Resumo
No Edifício Guatambu, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.820. Os apartamentos vendidos têm 81 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 430 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 6.820
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício GuatambuNome escrito nas guias de ITBI · CEPs 90150-051 e 90150-052
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Guatambu, 31 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 140 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Guatambu (R$ 6.696) fica 29% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.506 a 4.022
- R$ 4.033 a 4.475
- R$ 4.501 a 5.421
- R$ 5.422 a 6.567
- R$ 6.680 a 11.425
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
31
a até 300 m · 140 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.182
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+29%
R$ 6.696 o m² do Edifício Guatambu
Mais negociado
21 vendas
Edifício Plaza Las Palmas · a 278 m
| Edifício GuatambuEste prédio · Rua Botafogo, 852 | — | 7 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Saint PeterRua Saldanha Marinho, 380 · a 34 m | 34 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Gonçalves Dias, 581a 96 m | 96 m | 8 | jan/2026 | |
| Rua Gonçalves Dias, 449a 112 m | 112 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício AmaralinaRua Botafogo, 755 · a 114 m | 114 m | 2 | jan/2024 | |
| Rua Gonçalves Dias, 443a 122 m | 122 m | 3 | jul/2023 | |
| Rua Visconde do Herval, 677a 125 m | 125 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Visconde do Herval, 725a 126 m | 126 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial Riserva Due ParchiRua Gonçalves Dias, 615 · a 128 m | 128 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Gonçalves Dias, 603a 133 m | 133 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício JubiabáRua Botafogo, 683 · a 179 m | 179 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Comendador Rodolfo Gomes, 725a 185 m | 185 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Visconde do Herval, 847a 186 m | 186 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício TupinambáRua Visconde do Herval, 869 · a 192 m | 192 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Comendador Rodolfo Gomes, 713a 197 m | 197 m | 4 | out/2023 | |
| Travessa la Salle, 11a 199 m | 199 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Gonçalves Dias, 319a 200 m | 200 m | 14 | jan/2026 | |
| Rua Visconde do Herval, 533a 204 m | 204 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Gonçalves Dias, 301a 217 m | 217 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Visconde do Herval, 521a 239 m | 239 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Botafogo, 621a 245 m | 245 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Visconde do Herval, 915a 248 m | 248 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Botafogo, 631a 249 m | 249 m | 7 | dez/2024 | |
| Rua Barão do Triunfo, 119a 257 m | 257 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Visconde do Herval, 499a 258 m | 258 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua Barão do Triunfo, 21a 266 m | 266 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Barão do Triunfo, 11a 269 m | 269 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Botafogo, 597a 278 m | 278 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Plaza Las PalmasRua Comendador Rodolfo Gomes, 631 · a 278 m | 278 m | 21 | mar/2026 | |
| Avenida Ganzo, 745a 285 m | 285 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício Residencial DesignAvenida Érico Veríssimo, 1017 · a 298 m | 298 m | 13 | ago/2025 | |
| Rua Gonçalves Dias, 227a 298 m | 298 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício DianópolisRua Visconde do Herval, 469 · a 305 m | 305 m | 6 | jul/2025 | |
| Rua Comendador Rodolfo Gomes, 587a 306 m | 306 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Visconde do Herval, 437a 310 m | 310 m | 9 | jan/2026 | |
| Avenida Érico Veríssimo, 911a 324 m | 324 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial Quinto di TrevisoAvenida Ganzo, 677 · a 325 m | 325 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Barao do TriunfoRua Barão do Triunfo, 217 · a 326 m | 326 m | 14 | out/2025 | |
| Rua Botafogo, 515a 339 m | 339 m | 5 | mar/2026 | |
| Avenida Ganzo, 655a 350 m | 350 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Gonçalves Dias, 185a 354 m | 354 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Saldanha Marinho, 98a 356 m | 356 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício EsmeraldaRua Adriano Ribeiro, 85 · a 361 m | 361 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Gumercindo Saraiva, 100a 363 m | 363 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Saldanha Marinho, 110a 366 m | 366 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Domus PersonnaliteRua Botafogo, 505 · a 377 m | 377 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Jardim Beira RioRua Adriano Ribeiro, 37 · a 379 m | 379 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Saldanha Marinho, 184a 380 m | 380 m | 2 | out/2022 | |
| Rua Barbedo, 756a 381 m | 381 m | 1 | abr/2024 | |
| Solar da PraçaRua Saldanha Marinho, 43 · a 381 m | 381 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Barbedo, 730a 384 m | 384 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua General Caldwell, 661a 384 m | 384 m | 6 | mar/2025 | |
| Rua General Caldwell, 691a 390 m | 390 m | 2 | mai/2022 | |
| Edifício SolimarRua General Caldwell, 705 · a 391 m | 391 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Bastian, 571a 394 m | 394 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Barão do TriunfoAvenida Érico Veríssimo, 775 · a 395 m | 395 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Saldanha Marinho, 181a 398 m | 398 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Barbedo, 735a 399 m | 399 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Barbedo, 737a 400 m | 400 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Saldanha Marinho, 264a 412 m | 412 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício TransvaalAvenida Bastian, 505 · a 413 m | 413 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Barbedo, 630a 414 m | 414 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Barbedo, 640a 414 m | 414 m | 2 | set/2024 | |
