Resumo
No Residencial Passaro de Prata, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.791. Os apartamentos têm de 82 a 139 m², e o mais vendido, de 82 a 84 m², sai por cerca de R$ 640 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.791
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
0
apartamentos anunciados hoje
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
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Residencial Passaro de PrataNome na Receita Federal. · CEP 31160-540
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Passaro de Prata, 62 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 160 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Passaro de Prata (R$ 8.463) fica 61% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.904 a 4.353
- R$ 4.407 a 4.825
- R$ 4.827 a 5.551
- R$ 5.569 a 6.323
- R$ 6.369 a 10.192
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
62
a até 300 m · 160 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.248
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+61%
R$ 8.463 o m² do Residencial Passaro de Prata
Mais negociado
24 vendas
do Edifício Torres do Horizonte · a 234 m
Ordenar por
| Residencial Passaro de PrataEste prédio · Rua Nestor Soares de Melo, 277 | — | 4 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Residencial TurimRua Nestor Soares de Melo, 291 · a 10 m | 10 m | 3 | jun/2024 | |
| do Edifício TemplarioRua Nestor Soares de Melo, 313 · a 52 m | 52 m | 4 | ago/2026 | |
| do Edifício MontemaggioreRua Coronel Jairo Pereira, 615 · a 62 m | 62 m | 1 | jan/2024 | |
| do Edifício Marcos ViniciusRua Joviano Naves, 46 · a 68 m | 68 m | 1 | mar/2022 | |
| do Edifício AntaresRua Joviano Naves, 70 · a 74 m | 74 m | 2 | abr/2024 | |
| do Edifício Pedro Serafim FerreiraAvenida Pedro Serafim Ferreira, 450 · a 81 m | 81 m | 2 | nov/2022 | |
| Rua José Cândido Júnior, 54a 81 m | 81 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua José Cândido Júnior, 15a 85 m | 85 m | 2 | set/2024 | |
| do Edifício Marina CoutoRua Joviano Naves, 117 · a 88 m | 88 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Coronel Jairo Pereira, 570a 92 m | 92 m | 2 | dez/2023 | |
| do Edifício BarcelonaRua Nestor Soares de Melo, 244 · a 94 m | 94 m | 4 | mar/2024 | |
| Rua Coronel Jairo Pereira, 580a 101 m | 101 m | 4 | nov/2023 | |
| do Edifício Terrazzo PalmaresRua Joviano Naves, 137 · a 106 m | 106 m | 12 | mai/2026 | |
| Residencial VillageAvenida Pedro Serafim Ferreira, 300 · a 110 m | 110 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Irmaos GoriRua Joviano Naves, 139 · a 110 m | 110 m | 2 | jan/2025 | |
| do Edifício GuggenheimRua Coronel Jairo Pereira, 750 · a 130 m | 130 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Manoel Venâncio Martins, 400a 132 m | 132 m | 2 | abr/2023 | |
| do Edifício Residencial VienaRua Nestor Soares de Melo, 205 · a 133 m | 133 m | 1 | set/2025 | |
| do Edifício ImiraRua Professor Benito do Carmo, 50 · a 133 m | 133 m | 1 | abr/2023 | |
| Residencial Porta do SolRua Coronel Jairo Pereira, 444 · a 134 m | 134 m | 2 | ago/2025 | |
| do Park Residencial AdrianaRua Joubert Bustamante, 10 · a 147 m | 147 m | 1 | set/2022 | |
| do Edifício VitoriaRua Joviano Naves, 244 · a 147 m | 147 m | 1 | nov/2023 | |
| do Edifício Pedra Azul.Rua Professor Benito do Carmo, 85 · a 151 m | 151 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Edith Goncalves de AlencarRua Joubert Bustamante, 74 · a 154 m | 154 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício SuranadyRua Professor Patrocínio Filho, 284 · a 154 m | 154 m | 2 | mar/2023 | |
| do Edifício Milton MerciniRua Manoel Venâncio Martins, 330 · a 159 m | 159 m | 3 | out/2025 | |
| do Edifício Luana RolimRua Professor Patrocínio Filho, 296 · a 161 m | 161 m | 1 | dez/2024 | |
