Resumo
No Edifício Dianópolis, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.580. Os apartamentos vendidos têm de 70 a 74 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 340 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.580
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Edifício DianópolisNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90130-151
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Dianópolis, 55 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 193 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Dianópolis (R$ 4.580) fica 10% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.030 a 3.909
- R$ 3.935 a 4.449
- R$ 4.469 a 5.214
- R$ 5.231 a 6.517
- R$ 6.522 a 11.861
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
55
a até 300 m · 193 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.111
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-10%
R$ 4.580 o m² do Edifício Dianópolis
Mais negociado
21 vendas
Edifício Plaza Las Palmas · a 226 m
| Edifício DianópolisEste prédio · Rua Visconde do Herval, 469 | — | 6 | jul/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Visconde do Herval, 437a 25 m | 25 m | 9 | jan/2026 | |
| Rua Visconde do Herval, 499a 75 m | 75 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua Visconde do Herval, 521a 92 m | 92 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Visconde do Herval, 533a 108 m | 108 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Botafogo, 597a 111 m | 111 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Botafogo, 631a 112 m | 112 m | 7 | dez/2024 | |
| Rua Botafogo, 621a 116 m | 116 m | 6 | fev/2026 | |
| Travessa la Salle, 11a 118 m | 118 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Botafogo, 515a 120 m | 120 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 340a 130 m | 130 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 230a 132 m | 132 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 240a 134 m | 134 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 330a 135 m | 135 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Domus PersonnaliteRua Botafogo, 505 · a 146 m | 146 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício JubiabáRua Botafogo, 683 · a 152 m | 152 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 380a 160 m | 160 m | 2 | jan/2023 | |
| Rua Botafogo, 477a 162 m | 162 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 360a 172 m | 172 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Ganzo, 525a 177 m | 177 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Botafogo, 449a 177 m | 177 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Botafogo, 443a 188 m | 188 m | 5 | out/2025 | |
| Residencial Quinto di TrevisoAvenida Ganzo, 677 · a 196 m | 196 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Peri Machado, 222a 197 m | 197 m | 14 | jun/2026 | |
| Rua Botafogo, 401a 202 m | 202 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício AmaralinaRua Botafogo, 755 · a 202 m | 202 m | 2 | jan/2024 | |
| Avenida Ganzo, 655a 203 m | 203 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Vince ResidenceRua Botafogo, 413 · a 205 m | 205 m | 4 | set/2024 | |
| Edifício HibiscusAvenida Ganzo, 445 · a 226 m | 226 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Plaza Las PalmasRua Comendador Rodolfo Gomes, 631 · a 226 m | 226 m | 21 | mar/2026 | |
| Rua Comendador Rodolfo Gomes, 587a 231 m | 231 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Botafogo, 395a 232 m | 232 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Cícero Ahrends, 249a 233 m | 233 m | 3 | jun/2023 | |
| Edifício HibiscusAvenida Ganzo, 415 · a 238 m | 238 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Cícero Ahrends, 207a 241 m | 241 m | 2 | out/2025 | |
| Residencial Frank SchreinerRua Cícero Ahrends, 191 · a 242 m | 242 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício EsperançaRua Cícero Ahrends, 335 · a 242 m | 242 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Cícero Ahrends, 355a 245 m | 245 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Cícero Ahrends, 255a 246 m | 246 m | 4 | mar/2024 | |
| Rua Cícero Ahrends, 160a 247 m | 247 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Visconde do Herval, 677a 248 m | 248 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Cícero Ahrends, 325a 249 m | 249 m | 4 | mai/2026 | |
| Avenida Ganzo, 745a 259 m | 259 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Comendador Rodolfo Gomes, 713a 261 m | 261 m | 4 | out/2023 | |
| Rua Hugo Ribeiro, 117a 262 m | 262 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Barão do Triunfo, 11a 264 m | 264 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Peri Machado, 120a 266 m | 266 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Botafogo, 341a 268 m | 268 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Comendador Rodolfo Gomes, 725a 269 m | 269 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Baronesa do Gravataí, 1124a 270 m | 270 m | 3 | dez/2024 | |
