DataM2

Rua Visconde do Herval, 677

Menino Deus, Porto Alegre · construído em 1971 · vendas até junho de 2026

R$ 3.776/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
1
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Menino Deus

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.776.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 3.776

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

0

média de 2022 a 2025

CEP 90130-151

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 42 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 172 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.776) fica 24% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.577 a 4.022
  • R$ 4.033 a 4.564
  • R$ 4.580 a 5.431
  • R$ 5.553 a 6.851
  • R$ 6.916 a 11.861
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

42

a até 300 m · 172 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 4.977

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-24%

R$ 3.776 o m² deste prédio

Mais negociado

14 vendas

Rua Gonçalves Dias, 319 · a 122 m

Ordenar por
Prédios com venda registrada perto deste prédio
Rua Visconde do Herval, 677Este prédio—1set/2025referência R$ 3.776
Rua Visconde do Herval, 725a 55 m55 m2jan/2026+93% R$ 7.292
Rua Gonçalves Dias, 319a 122 m122 m14jan/2026+73% R$ 6.517
Travessa la Salle, 11a 129 m129 m1jun/2022+18% R$ 4.469
Edifício AmaralinaRua Botafogo, 755 · a 139 m139 m2jan/2024+8% R$ 4.089
Rua Gonçalves Dias, 443a 141 m141 m3jul/2023+28% R$ 4.843
Rua Visconde do Herval, 533a 141 m141 m2nov/2023+24% R$ 4.673
Rua Barão do Triunfo, 21a 144 m144 m1jul/2023-12% R$ 3.333
Rua Barão do Triunfo, 11a 145 m145 m3fev/2025+3% R$ 3.882
Rua Gonçalves Dias, 301a 145 m145 m1ago/2025+71% R$ 6.473
Rua Gonçalves Dias, 449a 145 m145 m2mai/2024+13% R$ 4.278

Mostrando 10 de 42 prédios

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

3,5 mil4 mil202220232024202520263,8 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Rua Visconde do Herval, 677
set/202586 m²R$ 325.000R$ 3.776

1 venda

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Menino Deus35 prédios

85%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Rua Visconde do Herval, 677
67 m²2R$ 360.000R$ 5.373VivaReal

1 anúncio

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Visconde do Herval com venda no último ano.

Prédios da Rua Visconde do Herval
Rua Visconde do Herval, 437sem número22
472, Residencial Quinta de Évorasem número25
Rua Visconde do Herval, 500sem número24
556, Edifício Andysem número23
850, Edifício Liberfty Plazasem número22
Rua Visconde do Herval, 915sem número23
1088, Edifício Visconde do Hervalsem número23
462, Edf Dona Terezasem número10
469, Edifício Dianópolissem número12
Rua Visconde do Herval, 614sem número11

Mostrando 10 de 12 prédios

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A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.