| do Edifício TitaniumRua Professor Patrocínio Filho, 469 · a 163 m | 163 m | 1 | jan/2026 | |
| do Edifício Rui BarbosaRua Joviano Naves, 274 · a 165 m | 165 m | 2 | jan/2025 | |
| do Edifício Residencial LuxemburgoRua Professor Benito do Carmo, 80 · a 165 m | 165 m | 2 | jan/2024 | |
| do Edifício MadagascarRua Professor Patrocínio Filho, 439 · a 166 m | 166 m | 2 | jan/2024 | |
| do Residencial la PlaceRua Professor Antônio Márcio, 45 · a 170 m | 170 m | 3 | set/2023 | |
| do Edifício PiemontRua Manoel Venâncio Martins, 310 · a 173 m | 173 m | 4 | jan/2026 | |
| do Edifício Jose Francisco de Melo FilhoRua Professor Patrocínio Filho, 272 · a 173 m | 173 m | 1 | mai/2024 | |
| do Edifício Salvador PinhatiRua Professor Patrocínio Filho, 463 · a 174 m | 174 m | 2 | ago/2025 | |
| do Residencial BibaoRua Nelson Lemos de Carvalho, 227 · a 179 m | 179 m | 6 | abr/2025 | |
| do Edifício Lea Mercini de OliveiraRua Manoel Venâncio Martins, 314 · a 185 m | 185 m | 2 | mar/2025 | |
| do Edifício Ilta de CarvalhoRua Joubert Bustamante, 111 · a 189 m | 189 m | 1 | set/2024 | |
| do Edifício Mares do SulRua José Barsand de Leucas, 190 · a 210 m | 210 m | 1 | out/2023 | |
| Residencial Jardim dos PalmaresRua José Barsand de Leucas, 216 · a 219 m | 219 m | 6 | nov/2024 | |
| Rua Nelson Lemos de Carvalho, 175a 219 m | 219 m | 3 | mar/2026 | |
| do Edifício Zeca da MataRua José Barsand de Leucas, 133 · a 220 m | 220 m | 1 | set/2025 | |
| do Edifício Residencial Barsand de LeucasRua José Barsand de Leucas, 70 · a 221 m | 221 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Cristiano AugustoRua Nicolina Pacheco, 256 · a 221 m | 221 m | 2 | dez/2023 | |
| do Edifício Osorio CostaRua Nicolina Pacheco, 244 · a 225 m | 225 m | 1 | jul/2025 | |
| do Edifício VersattoRua Coronel Jairo Pereira, 344 · a 227 m | 227 m | 1 | mar/2022 | |
| do Edifício Alberto AzevedoRua Coronel Jairo Pereira, 322 · a 230 m | 230 m | 1 | nov/2024 | |
| do Edifício Torres do HorizonteRua Nicolina Pacheco, 296 · a 234 m | 234 m | 24 | ago/2026 | |
| Residencial PalmaresRua Nicolina Pacheco, 280 · a 235 m | 235 m | 5 | jul/2025 | |
| do Edifício Sonia ReisRua José Barsand de Leucas, 256 · a 236 m | 236 m | 3 | set/2024 | |
| do Edifício Baptista de Oliveira CunhaRua José Barsand de Leucas, 273 · a 244 m | 244 m | 3 | out/2024 | |
| do Edifício Thome Xavier de BarrosRua Professor Antônio Márcio, 145 · a 254 m | 254 m | 2 | set/2023 | |
| do Edifício PortinariRua Coronel Jairo Pereira, 787 · a 260 m | 260 m | 2 | set/2024 | |
| do Edifício Dona ZizinhaRua Professor Tabajara Pedroso, 180 · a 262 m | 262 m | 1 | set/2022 | |
| Condomnio do Edifício Costa PalmaresRua Professor Antônio Márcio, 146 · a 268 m | 268 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Manoel Sabino Nogueira, 315a 270 m | 270 m | 2 | fev/2026 | |
| do Edifício Joaquim Ribeiro CostaRua Joaquim Ribeiro Costa, 260 · a 276 m | 276 m | 1 | mar/2023 | |
| do Edifício Ouro VelhoRua Joaquim Ribeiro Costa, 165 · a 280 m | 280 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Professor Tabajara Pedroso, 173a 280 m | 280 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Helena Petrovna Blavatsky, 101a 289 m | 289 m | 1 | abr/2026 | |
| do Edifício Serra da MoedaRua Nelson Lemos de Carvalho, 119 · a 296 m | 296 m | 1 | abr/2022 | |
| do Edifício Palmares IRua Coronel Jairo Pereira, 254 · a 300 m | 300 m | 1 | nov/2024 | |
| Residencial ItaliaRua Coronel Jairo Pereira, 244 · a 301 m | 301 m | 1 | mai/2024 | |
| do Edifício ManhattanRua Joaquim Ribeiro Costa, 346 · a 301 m | 301 m | 1 | jan/2025 | |
| do Edifício Elza NovaesRua Manoel Sabino Nogueira, 271 · a 302 m | 302 m | 1 | mar/2022 | |
| do Edifício Americo FrossardRua Vereador João Sardinha, 116 · a 304 m | 304 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Vereador João Sardinha, 95a 309 m | 309 m | 1 | dez/2023 | |
