Resumo
No Edifício Bellagio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.054. Os apartamentos têm de 32 a 54 m², e o mais vendido, de 32 a 33 m², sai por cerca de R$ 240 mil.
m² vendido, último ano
R$ 12.054
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
2
apartamentos anunciados em 23 de outubro de 2026
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até ago.
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Edifício BellagioNome na Receita Federal. · CEP 31555-200
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Bellagio, 39 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 220 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Bellagio (R$ 11.438) fica 133% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.754 a 4.111
- R$ 4.114 a 4.846
- R$ 4.913 a 5.735
- R$ 5.747 a 6.813
- R$ 6.983 a 11.450
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
39
a até 300 m · 220 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.913
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+133%
R$ 11.438 o m² do Edifício Bellagio
Mais negociado
108 vendas
Prime Lagoa Residence · a 185 m
Ordenar por
| Edifício BellagioEste prédio · Rua dos Expedicionários, 1185 | — | 20 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| do Edifício Jesuino Ribeiro DutraRua dos Expedicionários, 1114 · a 15 m | 15 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua dos Expedicionários, 1120a 15 m | 15 m | 2 | set/2025 | |
| do Edifício Residencial AmistadRua dos Expedicionários, 1108 · a 28 m | 28 m | 1 | jul/2025 | |
| do Edifício Santa AmeliaRua dos Expedicionários, 1134 · a 29 m | 29 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua dos Expedicionários, 1143a 39 m | 39 m | 2 | out/2025 | |
| Residencial Monte CarloRua Muriaé, 230 · a 68 m | 68 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Francisco Serrano Neves, 101a 69 m | 69 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Augusto Moreira, 618a 79 m | 79 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua dos Expedicionários, 1162a 79 m | 79 m | 1 | out/2023 | |
| do Residencial Malagoli IiRua Augusto Moreira, 590 · a 83 m | 83 m | 1 | mar/2022 | |
| do Edifício Residencial Soraia AzevedoRua Augusto Moreira, 525 · a 96 m | 96 m | 2 | dez/2024 | |
| do Edifício Residencial Vera LuciaRua Augusto Moreira, 545 · a 101 m | 101 m | 3 | mai/2025 | |
| do Edifício JulianaRua Muriaé, 164 · a 115 m | 115 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Ipe AmareloRua Augusto Moreira, 703 · a 132 m | 132 m | 2 | fev/2025 | |
| do Edifício MilaoRua Muriaé, 135 · a 138 m | 138 m | 4 | nov/2024 | |
| do Edifício ProsperareRua Augusto Moreira, 516 · a 139 m | 139 m | 2 | dez/2025 | |
| do Edifício Antonio Moreira de SouzaRua dos Expedicionários, 1200 · a 142 m | 142 m | 2 | jul/2023 | |
| do Edifício Residencial Elza BirchalRua dos Expedicionários, 1014 · a 162 m | 162 m | 1 | mar/2023 | |
| Residencial SolaresRua Augusto Moreira, 725 · a 164 m | 164 m | 18 | jul/2026 | |
| Rua Abeilard Pereira, 50a 171 m | 171 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Muriaé, 88a 178 m | 178 m | 2 | ago/2023 | |
| Prime Lagoa ResidenceRua Deputado Salim Nacur, 173 · a 185 m | 185 m | 108 | ago/2026 | |
| do Edifício Residencial AtlanticaAvenida Virgílio de Melo Franco, 414 · a 197 m | 197 m | 7 | mai/2026 | |
| do Edifício Residencial Sebastiao LageRua Felipe João Bajur, 126 · a 206 m | 206 m | 2 | mai/2025 | |
| do Edifício Residencial Jordao MartinsRua Gomes Freire, 15 · a 218 m | 218 m | 2 | ago/2026 | |
| do Residencial Alessandro MartinsRua dos Expedicionários, 959 · a 223 m | 223 m | 2 | ago/2024 | |
| Residencial Ipe AmareloRua Felipe João Bajur, 80 · a 225 m | 225 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua dos Expedicionários, 964a 233 m | 233 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Gomes Freire, 51a 235 m | 235 m | 1 | abr/2023 | |
| do Edifício Saint PeterRua Augusto Moreira, 394 · a 236 m | 236 m | 1 | out/2022 | |
| Residencial Santa AmeliaRua Barão de Camargos, 533 · a 250 m | 250 m | 10 | mai/2026 | |
| Rua Gomes Freire, 63a 250 m | 250 m | 2 | abr/2026 | |
| Residencial CamillaRua Cristóvão Pinto Ribeiro, 143 · a 254 m | 254 m | 4 | fev/2025 | |
| do Edifcio São Judas TadeuRua Gomes Freire, 54 · a 257 m | 257 m | 7 | out/2025 | |