| Avenida Bastian, 477a 415 m | 415 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Barão de Teffe, 99a 417 m | 417 m | 2 | set/2024 | |
| Cidade TrujilloRua Barbedo, 697 · a 418 m | 418 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Unidos IvRua General Caldwell, 847 · a 418 m | 418 m | 20 | abr/2026 | |
| Rua Saldanha Marinho, 243a 419 m | 419 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Botafogo, 449a 420 m | 420 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Botafogo, 477a 420 m | 420 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 340a 420 m | 420 m | 1 | set/2024 | |
| Avenida Bastian, 549a 421 m | 421 m | 2 | ago/2023 | |
| Avenida Bastian, 497a 422 m | 422 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Barbedo, 687a 423 m | 423 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial Barão de TefféRua Saldanha Marinho, 282 · a 424 m | 424 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício SabrinaAvenida Érico Veríssimo, 751 · a 426 m | 426 m | 4 | ago/2024 | |
| Avenida Bastian, 489a 427 m | 427 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 330a 427 m | 427 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Saldanha Marinho, 199a 428 m | 428 m | 9 | mai/2025 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 380a 428 m | 428 m | 2 | jan/2023 | |
| Edifício ConnectRua Afonso Pena, 28 · a 434 m | 434 m | 17 | fev/2026 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 230a 435 m | 435 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Botafogo, 443a 436 m | 436 m | 5 | out/2025 | |
| Avenida Ganzo, 525a 437 m | 437 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Uruguaiana, 162a 437 m | 437 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 240a 438 m | 438 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício AtlantaAvenida Érico Veríssimo, 731 · a 440 m | 440 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 360a 443 m | 443 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Saldanha Marinho, 327a 448 m | 448 m | 7 | jul/2024 | |
| Edifício Cidade do MéxicoRua Doutor Oscar Bittencourt, 3 · a 449 m | 449 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Gonçalves Dias, 71a 449 m | 449 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Personal TowersRua Nunes Machado, 319 · a 449 m | 449 m | 19 | mai/2026 | |
| Rua Barbedo, 645a 452 m | 452 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Rio VerdeRua Nunes Machado, 411 · a 452 m | 452 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua General Caldwell, 889a 458 m | 458 m | 1 | jul/2025 | |
| Travessa Alexandrino de Alencar, 33a 458 m | 458 m | 1 | jun/2023 | |
| Avenida Érico Veríssimo, 697a 459 m | 459 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Cidade MontevidéuRua Barbedo, 629 · a 459 m | 459 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Botafogo, 401a 459 m | 459 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Vince ResidenceRua Botafogo, 413 · a 461 m | 461 m | 4 | set/2024 | |
| Rua Uruguaiana, 151a 461 m | 461 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua General Caldwell, 901a 462 m | 462 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Nunes Machado, 346a 462 m | 462 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício Cidade QuitoRua Barbedo, 603 · a 465 m | 465 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 7a 465 m | 465 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 2a 466 m | 466 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua José Francisco Duarte Júnior, 184a 466 m | 466 m | 1 | abr/2022 | |
| Avenida Érico Veríssimo, 681a 469 m | 469 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício Cidade de SantiagoRua Barbedo, 635 · a 471 m | 471 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Residencial FlorençaRua Nunes Machado, 284 · a 471 m | 471 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício DanielaRua Gonçalves Dias, 979 · a 475 m | 475 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua Barbedo, 613a 478 m | 478 m | 4 | mai/2026 | |
| Travessa Alexandrino de Alencar, 76a 479 m | 479 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Saldanha Marinho, 359a 480 m | 480 m | 10 | nov/2025 | |
| Edifício FacileTravessa Alexandrino de Alencar, 50 · a 481 m | 481 m | 13 | jun/2026 | |
| Rua Barão de Teffe, 90a 489 m | 489 m | 3 | jun/2023 | |
| Rua Botafogo, 395a 490 m | 490 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Gonçalves Dias, 999a 490 m | 490 m | 1 | mai/2022 | |
| Travessa Alexandrino de Alencar, 140a 492 m | 492 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Barbedo, 581a 493 m | 493 m | 3 | out/2024 | |
| Rua José Francisco Duarte Júnior, 144a 494 m | 494 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício CadizRua Saldanha Marinho, 393 · a 494 m | 494 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 70a 495 m | 495 m | 2 | set/2023 |
Mostrando 10 de 31 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 81 m² | R$ 550.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2025 | 74 m² | R$ 565.000 | |
| out/2024 | 81 m² | R$ 530.000 | |
| jul/2024 | 81 m² | R$ 400.000 | |
| mar/2024 | 81 m² | R$ 418.500 | |
| out/2023 | 81 m² | R$ 400.000 | |
| out/2022 | 81 m² | R$ 450.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Menino Deus35 prédios
85%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 74 m² | 2 | R$ 649.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 79 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal | |
| 81 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal | |
| 79 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 81 m² | 3 | R$ 498.000 | VivaReal |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Botafogo com venda no último ano.
| 1212, Edifício Clarity | sem número | 5 | 6 |
|---|---|---|---|
| 620, Edifício Janaina | sem número | 3 | 0 |
| Rua Botafogo, 654 | sem número | 3 | 0 |
| Rua Botafogo, 1373 | sem número | 3 | 1 |
| Rua Botafogo, 449 | sem número | 2 | 0 |
| 505, Edifício Domus Personnalite | sem número | 2 | 0 |
| 683, Edifício Jubiabá | sem número | 2 | 0 |
| Rua Botafogo, 280 | sem número | 1 | 2 |
| Rua Botafogo, 324 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Botafogo, 395 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Botafogo, 443 | sem número | 1 | 3 |
| Rua Botafogo, 477 | sem número | 1 | 5 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Guatambu?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.