| No Conjunto Residencial Rio FormosoRua Peri Machado, 100 · a 273 m | 273 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício HibiscusAvenida Ganzo, 385 · a 277 m | 277 m | 2 | nov/2023 | |
| Avenida Bastian, 477a 287 m | 287 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Barão do Triunfo, 21a 294 m | 294 m | 1 | jul/2023 | |
| Avenida Bastian, 549a 297 m | 297 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Hugo Ribeiro, 88a 297 m | 297 m | 1 | jun/2022 | |
| Residencial Saint PeterRua Saldanha Marinho, 380 · a 301 m | 301 m | 6 | mai/2026 | |
| Avenida Praia de Belas, 1762a 302 m | 302 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Wikihaus IoRua Hugo Ribeiro, 73 · a 303 m | 303 m | 19 | jan/2026 | |
| Rua Visconde do Herval, 725a 303 m | 303 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Augusto Melecchi, 61a 306 m | 306 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Peri Machado, 80a 306 m | 306 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Augusto Melecchi, 42a 309 m | 309 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Augusto Melecchi, 84a 309 m | 309 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Uruguaiana, 162a 309 m | 309 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício Solar da BastianAvenida Bastian, 275 · a 310 m | 310 m | 3 | jun/2025 | |
| Avenida Bastian, 489a 310 m | 310 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício TransvaalAvenida Bastian, 505 · a 312 m | 312 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício Sintra CascaisAvenida Ganzo, 105 · a 313 m | 313 m | 6 | out/2025 | |
| Avenida Bastian, 497a 314 m | 314 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Augusto Melecchi, 51a 317 m | 317 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Rafael Saadi, 20a 317 m | 317 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Augusto Melecchi, 41a 319 m | 319 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Augusto Melecchi, 9a 319 m | 319 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Augusto Melecchi, 25a 321 m | 321 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício Wikihaus HrRua Hugo Ribeiro, 41 · a 322 m | 322 m | 8 | set/2025 | |
| Rua Peri Machado, 60a 323 m | 323 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Augusto Melecchi, 27a 325 m | 325 m | 2 | fev/2024 | |
| Avenida Bastian, 227a 329 m | 329 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Uruguaiana, 151a 331 m | 331 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Porto BeloRua Rafael Saadi, 31 · a 333 m | 333 m | 3 | set/2025 | |
| Avenida Bastian, 199a 337 m | 337 m | 5 | mar/2024 | |
| Rua Rafael Saadi, 30a 340 m | 340 m | 1 | ago/2023 | |
| Avenida Bastian, 571a 341 m | 341 m | 4 | nov/2025 | |
| Conjunto Residencial Rio FormosoRua Peri Machado, 40 · a 348 m | 348 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício AlaskaRua Uruguaiana, 82 · a 350 m | 350 m | 1 | set/2022 | |
| Avenida Ganzo, 695a 353 m | 353 m | 13 | set/2025 | |
| Edifício DanielRua Uruguaiana, 89 · a 353 m | 353 m | 6 | mai/2025 | |
| Rua Rafael Saadi, 50a 355 m | 355 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Gonçalves Dias, 319a 356 m | 356 m | 14 | jan/2026 | |
| Edifício QuilpuéAvenida Ganzo, 43 · a 364 m | 364 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício AngélicaRua Hugo Ribeiro, 15 · a 366 m | 366 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Uruguaiana, 38a 370 m | 370 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Gumercindo Saraiva, 100a 371 m | 371 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Barão do Triunfo, 119a 373 m | 373 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Uruguaiana, 45a 376 m | 376 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Comendador Rodolfo Gomes, 275a 377 m | 377 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Gonçalves Dias, 301a 379 m | 379 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Punta del EsteAvenida Praia de Belas, 1520 · a 383 m | 383 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Gonçalves Dias, 443a 383 m | 383 m | 3 | jul/2023 | |
| Rua Gonçalves Dias, 449a 383 m | 383 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Marcílio Dias, 575a 383 m | 383 m | 3 | jan/2024 | |
| Rua Uruguaiana, 25a 385 m | 385 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Botafogo, 223a 386 m | 386 m | 2 | jun/2023 | |
| Avenida Praia de Belas, 1690a 388 m | 388 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício KeniaAvenida Ganzo, 23 · a 391 m | 391 m | 4 | jan/2026 | |
| Avenida Praia de Belas, 1678a 392 m | 392 m | 3 | dez/2025 | |
| Avenida Praia de Belas, 1590a 393 m | 393 m | 6 | mai/2026 | |
| Avenida Praia de Belas, 1710a 393 m | 393 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Gonçalves Dias, 581a 399 m | 399 m | 8 | jan/2026 | |
| Rua José Francisco Duarte Júnior, 144a 400 m | 400 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua José Francisco Duarte Júnior, 184a 400 m | 400 m | 1 | abr/2022 | |