| do Residencial AtlanticoRua Gomes Freire, 97 · a 260 m | 260 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Reynaldo Smith Camargos, 165a 266 m | 266 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Augusto Moreira, 350a 280 m | 280 m | 2 | ago/2026 | |
| Residencial Los RosalesRua das Canárias, 1921 · a 286 m | 286 m | 9 | jul/2026 | |
| do Residencial IbiscoRua Augusto Moreira, 336 · a 299 m | 299 m | 2 | jul/2026 | |
| Residencial GuarapariAvenida Guarapari, 511 · a 303 m | 303 m | 10 | abr/2026 | |
| do Edifício Angel Luiz NoronhaRua Bento Nogueira, 90 · a 303 m | 303 m | 2 | jan/2024 | |
| Rua Coronel Emílio Martins, 245a 314 m | 314 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Augusto Clementino, 600a 318 m | 318 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Augusto Clementino, 551a 319 m | 319 m | 4 | jun/2026 | |
| do Edifício Residencial AtlanticoRua Augusto Clementino, 493 · a 321 m | 321 m | 4 | fev/2026 | |
| do Edifício Villa RomanaRua Augusto Clementino, 382 · a 324 m | 324 m | 3 | jul/2026 | |
| do Edifício Stella Goncalves MarquesRua Homero de Oliveira, 158 · a 344 m | 344 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Vera ArgoloRua Augusto Clementino, 648 · a 346 m | 346 m | 2 | mai/2026 | |
| do Residencial MilleniumRua Cristóvão Pinto Ribeiro, 55 · a 347 m | 347 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Monte Raso, 32a 350 m | 350 m | 3 | fev/2026 | |
| Residencial Santa AmeliaRua Mansueto Filizzola, 225 · a 356 m | 356 m | 2 | nov/2022 | |
| do Edifício Residencial Portugal FlatAvenida Portugal, 2535 · a 357 m | 357 m | 3 | jun/2023 | |
| do Edifício Residencial IbisaAvenida Guarapari, 626 · a 360 m | 360 m | 1 | jul/2025 | |
| do Edifício Residencial Pedra AzulRua Barão de Camargos, 331 · a 366 m | 366 m | 2 | nov/2025 | |
| Residencial Jardim Santa AmeliaRua Mansueto Filizzola, 130 · a 367 m | 367 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Virgílio de Melo Franco, 262a 368 m | 368 m | 2 | abr/2024 | |
| Residencial PenielRua Mansueto Filizzola, 26 · a 369 m | 369 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício do SolRua Barão de Camargos, 318 · a 372 m | 372 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua dos Expedicionários, 811a 372 m | 372 m | 1 | mar/2023 | |
| do Edifício Geralda LimaRua Virgílio de Melo Franco, 250 · a 373 m | 373 m | 2 | set/2022 | |
| Edifício Residencial VillageRua Augusto Clementino, 645 · a 374 m | 374 m | 6 | jul/2026 | |
| Place PampulhaRua Manoel Eustáquio, 183 · a 375 m | 375 m | 4 | fev/2026 | |
| Residencial EloimRua Mansueto Filizzola, 301 · a 377 m | 377 m | 1 | set/2023 | |
| do Edifício Daniel GuimaraesRua Pelicano Frade, 126 · a 380 m | 380 m | 2 | jun/2025 | |
| do Edifício Santa FeRua Homero de Oliveira, 330 · a 388 m | 388 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício San AndresRua Irema Maia Freire, 108 · a 388 m | 388 m | 5 | nov/2025 | |
| do Edifício Duval GuimaraesRua Pelicano Frade, 102 · a 388 m | 388 m | 6 | abr/2026 | |
| do Edifício FirenzeRua Augusto Moreira, 237 · a 400 m | 400 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Francisco Alves, 21a 401 m | 401 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Leiloeiro José Barros, 121a 401 m | 401 m | 2 | set/2023 | |
| do Edifício Diva MartinsRua Josino de Brito, 110 · a 410 m | 410 m | 2 | mar/2026 | |
| do Atlantic MallRua das Canárias, 1795 · a 411 m | 411 m | 9 | mar/2025 | |
| Rua Leiloeiro José Barros, 35a 414 m | 414 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Residencial Maria Julia ClementinoRua Augusto Clementino, 291 · a 417 m | 417 m | 11 | nov/2024 | |
| Rua Dona Cidinha Stussi, 25a 419 m | 419 m | 16 | jun/2026 | |
| Condomnio Residencial Saint GermanRua Mércia Siqueira Prates, 130 · a 422 m | 422 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Dona Cidinha Stussi, 29a 423 m | 423 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício Zelia GuerraRua Leiloeiro José Barros, 86 · a 426 m | 426 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício NajaRua Barão de Camargos, 246 · a 432 m | 432 m | 3 | jan/2024 | |
| Francisco AlvaresRua Francisco Alves, 55 · a 432 m | 432 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Levindo Ignácio Ribeiro, 305a 432 m | 432 m | 1 | set/2023 | |
