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DataM2

Rua Nestor Soares de Melo, 256

Palmares, Belo Horizonte · construído em 2025 · vendas até agosto de 2026

R$ 7.261/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (3 vendas)

Vendas desde 2022
3
À venda no prédio
0
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Preço do m² em Palmares

Preço do m² em Belo Horizonte

Valorização dos apartamentos em Belo Horizonte

Outros prédios de Belo Horizonte

Resumo

Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.261. Os apartamentos vendidos têm de 111 a 117 m² e saem por cerca de R$ 760 mil.

m² vendido, último ano

R$ 7.261

mediana de 3 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

À venda no prédio

0

apartamentos anunciados hoje

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até ago.

Grátis, com a sua conta: avisamos por e-mail quando sair uma venda daqui ou um anúncio baixar o preço.

CEP 31160-540

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 56 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 128 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 7.261) fica 34% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.904 a 4.352
  • R$ 4.353 a 4.827
  • R$ 4.887 a 5.600
  • R$ 5.625 a 6.540
  • R$ 6.764 a 10.192
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

56

a até 300 m · 128 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 5.413

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+34%

R$ 7.261 o m² deste prédio

Mais negociado

12 vendas

do Edifício Terrazzo Palmares · a 200 m

Ordenar por
Prédios com venda registrada perto deste prédio
Rua Nestor Soares de Melo, 256Este prédio—3abr/2026referência R$ 7.261
do Edifício BarcelonaRua Nestor Soares de Melo, 244 · a 0 m0 m4mar/2024-15% R$ 6.193
do Edifício Residencial VienaRua Nestor Soares de Melo, 205 · a 40 m40 m1set/2025+30% R$ 9.442
do Edifício MontemaggioreRua Coronel Jairo Pereira, 615 · a 54 m54 m1jan/2024+40% R$ 10.192
Rua Coronel Jairo Pereira, 570a 71 m71 m2dez/2023-28% R$ 5.237
Rua Coronel Jairo Pereira, 580a 75 m75 m4nov/2023-23% R$ 5.600
Edifício SuranadyRua Professor Patrocínio Filho, 284 · a 88 m88 m2mar/2023-35% R$ 4.705
do Edifício Luana RolimRua Professor Patrocínio Filho, 296 · a 90 m90 m1dez/2024-34% R$ 4.784
Rua José Cândido Júnior, 15a 92 m92 m2set/2024-16% R$ 6.103
do Edifício MadagascarRua Professor Patrocínio Filho, 439 · a 93 m93 m2jan/2024-25% R$ 5.419
Residencial Passaro de PrataRua Nestor Soares de Melo, 277 · a 94 m94 m4nov/2025+17% R$ 8.463

Mostrando 10 de 56 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

6 mil6,5 mil7 mil7,5 mil202220232024202520267,3 mil6,1 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Rua Nestor Soares de Melo, 256
abr/2026111 m²R$ 673.000R$ 6.057
dez/2025117 m²R$ 850.000R$ 7.261
out/2025187 m²R$ 1.366.278R$ 7.316

3 vendas

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Anúncios no prédio

Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.

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Os outros prédios de apartamentos da Rua Nestor Soares de Melo com venda no último ano.

Prédios da Rua Nestor Soares de Melo
313, Condomínio do Edifício Templario31
205, Condomínio do Edifício Residencial Viena10
277, Residencial Passaro de Prata10

3 prédios

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A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,30 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o complemento com o apartamento e o bloco; não o publicamos.
  • Ficam de fora as vendas declaradas abaixo de 70% do valor que a Prefeitura estima, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha de BH não diz se a transmissão foi compra e venda.

Fontes

  • Prefeitura de Belo Horizonte, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a agosto de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Belo Horizonte.