dos Expedicionários, 964a 324 m | 324 m | 1 | jan/2023 | |
| do Edifício Residencial Elza BirchalRua dos Expedicionários, 1014 · a 326 m | 326 m | 1 | mar/2023 | |
| do Residencial Malagoli IiRua Augusto Moreira, 590 · a 330 m | 330 m | 1 | mar/2022 | |
| do Edifício Residencial Jordao MartinsRua Gomes Freire, 15 · a 336 m | 336 m | 2 | ago/2026 | |
| Residencial Wilson CoutinhoRua Pioneiros da Paz, 349 · a 342 m | 342 m | 5 | jan/2026 | |
| do Edifício Residencial Pedra AzulRua Barão de Camargos, 331 · a 345 m | 345 m | 2 | nov/2025 | |
| do Edifício Residencial Soraia AzevedoRua Augusto Moreira, 525 · a 353 m | 353 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Reynaldo Smith Camargos, 165a 354 m | 354 m | 1 | ago/2022 | |
| do Edifício Residencial AtlanticaAvenida Virgílio de Melo Franco, 414 · a 360 m | 360 m | 7 | mai/2026 | |
| do Edifício Residencial Vera LuciaRua Augusto Moreira, 545 · a 360 m | 360 m | 3 | mai/2025 | |
| do Edifício Residencial AmistadRua dos Expedicionários, 1108 · a 363 m | 363 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua dos Expedicionários, 811a 363 m | 363 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício do SolRua Barão de Camargos, 318 · a 366 m | 366 m | 1 | jan/2025 | |
| Residencial Santa AmeliaRua Inácio Murta, 67 · a 373 m | 373 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua dos Expedicionários, 1120a 374 m | 374 m | 2 | set/2025 | |
| do Edifício Jesuino Ribeiro DutraRua dos Expedicionários, 1114 · a 375 m | 375 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua dos Expedicionários, 1143a 380 m | 380 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício CristianeRua Augusto Clementino, 228 · a 381 m | 381 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício BellagioRua dos Expedicionários, 1185 · a 388 m | 388 m | 20 | jul/2026 | |
| Rua Francisco Serrano Neves, 101a 389 m | 389 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua dos Expedicionários, 574a 389 m | 389 m | 2 | abr/2026 | |
| do Edifício Santa AmeliaRua dos Expedicionários, 1134 · a 390 m | 390 m | 2 | mai/2023 | |
| Residencial Santa Amelia - Edifício AcaciaRua Inácio Murta, 35 · a 392 m | 392 m | 13 | jul/2026 | |
| do Edifício JulianaRua Muriaé, 164 · a 393 m | 393 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Muriaé, 88a 393 m | 393 m | 2 | ago/2023 | |
| do Edifício ProsperareRua Augusto Moreira, 516 · a 396 m | 396 m | 2 | dez/2025 | |
| do Edifício Stella Goncalves MarquesRua Homero de Oliveira, 158 · a 399 m | 399 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Jose Carlos Cardoso CoutinhoRua Augusto Clementino, 218 · a 400 m | 400 m | 1 | jan/2022 | |
| do Edifício MilaoRua Muriaé, 135 · a 400 m | 400 m | 4 | nov/2024 | |
| Place PampulhaRua Manoel Eustáquio, 183 · a 405 m | 405 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Augusto Clementino, 181a 421 m | 421 m | 1 | fev/2024 | |
| Residencial Monte CarloRua Muriaé, 230 · a 428 m | 428 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício NajaRua Barão de Camargos, 246 · a 431 m | 431 m | 3 | jan/2024 | |
| Rua dos Expedicionários, 1162a 432 m | 432 m | 1 | out/2023 | |
| do Residencial Jardim AtlanticoRua dos Expedicionários, 520 · a 435 m | 435 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Leiloeiro José Barros, 121a 439 m | 439 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Pioneiros da Paz, 171a 445 m | 445 m | 2 | jul/2026 | |
| Rua Abeilard Pereira, 50a 449 m | 449 m | 1 | jan/2024 | |
| do Edifício SantiagoRua Eugênio Sales, 56 · a 457 m | 457 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Carlos Sá, 108a 462 m | 462 m | 7 | abr/2025 | |
| Edifício RhodesRua Augusto Clementino, 172 · a 469 m | 469 m | 2 | nov/2025 | |
| do Edifício Saint PeterRua Augusto Moreira, 394 · a 471 m | 471 m | 1 | out/2022 | |
| do Edifício Residencial Pioneiros da PazRua Pioneiros da Paz, 140 · a 474 m | 474 m | 1 | abr/2026 | |
| do Edifício Antonio Moreira de SouzaRua dos Expedicionários, 1200 · a 478 m | 478 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício Zelia GuerraRua Leiloeiro José Barros, 86 · a 479 m | 479 m | 2 | ago/2026 | |
| Rua Barão de Camargos, 189a 480 m | 480 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Antônio Júlio Barreto, 21a 483 m | 483 m | 2 | jul/2025 | |
| do Residencial Carlos SaRua Carlos Sá, 105 · a 485 m | 485 m | 4 | jun/2026 | |
| do Edifício PioneirosRua Pioneiros da Paz, 120 · a 486 m | 486 m | 2 | abr/2025 | |
| Triangulo MineiroRua Triângulo Mineiro, 40 · a 490 m | 490 m | 2 | jun/2024 | |
| do Edifício Novo HorizonteRua Pioneiros da Paz, 131 · a 492 m | 492 m | 3 | mar/2026 | |
| Residencial VeronaRua Carlos Sá, 26 · a 493 m | 493 m | 9 | jul/2026 | |
| do Edifício Residencial Sebastiao LageRua Felipe João Bajur, 126 · a 494 m | 494 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Augusto Moreira, 350a 497 m | 497 m | 2 | ago/2026 | |
| Francisco AlvaresRua Francisco Alves, 55 · a 497 m | 497 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Virgílio de Melo Franco, 262a 498 m | 498 m | 2 | abr/2024 |
Mostrando 10 de 38 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 120 m² | R$ 820.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2025 | 96 m² | R$ 530.000 | |
| fev/2025 | 89 m² | R$ 645.000 | |
| fev/2025 | 120 m² | R$ 920.000 | |
| out/2024 | 77 m² | R$ 350.000 |
1 venda
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Os 5 apartamentos à venda em 23 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 40 m² | 3 | R$ 825.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 150 m² | 4 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 949.660 | VivaReal | |
| 150 m² | 3 | R$ 949.290 | VivaReal e ZAP | |
| 149 m² | 4 | R$ 825.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,30 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento com o apartamento e o bloco; não o publicamos.
- Ficam de fora as vendas declaradas abaixo de 70% do valor que a Prefeitura estima, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha de BH não diz se a transmissão foi compra e venda.
Fontes
- Prefeitura de Belo Horizonte, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a agosto de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Belo Horizonte.