| Rua João de Melo, 167a 435 m | 435 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Henry RibeiroRua Levindo Ignácio Ribeiro, 125 · a 435 m | 435 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Thomaz Naves, 88a 442 m | 442 m | 2 | ago/2026 | |
| CanaaRua Leiloeiro José Barros, 311 · a 443 m | 443 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício CristianeRua Augusto Clementino, 228 · a 449 m | 449 m | 1 | abr/2022 | |
| do Edifício Engenheiro Edney GuedesRua Levindo Ignácio Ribeiro, 334 · a 450 m | 450 m | 1 | abr/2025 | |
| do Residencial ChicagoRua Dona Cidinha Stussi, 56 · a 453 m | 453 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua dos Expedicionários, 574a 460 m | 460 m | 2 | abr/2026 | |
| do Edifício Faria LobatoRua Faria Lobato, 185 · a 464 m | 464 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Floriano PeixotoRua Faria Lobato, 169 · a 465 m | 465 m | 3 | out/2024 | |
| Rua João de Melo, 103a 468 m | 468 m | 1 | mar/2025 | |
| do Edifício FlorencaRua das Canárias, 847 · a 469 m | 469 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício Jose Carlos Cardoso CoutinhoRua Augusto Clementino, 218 · a 470 m | 470 m | 1 | jan/2022 | |
| do Edifício Maria Divina Ferreira MattosRua Levindo Ignácio Ribeiro, 378 · a 470 m | 470 m | 1 | ago/2022 | |
| do Residencial Varandas da PampulhaRua Thomaz Naves, 104 · a 478 m | 478 m | 8 | jul/2026 | |
| Rua Pioneiros da Paz, 171a 485 m | 485 m | 2 | jul/2026 | |
| do Edifício PioneirosRua Pioneiros da Paz, 120 · a 486 m | 486 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Barão de Camargos, 189a 487 m | 487 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Faria Lobato, 338a 488 m | 488 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Augusto Clementino, 181a 489 m | 489 m | 1 | fev/2024 | |
| do Edifício Novo HorizonteRua Pioneiros da Paz, 131 · a 489 m | 489 m | 3 | mar/2026 | |
| do Edifício Residencial Pioneiros da PazRua Pioneiros da Paz, 140 · a 490 m | 490 m | 1 | abr/2026 | |
| do Edifício ElianeRua Faria Lobato, 60 · a 493 m | 493 m | 1 | fev/2024 | |
| do Residencial BrenoRua Faria Lobato, 70 · a 494 m | 494 m | 1 | fev/2025 | |
| Residencial Santa Amelia - Edifício AcaciaRua Inácio Murta, 35 · a 494 m | 494 m | 13 | jul/2026 | |
| Rua Pioneiros da Paz, 70a 497 m | 497 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Faria Lobato, 56a 498 m | 498 m | 1 | jan/2026 |
Mostrando 10 de 39 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 50 m² | R$ 575.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 54 m² | R$ 690.000 | |
| mai/2025 | 54 m² | R$ 620.000 | |
| ago/2024 | 32 m² | R$ 315.000 | |
| jan/2023 | 42 m² | R$ 365.000 | |
| out/2022 | 32 m² | R$ 200.000 | |
| set/2022 | 53 m² | R$ 400.000 | |
| set/2022 | 32 m² | R$ 236.500 | |
| ago/2022 | 32 m² | R$ 236.500 | |
| ago/2022 | 53 m² | R$ 390.000 | |
| jul/2022 | 32 m² | R$ 269.000 | |
| jun/2022 | 32 m² | R$ 200.000 | |
| jun/2022 | 54 m² | R$ 420.000 | |
| mai/2022 | 53 m² | R$ 389.000 | |
| abr/2022 | 50 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2022 | 33 m² | R$ 265.000 | |
| abr/2022 | 50 m² | R$ 385.000 | |
| abr/2022 | 40 m² | R$ 320.000 | |
| abr/2022 | 32 m² | R$ 236.500 | |
| mar/2022 | 32 m² | R$ 235.000 |
2 vendas
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Os 2 apartamentos à venda em 23 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 45 m² | 2 | R$ 365.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 2 | R$ 375.000 | VivaReal |
2 anúncios
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Os outros prédios de apartamentos da Rua dos Expedicionários com venda no último ano.
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A avaliação parte das 20 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,30 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento com o apartamento e o bloco; não o publicamos.
- Ficam de fora as vendas declaradas abaixo de 70% do valor que a Prefeitura estima, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha de BH não diz se a transmissão foi compra e venda.
Fontes
- Prefeitura de Belo Horizonte, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a agosto de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Belo Horizonte.