| Avenida Praia de Belas, 1480a 405 m | 405 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua General Caldwell, 661a 409 m | 409 m | 6 | mar/2025 | |
| Edifício Residencial Riserva Due ParchiRua Gonçalves Dias, 615 · a 410 m | 410 m | 4 | abr/2026 | |
| Avenida Bastian, 111a 411 m | 411 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Riserva Menino DeusRua Marcílio Dias, 589 · a 411 m | 411 m | 14 | dez/2025 | |
| Rua Visconde do Herval, 847a 411 m | 411 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício EsmeraldaRua Adriano Ribeiro, 85 · a 414 m | 414 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Gonçalves Dias, 227a 414 m | 414 m | 2 | set/2023 | |
| Rua José Francisco Duarte Júnior, 112a 414 m | 414 m | 1 | jan/2024 | |
| Avenida Bastian, 55a 423 m | 423 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua General Caldwell, 691a 424 m | 424 m | 2 | mai/2022 | |
| Rua Gonçalves Dias, 603a 430 m | 430 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício São VicenteRua José Francisco Duarte Júnior, 90 · a 430 m | 430 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício TupinambáRua Visconde do Herval, 869 · a 430 m | 430 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício SolimarRua General Caldwell, 705 · a 431 m | 431 m | 3 | mai/2026 | |
| VinculaRua Marcílio Dias, 659 · a 431 m | 431 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Marcílio Dias, 679a 431 m | 431 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Gonçalves Dias, 185a 439 m | 439 m | 7 | abr/2026 | |
| Avenida Praia de Belas, 1870a 440 m | 440 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua José Francisco Duarte Júnior, 66a 443 m | 443 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Jardim Beira RioRua Adriano Ribeiro, 37 · a 449 m | 449 m | 1 | out/2025 | |
| Rua José Francisco Duarte Júnior, 52a 455 m | 455 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Tenente Amilcar BarcaRua José Francisco Duarte Júnior, 47 · a 461 m | 461 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício EstherRua Marcílio Dias, 749 · a 465 m | 465 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Saint MatheusRua José Francisco Duarte Júnior, 21 · a 468 m | 468 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Rafael Saadi, 147a 471 m | 471 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Barbedo, 630a 474 m | 474 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Barbedo, 474a 481 m | 481 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Barbedo, 640a 482 m | 482 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Barbedo, 448a 485 m | 485 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício Cidade QuitoRua Barbedo, 603 · a 485 m | 485 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Cidade MontevidéuRua Barbedo, 629 · a 485 m | 485 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Visconde do Herval, 915a 485 m | 485 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício RosinhaRua Barbedo, 535 · a 486 m | 486 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Barbedo, 645a 487 m | 487 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Barbedo, 581a 493 m | 493 m | 3 | out/2024 | |
| Cidade TrujilloRua Barbedo, 697 · a 495 m | 495 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Barao do TriunfoRua Barão do Triunfo, 217 · a 497 m | 497 m | 14 | out/2025 | |
| Rua Barbedo, 756a 498 m | 498 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Barbedo, 613a 499 m | 499 m | 4 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 55 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2025 | 74 m² | R$ 340.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2025 | 102 m² | R$ 450.000 | |
| mai/2025 | 74 m² | R$ 380.000 | |
| fev/2023 | 62 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2022 | 74 m² | R$ 330.000 | |
| jan/2022 | 70 m² | R$ 321.700 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Menino Deus35 prédios
85%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 71 m² | 2 | R$ 348.934 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 71 m² | 2 | R$ 349.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Visconde do Herval com venda no último ano.
| Rua Visconde do Herval, 437 | sem número | 2 | 2 |
|---|---|---|---|
| 472, Residencial Quinta de Évora | sem número | 2 | 5 |
| Rua Visconde do Herval, 500 | sem número | 2 | 4 |
| 556, Edifício Andy | sem número | 2 | 3 |
| 850, Edifício Liberfty Plaza | sem número | 2 | 2 |
| Rua Visconde do Herval, 915 | sem número | 2 | 3 |
| 1088, Edifício Visconde do Herval | sem número | 2 | 3 |
| 462, Edf Dona Tereza | sem número | 1 | 0 |
| Rua Visconde do Herval, 614 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Visconde do Herval, 677 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Visconde do Herval, 725 | sem número | 1 | 3 |
| Rua Visconde do Herval, 766 | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Dianópolis?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.