DataM2

Edifício Adriane

Rua Ari Marinho, 166 · Higienópolis, Porto Alegre · construído em 1980 · vendas até junho de 2026

R$ 4.282/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
3
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Higienópolis

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

No Edifício Adriane, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.282. Os apartamentos vendidos têm de 47 a 48 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 240 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 4.282

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Higienópolis 82% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.

Edifício AdrianeNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90520-300

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Adriane, 59 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 219 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Adriane (R$ 5.033) fica 4% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.634 a 4.094
  • R$ 4.152 a 4.743
  • R$ 4.747 a 5.415
  • R$ 5.436 a 6.847
  • R$ 6.894 a 10.726
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

59

a até 300 m · 219 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 5.237

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-4%

R$ 5.033 o m² do Edifício Adriane

Mais negociado

31 vendas

Simple Home Boutique · a 121 m

Ordenar por
Prédios com venda registrada perto do Edifício Adriane
Edifício AdrianeEste prédio · Rua Ari Marinho, 166—3abr/2026referência R$ 5.033
Rua Ari Marinho, 146a 21 m21 m1fev/2026-8% R$ 4.648
Portal HigienópolisRua Doutor Eduardo Chartier, 449 · a 57 m57 m5jan/2026+25% R$ 6.295
Rua Doutor Eduardo Chartier, 527a 59 m59 m3ago/2025-10% R$ 4.506
Rua Coronel Feijó, 453a 76 m76 m3nov/2024+26% R$ 6.364
Rua Coronel Feijó, 479a 76 m76 m2nov/2024+50% R$ 7.571
Rua Coronel Feijó, 442a 78 m78 m2fev/2025+3% R$ 5.178
Rua Coronel Feijó, 463a 78 m78 m1abr/2026= R$ 4.996
Rua Coronel Feijó, 428a 93 m93 m5fev/2025+15% R$ 5.801
Rua Coronel Feijó, 557a 99 m99 m2mar/2026-21% R$ 3.952
Rua Coronel Feijó, 411a 109 m109 m5nov/2024+62% R$ 8.169

Mostrando 10 de 59 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

4 mil4,5 mil5 mil5,5 mil6 mil202220232024202520264,3 mil5,8 mil4,3 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Adriane
abr/202647 m²R$ 200.000R$ 4.282

1 venda

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Higienópolis17 prédios

82%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Adriane
47 m²1R$ 279.000R$ 5.936VivaReal

1 anúncio

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Ari Marinho com venda no último ano.

Prédios da Rua Ari Marinho
Rua Ari Marinho, 3390%211
48, Edifício Meteoro Ii82%26
Rua Ari Marinho, 14sem número10
Rua Ari Marinho, 26sem número15
Rua Ari Marinho, 57sem número10
Rua Ari Marinho, 146sem número10

6 prédios

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A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.