| do Edifício Montes ClarosRua Domingos Moutinho Teixeira, 37 · a 311 m | 311 m | 1 | mai/2024 | |
| do Edifício Residencial FirenzeRua Nelson Lemos de Carvalho, 109 · a 312 m | 312 m | 2 | abr/2026 | |
| do Edifício Dom DiegoRua Arlindo dos Santos, 50 · a 316 m | 316 m | 1 | jul/2024 | |
| do Edifício PerolaRua Coronel Jairo Pereira, 855 · a 317 m | 317 m | 7 | ago/2025 | |
| do Edifício SeychellesRua Vereador João Sardinha, 140 · a 320 m | 320 m | 1 | fev/2023 | |
| do Edifício AliancaRua Joaquim Ribeiro Costa, 380 · a 321 m | 321 m | 2 | jun/2026 | |
| do Edifício ThamiresRua Domingos Moutinho Teixeira, 84 · a 328 m | 328 m | 1 | jun/2024 | |
| do Edifício MalagaRua Professor Tabajara Pedroso, 127 · a 333 m | 333 m | 2 | jul/2026 | |
| PalmaresRua Nelson Lemos de Carvalho, 91 · a 337 m | 337 m | 1 | fev/2025 | |
| do Edifício IbizaRua Professor Tabajara Pedroso, 100 · a 337 m | 337 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício AcaciasRua Nicolina Pacheco, 450 · a 340 m | 340 m | 5 | out/2025 | |
| do Edifício Sergio LuizRua Coronel Jairo Pereira, 833 · a 342 m | 342 m | 2 | set/2025 | |
| do Edifício GabrielaRua Delegado Álvaro Loureiro, 188 · a 342 m | 342 m | 1 | jul/2024 | |
| do Edifício San MarinoRua Edelzuith Frota Cruz, 25 · a 342 m | 342 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Delegado Álvaro Loureiro, 200a 346 m | 346 m | 2 | out/2025 | |
| Residencial Ninho de AguiaRua Domingos Moutinho Teixeira, 98 · a 346 m | 346 m | 4 | out/2025 | |
| do Edifício VenezaRua Joaquim Ribeiro Costa, 430 · a 347 m | 347 m | 2 | ago/2022 | |
| do Residencial MarselhaRua José Cleto, 120 · a 347 m | 347 m | 1 | mar/2026 | |
| Solar dos PalmaresRua Domingos Moutinho Teixeira, 122 · a 352 m | 352 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Delegado Álvaro Loureiro, 99a 355 m | 355 m | 1 | ago/2026 | |
| Rua Professor Tabajara Pedroso, 95a 360 m | 360 m | 6 | mai/2026 | |
| do Edifício Ville de LoyolaRua Professor Antônio Márcio, 526 · a 362 m | 362 m | 4 | mai/2026 | |
| do Edifício Gil BartolomeuRua Delegado Álvaro Loureiro, 111 · a 374 m | 374 m | 3 | abr/2026 | |
| do Residencial PalmaresRua Professor Tabajara Pedroso, 64 · a 375 m | 375 m | 1 | jan/2025 | |
| do Edifício RembrandtRua Professor Antônio Márcio, 495 · a 377 m | 377 m | 1 | mar/2025 | |
| do Edifício Domus AureaRua Itajaí, 25 · a 379 m | 379 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Fernanda Salvina da Cruz CarvalhoRua Professor Tabajara Pedroso, 45 · a 380 m | 380 m | 3 | ago/2023 | |
| Rua Itajaí, 58a 390 m | 390 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Manoel Sabino Nogueira, 152a 391 m | 391 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício Residencial Magno JuniorRua Professor Antônio Márcio, 535 · a 392 m | 392 m | 2 | ago/2024 | |
| do Edifício Jardim das OrquideasAvenida Bernardo de Vasconcelos, 2500 · a 398 m | 398 m | 4 | mai/2026 | |
| do Edifício Arthur RolimRua Professor Tabajara Pedroso, 40 · a 399 m | 399 m | 9 | set/2025 | |
| do Residencial BuganvilleRua Wilson Modesto Ribeiro, 50 · a 399 m | 399 m | 15 | ago/2026 | |
| do Edifício Jardim EquatorialAvenida Bernardo de Vasconcelos, 2550 · a 402 m | 402 m | 17 | fev/2026 | |
| do Edifício LavillettiRua José Cleto, 291 · a 402 m | 402 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Jardim das PalmeirasAvenida Bernardo de Vasconcelos, 2600 · a 404 m | 404 m | 7 | fev/2026 | |
| do Edifício Jardim das TulheriasAvenida Bernardo de Vasconcelos, 2350 · a 407 m | 407 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua Divinolândia de Minas, 64a 407 m | 407 m | 1 | mar/2026 | |
| do Edifício Jardim TropicalAvenida Bernardo de Vasconcelos, 2400 · a 409 m | 409 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua José Cleto, 320a 410 m | 410 m | 2 | dez/2022 | |
| Rua Nelson Lemos de Carvalho, 41a 414 m | 414 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Divinolândia de Minas, 108a 422 m | 422 m | 1 | fev/2026 | |
| do Residencial PalmaresRua José Cleto, 330 · a 424 m | 424 m | 2 | jun/2023 | |
| Rua José Cleto, 340a 426 m | 426 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício RubiRua Divinolândia de Minas, 120 · a 433 m | 433 m | 1 | jan/2024 | |
| do Edifício Residencial FirenzeRua Professor Antônio Márcio, 653 · a 434 m | 434 m | 1 | jan/2024 | |
| do Edifcio PaineirasRua Manoel Venâncio Martins, 100 · a 435 m | 435 m | 1 | mar/2024 | |
| do Edifício San FlorianRua Professor Antônio Márcio, 589 · a 438 m | 438 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício LorenaRua Delegado Álvaro Loureiro, 185 · a 442 m | 442 m | 3 | set/2025 | |
| Alta Vista do Palmares ResidencialRua Professor Antônio Márcio, 850 · a 444 m | 444 m | 175 | ago/2026 | |
| do Edifício Vista do PalmaresRua Antônio Peregrino Nascimento, 438 · a 445 m | 445 m | 2 | dez/2022 | |
| do Edifício TorijaRua José Cleto, 305 · a 451 m | 451 m | 3 | jun/2023 | |
| do Edifício Morada dos PalmaresRua José Laktin, 15 · a 453 m | 453 m | 1 | dez/2025 | |
| do Edifício Alfredo de OliveiraRua Professor Antônio Márcio, 605 · a 453 m | 453 m | 2 | set/2025 | |
| do Edifício EbenezerRua Delegado Álvaro Loureiro, 196 · a 455 m | 455 m | 3 | fev/2026 | |
| do Edifício TopazioRua Delegado Álvaro Loureiro, 207 · a 455 m | 455 m | 1 | jul/2026 | |
| do Residencial Praca D'italiaRua Manoel Diniz, 172 · a 457 m | 457 m | 7 | abr/2025 | |
| Rua José Cleto, 315a 459 m | 459 m | 2 | mar/2025 | |
| do Edifício TurquesaRua José Laktin, 45 · a 461 m | 461 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Jardim de VersalhesRua Wilson Modesto Ribeiro, 55 · a 461 m | 461 m | 9 | ago/2026 | |
| do Edifício MonacoRua Manoel Venâncio Martins, 95 · a 465 m | 465 m | 1 | mar/2024 | |
| do Edifício Torre AnnunziataRua Manoel Venâncio Martins, 77 · a 471 m | 471 m | 1 | jun/2022 | |
| do Edifício Dona NazitaRua Manoel Venâncio Martins, 74 · a 474 m | 474 m | 1 | out/2023 | |
| do Edifício Belo Verde ResidencialRua Luiz Zuddio, 325 · a 483 m | 483 m | 21 | jul/2026 | |
| do Edifício AntaresRua Manoel Venâncio Martins, 65 · a 485 m | 485 m | 2 | jul/2026 | |
| Rua Manoel Diniz, 94a 492 m | 492 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Raphaela StarlingRua José Cleto, 412 · a 497 m | 497 m | 3 | mai/2024 | |
| Rua Carmelita Faria Garofalo, 125a 498 m | 498 m | 2 | jun/2025 | |
| do Edifício Eny Rodrigues LopesRua Professor Pedro Alvarenga, 68 · a 500 m | 500 m | 3 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 62 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 137 m² | R$ 1.070.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2024 | 82 m² | R$ 750.000 | |
| dez/2023 | 84 m² | R$ 530.000 | |
| jun/2022 | 139 m² | R$ 1.070.000 |
1 venda
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Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Nestor Soares de Melo com venda no último ano.
| Rua Nestor Soares de Melo, 256 | 3 | 0 |
|---|---|---|
| 313, Condomínio do Edifício Templario | 3 | 1 |
| 205, Condomínio do Edifício Residencial Viena | 1 | 0 |
3 prédios
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A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,68 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento com o apartamento e o bloco; não o publicamos.
- Ficam de fora as vendas declaradas abaixo de 70% do valor que a Prefeitura estima, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha de BH não diz se a transmissão foi compra e venda.
Fontes
- Prefeitura de Belo Horizonte, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a agosto de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Belo Horizonte.